בהשקעה של 180 מיליון שקל: JTLV נכנסת לשליטה משותפת בב.ס.ר
קרן JTLV החליטה להרחיב את השקעותיה בנדל"ן ונכנסה לשליטה משותפת בקבוצת ב.ס.ר שבשליטתו של אינג' נחשון קיויתי, זאת באמצעות השקעה בחברה עצמה. במסגרת העסקה JTLV, בבעלות עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן, תשקיע בב.ס.ר כ-180 מיליון שקל כך שלאחר העסקה היא תחזיק בכ-27% ממניות החברה, לצד החזקה זהה של כ-27% נוספים ממניות החברה של הבעלים, נחשון קיויתי. יתר האחזקות תהיינה בידי בעלי מניות פרטיים.
ב.ס.ר הוותיקה מתמחה בייזום, הקמה, וניהול פרויקטים בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם לרבות באמצעות ארגון קבוצות רכישה. לקבוצה למעלה מ-40 פרויקטים בהיקפים גדולים ומורכבים בסגמנטים של מגורים, תעסוקה ומסחר. לאורך השנים יזמה והקימה הקבוצה למעלה מ-10,000 יח"ד למגורים ומעל מיליון וחצי מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. לקבוצת ב.ס.ר פעילות גם בתחום ההתחדשות עירונית.
לקרן JTLV, המתמחה בהשבחת נכסי נדל"ן, ולב.ס.ר מספר פרויקטים משותפים משמעותיים כדוגמת; פרויקט '1K BSR' - שני מגדלי תעסוקה ומסחר במתחם האלף בראשון לציון, אשר מצויים בשלבי ביצוע מתקדמים וצפויים להתאכלס בשנת 2026; פרויקט 'GATE ירושלים' - פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה בשער הכניסה לעיר המצוי בשלבי שיווק ולקראת תחילת ביצוע, וכן פרויקט להקמת שני בנייני מגורים במתחם שוק מחנה יהודה בירושלים.
מקרן JTLV נמסר: "אחרי שנים של פעילות מוצלחת ואיכותית במספר פרויקטים, אנו שמחים לחבור לקבוצת ב.ס.ר, שהינה מובילת שוק ובעלת מוניטין וניסיון הנדסי רב בתחומה. הצירוף של הקרן לצידה של ההנהלה האיכותית של החברה יצור מכפיל כוח ויהווה מנוע צמיחה משמעותי לקידום פרויקטים קיימים ויצרת פרויקטים חדשים".
- יוחננוף בשותפות עם JTLV: מקימות מרכז מסחרי חדש ב-200 מיליון שקל
- האם תל אביב מוותרת על הים שלה? הקרב על כיכר אתרים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהיו"ר והבעלים של קבוצת ב.ס.ר אינג' נחשון קויתי נמסר: "אנו מודים לקרן JTLV על הצטרפות לקבוצה שלנו, המבטאת אמון מלא בהנהלת החברה ועובדיה, בפעילות העסקית, באיתנות ובמוניטין של הקבוצה לאורך השנים. אנו רואים בקרן JTLV המשך שותפות לדרך ולאסטרטגיה של הקבוצה לפעול לצמיחת החברה כאשר בהתאם לתוכניותיה צפויים לצאת בשנים הקרובות לביצוע אלפי מטרים של תעסוקה, מסחר ומגורים והתרחבות לעוד פרויקטים נוספים".
קרנות JTLV, שמתמחות בין היתר בהשבחה של נכסי נדל"ן בארץ, גייסה עד היום 3 קרנות בהיקף מצטבר של כ-5 מיליארד שקל. בין יתר הפרויקטים של הקרנות, ניתן למנות את הנכסים הבאים; פרויקט שוק מחנה יהודה בירושלים, היקב בראשל״צ, פרויקט במתחם ה-1000 בראשון לציון, מתחם מד"א בכיכר בזל תל אביב, פארק העסקים ביקום (גרין וורק), מלון מנדרין בת"א, מתחם שער העיר בכניסה לירושלים (מול גשר המיתרים) ועוד. כמו כן, הקבוצה יצרה (וממשיכה ליצור) פורטפוליו משמעותי בתחום המרכזים המסחריים השכונתיים.
בשליטת הקבוצה 2 חברת ציבוריות: אחים דוניץ (תולדה של מיזוג בין החברות דוניץ וחברת אלעד מגורים החדשה) הפועלת בתחום היזום ופיתוח של מתחמי מגורים בישראל, וכן חברת שמן נדל"ן מניב העוסקת בנדל"ן לתחומי הלוגיסטיקה, אחסנה ותעשיה.
- 1.''' 03/06/2024 23:14הגב לתגובה זוחברה כושלת. לא חוכמה להיות גדולים כשיש קשרים של פריבילגיה. מבחינת איכות לא היתה שום למידה והתפתחות בפרוייקטים. גם אם נותנים להם הנחות על מיקום במזרח התיכון ואגריכל ראשי יוצמח יהיר נפוח אויר, עדיין , בניינים נחותים ברמה קריטית
ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.
ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.
מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).
מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?
מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.
רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעונימנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג משהו נוסף שתרצה להוסיף?
הייתי רוצה לציין את יעקב שחר. אנחנו חברה די צעירה והתגבש בה גרעין שליטה בראשותו של יענק'לה שחר ובניו ואיתו נכנס בהנפקה ג'ואי שוובל, מחזיק הזכיון של זארה, והוא מחזיק כ-20% מהחברה. הם עומדים מאחורינו והם בלונג על השוק ודוחפים אותנו קדימה והם חלק מהיציבות שלנו.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")