השכונות החדשות בבאר יעקב מקפיצות את המחירים בעיר כולה - מה המחיר בשכונות ובמרכז העיר? עסקאות אחרונות
באר יעקב היא אחת הערים היחידות שהירידה שנה שעברה במחירי הדירות דילגה עליה. למעשה, המחירים בה עלו ובחלק מהשכונות הצעירות החדשות הם מגיעים כבר ל-27-28 אלף שקל למ"ר. דירת 4 חדרים של כ-100 מ"ר תעלה לכם קרוב ל-2.7-2.8 מיליון שקל. זה קרוב למחירים בשכונות חדשות וצעירות בראשון לציון הקרובה. עד לפני שנים בודדות היה פער של לפחות 15%-20% במחירים בין הערים, זה התכווץ. המחירים בכל העיר נמוכים יותר, אפשר למצוא גם ב-23-25 אלף שקל למ"ר. אבל הכיוון הכללי בעיר הוא של עלייה - באר יעקב רשמה בחמש השנים האחרונות עלייה של כ-50% במחירי הדירות כשתנופת הבנייה והשינוי באוכלסויה משפיע על העיר כולה ועל מחירי הדירות ברחבי העיר.
האם העליות כבר מוצו?
לא בטוח. יש ביקוש גדול לשכונות החדשות והצעירות. הם מספקות "חבילה" טובה ואכותית לרוכשים - סביבה צעירה, גנים, בתי ספר, יציאה טובה לכבישים המרכזיים וסוג של קהילה דומה - אחרי הכל, אנחנו רוצים לגור ליד מי שדומה לנו. בשכונות האלו הרוב הוא זוגות צעירים. השכונות האלו, בחלקן עדיין בבנייה. חלק מהן מערב גם בנייה של מחיר למשתכן. אתמול דיווחה קבוצת שפונדר פדלון כי היא רוכשת מחנן מור פרויקט מגורים בבאר יעקב וזו עסקה מעניינת כי היא מלמדת על המשך הביקושים בעיר. שפונדר פדלון קונה על רקע ההבנה שיהיו לדירות האלו ביקוש, וגם העסקה כמכלול מוכיחה שלמרות הלחץ של נאמני קבוצת חנן מור, לא מדובר במחיר חיסול. משמע הפרויקט אכן טוב. מדובר בפרויקט מגורים בן 221 יח"ד בבאר יעקב, מתוכן 111 במסגרת מסלול "מחיר מופחת". העסקה כוללת תשלום במזומן של 25 מיליון שקל, הסבת הלוואה קיימת בסך 126 מיליון שקל ועוד 12.2% מהרווחים. העסקה מותנית באישור בית המשפט במסגרת הסדר החוב של קבוצת חנן מור, אבל סיכויים טובים שתאושר. היקף מכירת הדירות בפרויקט צפוי לעמוד על סך של יותר מ- 500 מיליון שקל. מדובר על 2.3 מיליון שקל לדירה, אבל חלק מהדירות הם במחיר למשתכן במחיר של כ-2 מיליון שקל וחלק אחר במחיר של כ-2.6-2.7 מיליון שקל. קבלנים מציעים בשכונה החדשה דירות של 100 מ"ר ב-2.6 מיליון שקל ומעלה. הפרויקט בתכנונו של האדריכל גל-אור פישביין, ממוקם על חלק ממתחם מחנה צריפין וצפוי להיות חלק משכונת באר יעקב הירוקה. במסגרת הבניה תקים קבוצת שפונדר פדלון 2 מגדלים בני 23 ו-24 קומות וכן מבנה מרקמי בן 7 קומות, מעל 3 קומות לחניונים תת קרקעיים. תמהיל הדירות שישווקו בפרויקט הינו מגוון ויכלול דירות מרווחות, בנות 3, 4, 4.5, 5 ו-6 חדרים. וכן דירות גן בנות 4 חדרים ו-5 חדרים וכן מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. עידו