"יש משחתות אמריקניות ליד סוריה ואי אפשר לדעת איך הסיפור הזה יגמר - שוק המניות עלול להמשיך לאבד גובה"
הבורסה בת"א נסחרת ביום המסחר השלישי לשבוע בירידות שערים חדות ותחת לחץ מכירות כבד, בהובלת מניות הבנקים שנחתכות ב-2.3% (
יניב חברון , הכלכלן הראשי בבית ההשקעות אקסלנס, אומר הבוקר ל-Bizportal כי "אפשר לראות הבוקר את הלחץ דרך המסחר באג"חים, שם יש ירידות של 0.4%-0.5%. באופן כללי יש בשווקים בחו"ל מקום למימוש אחרי ראלי של 20% מתחילת השנה, בטח כאשר הראלי אז היה בחלקו הגדול ראלי של היעדר אלטרנטיבות. אז עכשיו כשיש עליית תשואות, נוצרות אלטרנטיבות. לגבי השוק המקומי, פה רואים הסלמה גיאופוליטית. יש עכשיו משחתות אמריקניות ליד סוריה, ואי אפשר לדעת איך זה יגמר - לדעתי זו נקודה טובה למימוש. אנשים מסתכלים על המעו"ף ואומרים שגם ככה הוא לא עלה, אבל אם תסתכל על מניות במדד ת"א-75, תראה שחלק גדול מהן רשמו עליות של עשרות אחוזים - ויש מקום למימוש לנוכח חוסר הוודאות. בקיצור אני לא חושב שזו הזדמנות קניה עכשיו".
דני ירדני , סמנכ"ל השקעות בבית ההשקעות אלטשולר שחם, לא סבור שיש לבצע שינויים כלשהם בתיק ההשקעות. לדבריו, "אם בוחנים את ההיסטוריה של השנים האחרונות, אזי כל אירוע צבאי כזה או אחר שהיה בגבולות הגזרה המוכרים לא השפיע באופן ניכר על הבורסה ועל הכלכלה ישראלית. בטווח הארוך, השפעת אירוע לחימה על הכלכלה הישראלית הייתה שולית. אולם, הפחד הוא שההסלמה תתפתח למחוזות אחרים שלא היינו בהן בעבר ומכאן מגיעות ירידות השערים בבורסה".
עוד הוסיף ירדני כי "אם לא יפלו טילים על ישראל אז מדובר בפאניקה מוגזמת לדעתי. בסופו של דבר, חשוב להבין שבמידה ובשאר אל אסד יורד מהשלטון זה לא בהכרח טוב לישראל אבל גם לא בהכרח רע. הוא לא היה וגם לא יהיה ידיד של ישראל".
זיו ספיר , סמנכ"ל ההשקעות במגדל שוקי הון, גם הוא אינו סבור שמדובר בהתפתחות דרמטית, אם כי עדיין לדעתו אין מדובר בהזדמנות קנייה. לדבריו, "אם ניקח את המצב היום, חוסר הוודאות המוניטרית משפיעה על השווקים הגלובליים. גם מצב הבורסה הישראלית אינו תורם למצב. לדעתי, נותנים לפשרות של תקיפה אפשרית בסוריה עודף נמשקל. המניות לא יירדו בגלל סוריה אלא אם כן יקרה פה משהו בקנה מידה קולוסאלי".
האם מדובר לדעתך בהזדמנות קנייה של מניות בבורסה בת"א?
- 6.משחטות או משחתות ,אנו רוצים את הבשן חזרה . (ל"ת)בא 27/08/2013 14:32הגב לתגובה זו
- בא 27/08/2013 14:43הגב לתגובה זוממובן אחד .
- 5.בא 27/08/2013 14:06הגב לתגובה זווזקוקים לשיפוץ .
- 4.ארה"ב תכניע את סוריה ב10 דקות זה לא כוחות (ל"ת)כלכלן 27/08/2013 12:55הגב לתגובה זו
- ראית יותר מדי סרטים דלי תקציב (ל"ת)snupon 27/08/2013 13:23הגב לתגובה זו
- 3.זהיב עצבנים 27/08/2013 12:30הגב לתגובה זולא ציפיתי אחרת..יוסי פינק וביזפורטל תמיד חוגגים על הדם... זורעים פניקה ומזילים ריר...ואני מזהיר את הפחדנים מניסיון קודם בעופר יצוקה..הירידות היו זמניות והתחלפו לירוק כהה
- snupon 27/08/2013 13:12הגב לתגובה זואתה אף פעם לא יכול לדעת מתי יבוא ברבור שחור . סביר להניח שלא יקרה כלום,סביר להניח שאם יקרה משו אחרי מספר ימים הבורסה תחזור למקומה. כי ככה אנחנו למדנו שקראו בדיוק במבצעים כאלה. אבל מה יקרה אם פתאום ארה''ב תשאר פה שנה ? מה יקרה אם אירן תצטרף ? הכל יכול לקרות. צריך לחכות ולראות מה יקרה .כי מי שינסה לנבא מה יקרה סופו מר
- 2.כסף ודם הולכים יד ביד (ל"ת)snupon 27/08/2013 11:53הגב לתגובה זו
- 1.כסף על השולחן טירוף ! (ל"ת)snupon 27/08/2013 11:52הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
