נחשון קויתי

איש עסקים ישראלי מתחום הנדל"ן, שנקשר לקבוצת ב.ס.ר ולפעילות ייזום והשכרה של מגדלים בשוק המשרדים ושל מרכזים מסחריים בישראל ובמזרח אירופה. הקבוצה ביצעה לאורך השנים עסקאות בהיקפים גדולים, ובהן כניסת שותפים מוסדיים ופיננסיים להחזקה משותפת בפעילות לפי שווי של מיליארד שקל ומעלה, וכן צירוף גופי השקעה נוספים לפרויקטים מרכזיים. במקביל התנהלו הליכים משפטיים סביב מימוש נכסים בחוץ לארץ ומול מפרקים של חברות בקבוצה. הסיפור העסקי הזה ממחיש את המודל השכיח בענף המשרדים הישראלי: מינוף גבוה, מכירת חלקים בנכס מניב כדי לשחרר הון, והתמודדות עם פערי תשואה בין השוק המקומי לשווקים מתעוררים. מהלכים כאלה נבחנים לפי תשואת הנכס ולפי עלות המימון בפועל.