באיזו חברת נדל"ן לפי אקסלנס טמון אפסייד של 48% בסיכון נמוך?

אנליסט הנדל"ן שי ליפמן החל לסקר את אשטרום נכסים: "החשיפה לשוק המשרדים מדודה, מרכיב הקניונים מועדף"
לירן סהר | (1)

אקסלנס ברוקראז' החל לסקר את חברת הנדל"ן אשטרום נכסים. בבעלות החברה נכסים בהיקף של כ- 400 אלפי מ"ר הנמצאים בתפוסה ממוצעת של כ- 93% המניבים הכנסה של כ- 222 מ' שקל בשנה, כ- 77% מההכנסות נובעות מנכסים בישראל (כ- 170 מ' שקל כאשר מעל ל- 50% מההכנסות נובעות מנכסים הנמצאים במרכז הארץ) והשאר מנכסי החברה בגרמניה.

תמהיל הנכסים של החברה בישראל מורכב ברובו משטחי מסחר (הנכס העיקרי של החברה הוא קניון בת ים) שמהווים כ-65% מההכנסות בישראל לצד מבני תעשיה שמהווים כ- 15% מההכנסות, משרדים כ-12% ושאר ההכנסות נובעות מהמלונות ואחרים. אנליסט הנדל"ן של אקסלנס שי ליפמן אומר: "אנו רואים תמהיל כזה כתמהיל דפנסיבי לימים אלו כאשר נראה כי תחום המשרדים, בעיקר באזור ת"א - ר"ג - חולון - פתח תקווה -בני ברק, נראה מאתגר מאוד לשנים הקרובות".

מושקעת 41 מיליון אירו בגרמניה

פעילות החברה בגרמניה כוללת אחזקה של 9 נכסים להשכרה שנכס אחד מיועד להסבה ולמכירה. 4 מהנכסים נרכשו בשיתוף עם הראל ביטוח, כחלק משותפות אסטרטגית לפעילות נדל"ן בגרמניה. החברה החלה להשקיע בגרמניה בשנת 2007 לאחר משמחירי הנדל"ן שם חזרו לרמות שפויות. סך ההון שאשטרום מושקעת בגרמניה הוא כ-41 מיליון אירו.

החברה מסיימת בימים אלו את בניית מגדל המשרדים V - Tower בבני ברק, 19,700 מ"ר של משרדים המיועדים למכירה כאשר מעל 70% מהשטחים במגדל כבר נמכרו. המשרדים צפויים להימסר במהלך הרבעון השליש השנה. "להערכתנו החברה צפויה לרשום רווח של כ- 40 מיליון שקל בגין המשרדים במגדל".

כמו כן, לחברה אחזקה של כ-20% בחברת סיטיפס המפעילה את הרכבת הקלה בירושלים. מדובר בפרוייקט BOT ל-30 שנה (שהחל לפעול באוגוסט 2011). סך ההשקעות של החברה בפרויקט הוא כ- 57 מיליון שקל.

פוטנציאל במבטח שמיר

לחברה אחזקה פיננסית של 11.6% ממניות חברת מבטח שמיר (נסחרת במדד ת"א 100, אחזקתה העיקרית היא בחברת תנובה) בשווי סחיר של כ- 135 מיליון שקל. להערכתנו טמון פוטנציאל באחזקה זו בעת ביצוע שינוי בבעלות על תנובה (כאשר מבטח שמיר או תשתלט על תנובה או תממש את חלקה). "להערכתנו אחזקה זו בעת עליית ערך מניות מבטח שמיר בעלת פוטנציאל מימוש גבוה (בדומה לאחזקה ההיסטורית של החברה במניות נצבא)".

