יותר מ-5,100 דירות חדשות: הוותמ"ל אישרה תוכנית התחדשות ענקית בלוד
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות נתן אלנתן, החליטה אתמול להפקיד תוכנית ענק להתחדשות עירונית בלוד. התוכנית שקודמה על ידי משרד הבינוי והשיכון ועיריית לוד, היא על שטח כולל של כ-924 דונם, וממוקמת בדרום העיר, בנגישות גבוהה למערכות הסעת המונים מתוכננות.
התוכנית כוללת הקמת 5,161 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני שש עד עשר קומות, לצד מגדלים של עד 30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,200 יוקצו לדירות קטנות (עד 80 מ"ר), במטרה לתת מענה של יחידות דיור מגוונות לקבוצות אוכלוסייה שונות. בנוסף, מאפשרת התכנית הוספה של דיוריות. התוכנית נערכה על ידי משרד האדריכלים ארי כהן.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה העצמה משמעותית של שטחי הבנייה למשרדים (כ-147 אלף מ"ר), בעיקר לאורך רחוב יוספטל. הרחוב יתפקד כשדרה רחבה שתכלול נתיבי תחבורה ציבוריים (נת"צים), מדרכות רחבות, רצועה ירוקה, ועירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים. עוד מתוכנן ברחוב מסוף תחבורה ציבורית חדש בצמוד לתחנת הרכבת, שיהיה מוקד תחבורתי לכל העיר. השדרה תתחבר בגשר לכביש 200 העתידי מעל מסילות הרכבת, ותביא בכך לשיפור משמעותי בנגישות לדרום העיר. בחלקה המערבי של התכנית מוצע שיפור של רשת הרחובות והעצמת הבינוי סביב תחנת המטרו המוצעת בדרום העיר. כיום יש במתחם 865 יחידות דיור בשיכונים ישנים, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
כחלק מהתוכנית, הוחלט על פינוי מפעל דלקול, שנמצא בלב לוד, בשטח של כ-50 דונם, והפיכתו לשכונה של כ-1,400 יחידות דיור ואלפי מ"ר של מסחר ותעסוקה. התוכנית בהובלת העירייה, החברה הכלכלית לוד, ובשיתוף עם קרן מרתון, המתמחה בהשבחת נדל"ן, שרכשה את מפעל דלקול ביוני 2021 תמורת 125 מיליון שקל והחלה בקידום התוכנית ביחד עם העירייה. במסגרת פעילות ההשבחה, פעלה הקרן להעתקת המפעל, העוסק ביצור שמנים, למקום חלופי וכן לניקוי הקרקע.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הוותמ"ל, נתן אלנתן, מסר לאחר פרסום ההודעה כי, "מדובר בתוכנית המצטרפת לשורת תוכניות המקודמות בוותמ"ל בעיר".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הוסיף כי, "התוכנית שאושרה להפקדה היא חלק מהרחבת הסכם הגג עם לוד, שבמסגרתו תגדל העיר באלפי יחידות דיור נוספות".
- 1.לגור בכינון ישיר לשכונת הרכבת בלוד. (ל"ת)מוטי 07/03/2024 14:25הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
