כמה שילמה נועה קירל לברק רוזן על שתי דירות בשדה דב?
הזמרת נעה קירל רכשה לאחרונה דירה בפרויקט ריינבו בשדה דב בתל אביב וכעת - הוריה בעקבותיה. מי שייצגה את ישראל באירוויזיון, שילמה לחברת "ישראל קנדה" 10.18 מיליון שקל תמורת מיני פנטהאוז בפרויקט בשדה דב - זוהי דירת 133 מ"ר שמשקיפה לים. המחיר למ"ר בעסקה היה כ-72 אלף שקל. כעת, למערכת ביזפורטל נוגע כי הוריה של קירל והסוכן הצמוד רוברטו אף הם דירות מגורים בפרוייקט של ישראל קנדה
הדירות נרכשו באותו בניין בוטיק בפרוייקט וכך יהפכו בני משפחת קירל לשכנים. הבניין הוא חלק ממתחם בסגנון ריזורט מגורים, שיכלול חדר כושר חדרי טיפולים סאונות וחדרי אימונים פרטים, מרכז עסקים המאפשר עבודה מתחת לבית וכן בריכת שחיה אולימפית ובריכה למבוגרים בלבד.
על פי הדיווח למיסוי מקרקעין, מדובר בדירת מיני פנטהאוז אותם רכשו בני הזוג קירל בסכום של כ-16 מיליון שקל. עוד נודע כי סוכנה, רוברטו, רכש דירת 3 חדרים בסך של כ-5 מיליון שקל.
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- הבעת אמון של הפניקס בקנדה גלובל; המניה עולה בכ-8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרוייקט רינבואו כבר החתים בעבר מפורסמים על רכישת דירה בפרוייקט. כך למשל, שחקנה של טוטנהאם ונבחרת ישראל, מנור סולומון, רכש דירה בפרוייקט ויהיה שכנה של קירל, בת זוגו של חברו לנבחרת - השוער דניאל פרץ.
- 28.עדי 23/09/2023 19:18הגב לתגובה זובדוק
- 27.שטויות 20/09/2023 15:44הגב לתגובה זופרסמו מצג שווא של מחיר גבוהה שמתקזז מאחורי הקלעים עם דמי הפרסום ששלמו לנועה כנגד חשבונית
- 26.דמע 19/09/2023 13:42הגב לתגובה זו5 מליון ש"ח עבור 3 חדרים, עם בריכה, שוער, וכול השרותים, ( וזה עוד הוצאה שנתית גדולה) זה עדיין המון. 10 מליון , פשוט זריקת כסף, על הרגשת יוקרה.
- 25.תרנגולת מטילה ביצי זהב (ל"ת)אני 18/09/2023 13:18הגב לתגובה זו
- 24.י 17/09/2023 15:08הגב לתגובה זורוברטו פיננסים, חחחח להתרחק מדירות יקרות עכשיו עם משכנתאות בריבית כזאת,או ששילמת במזומן ?ואז כל שנה אתה מפסיד 600 אלף על הדירה הזאת, כל שנה,אני כלכלן מולטי מיליונרואומר לך שזאת טעות נוראית לקנות דירה היום במזומן וטעות טראגית לקנות אותה עם מימון.
- 23.י 17/09/2023 15:03הגב לתגובה זוהו נו... אוכלוסיה פח אנשים פח חרדיאדה משתלטת, פגאניות חוגגת ,הזויים משיחיים בשלטון, התבלבלתם,להשקיע כאן לפעמים רק במניות.. כל דירה נורמלית בפתח תקווה מיליון דולר, רק תל אביב וגם היא כבר פקוקה מידי הפוכה מידי ויקרה מידי,לא רלוונטי..
- סע למינכן, להיות שם זהב קתולי. (ל"ת)דמע 19/09/2023 13:44הגב לתגובה זו
- 22.גבי 17/09/2023 09:44הגב לתגובה זוהיא הפרזנטורית שלהם, קנתה כביכול דירה במחיר מופקע אבל מקבלת שכר בתמורה במחיר עוד יותר מופקע, ועל הדרך מריצה נדל''ן. ווין ווין.
