
יזמיות הנדל״ן בבורסה עולות בחדות: רמז לעסקה - והמניות מזנקות
מדדי ת״א בנייה ות״א מניב בארץ קופצים ברקע הדיווחים על התקרבות להסכם. המשקיעים כבר מתמחרים את היום שאחרי המלחמה - עם ציפיות לגל ביקושים ולפריחה חסרת תקדים בענף הנדל״ן; גורם בכיר בענף מעריך: ״היום שאחרי המלחמה עשוי להביא לפריחה חסרת תקדים בבנייה ובביקושים לדירות״
רק דיווחים על התקרבות להסכם מדיני היו מספיקים כדי להצית את דמיון המשקיעים, והבורסה כבר מגיבה בעוצמה. מניות יזמיות הנדל״ן מזנקות בחדות ומובילות את העליות במדדי ת״א בנייה ות״א מניב בארץ.
להלן 10 החברות הגדולות במדד ת״א בנייה:
בענף הנדל״ן עצמו שומעים כבר חודשים את התחזיות הללו. יזמים, קבלנים ומשקיעים מוסדיים מצביעים שוב ושוב על אותו תרחיש: שוק שבמהלך המלחמה תקוע עם עסקאות מעטות, מימון מוגבל וחוסר ודאות כללי - צפוי להיפתח במכה אחת עם סיום הלחימה.
- עד 60 מליון שקל: ריט 1 נכנסת לשותפות בבראשית ביזנס בנתניה
- אנבידיה מפתחת את הצפון: קמפוס ענק בקריית טבעון ליותר מ-10,000 עובדים עד 2031
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נראה שהחשש של משפחות, זוגות צעירים ומשקיעים נדחק הצידה, והביקוש הטבעי שנדחה החוצה בזמן המשבר עלול להתפרץ בחזרה לשוק. במקביל, מלאי הדירות המוגבל ותהליך הבנייה האיטי עלולים להעצים את האפקט וליצור זינוק מהיר במחירים. כתבנו על קצב הבנייה שמווסת בידי הקבלנים - כך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם.
להלן 10 החברות הגדולות במדד ת״א מניב בארץ:
גורמים בכירים בענף מעריכים כי הסנטימנט החיובי בבורסה הוא רק סנונית ראשונה. לדבריהם, אם וכאשר תושג עסקה ותוסר עננת אי-הוודאות הביטחונית, ישראל עלולה להיכנס לתקופה של "פריחה חסרת תקדים" בענף. כזו שתתבטא לא רק בהיקפי הבנייה, אלא גם בהשקעות חדשות, בהיקפי מימון גבוהים ובתחושה מחודשת של ביטחון כלכלי. לדברי גורם בכיר באחת היזמיות: "היום שאחרי המלחמה עשוי להביא לפריחה חסרת תקדים בבנייה ובביקושים לדירות".
- הרשות לניירות ערך מציעה רפורמה מקיפה בדיווחים של חברות ציבוריות
- אולטרה פיננסים בדרך לבורסה: תתמזג עם חברה ציבורית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם...
ככל הנראה - העליות הנוכחיות בבורסה משמשות תזכורת חיה לכוח של ציפיות. הן מראות עד כמה השוק מגיב מהר גם לרמזים בלבד, ועד כמה המשקיעים כבר מחפשים את נקודת הכניסה שלהם ליום שאחרי. ואם נביט קדימה – ייתכן שהחגיגה הנוכחית במניות הנדל״ן היא רק הקדימון למה שעשוי להתרחש כאשר יגיעו חדשות רשמיות על עסקה כוללת. חשוב לזכור ולהדגיש - בורסה זה ציפיות. הסנטימנט הוא שקובע.
ומה לגבי הריבית?
עוד נקודה חשובה היא העובדה שמחר צפויה להתפרסם החלטת הריבית של בנק ישראל, וככל הנראה - לא תגיע הורדת הריבית המיוחלת מצד הקבלנים והיזמים. באופן כללי - מבחינת שוק הנדל״ן זו לא בשורה חיובית: קבלנים ויזמיות נדל״ן סובלים ישירות מריביות גבוהות, שכן הן מייקרות את עלויות המימון, מקשות על קונים פוטנציאליים לקחת משכנתאות ומאטות את קצב העסקאות. ובכל זאת, דווקא על רקע הידיעה הזו, המניות בענף עולות בעוצמה.הדיסוננס הזה ממחיש היטב את עוצמת הסנטימנט.
