דלק נכסים: ההכנסות באותה רמה, עוברת לרווח של 1.7 מיליון

הדוחות הראשונים כשדלק נכסים היא חברה ציבורית: ההון העצמי חצה את רף המיליארד שקל; 9 פרויקטים בתהליכי הקמה ואכלוס ה-NOI המייצג על כ- 73 מיליון שקל

מנדי הניג | 20/08/2025 11:36 (1)

נושאים בכתבה דלק נכסים דוחות כספיים

דלק נכסים -1.34% שבשליטת להב מסכמת את הרבעון השני והמחצית הראשונה של 2025 עם צמיחה מתונה בהכנסות ועלייה ברווח הנקי, לצד מהלך משמעותי של הפיכתה לחברה ציבורית לאחר הנפקה ראשונה לציבור בחודש שעבר.

ברבעון השני הסתכמו הכנסות החברה בכ־17 מיליון שקל בדומה לרבעון המקביל אשתקד. בשורה התחתונה נרשם רווח נקי של כ־1.7 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ־1.6 מיליון שקל ברבעון השני של 2024. במחצית הראשונה של השנה עלו ההכנסות בכ־2% ל־34.2 מיליון שקל, והרווח הנקי צמח בכ־13% ל־3.6 מיליון שקל, לעומת 3.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

ה־NOI השנתי המייצג של החברה עומד כיום על כ־73 מיליון שקל, והוא צפוי לגדול בכ־23 מיליון שקל נוספים החל מ־2026, עם השלמת 9 פרויקטים בהקמה ובאכלוס. היקף ההשקעה הצפוי בפרויקטים הללו עומד על כ־70 מיליון שקל. צבר הפעילות כולל גם ייזום של כ־35 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ־1,000 יחידות דיור בתחנות תדלוק קיימות שעוברות תהליך השבחה.

ההון העצמי של דלק נכסים הגיע בסוף יוני לכ־840.9 מיליון שקל, לעומת 772.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה, ומהווה כ־45.5% מהמאזן. לאחר ההנפקה, ההון העצמי חצה את רף מיליארד השקלים. שווי הנכסים המאזני הסתכם בכ־1.77 מיליארד שקל, מתוכם כ־1.29 מיליארד שקל לא משועבדים.

במקביל לדוחות, מודיעה דלק נכסים על עסקאות נוספות: רכישת 50% נוספים במתחם מסמיה בסכום של כ־26.2 מיליון שקל, עם פוטנציאל השבחה נדל"נית ותשואת NOI מוערכת של כ־8%; וכן רכישת 50% מקרקע בנתניה להקמת מרכז מסחרי שכונתי בהיקף השקעה מוערך של עד 45 מיליון שקל. בנוסף, חברת הדירוג מעלות אשררה בתחילת השנה את דירוג האשראי של דלק נכסים ברמה A- עם אופק יציב.

פליקס שופמן, מנכ"ל החברה, ציין כי דלק נכסים הצליחה בתוך כארבע שנים להגיע להון עצמי של כ־840 מיליון שקל ולתיק נכסים בשווי 1.77 מיליארד שקל, "דלק נכסים כחברה צעירה, חדשה ודינמית הצליחה מאז הקמתה לפני כ- 4 שנים להגיע להון עצמי של כ- 840 מיליון שקל ולהיקף נכסים בשווי של כ- 1.77 מיליארד שקל, החברה נמצאת במגמת צמיחה ופיתוח שתוביל להגדלת הכנסות מהותית לצד קופת מזומנים מספקת לצרכים אלה. כחלק מהאסטרטגיה עליה הצהרנו, השלמנו בהצלחה את הנפקת המניות הראשונה לציבור של החברה, מהלך ואבן דרך משמעותית וחשובה בחיי החברה, והפיכתה לחברה ציבורית".

"בשנה האחרונה הציגה דלק נכסים גידול בהכנסות תיק הנכסים המניבים ובשווי הנכסים, החברה המשיכה בתוכניתה העסקית להשבחת תיק הנכסים המניבים הקיים ולפיתוח נכסים חדשים, ושמרה על שעורי תפוסה גבוהים של כ- 98%. בראייה קדימה ועל בסיס התוכנית העסקית של החברה הכוללת השבחות נכסים קיימים והרחבת התיק הקיים באמצעות רכישה והשקעה בנכסים חדשים, תוך זיהוי וניצול הזדמנויות, לרבות גמישות פיננסית בהשגת מקורות מימון במידת הצורך לצד גידול מתמשך בתזרימי המזומנים מפעילות שוטפת, הצפי להמשך גידול מהותי ב- NOI. כושר היזמות, הניהול והידע המקצועי של הנהלת החברה תמשיך לקדם את תחום פעילות הנדל"ן ומיצוי הפוטנציאל, בחברה ולהפיכתה לחברה מובילה בתחומה".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
אנונימי 20/08/2025 14:47
הגב לתגובה זו
מאז ההנפקה כמעט ורק יורדת במחזורי מסחר אפסיים. לא ברור מה יצא מההנפקה הזו למשקיעים ומי גופי ההשקעה שקנו אוטה בעליות של 18 אחוז ביומיים הראשונים שלה בשוק...כמובן מכספי ציבור המשקיעים

צילום: דאלי

רמז עבה לסיום העליות בבורסה

האם השוק כבר מגלם את עסקת החטופים והסכם הפסקת האש? מה קורה כעת במסחר שעשוי להעיד על אדי הדלק האחרונים לעליות?