פדלון, מנכ"ל משותף ובעלים בקבוצת שפונדר פדלון מציין, "אנו מאמינים מאוד בעסקה ובפרויקט עצמו, שכן באר יעקב הנה אחת מהערים המבוקשות ביותר בשנים האחרונות. השכונה מתאימה מאוד למשפחות וזוגות צעירים ומשלבת בין סביבה ירוקה לגידול ילדים לבין עירוניות וקרבה לצירים מרכזיים. גולת הכותרת הוא פארק רחב ידיים כ-600 דונם שמצוי בסביבת הפרויקט, כמו כן מוסדות חינוך איכותיים". בשכונות החדשות ובפרוקיטים החדשים שברחבי העיר המחירים גבוהים מאשר ביתר העיר ובבניינים ישנים, אבל הפער מצטמצם. המוכרים של דירות ישנות מסתכלים על המחירים בשכונות החדשות ובהתאמה דורשים יותר. למרות עליית המחירים הממשעותית מאוד, באר יעקב היא בין האזורים היחידים במרכז שניתן לקנות בו דירה עם הון של 600-700 אלף שקל (והיתר במשכנתא) וזה קורץ להרבה זוגות צעירים. הנה עסקאות אחרונות בעיר:- ברחוב האלונים, 94 מ"ר בקומה חמישית ב-2.72 מיליון שקל
- ברחוב האודם כ-97 מ"ר בקומה שישית ב-2.56 מיליון שקל
- ברחוב לאה גולדברג 134 מ"ר קומה שמינית ב-3.7 מיליון שקל
- ברחוב אהוד מנור, 97 מ"ר ב-2.35 מיליון שקל.
- ברחוב שוהם, 118 מ"ר בקומה עשירית ב-3 מיליון שקל
- ברחוב האלונים 94 מ"ר קומה ראשונה ב-2.64 מיליון שקל.
- ברחוב יהלום, 116 מ"ר בקומה 7 ב-3.1 מיליון שקל
- ברחוב טופז 105 מ"ר, קומה עשירית ב-2.7 מיליון שקל
- ברחוב שא-נס, 120 מ"ר, קומה עשירית ב-2 מיליון שקל
- ברחוב יצחק רבין, 107 מ"ר בקומה שישית ב-1.2 מיליון שקל (מחיר חריג כלפי מטה)
- ברחוב ברקת, 110 מ"ר, קומה שישית, ב-2.75 מיליון שקל.
- 11.קובי 10/05/2024 19:18הגב לתגובה זולך תדע איפה האמת מצד אחד כתבה שפקיד באוצר אומר בפרוש על מצב כלכלי גרוע מאד ומצד שני נציג הקבלנים אומר שחוטפים את הדירות במחירים של מליונים זה ממש מתאים למזרח התיכון הכל בלגאן אחד גדול
- 10.אחת מ-2 אופציות 10/05/2024 18:53הגב לתגובה זואו שאנשים באמת סתומים או שמדובר בעוד שקר מפומפם. בכל מקרה, ה״נתון״ לא נשמע מפתה במיוחד. תודה, נמתין.
- 9.מרתה לברוסקי 10/05/2024 15:25הגב לתגובה זוהכל תלוי בקונים בלבד ! ישלמו יהיה 11 מיליון לא ישלמו יהיה 900.000 שקל! המוכרים רוצים הרבה יותר ....... "גובה המחיר כגובה טמטום הקונים" בכל מקרה שאומרים לכם 4 תגידו אשמח לקנות 1.5 (כן כן לא לא ) השווי הכלכלי של הנדלן בישראל שווה פחות מחצי מהמחירים של היום!
- 8.מאיפה לעזאזל יש לאנשים כסף!!!לדירות כאלה (ל"ת)10/05/2024 12:42הגב לתגובה זו
- 7.זד 10/05/2024 12:39הגב לתגובה זואת המחירים בכל העיר אבל במיוחד בשכונות החדשות
- אלה שיגורו בקירבת המטרו יסבלו (ל"ת)בכר 10/05/2024 14:28הגב לתגובה זו
- 6.סווינגר 10/05/2024 12:23הגב לתגובה זוקוביות יקרות ללא ערך מוסף.
