בהשקעה של 180 מיליון שקל: JTLV נכנסת לשליטה משותפת בב.ס.ר
קרן JTLV החליטה להרחיב את השקעותיה בנדל"ן ונכנסה לשליטה משותפת בקבוצת ב.ס.ר שבשליטתו של אינג' נחשון קיויתי, זאת באמצעות השקעה בחברה עצמה. במסגרת העסקה JTLV, בבעלות עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן, תשקיע בב.ס.ר כ-180 מיליון שקל כך שלאחר העסקה היא תחזיק בכ-27% ממניות החברה, לצד החזקה זהה של כ-27% נוספים ממניות החברה של הבעלים, נחשון קיויתי. יתר האחזקות תהיינה בידי בעלי מניות פרטיים.
ב.ס.ר הוותיקה מתמחה בייזום, הקמה, וניהול פרויקטים בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם לרבות באמצעות ארגון קבוצות רכישה. לקבוצה למעלה מ-40 פרויקטים בהיקפים גדולים ומורכבים בסגמנטים של מגורים, תעסוקה ומסחר. לאורך השנים יזמה והקימה הקבוצה למעלה מ-10,000 יח"ד למגורים ומעל מיליון וחצי מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. לקבוצת ב.ס.ר פעילות גם בתחום ההתחדשות עירונית.
לקרן JTLV, המתמחה בהשבחת נכסי נדל"ן, ולב.ס.ר מספר פרויקטים משותפים משמעותיים כדוגמת; פרויקט '1K BSR' - שני מגדלי תעסוקה ומסחר במתחם האלף בראשון לציון, אשר מצויים בשלבי ביצוע מתקדמים וצפויים להתאכלס בשנת 2026; פרויקט 'GATE ירושלים' - פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה בשער הכניסה לעיר המצוי בשלבי שיווק ולקראת תחילת ביצוע, וכן פרויקט להקמת שני בנייני מגורים במתחם שוק מחנה יהודה בירושלים.
מקרן JTLV נמסר: "אחרי שנים של פעילות מוצלחת ואיכותית במספר פרויקטים, אנו שמחים לחבור לקבוצת ב.ס.ר, שהינה מובילת שוק ובעלת מוניטין וניסיון הנדסי רב בתחומה. הצירוף של הקרן לצידה של ההנהלה האיכותית של החברה יצור מכפיל כוח ויהווה מנוע צמיחה משמעותי לקידום פרויקטים קיימים ויצרת פרויקטים חדשים".
- יוחננוף בשותפות עם JTLV: מקימות מרכז מסחרי חדש ב-200 מיליון שקל
- האם תל אביב מוותרת על הים שלה? הקרב על כיכר אתרים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהיו"ר והבעלים של קבוצת ב.ס.ר אינג' נחשון קויתי נמסר: "אנו מודים לקרן JTLV על הצטרפות לקבוצה שלנו, המבטאת אמון מלא בהנהלת החברה ועובדיה, בפעילות העסקית, באיתנות ובמוניטין של הקבוצה לאורך השנים. אנו רואים בקרן JTLV המשך שותפות לדרך ולאסטרטגיה של הקבוצה לפעול לצמיחת החברה כאשר בהתאם לתוכניותיה צפויים לצאת בשנים הקרובות לביצוע אלפי מטרים של תעסוקה, מסחר ומגורים והתרחבות לעוד פרויקטים נוספים".
קרנות JTLV, שמתמחות בין היתר בהשבחה של נכסי נדל"ן בארץ, גייסה עד היום 3 קרנות בהיקף מצטבר של כ-5 מיליארד שקל. בין יתר הפרויקטים של הקרנות, ניתן למנות את הנכסים הבאים; פרויקט שוק מחנה יהודה בירושלים, היקב בראשל״צ, פרויקט במתחם ה-1000 בראשון לציון, מתחם מד"א בכיכר בזל תל אביב, פארק העסקים ביקום (גרין וורק), מלון מנדרין בת"א, מתחם שער העיר בכניסה לירושלים (מול גשר המיתרים) ועוד. כמו כן, הקבוצה יצרה (וממשיכה ליצור) פורטפוליו משמעותי בתחום המרכזים המסחריים השכונתיים.
בשליטת הקבוצה 2 חברת ציבוריות: אחים דוניץ (תולדה של מיזוג בין החברות דוניץ וחברת אלעד מגורים החדשה) הפועלת בתחום היזום ופיתוח של מתחמי מגורים בישראל, וכן חברת שמן נדל"ן מניב העוסקת בנדל"ן לתחומי הלוגיסטיקה, אחסנה ותעשיה.
- 1.''' 03/06/2024 23:14הגב לתגובה זוחברה כושלת. לא חוכמה להיות גדולים כשיש קשרים של פריבילגיה. מבחינת איכות לא היתה שום למידה והתפתחות בפרוייקטים. גם אם נותנים להם הנחות על מיקום במזרח התיכון ואגריכל ראשי יוצמח יהיר נפוח אויר, עדיין , בניינים נחותים ברמה קריטית
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