לסיכום, באקסלנס סבורים שהחברה מחזיקה בנכסים איכותיים בישראל בתמהיל שמרכיב הקניונים והמרכזים המסחריים בו הוא העיקרי והחשיפה לתחום המשרדים היא מדודה (פחות מ- 15%). השקעות החברה בגרמניה מבוצעות תוך מרווח גבוה בין הריבית על ההלוואות לבין התשואה בה נרכשים הנכסים (פער של מעל ל- 5%) והאחזקה הפיננסית של החברה במבטח שמיר היא ברת מימוש בשוק בעת שיבוצעו בתנובה שינויי בעלות.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"נכסי החברה בישראל משוערכים בספרים במחירים הנמוכים להערכתנו ממחירם הריאלי בשוק, למרות זאת, החברה נסחרת כיום לפי מכפיל הון נמוך של כ- 0.8 בלבד, בעוד שחברות דומות נסחרות במכפילים של מעל ל- 1. אנו משיקים סיקור לחברה בהמלצת קנייה במחיר של 11 שקל למנייה וממליצים לצרף את החברה לתיק ההשקעות. בשורה התחתונה - אפסייד של 48% בסיכון נמוך."

כתבות מעניינות נוספות:

ה"מסודרים" עוברים לנגב: צפו איך ייראה יישוב המיליונרים החדש

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    יאיר 29/06/2013 00:18
    הגב לתגובה זו
    ממליץ על הקישור הבא http://www.skyholdings.es/he
בורסת תל אביב
צילום: שלומי יוסף

אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים

עדכון מדדי הבורסה עשוי לייצר מחזור שיא, במגדל שוקי הון מסמנים את המניות הבולטות הצפויות להערכתם לרכז את עיקר העניין



מנדי הניג |

לקראת עדכון מדדי הבורסה בתל-אביב הצפוי היום בסגירה, מגדל שוקי הון מציגה את הערכותיה בקשר לכמה מהשינויים הבולטים הצפויים במניות ובמדדים העיקריים בשלב נעילת המסחר –-מועד ביצוע השינויים בהרכבי המדדים בפועל.

לצד זאת, בבית השקעות מזכירים אפשרות למחזור שיא שיירשם בסיכום יום המסחר, בשל השינויים המהותיים הרבים הנכללים בעדכון במקביל לצמיחת היקף הנכסים המנוהלים על מדדי הבורסה בעקבות זרימת כסף חדש לשוק ההון המקומי, בעיקר לתעשיית קרנות הנאמנות.

נקסט ויז'ן -0.89%    ומגדל ביטוח 0.64%   ביטוח: שינוי צפוי: כניסה לת"א 35 ויציאה מת"א 90. ברקע לכניסת השתיים למדד החברות הגדולות ביותר בבורסה המקומית ניצב הכיוון החיובי ממנו נהנות מניות החברות הביטחוניות וחברות הביטוח. מעבר זה צפוי להתאפיין בהיצעים נרחבים, בנקסט ויז'ן בהיקף מוערך של כ-150-200 מיליון שקל ובמגדל ביטוח בהיקף מוערך של כ-250-300 מיליון שקל, בשל יציאתן ממדד ת"א 90, בו היקף ההון המנוהל גדול יותר לעומת זה המנוהל בת"א 35 ובשל ירידת משקלן היחסי במדד אליו הן נכנסות.

טבע -1.26%  , פועלים 0.91%  , לאומי 1.54%  ו דיסקונט 1.56%  : שינוי צפוי: עדכוני משקלים בת"א 35. מול מניית טבע, שמשקלה במדד הדגל צפוי להתעדכן מטה בהתאם לשיעורי המקסימום הקיימים, מניות הבנקים צפויות ליהנות מהגדלת משקלם בת"א 35. כך, מניית טבע צפויה להיצעים של כ-300-400 מיליון שקל ומניות פועלים, לאומי ודיסקונט צפויות לביקושים בטווח של כ-150-250 מיליון שקל כל אחת.

חברה לישראל -14.2%   ו אנרג'יאן 3.99%  : שינוי צפוי: יציאה מת"א 35 וכניסה לת"א 90. שחיקה של כ-8% בערכה של אנרג'יאן מתחילת השנה משקפת לה ביצועי חסר מול עלייה של כ-45% במדד הנפט והגז ושל כ-35% בת"א 35. מניית החברה לישראל מציגה עלייה של כ-20% מתחילת השנה. במעברן מת"א 35 לת"א 90 כל אחת משתי המניות צפויות לביקושים בטווח של כ-200-300 מיליון שקל, בשל היקף הנכסים הגבוה המנוהל בת"א 90 ביחס לת"א 35.   

