דלק נכסים רכשה קרקע למרכז מסחרי בדימונה ב-20 מיליון שקל
חברת דלק נכסים, שבשליטת להב אל.אר וב.ג.מ, הודיעה כי רכשה מגרש בשטח של 4.5 דונם בשכונת השחר בדימונה, לצורך הקמת מרכז מסחרי שכונתי בהיקף של כ־3,000 מ"ר; מדובר באזור מתפתח שבו נבנות אלפי יחידות דיור חדשות, והמרכז צפוי לשרת את צורכי האוכלוסייה המקומית
דלק נכסים דלק נכסים -0.02% שבשליטת להב אל. אר וב.ג.מ מעדכנת כי רכשה מגרש זמין לבנייה להקמת מרכז מסחרי שכונתי משרת צורכי אוכלוסייה בדימונה. המגרש בשטח של 4.5 דונם, מיועד להקמת מרכז מסחרי שכונתי בהיקף של כ-3,000 מ"ר נמצא בכניסה לשכונת השחר אשר הוקמה לאחרונה, באזור רווי אוכלוסייה עם תוכניות פיתוח לבניה של עוד אלפי יחידות דיור.
המגרש נרכש בסכום של 20 מיליון שקל, שמתוכם ישולמו 2 מיליון שקל במזומן, 14 מיליון שקל תוך 60 יום ו-4 מיליון שקל נוספים 7 ימים לאחר מכן, כשהחברה תוכל להשלים את העסקה באמצעות הלוואה מהמוכר ללא ריבית לתקופה של 24 חודשים מהמוכר. סך ההשקעה הצפוי, כולל ההקמה מוערך בכ-50 מיליון שקל. השכירות (NOI) צפויה להסתכם בלמעלה מ-4 מיליון שקל לשנה, וכן התשואה לפרויקט צפויה להיות גבוהה מ-8%. הרווח היזמי הצפוי יהיה למעלה מ-10 מיליון שקל המגלם רווח יזמי של מעל ל-21%.
לפרויקט היתר בניה בתוקף, ובכוונת החברה להתחיל בהקמה במחצית הראשונה של 2026.
במקביל לרכישה התקבלה הצעה מחייבת מרשת קמעונאית מובילה, הכפופה לחתימת הסכם שכירות מפורט, לשכור שטח גדול של 1,200-1,400 מ"ר, רשת זאת תהווה עוגן מסחר במרכז הקניות. יתר השטחים יושכרו לרשתות קמעונאיות מתחום המסחר והמזון, לרשתות פארם, רופאים וקופות חולים, משרתים צרכי אוכלוסייה, והחברה דיווחה ששהיא מנהלת מו"מ עם גופים שונים.
בשלב זה ימומן הפרויקט מההון העצמי של החברה ובשלבים
הבאים במימון בנקאי עם הלוואה לזמן ארוך (בהיקף של כ-35 מיליון שקל). תשואת ההון העצמי לפרויקט, לאחר עלויות המימון הבנקאי, תעמוד על כ-15% לשנה.
- דלק נכסים: ההכנסות באותה רמה, עוברת לרווח של 1.7 מיליון
- דלק נכסים הנפיקה בשווי של 835 מ' שקל; גרעין השליטה נשמר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דלק נכסים מאז ההנפקה
דלק נכסים פוצלה לפני כארבע שנים מדלק ישראל ולפני כחודשיים הונפקה בתל אביב. במסגרת ההנפקה גייסה החברה כ-173 מיליון שקל, לפי שווי חברה של כ-835 מיליון שקל אחרי הכסף, וזכתה לביקושי יתר של כ-207 מיליון שקל. מהלך ההנפקה נועד בין היתר לספק לחברה מקורות למימון האצת פיתוחם של נכסים קיימים, תוך ניצול פוטנציאל ההשבחה הטמון בקרקעות שברשותה, הן בתחומי המסחר והן במגורים. בין היתר, החברה מקדמת תכנון והקמה של כ־35 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ־1,000 דירות.
מאז ההנפקה, עלתה החברה ב-3.3% בלבד, בשנה רוויה בהנפקות. זוהי אינה תקופה זוהרת לנדל"ן והדבר מתבטא בשוק. מבחינת הפעילות של דלק נכסים, מאז ההנפקה, דיווחה החברה במסגרת דוח הרבעון השני על רכישת 50% נוספים במתחם מסמיה בסכום של כ-26.2 מיליון שקל, עם פוטנציאל השבחה נדל"נית ותשואת NOI מוערכת של כ-8%; וכן רכישת 50% מקרקע בנתניה להקמת מרכז מסחרי שכונתי בהיקף השקעה מוערך של עד 45 מיליון שקל. צבר הפעילות כולל גם ייזום של כ־35 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-1,000 יחידות דיור בתחנות תדלוק קיימות שעוברות תהליך השבחה.
