מחירי הדירות בארה"ב יורדים וימשיכו לרדת. השאלה היחידה היא בכמה?
מחירי הדירות בארה"ב ירדו בשנה האחרונה והם ימשיכו לרדת - מעריכים כלכלנים רבים בארה"ב. בפועל, מדד קייס-שילר, שאומד את מחירי הדיור ב-20 מחוזות בארצות הברית, הראה לאחרונה כי הירידות החודשיות עולות על 1%. המספרים האלה החלו רק בחצי השנה האחרונה אבל הם מבטאים סחף כשביותר ויותר אזורים נרשמות ירידות.
הסיבה לירידה במחירי הדירות בארה"ב היא ברורה וידועה - הריבית. הריבית משפיעה על היצע הדירות כשהקבלנים נכנסים למצב של הולד בתוכניות הבנייה, על רקע העלייה בהוצאות המימון והחשש מההאטה ומיתון. במקביל גם רוכשי הדירות נמצאים בסוג של הולד על רקע עליית הריבית, המשכנתאות היקרות והחשש ממשבר כלכלי. כל זה אומנם בזמן שכעת מעריכים שאנחנו בסוף העלייה באינפלציה ובקרוב נראה גם את הריבית עוצרת, אבל זה ייקח זמן ובזמן הזה, יש אי וודאות גדולה, ואנשים יושבים על הגדר.
במקביל להאטה באינפלציה הרית על המשכנתא בירידה, אך היא עדיין מעל 6%. זה נתון גבוה שמבטא התייקרות גדולה בהחזרי המשכנתא ביחס למצב לפני שנה-שנתיים. ועל רקע זה, התחזיות של כלכלנים בשוק האמריקאי הם לירידה במחירי הדירות. זה הפוך אגב למצב אחרי הקורונה. לקראת סוף תקופת המגיפה היה שוק של מוכרים. על כל דירה היו מספר הצעות. הביקוש לדירות היה גדול וההיצע קטן ואנשים הציעו על מספר גדול של דירות כדי לקנות דירה. המרחק בין פרסום לבין מכירה בפועל היה פחות מחודשיים, היום הוא מעל 3 חודשים.
על פי הדעה הרווחת, החולשה במחירי הדירות תימשך לתוך 2023 ועלולה להגיע גם ל-2024, כאשר יש אנליסטים רבים שמעריכים ירידה של 10% לעומת השיא באמצע 2022. גם האנליסטים-כלכלנים האופטימיים סבורים שתהיה ירידה, אם כי מדודה יותר של כמה אחוזים בודדים.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 2.בישראל מחסור של חצי מליון דירות!רק עליות!לא מורידיםמחיר (ל"ת)אור 08/02/2023 05:45הגב לתגובה זו
- 1.אמיר 07/02/2023 20:31הגב לתגובה זוכח הקניה של הצרכן האמריקאי שנוטל משכנתא, ירד פלאים. המשכנתאות הנהוגות פה הם למעלה מ90% והריביות לרוב הינן ריביות קבועות. על אותו סכום הלוואה, ההחזר החודשי עלה בכמעט 50% לעומת לפני חצי שנה. זה דרמטי. זה אומר שהחזר שהספיק למיליון דולר שנה שעברה מספיק היום בקושי ל700 א' דולר, מה שתאורטית היה צריך ללחוץ את המחירים 25%-30% למטה. זה כמובן מתמתן כי יש עוד קונים עם מזומן אבל הלחץ לירידת מחירים גדול מ10% וזה לפני תרחיש של כניסה למיתון שמובילה לגל פיטורים. stay tuned
- עוז 08/02/2023 08:47הגב לתגובה זוגם לדעתי זה תרחיש אופטימי, אבל התעסוקה שם מאוד חזקה = המשך עליות בשכר

לא רק AI: הנישה החדשה והצומחת שמתפתחת במקביל לתחום הלוהט
כשהבינה המלאכותית והאוטומציה הם שני המגזרים הטכנולוגיים הכי צומחים בעולם, הם זקוקים לצדם לתשתיות מתאימות. Equinix, אחת החברות המובילות בעולם בהקמת מרכזי נתונים, היא רק דוגמה אחת לחברות שנהנות מהטרנד. וגם: למה למרות העלייה של מניית סופטבנק, וול סטריט ממשיכה לאהוב אותה
בפברואר 2024 עדכנתי כתבות עבר שעשיתי על ענקית האחזקות-השקעות היפנית סופטבנק (סימול:SFTBY) תחת הכותרת "הקונגלומרט היפני שוול סטריט לא אוהבת משקף פוטנציאל גדול". היתה זו כתבה שלישית או רביעית על החברה מאז תחילת המאה. מאז הכתבה המניה עלתה בקרוב ל-200%, אלא שבמהלך השנה האחרונה ולמרות העלייה במחיר וול סטריט מחבבת יותר ויותר את הקונגלומרט היפני הגדול שהקים ב-1981 היזם מסאיושי סאן, אז בן 24. מאז, סאן ללא ספק מצליח להוכיח שהוא קורא נכון את התפתחות מהפכת האינפורמציה ופועל בהתאם, וזאת למרות אישיות מוזרה ולקיחת סיכונים אדירים שלמעשה גרמו לאנליסטים להגדירו כ"ספקולנט".
