מקורב לדלק נדל"ן: "כל רעשי הרקע שישמעו בשבועיים הקרובים נועדו לפגוע בהישג הגדול של מחזיקי האג"ח"
בסוף השבוע האחרון דווח כי חברת דלק נדלן שבשליטת יצחק תשובה הגיעה להסכמות וגיבשה הסכם חוב עם מחזיקי האג"ח של החברה. כחלק מן ההסדר יקבלו מחזיקי האג"ח שתי סדרות אג"ח חדשות בהיקף של 1.275 מיליארד שקל, סדרת אג"ח חדשה מגובה בביטחונות אישיים של תשובה בהיקף של 205 מיליון שקל ותשלום במזומן של 40 מיליון שקל. יצחק תשובה יתרום במסגרת ההסדר מעל למיליארד שקל.
"ההסדר מגיע לישורת האחרונה" אמר מקורב לדלק נדל"ן בשיחה עם Bizportal והוסיף, "מחזיקי החוב הם אלה שיכריעו בעד ההסדר על התרומה חסרת התקדים הכלולה מכיוונו של תשובה, או נגדו, על כל המשתמע מכך. ההחלטה היא בידיהם".
לדבריו, "יש כאן מתווה שהוא תוצר של מאמץ אדיר מצד כל הצדדים הנוגעים בדבר. מדובר בהסדר שגם נותן תקווה ואפשרות אמיתית לדלק נדל"ן להשתקם ולפתוח בדרך חדשה תוך שהוא כולל מנגנונים שנועדו להבטיח את ההתחייבויות למחזיקי אג"ח גם יום לאחר ההסדר.
"כל רעשי הרקע שסביר להניח שיבקשו להשמיע בשבועיים הקרובים, עד לאישור ההסכם באסיפה הכללית, גורמים אינטרסנטים כאלה ואחרים בשם 'גופים מוסדיים, 'משקיעים פרטיים ' וכו'... נועד אך ורק כדי לפגוע בהישג הגדול של המחזיקים הגלום בתוך אפשרות הההסדר ומתוך כוונה צרה של אותם הגורמים לעשות הון תקשורתי וכלכלי על גבם של המחזיקים.
"ההסדר הנוכחי משפר לאין ערוך את מצבם של המחזיקים בכל פרמטר אפשרי לעומת מצבם כיום ולעומת ההסכם העקרונות שפורסם במאי".
לדברי המקורב לחברה "השיפורים בהסכם החדש הם הן מבחינת המועדים בהם מתחילה הריבית להיצבר על האג"ח, כלומר כחודשיים לאחר אישור ביהמ"ש ולא ממועד הכניסה לתוקף של ההסדר, הן מבחינת ה'ריכוך' של סעיפי אירוע חידלון, שמאפשרים את הפסקת הזרמת הכסף לחברה (לעומת המשך ההזרמה למחזיקי האג"ח), והן מבחינת העובדה שההסדר הזה מקנה בטוחות למחזיקי האג"ח גם במקרה שיחול ארוע של חדלות פירעון לאחר כניסתו לתוקף של ההסדר, מנגנון שלא קיים היום למחזיקים שכן אגרות החוב שמוחזקות על ידיהם אינם מובטחות נכון להיום, לפני ההסדר, בשום בטוחה כל שהיא".
מה אומרים המתנגדים להסדר החוב
דבריו אלו של המקורב לחברה נאמרים על רקע קולות ההתנגדות להסדר החוב שנשמעים בשוק מזה זמן רב, וגם ביממה האחרונה לאחר גיבוש ההסכם החדש, ולפיהם ההסכם טוב בעיקר לתשובה, שמצליח בכך להימנע מתביעות ומארגן לעצמו כיסא מפלט כזה שלמעשה ההיקף הכספי שיוזרם למחזיקי האג"ח במסגרת ההסדר לא מסתכם במיליארד שקל אלא בפחות מ-200 מיליון שקל מהם רק כ-30 מיליון שקל יוזרמו עכשיו ולגבי השאר יש הרבה התניות וסיכונים שלא מבטיחים שישאר מהם משהו בסוף.
גורמים בשוק אמרו ל-Bizportal "השוק זה הבורר הכי טוב וכשהאג"ח (ה') של החברה נסחרת ב-22 אגורות ותשואה של 150% זה אומר הכל. אני מבין למה לתשובה זה טוב כי הוא הצליח להבטיח את עצמו ולהימנע מתביעות.