דלק נכסים העריכה את היקף ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) השנתי שלה ב-72.5 מיליון שקל, וכך העסקה הנוכחית תגדיל את נפח ההכנסות בכ-5.5%. השאלה המרכזית לגבי העסקה הנוכחית היא שאלת הריביות. על פי החברה, היא תבחן לקיחת הלוואה רק לקראת שלבי הבנייה עצמה, ולכן קשה לחזות עד כמה העסקה תניב רווחים לחברה, בייחוד לאור ריבית בנק ישראל שהורדתה נדחית, פעם אחרי פעם.
- 1.ירון 29/09/2025 17:06הגב לתגובה זופרוייקט שיפריח את הדרום הנגב והערבה . שכחתם
יו"ר נאוויטס גדעון תדמור, צילום: החברהפי 7.5 ב-3 שנים - נאוויטס עוברת להפקה מלאה בשננדואה: הכנסות של כ-98 מיליון דולר ו-EBITDA של כ-67.6 מיליון דולר
לפני שלוש שנים ניתחנו את נאוויטס וקיבלנו שיש שם סיכוי גדול. עם סיכון, תמיד יש סיכון, אבל המחיר של השותפות נראה לנו נמוך בהינתן החלום - כתבנו על זה ועל שותפויות אחרות - האם מניות הגז והנפט אטרקטיביות? והאם נאוויטס היא מציאה? נאוויטס עלתה מאז פי 7.5 - 650%. התוצאות ברבעונים האחרונים מספקים את הסיבה. האם אפשר היה לדעת זאת בעבר? זה היה החלום של גדעון תדמור ולהבדיל מחולמים אחרים הוא קיבל על החלום שלו מימון משורה ארוכה של בנקאים בארה"ב. אלה לא נכנסים כשהן חושבים שהסיכון גדול מדי. כלומר, זה היה חלום שראו אותו כבר מתגבש במציאות. היו גם סיכונים כמו מחירי הנפט שעלולים לרדת ובעיקר בעיות שעלולות להיות בתפעול וקידוח בשלבים המאוחרים.
משקיעים לקחו את הסיכון הזה כענק והוא היה בינוני. כשזה קורה, יש לפעמים הזדמנות. משקיעים גם נדבקו בסנטימנט השלילי של תחום הגז והתרחקו מנאוויטס. תדמור ידע לנצל את הסנטימנט בשוק הנפט בצורה מושלמת. הסנטימנט השלילי שנבע בעיקר מהקולות הרבים והחזקים שקראו להפסקת השימוש בדלקים פוסילים גרם לגופי הענק בתחום לעצור את התקדמות הקידוחים למרות שהושקעו בהם מיליארדים. זה היה עניין של תדמית והם חיפשו ועדיין מחפשים להיראות פחות פוגעים בסביבה. מעבר לכך, הם העריכו שמחירי הנפט יפלו.
אחרי שהשקיעו מעל מיליארד דולר בקידוח מכרו אותו במחיר של דירת 5 חדרים יקרה בת"א. תדמור סגר מימון, השקיע, הנפיק והצליח לייצר ברבעון האחרון Ebitda של 68 מיליון דולר כשנאוויטס נסחרת ב-14.4 מיליארד שקל. הצפת ערך עצומה. יש לטענת תדמור הזדמנויות נוספות והוא קודח בהם, אבל שוב נזכיר שהתחום לא חף מסיכונים. הסיכון הגדול ביותר הוא מחיר הנפט. טראמפ אמר בנאום כניסתו לבית הלבן Drill Baby Drill ושינה שוב את כללי המשחק, אבל המגמה ארוכת הטווח היא ירידה במחיר הנפט ושימוש מופחת. רק שזה לא עניין של שנתיים-שלוש, זה עניין של טווח ארוך.
בינתיים, הביקושים לנפט מתגברים. זה התחיל במלחמה בין רוסיה לאוקראינה שגרם למחירי הנפט לעלות, נמשך במתיחות אצלנו במזרח התיכון ועכשיו מפנימים שהביקוש לאנרגיה מכל הסוגים יזנק כדי לתמוך במהפכת ה-AI. אז הנפט ישאר כאן עד תקופה ארוכה.