- 21.מלי שפיגלהדירה 15/09/2023 10:00הגב לתגובה זושיהיה לא לבריאות היא עובדת קשה ותעשס בכספה מה שהיא רוצה
- 20.הרוזן 14/09/2023 16:53הגב לתגובה זומה שרשום אני מאמין שזה פק ורק פירסומת לקבלן
- 19.אבי 14/09/2023 16:15הגב לתגובה זוהמיקום של המגדל מצוין. המחיר גבוה מאוד.
- 18.רונית 14/09/2023 15:37הגב לתגובה זובלי תעבוד בלי מכמץ שולחים את ניעה לעבוס וקונים דירות על חשבונה כשכול עם ישראל בקושי גומר את החודש
- 17.חכו לשנה באה , כסף זול אין הרבה היום ולכן הם כנראה 14/09/2023 14:44הגב לתגובה זוחכו לשנה באה , כסף זול אין הרבה היום ולכן הם כנראה הסנוניות האחרונות
- ישראלי 14/09/2023 15:53הגב לתגובה זואת הכסף הם לא גנבו, כל אחד יעשה בכספו כרצונו. אם עובדים קשה ונכון, אז למה לא? נסו גם, אבל לאורך זמן.
- 16.אם חס וחלילה תרד במעלית בלי לבוש ממותג, תיק מכיכר 14/09/2023 09:00הגב לתגובה זואם חס וחלילה תרד במעלית בלי לבוש ממותג, תיק מכיכר המדינה, שעון רולקס על היד… ופורשה בחניה…. יגידו שאתה שכן מסכן
- 15.חייב גם 14/09/2023 08:18הגב לתגובה זושמעתי שלא נשארו דירות אני היום רץ לקנות שם דירה אם ישאר להם אחלה מקום חדרי כשר ספא מסחרי סלבס מכל פינה יש שם הכל. חוץ מרוגע ושקט .. בהצלחה לכל השכנים
- 14.השאלה החשובה כמובן 14/09/2023 08:10הגב לתגובה זוהשמועה אומרת, כ 10 מ׳. כלומר, קיבלה אם כך דירה חינם
- 13.וכמה כסף היא קיבלה בתמורה לפרסום הפרוייקט (ל"ת)עסקה סיבובית 13/09/2023 23:27הגב לתגובה זו
- 123Gil 14/09/2023 15:05הגב לתגובה זואבל מה שבטוח שבקנדה ישראל גאונים. לא משנה כמה שילמו לה, הצליחו לגרום לאחרים לקנות במחיר ההזוי הזה כשבפועל נועה לא באמת רכשה דירה בכזה מחיר.
- 12.ממש מסריחים מכסף (ל"ת)נשפך מהם כמו מים 13/09/2023 20:16הגב לתגובה זו
- 11.הגולש 13/09/2023 18:59הגב לתגובה זוראשית צריך לזכור שאמריקה ישראל משווקת מגדל יוקרה ולא בית מגורים רגיל- מהסיבה הזו המחירים שלהם אינם משקפים מחיר למטר ברוב הבני ים דיברנו בשדה דוב, שהם אמנם דירות לעשירים אך לא דירות יוקרה - מהסיבה הזו המחירים בשדה דב יהיו נמוכים מפרויקט זה2. מיני פנטהאוז יקר ממחיר דירה רגילה באותו הבנין, יש לזכור גם שככל 'עולים בקומה - עולה גם המחירלכן גם מבחינה זו מחיר למטר במיניפנטהאוז אינו מיצג מחיר למטר בדירה רגילה באותו הבנין3. דירה כוללת בשטחה גם מרפסות והן שוות כסף, לפעמים הון עתק, לפעמים רק 0.5 ממחיר מטר מבונהלכן יש להוסיף את שטחי המרפסת בחישוב השטח של הדירה ואז לחשב את השטח למטר!במיניפנטהאוז יש המון שטחי מרפסת - מה שמטריד מחיר למטר מבונה בצורה חזקה מאד מהמחיר אותו חישבתםבהצלחהד
- 10.תומר 13/09/2023 17:39הגב לתגובה זוגם אם היה את הסכום הזה לא קונה דירה בסכום כזה בישראל מה יש כלום בחול אני קונה כפר
- 9.מרתה לברוסקי 13/09/2023 17:11הגב לתגובה זואותם שמות מתוגמלים במיליונים ! כך שאת הדירות קיבלו כמעט חינם , כדי שימכרו בעתיד ברווח על כמה מסובבים.. שלא נדבר על הפרסום של נועה בעשרות מיליונים לפרויקט........