המשקיעים פחות מתייחסים לנתוני המאקרו הקרים של הריבית, אלא בעיקר לציפיות - מה עשוי לקרות ביום שאחרי המלחמה, ומה יכולה להביא איתה עסקה כוללת. התוצאה היא שהמומנטום החיובי סוחף את המניות כלפי מעלה, גם אם בטווח הקצר התנאים הפיננסיים לא משתפרים ואף נותרים קשים. המסר ברור: בבורסה, מה שמניע את הכסף הוא לאו דווקא הנתון המיידי, אלא הנרטיב, התחושה והציפייה למה שצפוי להתרחש בעתיד.
חשוב לציין - העליות בנדל״ן לא מגיעות בחלל ריק כלומר הן לא לבד. גם מניות הביטוח מזנקות בימים האחרונים וגם היום על רקע הציפיות להסכם, מה שממחיש שהסנטימנט החיובי לא מתרכז רק בענף אחד אלא משתרע על פני הסקטורים המרכזיים בבורסה. הביטוח בצורה פשטנית עולה בדרך כלל באופן חד יותר משאר הסקטורים בעיקר כי הוא מנהל כספים רבים וגם בעקבות ניהול ה׳נוסטרו׳.
החיבור בין נדל״ן, שמסמל את הכלכלה הריאלית והיומיומית, לבין ביטוח ופיננסים, שמייצגים יציבות ושוק ארוך טווח, מחדד את המסר: המשקיעים כבר מתכוננים לתרחיש שבו נכנסים למסלול של יציבות מחודשת. בהנחה שתושג עסקה, לא מדובר רק בביקושים מקומיים. ניסיון העבר מראה שכל אירוע ביטחוני שמסמן חזרה לשגרה גורר גם עניין מצד משקיעים זרים. הרי שמענו כבר פעם אחר פעם על יזמי נדל״ן שנוסעים למכור דירות לתושבי חוץ. אז בטח ובטח שאם וכאשר המלחמה תיגמר בעסקה שתשיב את החטופים הביתה, יגבר הרצון של תושבי חוץ לקנות דירה בישראל. המשמעות היא לא רק עלייה בביקוש מצד הציבור המקומי, אלא גם גידול בהון הזר שיכול להאיץ את קצב הפרויקטים ולהגדיל את שווי החברות בבורסה.
- 13.חודש וחצי אחרי הכתבה. נראה שלא באמת קפצו הביקושים לדירות (ל"ת)צריך להוריד מחירי הדיור! 13/11/2025 16:58הגב לתגובה זו
- 12.אנונימי 29/09/2025 05:53הגב לתגובה זושנים שמעתי לכל אלו שאמרו ירד ירד ואחלתי אותה קנו לדעתי איפה שיש השבחה רווח לפני התחדשות
- 11.קראתי 28/09/2025 20:46הגב לתגובה זוהמצב לא ישתנה. המצב בשוק הנדלן קשור למחירים הגבוהים לא למלחמה. הריבית לא תרד לאפס בלחץ תגיע ל3% .
- 10.הלוחש לבלטות 28/09/2025 19:38הגב לתגובה זוהשוק בקריסה ...הסכם לא הסכם..מה זה כבר ישנה..לאנשים אין כסף לשלם בסופר.ניקח לדוגמה אם חד הורית אם היא לא מכניסה 30 נטו..איך תגמור את החודש שכירות..נניח 7000 גן לילד נגיד 4000 חשבונות 1500 באהלן אהלן...רק הבוקר טוב 13000 שקל עוד לפני שהלכה לקנות מטרנה..
- 9.מחר הבורסה יורדת 10 אחוז כי אין עסקה. (ל"ת)מחר התרסקות. 28/09/2025 19:13הגב לתגובה זו
- 8.משקיע קטן 28/09/2025 17:04הגב לתגובה זונראה זינוק משמעותי.