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

איי.סי.אל מאבדת 15%, חברה לישראל נופלת 14%; מגמה מעורבת במדדים

מגמה מעורבת בבורסה ביום המסחר האחרון של השבוע לקראת עדכון מדדים ענק שיתרחש היום; נובה מדווחת על תוצאות טובות אבל תחזית שמרנית מפילה את המניה; אייסיאל תקבל פיצוי ענק של 2.5 מיליארד שקל על אחד מהנכסים הליבתיים שלה - אז למה ה"הישג" הזה מפיל את המניה?
מערכת ביזפורטל |

המסחר בבורסה מתנהל בירידות, כאשר ת"א 35 עולה 0.1%, ומדד ת"א 90 יורד 0.8%.

בהסתכלות ענפית מגזר הפיננסים חיובי - מדד הבנקים מטפס 0.5% ובמקביל ת"א ביטוח עולה 0.5%% וממשיך את המומנטום החיובי של אתמול אז בלט בזינוק של 1.5-6% לאורך היום אך נעל בעליה של כמעט אחוז.

ת"א נדל"ן שלילי עם ירידה של 1% ומדד ת"א נפט וגז יורד 0.4%.


האם אנחנו לקראת הסלמה בלבנון? בהודעה שמזכירה את ימי המלחמה בצפון, דובר צה"ל בשפה הערבית פרסם "אזהרה דחופה" לתושבי דרום לבנון בה אמר כי צה"ל יתקוף בקרוב תשתיות טרור של חיזבאללה ברחבי דרום לבנון כדי להתמודד עם ניסיונותו לשקם את פעילותו באזור. מוקדם יותר צה"ל תקף בדרום לבנון תשתיות טרור של חיזבאללה באזור צור, כחלק מהמאמץ למנוע מהארגון לשקם את מערך הייצור והאחסון שלו לאחר המלחמה. דובר צה"ל פרסם אזהרה לתושבי שני כפרים להתפנות מחשש לתקיפות נוספות, ולפי דיווחים בלבנון אדם אחד נהרג ושלושה נפצעו. במקביל, צבא לבנון צפוי להציג לממשלה דוח על ריכוז הנשק בידי המדינה, הכולל החרמת מתקנים צבאיים מדרום לליטאני. חיזבאללה מצדו תומך בפריסת הצבא אך מתנגד למשא ומתן מדיני עם ישראל, מה שממחיש את המתח בין מאמצי הריבונות של ביירות לבין המשך פעילותו הצבאית של הארגון.


בשוק האג"ח נרשמת יציבות. אג"ח עם תשואה ל-10.5 שנים נסחרת עם תשואה ברוטו של 4.06%.


ואם דיברנו על שוק האג"ח, האגרות של חברת דה לסר רושמות ירידות חדות, לאחר שהשוק הגיב בחשש לטיוטת שטר נאמנות שפרסמה החברה לקראת אפשרות לגיוס של כ-100 מיליון שקל. למרות שהבהירה כי אין כוונה לבצע את הגיוס בעת הזו, המשקיעים פירשו את המהלך כסימן ללחץ תזרימי. הירידות החריפו בעקבות שיחת משקיעים שלא הצליחה להפיג את הדאגות, כשסדרות ז' ו-ט' נחלשו בכ-9%–10% ונרשמו תשואות גבוהות (לסדרה ז' תשואה של 20% ברוטו) המעידות על החששות בשוק ההון. במצגת שפרסמה, עדכנה דה לסר על מכירת נכסים בהיקף כולל של כ-14 מיליון דולר ועל מגעים למכירה נוספת של נכס משמעותי ב-80 מיליון דולר.


הציפיה להורדת הריבית כבר מופיעה בפקדונות שמציעים הבנקים, כאשר רוב הפקדונות שמציעים עומדים באזור 4%. מולם בנק וואן זירו מציע פיקדון של 5.5%, כולם מחפשים את הקאץ', לא בטוח שהפעם מסדרים אתכם "ריבית של 5.5% בפיקדון בוואן זירו, זה אמיתי?"