ריט 1: FFO ברבעון עלה ב־12% ל־87 מיליון שקל, ה-NOI צמח ב־11%

חברת ריט 1 ריט 1 1.92%  , קרן ההשקעות בנדל"ן המניב בישראל, מדווחת על הרבעון הראשון של 2025 עם צמיחה דו־ספרתית בפרמטרים התפעוליים המרכזיים. ה־FFO המתואם של הקרן הסתכם ב־87 מיליון שקל, עלייה של כ־12% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ההכנסה התפעולית נטו (NOI) הסתכמה ב־123 מיליון שקל - גידול של כ־11%. בנכסים זהים (Same Property), נרשמה עלייה של 14% ב-NOI ביחס לרבעון הראשון של 2024 - שיעור שמעיד על שיפור בתפוסות ושכ"ד בתיק הקיים. שיעור התפוסה הכולל בתיק הנכסים של הקרן עומד כיום על כ־96.3% - לעומת 95.8% ברבעון המקביל.

החברה מציינת כי בניכוי שטחים שעדיין בהשבחה באינפיניטי פארק ברעננה, התפוסה אפילו גבוהה יותר.היא גם אשררה את התחזיות שלה לשנת 2025 - עם NOI צפוי בטווח של 398-508 מיליון שקל ו־FFO בטווח של 343-353 מיליון שקל. תחזיות אלה עדיין לא כוללות במלואן את תרומתם של שני פרויקטים מרכזיים: אינפיניטי פארק ברעננה, שמתקרב לסיום, ופרויקט המרלו"ג בבית שמש, שהושלם והושכר במלואו ל-10 שנים.

ה-NOI השנתי החזוי מאינפיניטי פארק, לאחר אכלוס מלא, צפוי לעמוד על 78–82 מיליון שקל. ברבעון הנוכחי דיווחה הקרן כי הושכרו כ-6 אלף מ"ר נוספים במתחם. שני המגדלים שבבנייה מדווחים על שיעור תפוסה של 43% - עלייה של 2% מהרבעון הקודם.

גם פרויקט בית שמש, בשטח של כ־51 אלף מ"ר, הושלם והושכר מראש - והוא צפוי לתרום לתזרים כ־26.5 מיליון שקל בשנה. חשוב לציין - במהלך הרבעון ביצעה הקרן הרחבת סדרת אג"ח בהיקף של כ־336 מיליון שקל במח"מ של 6.3 שנים ובריבית אפקטיבית של 3.14% צמוד מדד. לחברה יתרות נזילות של כ־960 מיליון שקל, ורוב נכסיה אינם משועבדים. דירקטוריון החברה הכריז על חלוקת דיבידנד של כ־42 מיליון שקל בגין הרבעון הראשון.

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-3.95 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-4.1 מיליארד שקל. מכפיל ה-FFO של החברה הוא 11. מניית החברה עלתה מתחילת השנה בכ-6.5% וב-12 החודשים האחרונים בכ-36%.