עזריאלי: גרין מאונטיין סגרה מימון של 100 מ' ליש"ט באנגליה
חברת הדאטה סנטרים של עזריאלי סגרה מימון בסך 100 מיליון ליש"ט להרחבת קמפוס קיים במדינה; החברה רכשה את את המרכז ב-2022 כשהיקפו היה 7.4 MW, והיא ציינה אז כי יש לו פוטנציאל פיתוח של עד 40 MW
עזריאלי עזריאלי קבוצה 0.37% מדווחת כי חברת הבת גרין מאונטיין, המקימה ומתפעלת מרכזי נתונים (Data Centers) באירופה עבור ענקיות הטכנולוגיה, סגרה מימון בהיקף של כ-100 מיליון ליש"ט להרחבת המרכז באנגליה.
החברה ציינה כי ההלוואה נושאת ריבית משתנה המבוססת על ריבית ה-SONIA (ריבית יומית ממוצעת בגין הלוואות בין בנקים בליש"ט, ללא בטחונות) בתוספת מרווח שנקבע בהסכם המימון ותשולם מדי רבעון. קרן ההלוואה תעמוד לפירעון בתשלום אחד בחלוף 3 שנים ממועד חתימת הסכם המימון, עם אפשרות להארכה בשנה נוספת, בכפוף לתנאי הסכם המימון.
מדובר בקרקע במזרח העיר לונדון שנרכשה בשנת 2022 בתמורה לכ-52 מיליון פאונד, שהמרכזים בשטחה הינם בהיקף של כ-7.4MW. בעבר ציינה עזריאלי כי קיין בקרקע פוטנציאל פיתוח של עד 40MW.
גרין מאונטיין היא היום אחת הזרועות המשמעותיות והצומחות של עזריאלי. החברה הנורבגית מקימה ומתפעלת מרכזי נתונים עבור ענקיות טכנולוגיה, כמו למשל טיקטוק שמשתמשת במרכז נתונים של החברה בנורבגיה.
- עזריאלי בדוח טוב - שיפור בפרמטרים התפעוליים
- עזריאלי סוגרת את הסכם השכירות בחוות השרתים בגרמניה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עזריאלי השקיעה בגרין מאונטיין ב-2021 כאשר עד היום סך ההשקעה בה מסתכם בכ-2.8 מיליארד שקל, ובעבר אף היו דיווחים כי החברה שוקלת להנפיק אותה בבורסת לונדון לפי שווי של 3.2 מיליארד דולר, כלומר מעל 11 מיליארד שקל. עזריאלי ציינה בעבר כי היא צופה שתחום הדאטה סנטרס יגדל מ-12% מסך הפעילות ל-25% בעתיד, ולא על ידי צמצום הפעילויות האחרות, אלא בשל הגידול בפעילות בתחום. בנוסף, אייל חנקין שהיה מנכ"ל עזריאלי מונה לאחרונה להיות מנכ"ל גרין מאונטיין.
לפני מספר חודשים מניית עזריאלי נפלה על רקע דיווח של גרין מאונטיין - חברת הדאטה סנטרים דיווחה כי הרגולטור בנורבגיה לא נתן אישור להקמת מרכז נתונים בהיקף של 120MW שהחברה הייתה אמורה להקים עבור אחת מענקיות הטכנולוגיה המובילות בעולם. בעוד גרין מאונטיין לא ציינה מי הלקוחה, החברה כבר חשפה בעבר כי כ-90% מהכנסות החברה מגיעות מחברות הייפר-סקייל וענן, הכוללות ענקיות טכנולוגיה כמו גוגל, אמזון ומטא, כך שיש סבירות שמדובר באחת מהחברות הללו או חברה דומה אחרת. בנוסף, בעוד העלויות של בניית מרכז נתונים משתנה בין הסכם להסכם, ההערכות מדברות על כך שבניית מרכז נתונים מתבססת על מחיר של בין 4-10 מיליון דולר עבור כל MW, כך שמדובר בהסכם גדול עבור גרין מאונטיין.