- 7.חחחחחחח 28/09/2025 16:37הגב לתגובה זוחחחחחחח בעלי האינטרסים אומללים ובלחץ אדיר. מחפשים בלי הפסקה תירוצים למשוך עוד כמה פראיירים. אם המלחמה מסתיימת אז כולם מוציאים מיליונים מהבלטות וקונים דירה חחחחחחח איזו אומללות.. המשך התרסקות מחירים משמחת
- 6.עם עסקה ובלי עסקה הנדלן ירד ב 30% (ל"ת)אנונימי 28/09/2025 15:35הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 28/09/2025 14:31הגב לתגובה זותמשיכו לחלום על פריחה בנדלן וכתבות ממומנות כאלה. המחירים בדרך למטה ולא יעזור לכם
- 4.נראה לכם שחמאס יסכים להתפרק מנשקו . (ל"ת)אנונימי 28/09/2025 14:30הגב לתגובה זו
- 3.כרגיל הקבלנים מנסים להציל את עצמם מפשיטת רגל עם הסטוריה מבויימת (ל"ת)אנונימי 28/09/2025 14:19הגב לתגובה זו
- 2.מחירי הדירות ימשיכו להתרסק עם סיום המלחמה. (ל"ת)מפולת במחירי הדירות ברמת השרון והרצלייה. 28/09/2025 14:15הגב לתגובה זו
- 1.אנונימילוי איציק 28/09/2025 13:57הגב לתגובה זורמאות לברח אין עיסקה ואין בטיח
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קרדיט: ענבל מרמריהרשות לניירות ערך מציעה רפורמה מקיפה בדיווחים של חברות ציבוריות
דוח הביניים של ועדת חמדני ממליץ למקד את הדוחות העיתיים והמיידיים במידע מהותי, לשנות את מבנה הדוחות ולהקל בעומסי הדיווח על החברות תוך חיזוק ההגנה על המשקיעים
הרשות לניירות ערך פרסמה היום את דוח הביניים של הוועדה לבחינת דרישות הגילוי בדוחות עיתיים ומיידיים, בראשות פרופ’ אסף חמדני. הדוח מציג שורה של המלצות לרפורמה מקיפה במערך הדיווחים התאגידיים, שנועדה לשנות מהיסוד את אופן הצגת המידע לציבור המשקיעים, ומהווה את המהלך המשמעותי ביותר בתחום זה בשנים האחרונות.
הוועדה הוקמה בפברואר 2025 ביוזמת יו"ר הרשות לניירות ערך, עו"ד ספי זינגר, במטרה לבחון את חובות הדיווח הקיימות ולהתאימן לאופן שבו משקיעים צורכים מידע בעידן הנוכחי. במסגרת עבודתה קיימה הוועדה שיח עם משקיעים מוסדיים, חברות ציבוריות ויועצים מקצועיים, וכן בחנה מודלים רגולטוריים הנהוגים בשווקי הון מתקדמים בעולם. לדברי יו"ר הרשות, הרפורמה המוצעת צפויה למקד את חובות הדיווח במידע מהותי ורלוונטי, ולהפחית עומסי דיווח שאינם תורמים להבנת מצבו של התאגיד. זינגר ציין כי השינויים ישפיעו גם על עבודת הפיקוח והאכיפה של הרשות, ויאפשרו הגנה טובה יותר על המשקיעים וחיזוק האמון בשוק ההון הישראלי.
במרכז ההמלצות עומד שינוי מבני בדוחות העיתיים, כך שלכל פרק בדוח תהיה מטרה ברורה ומובחנת. הוועדה ממליצה לצמצם גילוי של מידע גנרי שאינו מהותי, להסיר כפילויות בין פרקים שונים ולהתאים את מבנה הדוחות לניתוח עסקי איכותי מצד הנהלת החברה.
- 1.2 מיליון שקלים קנס למנכ"ל ברוקלנד לשעבר בעקבות דיווחים מטעים וחסרים
- המניפולציות שמאחורי המדדים: הרשות סיימה את החקירה נגד בונוס ביוגרופ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת ההמלצות המרכזיות היא להחליף את דוח הדירקטוריון הקיים בדוח הנהלה ממוקד, שישמש לניתוח עסקי של תוצאות החברה. הדוח החדש יהיה מבוסס עקרונות ולא כללים נוקשים, יכלול ניתוח מגזרי מעמיק, ויעודד שימוש במדדי ביצוע, תחזיות ונתוני Non-GAAP שבהם משתמשת ההנהלה בפועל. בנוסף, הוועדה מציעה להוסיף לדוח התקופתי שני פרקים חדשים: פרק ממשל תאגידי ופרק מימון. פרק הממשל התאגידי יכלול, בין היתר, גילוי מפורט יותר על שכר בכירים והחלטות תגמול שאושרו בניגוד לעמדת האסיפה הכללית, בעוד שפרק המימון ירכז מידע על מבנה ההון, מקורות מימון, נזילות ואמות מידה פיננסיות.
