נחשון קויתי משיב למפרק בסר אירופה: מכירת מניות הקניון בלימסול תקינה

עו"ד גיא גיסין, המנהל המיוחד של בסר אירופה, טוען שחברת הנדל"ן חתמה על עסקה בעייתית למכירת נתח מקניון שהקימה בלימסול
אבי שאולי | (3)

חודש לאחר שהמנהלים המיוחדים של חברת בסר אירופה הגישו ממצאי חקירה לגבי עסקה לרכישת חלק מזכויות החברה בקנין בלימסול, בעלי השליטה בחברה, נחשון קויתי, רועי גיל ונחשון קויתי, מגיבים להאשמות הקשות נגדם.

לבסר אירופה שקרסה מונה אשתקד מפרק זמני, עו"ד גיא גיסין שביחד עם עורכי הדין רענן קליר ויצחק יונגר, ערכו חקירה של עסקה למכירת חלק מקניון שהחברה מחזיקה בבירת קפריסין. בניית הקניון בשטח של 28,853 מ"ר הושלמה בשנת 2009.

עסקה למכירת 15% מקניון בלימסול תמורת כ-3 מיליון אירו

בספטמבר 2012 חתמה בסר אירופה על עסקה למכירת 15% מהחזקותיה בקניון שבלימסול, אחד מנכסיה המרכזיים, לחברת 'משכנות אורבניקה', תמורת 3 מיליון אירו. בסר אירופה לא קיבלה ולו אירו אחד בגין העסקה, אלא אג"חים של החברה. הרוכשת הייתה ככל הנראה גלי ליברמן, יד ימינו של איתן אלדר.

כמה שווה האג"ח של החברה? - בסר אירופה אגח ט נסחרת במחיר של 42 אג', המשקף תשואת זבל של 146%.

בעלי השליטה דוחים את כל טענות המנהלים המיוחדים

עוד טוענים המנהלים המיוחדים כי במסגרת העסקה, "הועמדו לזכות הרוכשת בטוחות חריגות ומרחיקות לכת, אשר יש בהן כדי להביא לאובדן של חלק ניכר ומהותי מנכסי החברה, ללא כל הלימה בין התועלת אשר ספק אם בכלל עשויה הייתה לצמוח לחברה, לבין הנזק שנגרם לה".

עורכי הדין רון ברקמן, גילעד פורת ויפעת מרום, המייצגים את בעלי השליטה דוחים את כל טענות המנהלים המיוחדים: "מדובר בעסקה אשר קדם לה משא ומתן שנוהל לאורך זמן ממושך, ואשר נכרתה רק בתום הליכי אישור מקיפים, מוקפדים במוסדות החברה".

בסר אירופה לא פרסמה דוחות כספיים מאז סיכום 2012

הפעם האחרונה שבסר אירופה פרסמה דוחות כספיים הייתה לסיכום שנת 2012: הפסד של 32.6 מיליון שקל, לאחר הפסד של 118.7 מיליון שקל בשנת 2011.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    רחל 12/01/2014 13:30
    הגב לתגובה זו
    לרשות ניירות ערך ולבעלי השליטה של בסר אירופה אני פונה אליכם בשם כל מחזיקי האגרות חוב ומקווה שלא תרמאו ותוליכו שולל אותנו אל תקחו דןגמא מתשובה יצחק שבקרוב מאוד יקבל את עונשו גם כך הוא מקולל אין לתת אמון בעורך דין גיסין כי הוא אך ורק יסבך את כל מחזיקי האגרות חוב די לתספורות לגניבות לנוכלות לרמאות עד כאן יאיר לפיד הפעם אני מקווה בשבילך שתפעל בהיגיון ותדאג לכל מחזיקי האגרות חוב שהשקיעו את חסכונותיהם בבסר אירופה
  • 2.
    גיא אופר 12/01/2014 13:23
    הגב לתגובה זו
    מי שעוקב אחרי התנהלותו של גיסין יגיע מהר מאוד למסקנה שכל מה שעומד לנגד עיניו פרסומו האישי.
  • 1.
    bluebird 12/01/2014 10:36
    הגב לתגובה זו
    איתן אלדר וגלי ליברמן צדיקים גמורים איך מישהו מעז בכלל לצאת נגדם?
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות"  ולא ילכו על מניות קטנות. 

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט,  מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה. 

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר: 


 התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026




קרדיט: ענבל מרמריקרדיט: ענבל מרמרי

הרשות לניירות ערך מציעה רפורמה מקיפה בדיווחים של חברות ציבוריות

דוח הביניים של ועדת חמדני ממליץ למקד את הדוחות העיתיים והמיידיים במידע מהותי, לשנות את מבנה הדוחות ולהקל בעומסי הדיווח על החברות תוך חיזוק ההגנה על המשקיעים

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה הרשות לניירות ערך

הרשות לניירות ערך פרסמה היום את דוח הביניים של הוועדה לבחינת דרישות הגילוי בדוחות עיתיים ומיידיים, בראשות פרופ’ אסף חמדני. הדוח מציג שורה של המלצות לרפורמה מקיפה במערך הדיווחים התאגידיים, שנועדה לשנות מהיסוד את אופן הצגת המידע לציבור המשקיעים, ומהווה את המהלך המשמעותי ביותר בתחום זה בשנים האחרונות.


הוועדה הוקמה בפברואר 2025 ביוזמת יו"ר הרשות לניירות ערך, עו"ד ספי זינגר, במטרה לבחון את חובות הדיווח הקיימות ולהתאימן לאופן שבו משקיעים צורכים מידע בעידן הנוכחי. במסגרת עבודתה קיימה הוועדה שיח עם משקיעים מוסדיים, חברות ציבוריות ויועצים מקצועיים, וכן בחנה מודלים רגולטוריים הנהוגים בשווקי הון מתקדמים בעולם. לדברי יו"ר הרשות, הרפורמה המוצעת צפויה למקד את חובות הדיווח במידע מהותי ורלוונטי, ולהפחית עומסי דיווח שאינם תורמים להבנת מצבו של התאגיד. זינגר ציין כי השינויים ישפיעו גם על עבודת הפיקוח והאכיפה של הרשות, ויאפשרו הגנה טובה יותר על המשקיעים וחיזוק האמון בשוק ההון הישראלי.



קרדיט ענבל מרמרי


במרכז ההמלצות עומד שינוי מבני בדוחות העיתיים, כך שלכל פרק בדוח תהיה מטרה ברורה ומובחנת. הוועדה ממליצה לצמצם גילוי של מידע גנרי שאינו מהותי, להסיר כפילויות בין פרקים שונים ולהתאים את מבנה הדוחות לניתוח עסקי איכותי מצד הנהלת החברה.


אחת ההמלצות המרכזיות היא להחליף את דוח הדירקטוריון הקיים בדוח הנהלה ממוקד, שישמש לניתוח עסקי של תוצאות החברה. הדוח החדש יהיה מבוסס עקרונות ולא כללים נוקשים, יכלול ניתוח מגזרי מעמיק, ויעודד שימוש במדדי ביצוע, תחזיות ונתוני Non-GAAP שבהם משתמשת ההנהלה בפועל. בנוסף, הוועדה מציעה להוסיף לדוח התקופתי שני פרקים חדשים: פרק ממשל תאגידי ופרק מימון. פרק הממשל התאגידי יכלול, בין היתר, גילוי מפורט יותר על שכר בכירים והחלטות תגמול שאושרו בניגוד לעמדת האסיפה הכללית, בעוד שפרק המימון ירכז מידע על מבנה ההון, מקורות מימון, נזילות ואמות מידה פיננסיות.