- 5.אדם 10/05/2024 11:50הגב לתגובה זוהיא רק בדמיון של הכתב ..... עם כח קניה כל כך ירוד המחירים חייבים לרדת והרבה. כתבות פימפום לא יעלו את כח הקניה אפילו לא בשקל....
- 4.אפק 10/05/2024 11:50הגב לתגובה זו15 שנה שביבי דאג רק לעליות המחירים. לעם מטומטם מגיע פוליטיקאים מושחתים.
- 3.מנחם 10/05/2024 11:35הגב לתגובה זוכשהרצת הנדלן תסתיים כמו הרצת מניות הבנקים צריך לבוא חשבון עם כל המריצים
- ברוך 10/05/2024 17:41הגב לתגובה זולא יקנו מעל 1 מיליון -כלל הדירות יעלו בין 500.000 ל 1 מיליון שקל (לא מיליון $)
- 2.קפצני 10/05/2024 11:22הגב לתגובה זואין עליך אלוף ההקפצות
- המהנדס המקורי 10/05/2024 14:01הגב לתגובה זוכן מאוד הגיוני לקחת 2 מליון שקל משכנתא בשביל באר יעקב עוד!!סהכ החזר חודשי של 11 אלף שקל כולמשפחה ממוצעת עומדת בזה בקלות!!!תוסיף הוצאות בסיסיות על הדירה ותגיע ל13 אלף שקל בחודש!!רק על דירה!בבאר יעקב עוד!!לא מרכז תל אביב
- 1.המחירים עלו בזכות סלאבה (ל"ת)משתכן 10/05/2024 11:12הגב לתגובה זו
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותדירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל300 אלף שקל לדירה
שלוש הגרלות בעיר מציעות 120 דירות במחיר בהנחה של כ-22%-27%. מחצית מהמלאי למילואימניקים; המחיר למ"ר לזוכים: כ-13 אלף שקל - לעומת רמות המחירים הקיימות באזור שעומדות על כ- 16-17 אלף שקל למ"ר. וגם - למה לא כדאי לכם לוותר על הזכאות?
אשקלון נכנסת לסבב הנוכחי של 'דירה בהנחה' - התכנית שממשיכה את הדרך של 'מחיר למשתכן', עם שלוש הגרלות הכוללות יחד 120 דירות. נכון לעכשיו נרשמו בעיר כ-7.6 אלף משקי בית, כך שהביקוש גבוה. אבל מי שיעמוד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים נהנה מיתרון גדול: מחצית מהמלאי שמור למילואימניקים, ומתוכו רבע ללוחמים, מה שמעלה להם משמעותית את סיכויי הזכייה לעומת האוכלוסייה הכללית.בנוסף, גם בהגרלה הכוללת הם מקבלים סיכויים שווים לזכות - כלומר יש למילואימניקים יתרון כפול: זה ראוי וזה צודק.
מבחינת מחיר, הזכייה באשקלון מתורגמת לפער שיורגש בכיס: כ-13 אלף שקל למ"ר לזוכים לעומת כ- 16-17.5 אלף שקל למ"ר בעסקאות באותו האזור. זהו פער של כ-3-4 אלף שקל למ"ר (בערך 22%-27% מתחת לשוק). בדירה של 100 מ"ר מדובר בחיסכון בסדר גודל של כ-300 אלף שקל. חשוב לציין - גם מי שמתכנן להמשיך לגור בעיר אחרת צריך לשקול לכלול את אשקלון ב-3 הערים שיסמן עבורו. הוא מקבל כאן את היכולת לרכוש במחיר המופחת, להשכיר באשקלון, ובמקביל לשכור דירה במקום המועדף עליו למגורים.
עם זאת, יש להדגיש גם שההנחה באשקלון היא לא בהיקפים כל כך רחבים כמו למשל ברעננה - שם דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר - וההנחה יכולה להגיע לסכומים של 1.5 מיליון שקל לדירה. וגם לא מתקרב להנחה הגדולה שניתנת בדירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל - וההנחה שיכולה להגיע לכ-700 אלף שקל.
