חברת מגדלי הים התיכון מגדלי תיכון -1.46%  , העוסקת בייזום והפעלה של בתי דיור מוגן, פרסמה את דוחותיה לרבעון השני של השנה והציגה עלייה חדה ברווח הנקי שהגיע ל-92 מיליון שקל. בנוסף, ההכנסות גדלו בכ-11% והסתכמו בכ-68 מיליון שקל, כשחלק ניכר מהקפיצה מוסבר בשערוכי נדל"ן בהיקף של כ-145 מיליון שקל. 

מעבר לכך, פתיחת הבית החדש ברחובות במחצית הראשונה של השנה מהווה אירוע משמעותי עבור החברה, גם מבחינת תפוסה וגם מבחינת תזרים מזומנים שנכנס לקופה. החברה מפעילה כיום מספר בתי דיור מוגן ברחבי הארץ ונחשבת לשחקנית ותיקה ומנוסה בתחום. 

כתבנו על המודל העסקי של החברה ועל איך בעצם היא מייצרת מזומנים , הכנסות ורווחים - "אנחנו מרוויחים פעמיים - בלי למכור את הנכס", יו"ר מגדלי הים התיכון על היתרונות בדיור המוגן.

לצד פעילות שוטפת, היא מקדמת שני פרויקטי דגל גדולים: נווה איילון באור יהודה ושדה דב בתל אביב - אשר צפויים לשנות את פני השוק בשנים הקרובות. כדי להבין לעומק את התמונה מאחורי המספרים ואת תוכניות החברה קדימה, שוחחנו עם דורון ארנון, מנכ"ל מגדלי הים התיכון.

• דניה תקים פרויקט דיור מוגן ב-550 מיליון שקל עבור מגדלי הים התיכון
• "אנחנו מרוויחים פעמיים - בלי למכור את הנכס", יו"ר מגדלי הים התיכון על היתרונות בדיור המוגן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שוחחנו עם מנכ"ל החברה, דורון ארנון - כדי להבין טוב יותר את תוצאות הפעילות למחצית השנה הנוכחית:

איך אתה מסביר את הקפיצה ברווחים?

"שנה של פתיחת בית היא שנה מאוד מיוחדת. בניגוד לנדל"ן רגיל, שבו מקבלים את הכסף בהדרגה לאורך הבנייה, בדיור מוגן רוב הכסף נכנס דווקא ברגע שנכנסים הדיירים. זה יוצר תזרים מזומנים מאוד משמעותי לחברה".

איך מתקדמת הפעילות בבית החדש ברחובות?

"מחצית מהבית כבר מתאכלסת בימים אלו, וזה אומר שמחצית הפיקדונות כבר בקופת החברה. המשמעות היא שבתוך פחות משנה נסיים להחזיר את הליווי הבנקאי על הפרויקט, וכל מכירה נוספת כבר תהיה נטו לקופת החברה. זה אירוע מאוד משמעותי".

• העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
• ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים

וכמה דירות עוד נותרו למכירה שם?

"נותרו בערך 125 יחידות דיור לאכלוס. האירוע הזה ישנה גם את הדוחות של השנה הבאה – כי תזרים המזומנים שלנו יהפוך לחזק הרבה יותר".

מעבר לרחובות, מהן תוכניות ההתרחבות המרכזיות שלכם?

"הפרויקט הגדול הבא שלנו הוא בנווה איילון – מגה פרויקט של כ־500 יחידות דיור, מעל 90 אלף מ"ר. זה הולך להיות הבית הכי גדול בישראל, הרבה יותר גדול מהבית שלנו בפתח תקווה. בנוסף, אנחנו מתקדמים על פי תפיסת 'עירוב שימושים' – מגורים, מסחר ושירותים – הכול בתוך הקומפלקס. אנשים צריכים ללכת ברגל לכל מקום, וזה הכיוון שאנחנו מתקדמים אליו היום".

ומה לגבי הפרויקט בשדה דב?