סאן התחיל את דרכו כמפיץ תוכנות ומשחקי וידאו, אבל אז פגש בזכיין מקדונלד'ס ביפן ששכנע אותו לעבור וללמוד בארה"ב. סאן אכן עשה זאת, למד מחשבים ב-UCLA, חזר ליפן והקים את סופטבנק שאותה הוא מוביל מאז כיו"ר, נשיא ומנכ"ל.

קבוצת סופטבנק מוגדרת כחברת אחזקות-השקעות יפנית רב-לאומית שמתמחה בהשקעות בחברות טכנולוגיה שמקדמות את מהפכת המידע, תוך התמקדות בשבבים, בבינה מלאכותית, רובוטיקה חכמה, האינטרנט של הדברים, טלקומוניקציה, שירותי אינטרנט ואנרגיה נקייה. החזקות מרכזיות של הקבוצה כוללות את חברת הקניין הרוחני המובילה של מוליכים למחצה Arm Holdings (סימול:ARM) שבה סופטבנק שולטת ב-90%. שווי החזקה זו לבדה מגיע כיום לכ-80% משווייה הכולל של סופטבנק. החחזקה השנייה בגודלה היא בקרן ההון סיכון הגדולה בעולם SoftBank Vision, אשר משקיעה בגל הבא של טרנספורמציה טכנולוגית, ושם סופטבנק שותפה עם ממשלת ערב הסעודית.
- נוקיה מקימה מחלקת בינה מלאכותית ומגייסת מאינטל
- וישראל מובילה עולמית בשימוש ב-AI
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאיפה המוצהרת של סאן היא להפוך את הקונצרן לקבוצת התאגידים החיונית ביותר לכלכלה הגלובלית. אגב, החברה היא גם ממנהלי הכספים המובילות גלובלית ומנהלת נכסים של רוב חברות הטכנולוגיה המובילות, ביניהן אפל (סימול:AAPL) וקוואלקום (סימול:QCOM). החברה השקיעה הון סיכון ראשוני בחברות כמו אנבידיה, אובר, T-Mobile, עליבאבא וספרינט, ובכולן מכרה את רוב ההחזקות ברווחי שיא (את ARM רכשה בהצעת רכש). היו לה גם כישלונות בדרך כמו WeWork הישראלית. סופטבנק היא גם המשקיעה הגדולה בעולם בסטארטאפים בתחומי הטכנולוגיה שהזכרתי למעלה, במיוחד בתחום ה-AI.
ריי דאליו: "הסדר המוניטרי העולמי בסכנה - ארה"ב נקלעה למלכודת חוב של 37.5 טריליון דולר"
מייסד ברידג'ווטר מזהיר מ"משבר פיננסי" בתוך 3 שנים: "12 טריליון דולר חוב חדש בשנה - והעולם לא רוצה לקנות"
ריי דאליו, מייסד קרן הגידור ברידג'ווטר אסושייטס ואחד המשקיעים המשפיעים בעולם, מזהיר כי ארה"ב עומדת בפני סיכון חמור ליציבות הסדר המוניטרי הגלובלי. לדבריו, החוב הפדרלי שמגיע כיום ל-37.5 טריליון דולר, מתנפח בקצב שאינו בר-שליטה, והמערכת הפיננסית מתקשה לעכל את גיוסי החוב בהיקפים חסרי תקדים. בנוסף, תשלומי הריבית על החוב צפויים להגיע ל-1.13 טריליון דולר בשנת הכספים 2025, מה שמגביר את הלחץ על התקציב הפדרלי.
ריי
דאליו מזהיר: "משבר חוב חמור בארה"ב עשוי לפרוץ תוך שלוש שנים"
ריי דאליו משנה גישה: "אני מתרחק מאגרות חוב, ורוכש זהב וביטקוין"
בפאנל בפורום Future China הגלובלי בסינגפור, אמר דליו: "אתם רואים את האיום על הסדר המוניטרי. מכלול הגורמים הללו יחד יקבע האם אנחנו עדים לסוף של האימפריה האמריקאית". הציטוט הזה משקף את חששותיו העמוקים, שמבוססים על ניתוח היסטורי של אימפריות קודמות, כמו האימפריה הבריטית, שקרסו תחת עול חוב כבד ומאבקי כוח פנימיים.
- מועדון הזהב: הבנק הסיני ממשיך לרכוש זהב; האם המטרה היא להפיל את הדולר?
- המיליארדר שחזה את 2008 מזהיר: "ארה"ב חוזרת לשנות ה-30 - והפעם זה גרוע יותר"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גירעון מתמשך, חוב מתנפח: נתונים מדאיגים
דאליו הסביר כי קיים פער קבוע ומתמשך בין ההכנסות וההוצאות בתקציב האמריקאי. הפער הזה מחייב את ארה"ב לגייס חוב חדש בהיקף כולל של 12 טריליון דולר - שילוב של מימון הגירעון, תשלומי ריבית וגלגול חוב קיים. "לשוק העולמי אין את אותה רמת ביקוש לאג"ח אמריקאי, וזה יוצר חוסר איזון חריף בין היצע לביקוש," הדגיש דאליו.