בזירת הסיכויים, היחס הכללי הוא בקירוב נרשם אחד מתוך 63 לזכייה (120 דירות מול 7,538 נרשמים). אצל משרתי המילואים התמונה טובה יותר, מפני שהם מתחרים על מלאי ייעודי משלהם ומקבלים גם הזדמנות כפולה: משתתפים בהגרלה הייעודית למילואימניקים וגם בהגרלה הכללית. המשמעות בפועל היא שיפור חד בהסתברות, במיוחד כשחלקם היחסי של מילואימניקים מבין הנרשמים נמוך מחלק הדירות שמוקצה להם.
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד חשוב לדעת: כדי בכלל להיכנס למאגר ההגרלות יש להחזיק אישור זכאות בתוקף מטעם משרד הבינוי והשיכון.
קריאה מומלצת - דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההגרלה באשקלון טובה בעיקר למשקי בית מהאזור
דירה בהנחה ביבנה: מאות דירות בהנחה של למעלה מ-800 אלף שקל
ההגרלה יוצאת לדרך גם ביבנה - עם הנחות שיכולות להגיע לכ-1 מיליון שקל ב-4 פרויקטים שונים ברחבי העיר; חצי מהם למילואימניקים
יבנה מצטרפת להגרלה הנוכחית של 'דירה בהנחה' עם 736 דירות שייפתחו להרשמה כבר היום, המחולקות לארבעה פרויקטים שונים ברחבי העיר. את הפרויקטים מובילים היזמים עמרם אברם, יונתן דוד ורם אדרת, כולם בשכונות די מבוקשות שבהן מחיר השוק למ"ר נע כיום בין כ-23 אלף שקל ל-25.4 אלף שקל.
במסגרת ההגרלה, המחירים צפויים לעמוד על כ־ 15.5-16 אלף שקל למ"ר - פער שמגלם הנחות של מאות אלפי שקלים לדירה, ובמקרים מסוימים מתקרב למיליון שקל בדומה לשאר היישובים במרכז המשתתפים בהגרלה, גם כאן מחצית מהמלאי - 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, ומתוכן רבע מהדירות ללוחמים בלבד. המשמעות היא שמי שמשרת במילואים נהנה מסיכוי זכייה גבוה פי 2.5-3 ביחס לזכאי רגיל, בזכות ההקצאה הייעודית והאפשרות להשתתף במקביל גם בהגרלה הכללית.
לכל הכתבות בנושא דירה בהנחה
ההגרלה ביבנה היא חלק ממקבץ של ערים במרכז הארץ בהן נרשמות הטבות משמעותיות, לצד רעננה, באר יעקב ונתניה. ברעננה מוצעות מעל 1.2 אלף דירות במחיר של כ-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ-32 אלף שקל בשוק, חיסכון שיכול לעבור את המיליון שקל. בנתניה מוצעות 405 דירות במחיר של 16-19.4 אלף שקל למ"ר, מול 23-25 אלף שקל בשוק - פער שיכול להגיע לכ-1 מיליון שקל ואף יותר.
- מיבנה ועד ראשל"צ: איפה תמצאו דירה בהנחה במרכז בהגרלות הבאות?
- פינוי בינוי ביבנה: דירה ב-2.5 מיליון שקל - סכום ריאלי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביבנה, כאמור - הפער בין מחיר השוק למחיר ההגרלה עומד על כ- 7-9 אלף שקל למ"ר, מה שמבטא חיסכון של מאות אלפי שקלים לרוכש, בהתאם לשטח הדירה. גם מי שאינו מתכנן לגור ביבנה יכול לנצל את ההנחה כהשקעה: לרכוש את הדירה במחיר המופחת, להשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה באזור המועדף עליו למגורים.
.jpg "מאנדיי ערן זינמן רועי מן - צילום: נתנאל טוביאס")