- ההפקה ממאגר שננדואה הגיעה ל-100 אלף חביות ביום
- ארגנטינה נגד נאוויטס: "פועלת באופן בלתי חוקי בפוקלנד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש מסכמת רבעון שבו פעילות פרויקט שננדואה נכנסה להפקה מלאה ומקבלת ביטוי משמעותי בדוחות. השותפות, הפועלת בתחום הפקת הנפט והגז במים עמוקים בארצות הברית, עברה במהלך הרבעון מתהליך הרצה מדורג של הבארות לכיוון הפקה יציבה, והשינוי ניכר בתוצאות הכספיות. מאגר שננדואה, שנכנס לשלב ה-Ramp-Up החל מיולי, הפך למנוע העיקרי של העלייה בהכנסות ובתוצאות התפעוליות.
שאול נאוי יו"ר יעקב פיננסים, צילום: יחצשאול נאוי: "הגידול בתיק הגיע רק מחברות שפנינו אליהן - לא ממי שמחפש אשראי בכל מחיר"
האח"ב בתקופה רגישה מאוד. אנחנו יוצאים ממלחמה ארוכה שהאטה את המגזר העסקי וגרמה ללחצים אצל לווים בעיקר במגזר הנדל״ן, הריבית עדיין גבוהה וככל שתרד היא עדיין תהיה ברמות גבוהות יחסית לשנים האחרונות מה שמוביל את השוק להסתכל בחשדנות על תיקי האשראי הגדולים
של החברות, רק שצריך לזכור שיש כאן מנעד רחב מאוד, וכל תיק שונה מהותית מרעהו גם מבחינת סוגי הלווים וגם מבחינת אורכי המח״מ, וזה כנראה אחד הסעיפים החשובים ביותר, כי חברה שמתנהלת במח״מ קצר פחות מרותקת לשוק ופחות תלויה ביכולת של לקוחות להחזיק אשראי ארוך בתקופה תנודתית.
הדוח הרבעוני של יעקב פיננסים נופל בדיוק לתוך האווירה הזאת. מצד אחד, המספרים ממשיכים להראות צמיחה. אנחנו רואים זינוק בתיק האשראי של 42%,
הרווח הנקי בקצב שנתי של 80 מיליון שקל, וההון העצמי גם הוא עולה. אבל השוק עצבני, בתגובה לתוצאות המניה יורדת עד 7% כשהשווי של יעקב פיננסים -7.31% נע על 810 מיליון שקל למרות זינוק של 64% מתחילת השנה, שזה נותן לה מכפיל של 10
שגם משקף את החששות של המשקיעים כלפי התחום כשגם המניה של האח דורי נאוי -0.72% נעה סביב המכפיל.
על הרקע הזה שוחחנו עם יו"ר יעקב פיננסים, שאול נאוי, ועם סמנכ״ל האשראי הבכיר דור גורי, כדי להבין איך הם רואים את התקופה האחרונה, מה עומד מאחורי הצמיחה הגדולה בתיק, ואיך הם נשארים רגועים כשהשוק כל כך חושש מתברר שכשעושים "עסקים עם אנשים הגונים" אפשר לנטרל חלק גדול מהסיכון לדברי נאוי.
אנחנו רואים צמיחה ברמת השורה העליונה והתחתונה, עם קצב רבעוני של 20 מיליון שקל בשורה התחתונה, אפשר לצפות להמשך צמיחה כזאת?
- יעקב פיננסים: עלייה של 12% ברווח הנקי וצמיחה של 42% בתיק האשראי
- יעקב פיננסים עם קפיצה של 52% בתיק האשראי ועלייה של 21% ברווח הנקי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנחנו לא משנים את הגישה ואת העבודה שלנו. הבסיס הוא הלקוחות. למי נותנים כסף. זה תמיד מתחיל מאנשים. מי עומד מאחורי החברה, מה האישיות שלו, האם הוא ישר. אם משהו בהתנהגות או בדברים שנאמרים לא מסתדר לי - אני לא עושה את העסקה. אחרי הבדיקה האישית מגיעה בדיקת החברה: מה היא עושה, מה המאזנים, עם איזה בנקים היא עובדת, מה ההיסטוריה. יש המון פרמטרים. אנחנו כמעט לא מקבלים לקוחות שמגיעים מהאקראי - אנחנו מסמנים חברות שאנחנו רוצים לעבוד איתן ופונים אליהן. זה קשה, אלה חברות טובות עם מערכת בנקאית חזקה. חברה שאין לה בנקים בכלל - אני לא רוצה שתהיה לקוחה שלי. אנחנו משלימים לבנקים, לא מובילים אותם."