- 8.מהבס 13/09/2023 16:12הגב לתגובה זולעביר דחוף למס הכנסה בקשר להורים של נועה דחוף ביותר
- אלון78 14/09/2023 11:07הגב לתגובה זועזה כמוות אהבה, קשה משאול קנאה.
- 7.רון 13/09/2023 15:46הגב לתגובה זוישאר משהו בקופה של החברה.קנתה את המגרש מאד יקר
- 6.סתם אחד 13/09/2023 15:45הגב לתגובה זואם הולך לקנדה ישראל כל כך טוב במכירות אז: 1. למה המניה צונחת? 2. למה צריך כל כך הרבה כתבות על המכירות? 3. למה זה בכלל חדשות שצריכות להופיע בעתונות הכלכלית? אולי כדאי לבדוק את הקשר לעיתונאי ולראות מה הוא מתוגמל לפמפם כתבות על קנדה ישראל לא יעזור כלום המחירים ירדו וקנדה תצטרך להכיר בהפסד בלי זה לא יוכלו להמשיך הלאה....
- משקיע 15/09/2023 11:20הגב לתגובה זומה שבטוח מנינ לא מושפעת ממכירה של 3 דירות אלא מהריבית בשוק
- 5.חוקר מיסוי מקרקעין 13/09/2023 14:33הגב לתגובה זוככה מפעילים מניפולציות על מחירי הדירות
- 4.ו 13/09/2023 14:16הגב לתגובה זואם נועה קירל רכשה שם דירה, גם אני רצה לקנות...
- 3.נראה בעוד עשור איפה תגור (ל"ת)ח 13/09/2023 13:35הגב לתגובה זו
- dw 13/09/2023 14:55הגב לתגובה זואו שתשכיר אותה. מבחינה לאומית זה לא משנה. בעוד עשור הבניין כבר יהיה מאוכלס. כיום יש טרקטורים בשטח. מי שלא יגור שם אלה התנים המסכנים, שאנחנו מחלטים להם יותר ויוצר שטחים בגלל קצב ההתרבות החריג הגבוה של הישראלים. באף מדינה מערבית לא מתרבים כ"כ הרבה. כל שנה נגרעים עוד ועוד שטחים פתוחים בגלל זה. מוזמן לקפוץ לשדה דב, לראות את תום עידן הדיונות. עוד עשור הכל יהיה בטון.
- 2.שיטות שיווק כושלות ..לפני מספר שנים גם בר רפאלי "קנתה" (ל"ת)ברי 13/09/2023 13:31הגב לתגובה זו
- 1.מוזר שרק ידוענים רוכשים...חחחח (ל"ת)אלי 13/09/2023 13:21הגב לתגובה זו
- dw 13/09/2023 14:51הגב לתגובה זואף אתר לא ירשום ש-אלי קנה דירה בשדה דב, כי זה פשוט לא מעניין אף אחד. מה לעשות? אנחנו סתם אנשים. על מי כן כותבים? על ידוענים. גם הם צריכים לגור איפושהו ודירה חדשה בת"א, קרוב לים, זה מקום די נחשק לגור בו. אולי קצת יקר לך או לי אבל יש גם אנשים מבוססים במדינה. זה לא משהו מפתיע.
- כנראה שאתה מקנדה ישראל כל התגובות הן לא רלוונטיות (ל"ת)סתם אחד 13/09/2023 15:47
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