"זה פרויקט מאוד ייחודי. מעולם לא הייתה קרקע לדיור מוגן במקום כזה, וגם לא תהיה. קו ראשון לים, מול חוף תל ברוך, עם טיילת, פארק ושכונה חדשה – זה פריים פריים לוקיישן. זה הולך להיות פרויקט דגל של החברה".

אתם מבצעים אותו יחד עם כלל ביטוח. איך נולד שיתוף הפעולה?

"המטרה היא לייצר יחד עוד כמה פרויקטים. זה שותף אסטרטגי מאוד חשוב עבורנו. נווה איילון למשל הוקם עוד לפני השותפות, אבל שדה דב הוא הפרויקט הראשון שאנחנו עושים ביחד – ואנחנו בהחלט רואים בזה בסיס להמשך".

איך אתה רואה את התחום קדימה? האם הוא פתוח לשחקנים חדשים?

"אנחנו מחפשים היום עוד מקומות ופרויקטים נוספים. זה לא תחום פשוט להיכנס אליו – הוא דורש ניסיון והבנה אחרת מנדל"ן רגיל. מי שמנסה להיכנס בלי ההבנה הזו מגלה שזה לא עובד. אבל כשעושים את זה נכון – יוצאים פרויקטים טובים ומוצלחים, ואנחנו יודעים לעשות את זה כבר

פעילות החברה

חשוב לציין: החברה בעלת ניסיון של 40 שנות פעילות, כיום היא מפעילה שמונה בתי דיור מוגן בפריסה ארצית. מכפר סבא ורמת השרון ועד ירושלים ורחובות, עם כ-1.9 אלף יחידות דיור פעילות ותפוסה ממוצעת של 94.5% (נכון לסוף מרץ 2025).

כמו כן, החברה מקדמת כ-800 יחידות דיור נוספות בשלבי תכנון, יזום והקמה בשלושה פרויקטים חדשים: בית חדש בפארק איילון (בהקמה), בית נוסף ברמת אביב (בתכנון), ופרויקט דיור מוגן בשדה דב בצפון תל אביב (האמור לעיל).

לאחר השלמתם, צפויה החברה להפעיל 11 בתי דיור מוגן עם כ-2.7 אלף יחידות. שווי השוק של החברה עומד כיום על כ-1.93 מיליארד שקל, עם הון עצמי שמיוחס לבעלי מניות הרוב של כ-1.41 מיליארד שקל. החברה מפעילה גם מעל 400 מיטות סיעוד, ומשקיעה בסטארטאפים ובשירותים משלימים לגיל השלישי.

ומה עשתה המניה?

מניית החברה עלתה מתחילת השנה בכ-35% וב-12 החודשים האחרונים בכ-78%. 

מיו"ר דירקטוריון החברה, מוטי קירשנבאום, נמסר: "הרבעון השני של השנה התאפיין בהמשך מגמת הצמיחה של הרשת, שהתבטאה בהתקדמות באכלוס הבית ברחובות ובפיתוח פרויקטים חדשים, ובתוך כך הצגנו עלייה חדה ברווחי החברה. במחצית הראשונה של השנה הצגנו גידול חד של למעלה מפי 3 בתזרים מפעילות שוטפת לכ-141 מיליון שקל כתוצאה מאכלוס הבית ברחובות בתחילת השנה וצפוי תזרים נוסף עם המשך שיווק יתרת יחידות הדיור. בחודש שעבר הצגנו התקדמות נוספת בפעילות הייזום – התקבל היתר בנייה מלא להקמת 470 יחידות דיור בנווה איילון, שם העבודות כבר החלו ואכלוסו צפוי תוך כ-3 שנים מהיום, ובמקביל קיבלנו אישור זכייה סופי בפרויקט שדה דב לאחר שהושלמו כל התנאים המתלים ואנו מתקדמים עם תכנון הפרויקט הנמצא בקו ראשון לים וכבר נבחר אדריכל שילווה את הפרויקט. אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות עסקיות נוספות להרחבת פעילות הרשת ובכך נייצר ערך משמעותי הן לדיירי הרשת והן לבעלי המניות".

יו"ר הדירקטוריון, מוטי קירשנבאום. קרדיט: רמי זרנגר