"בנוסף, לתשובה יש כיסא מפלט, בכך שלא יצטרך להזרים 250 מיליון שקל בסיטואציות מסויימות שהסיכוי שיקרו הן יותר מבגדר הסביר ואז תשובה לא יצטרך להזרים שקל אחד מסך זה במסגרת ההסדר. מספיק שלחברת אלעד או ל-DGRE יבוא נושה וירצה לממש שיעבוד על נכס מסויים - כבר יש סיכוי גבוה שההזרמות של תשובה יפסקו, ולמחזיקי האג"ח אין על מה להיבנות במקרה שכזה. תנאי זה בסבירות גבוהה יפחית את ההזרמה של תשובה ממיליארד ל-750 מיליון שקל.
"יותר מזה, תשובה מונה בתוך המיליארד גם 100 מיליון שקל של אג"חים שהוא עצמו קנה בשוק המשני, כך שממילא מבחינה חוקית הוא בסוף התור, אז הוא לא עושה לאף אחד טובה שהוא מוחק אותם. כך שירדנו ל-650 מיליון שקל. כ-30 מיליון שקל הוא מחוייב לשלם וזה בעצם מה שיראו בטוח מחזיקי האג"ח. יתר ההזרמות שהם עוד כ-600 מיליון שקל שכנגדם עומדים שיעבודים במלונות של תשובה ברמת שיעבוד שני ושלישי.
- 10.DH 10/07/2012 09:08הגב לתגובה זוצטרפו להתארגנות המחזיקים הפרטיים יחד נציל את כספנו לפרטים נוספים חפשו אותנו בפייסבוק: מחזיקי אג"ח דלק נדל"ן
- 9.ליאור 09/07/2012 21:07הגב לתגובה זודלק נדלן הגיעה למצבה הנוכחי בשל הניהול הכושל של אנשי תשובה אז במקום לגזול את כספם של השכירים שיחזיר את כספי הגזל ממקורות מימון עצמי שלשמחתו יש לו עוד הרבה ושלא יפתור את הבעיה בגזלת כספים של אנשים טובים וישרים שלא זכו בברכה שהעניק לו אלהים ורבים שואלים עצמם איך?
- 8.יוסי 110 08/07/2012 20:42הגב לתגובה זואני קורא לכל הציבור לא לקנות יותר אג"ח של קבוצת דלק. לא לתדלק בדלק ולהחרים את כל עסקיו של החמדן והגזלן תשובה.
- 7.במילה אחת - לוזר בלי כבוד. (ל"ת)יוד 08/07/2012 14:26הגב לתגובה זו
- 6.YYY 08/07/2012 14:24הגב לתגובה זוולא ישנו את העובדה של טיקון פושט רגל שלא מכבד חובות ולא משלם חובות. לוזר הוא לוזר הוא לוזר!!!
- 5.מקורב לדלק נדלן 08/07/2012 14:24הגב לתגובה זואולי.
- 4.חי במינוס 08/07/2012 13:46הגב לתגובה זווגוזלים את כסף המאמינים בהם,למה שדהבנקים לא יעשו את אותו הדבר עם פקדונות? אדם הפקיד לשנה,מאה אלף יגיד לו הבנק או 60 אלף או כלום. למה לא?
- 3.אגחיסט 08/07/2012 13:34הגב לתגובה זוהסדר ששווה את מחיר האג"ח היום. 27 מיליון ש"ח במזומן שווה כ 1.8 אג' לכל 1 ע.נ. 2 סדרות בהיקף של כ 1.2 מילארד ע.נ ש"תיסחרנה" גם הן בתשואת אג"ח זבל, איגרות לא סחירות זמן לא מבוטל עם אפשרות רצינית שתגענה לאי פירעון בחברה עם הון עצמי אפס (שלילי) כך ששוות כלום. 205 מיליון ע.נ. עם בטחונות של תשובה לפירעון בעוד שנים, שווי עתידי של כ 13 אג' כך שבמועד ההסדר שוות 7 אג' במקרה הטוב. אז זה יופי של הסדר לתשובה שכבר מוכן למשוך בידית של כסא המפלט שנתנו לו ולצחוק על כולם. מי הגאון שהסכים להסדר?