מנדי הניג | 05/10/2025 12:18

נושאים בכתבה בורסה השקעות ניתוח

השוק מתומחר גבוה. לא מאוד יקר, אבל הבורסה שלנו במכפיל רווח מייצג גבוה ממכפילי הרווח של חלק גדול ממדינות אירופה. השוק שלנו גבוה כי יש עדר גדול ואינטרסים גדולים של מובילי העדר שמניעים ומתדלקים את העליות. עדר זו תופעה פסיכולוגית מסוכנת. מגלים את הסיכון רק בירידות. בזמן של עליות זה win-win וכולם דוהרים מאושרים. לא תמצאו עכשיו מנהל השקעות בכיר שלא יגיד לתקשורת כמה הוא אופטימי. אולי בודדים יעידו שצריך גם להיזהר, וזה בדיוק הזמן להיזהר. הרחבה חשובה - למה משקיעים מתנהגים כמו עדר - והמחיר שאנו משלמים על כך

גופים מוסדיים, חשוב להזכיר, הם לא אנשים שמשקיעים את הכסף הפרטי שלהם. ההפסדים ככל שיהיו לא משפיעים עליהם. זה הכסף שלכם, הם מנהלים לכם את הכסף בתמורה לדמי ניהול (גבוהים בממוצע בכ-60%-80% מדמי הניהול בארה"ב). הם רוצים כמה שיותר כסף וכמה שיותר עליות כי דמי הניהול יגדלו, ואז השכר והבונוסים שלהם יעלו. וככה השוק המקומי פשוט טס בשנה האחרונה על רקע סנטימנט חיובי, הצלחות ישראליות בחזיתות השונות ותקווה.

התקווה היא הדבר הכי חשוב. אנחנו מקווים, מייחלים, רוצים בהחזרת החטופים וסיום המלחמה, וכשזה מתקרב אנחנו מתמלאים באופטימיות. כל פעם מחדש כשהחלו שיחות השוק עלה. האופטימיות יוצרת מצב רוח טוב, צריכה מכל הבחינות - גם צריכה של מניות כשלזה מצטרפת האופטימיות של הכלכלה ושל היום שאחרי עם שלום במזרח התיכון וזה בהחלט תרחיש אפשרי.

כל פעם מחדש נשברו שיאים בבורסה המקומית שלנו. כאשר היו תקוות הבורסה עלתה. כאשר התקווה התמוססה, חששו לצאת מהשוק כי הרי בסוף ננצח, בסוף יחזרו החטופים. אבל כאשר יקרה הדבר האמיתי יכול להיות שזה יהיה דווקא הסימן להיפוך המגמה. למה נקווה אז? מה יהיה ביום שאחרי? האם לא נתבוסס במלחמה הפנימית, בבחירות, במשברים פנימיים ובמחלוקות? זוכרים מה היה לפני 7 באוקטובר? זוכרים את ההפגנות והמחאות והמלחמה הפנימית בין שני חלקי העם?

יכול להיות שהשמחה, הסנטימנט החיובי, הצהלות יהיו כאלו שיהיה דלק להמשך העליות בשוק. אין ספק לאף אחד שאירוע כזה הוא הרבה מעבר לכל אירוע כלכלי רגיל, אירוע פוליטי. אין גם ספק שמצב רוח משפיע על הכלכלה ועל הבורסה באופן מאוד חזק. אבל מה יקרה כשנחזור לשגרה. אם תהיה תקווה - תקווה לשלום אזורי, תקווה לשגשוג כלכלי מרשים, הכלכלה והבורסה צפויות לשגשג. אבל בהינתן כל התרחישים, יכול להיות שביום שאחרי אנחנו נפעל לפי - "קנה בשמועות - מכור בידיעה". ביום שאחרי נביט קדימה וניזכר איך נראתה ישראל בשגרה - מלחמה על בחירת השופטים לעליון, מלחמה בין שופטי עליון לשר מפשטים, הפגנות ומחאות. הלוואי שלא נחזור לזה, למדנו לקח גדול על החשיבות באחדות. אבל, משקיעים צריכים להפנים שיש סיכונים.

להמשך הכתבה לחץ כאן