בכנס משקיעים שערכה החברה בשנה שעברה בנוגע לתחום, סיפרה דנה עזריאלי על הפוטנציאל שהחברה רואה בו: "כבר אז ב-2017 היה ברור שכולם עם סמארטפונים וכבר אז דיברו על רכבים אוטונומיים. למרות שהנושא לא היה מפותח היה לי ברור שהנושא
של דאטה יגדל בצורה משמעותית", סיפרה אז עזריאלי. "רק הנושא של תמונות. אם פעם היינו לוקחים 4-5 תמונות פתאום עם טלפונים מצלמים 400 תמונות. 2/3 מהעולם, 6.5 מיליארד איש, מחוברים לאינטרנט. בממוצע העולמי אנשים מחוברים לאינטרנט יותר מ-3 שעות ביום. בכל דקה נוצרות 3
מיליון תמונות ונשלחות 19 מיליון הודעות טקסט. כל הדאטה הזה צריך לשבת איפשהו, ומישהו צריך לשלם על השטח שעליו הוא יושב, אז למה שלא ישלמו לי".
- 1.כפיר ספיר 15/06/2025 22:35הגב לתגובה זוהשקעה מעניינת לטעמי
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
מניף הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
רבל זינקה לאור עלייה ברווחיות ולמרות ירידה בהכנסות
מניית החברה זינקה בלמעלה מ-10% לאחר פרסום הדוח; שהציג שיפור חד ברווחיות, הכרה בהכנסות משיפויים שהובילה לרווח גולמי גבוה מהצפוי; עם זאת, החברה מראה ירידה במכירות, השפעות מטבע ושחיקה בתחזית ההזמנות מאחת מיצרניות הרכב הגדולות
רבל רבל אי.סי.אס רבל 10.92% , העוסקת בייצור מערכות אוורור למיכלי דלק ורכיבים נלווים, פרסמה את דוחותיה לרבעון השלישי של 2025, וזינקה במעל 10%, על רקע פרסום התוצאות. החברה הציגה תמונה של התקדמות תפעולית מחד וסימני האטה בפעילות מהצד השני. הדוח מציג עלייה חדה ברווח הנקי, שיפור בשיעורי הרווחיות והכרה בהכנסות חד-פעמיות, לצד ירידה בהכנסות, שינויי מטבע מהותיים והפחתה משמעותית בהיקף ההזמנות המחייבות מצד אחד מלקוחותיה הגדולים בענף הרכב.
על פי הדוח, הרווח הנקי של רבל ברבעון זינק במאות
אחוזים, והגיע לכ-4 מיליון אירו, בהשוואה לכ-800 אלף אירו בלבד ברבעון המקביל אשתקד. מדובר בעלייה דרמטית בשורה התחתונה, המשקפת גידול ברווח הגולמי ובשיעורי הרווחיות. עם זאת, הדוח מציין כי ברבעון בוצעה הכרה בהכנסה של כ-4 מיליון אירו בגין שיפויים מלקוחות. בנוסף,
החברה מדווחת כי חל גידול בשיעורי הרווחיות בפעילות התבניות, שהגיעו לכ-52% לעומת כ־27% בתקופה המקבילה. החברה מציינת גם קיטון בעלויות התצרוכת, שהשפיע על שיפור הרווח הגולמי.
לצד זאת, הכנסות החברה ירדו באופן ניכר. בתחום החלקים המבניים לתעשיית הרכב נרשמה ירידה של כ-8.4 מיליון אירו, שהם קיטון של כ-11.1% לעומת התקופה המקבילה. גם תחום התבניות מציג ירידה משמעותית של כ-6.6 מיליון אירו, המהווה צניחה של כ-66% בשנה. עלות המכר של החברה קטנה במצטבר בכ-15.5 מיליון אירו, כאשר הירידה המשמעותית ביותר נרשמה בתחום החלקים המבניים.
בנוסף. החברה מציינת כי יצרנית רכב מרכזית, המוגדרת כלקוח מהותי, הקטינה את התחזית להזמנות מחייבות בכ-50%. ההפחתה נרשמה כהקטנה בתוך מסגרות ההתקשרות, המהוות בסיס לבניית צבר פוטנציאלי אך אינן מהוות התחייבות להזמנה בפועל. המשמעות התפעולית, כפי שהחברה
מדגישה, היא ירידה בחלק המחייב של ההזמנות, שנרשם כחלק מהפחתה כוללת בשווי המסגרות במונחי אירו.
- רבל זכתה בחוזה בהיקף 120 מיליון אירו לאספקת חלקים לרכב
- החשיפה של רבל למט"ח פגעה בה - והמניה קרסה אתמול ב-19%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד שינויי ההזמנות, הדוח מתייחס גם להשפעות מטבע, בעיקר מול הדולר והיואן. חלה הפחתה של כ-65.4 מיליון אירו בהיקף מסגרות ההתקשרות במונחי אירו בשל תנודות
בשערי המטבע, המשפיעות על הערכת השווי של מסגרות קיימות ושל התקשרויות עתידיות.