- 2.אי 08/07/2012 13:21הגב לתגובה זוהמקורב הוא שייך לתשובה כי לא מספיק שקיצצו חצי מהכסף ותשובה נשאר עם מיליארדים
- 1.אמנם שיפור אבל... 08/07/2012 13:07הגב לתגובה זובאיזה סרט הוא חי בדיוק. נכון שמדובר בשיפור אבל המצב אליו הגיעה דלק נדלן לא היה צריך לקרות מלכתכילה

עמלות מסחר: איפה הכי זול לסחור בבורסה?
חלק חשוב מהרווח של משקיעים ובעיקר כאלו שעושים פעולות יחסית רבות נובע מחיסכון בהוצאות על דמי ניהול-דמי משמרת (אחת העמלות הכי מוזרות בעולם) ועמלות קנייה ומכירה של ניירות ערך. רוב הסכום הוא בעמלות קנייה ומכירה, כאן אפשר לחסוך הרבה. בגדול - אצל ברוקרים פרטיים זול יותר מאשר אצל בנקים, אבל זה לא באופן מוחלט. בבנקים יש עמלות תעריפיות שהן מאוד גבוהות. מי שלא יודע שאפשר לדבר-לנהל מו"מ ולהוריד עמלות, משלם עמלות גזל. מסתבר שהרבה נמצאים במצב הזה.
מי שמנהל מו"מ ויש לו תיק סביר - יגיע גם לעמלות כמו בברוקרים הפרטיים. הבנקים יודעים להילחם על מי שחשוב להם. ומבחינתכם - אם אתם לקוח קטן, סיכוי טוב שהעמלה הכי טובה תהיה אצל הברוקרים הפרטיים, אלא אם אתם צעירים, מכניסים שכר גבוה והבנק מבין שיש פוטנציאל לגידול עתידי בתיק. אם אתם לקוח בינוני-גדול אז סיכוי טוב שהבנק יידע להשאיר אתכם. בסופו של דבר הבנקים יורדים די מהר לאזור 0.1% בתיקים סבירים, שזה בעצם מה שיש גם בערך בברוקרים הפרטיים, אם כי גופים חדשים מספקים הצעות טובות יותר, גם של 0.07% - אצל אלטשולר שחם בניירות ערך בערך כשבלינק מציעה 0.035% בחו"ל.
בכללי אצל הברוקרים הפרטיים יש פה ושם גם 0.09%, או 0.08% לעמלות קנייה ומכירה, אבל זה כבר לא הבדל גדול מול הבנקים כשיש בנקים שמספקים גם עמלות כאלו. בכל מקרה, העמלות תלויות בגודל תיק ההשקעות ובתדירות המסחר. יכול להיות הבדל גדול אם משקיע פועל בממוצע כמה פעמים בשבוע, פעם בחודש או פחות מזה. וכמובן שיש הבדל גם אם מדובר בתיק השקעות של כמה עשרות אלפי שקלים או כמה מיליוני שקלים.
הבינלאומי הכי זול בין הבנקים; אלטשולר שחם הכי זול במערכת
מבדיקה של ביזפורטל עולה כי הבנק הבינלאומי , בממוצע, מציע את העמלה הנמוכה ביותר על מסחר בניירות ערך בארץ (מניות ואג"ח) מבין כל הבנקים עם עמלה ממוצעת בכל גדלי התיקים של 0.106%. אלטשולר שחם שהתחיל בפעילות ברוקראז' לפני פחות משנה, הכי זול במערכת כולה עם 0.075% בממוצע.
- אודיוקודס זינקה 20%, אורביט 6%; הביטוח עלה 2.7%
- תורפז עלתה 4.7%, נאוויטס 2.9%; הבנקים הוסיפו 0.5%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה משתנה בין תיקים שונים - למשל בתיק של מעל 1 מיליון שקל, הבינלאומי נותן עמלה אטרקטיבית של 0.0347% ומוביל גם ביחס לברוקרים הפרטיים.
יש גופים שלא נותנים את כל החבילה - וואן זירו ובלינק לא פועלים בשוק המקומי. יש את UBS עם עמלות נמוכות בארץ - 0.065% לכל גודל של תיק, אבל הוא לא מספק שירות ליחידים ולעסקים קטנים.

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות -0.5% , בנק הפועלים פועלים -1.67% , אל על אל על -0.8% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן -0.13% והפניקס הפניקס -3.48% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.