ישרס תרשום רווחי שערוך של 700 מיליון שקל
חברת ההשקעות ישרס 1.97% העוסקת ביזום, בניה וניהול מדווחת הבוקר לבורסה כי מסגרת תהליך עריכת הדוחות הכספיים של החברה לסוף השנה הקודמת מעריכה ישרס כי תרשום רווחים מהותיים מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, בהיקף חיובי של 700 מיליון שקל.
על פי הדיווח, השיערוך החיובי נובע מהירידה בשיעורי ההיוון ועליה בדמי השכירות ו/או שיעורי התפוסה ששימשו בהערכות השווי של נכסי החברה המבוצעות על ידי מעריכי שווי חיצוניים. עוד מבהירה החברה כי השינויים בגדר אומדן ראשוני בלבד והם טרם בוקרו על ידי רו"ח.
החברה נסחרת בתל אביב על פי שווי של 4.195 מיליארד שקל ושער בסיס המניה עמד הבוקר על 776.4 שקלים. מאז תחילת 2021 עלה מחיר המניה ביותר מ-20% כאשר פתחה את השנה הקודמת במחיר של 637 שקלים למניה.
בדוחותיה האחרונים פרסמה החברה כי הרווח הנקי עלה ב-62% ל-125 מיליון שקל. ה-NOI מנדל"ן מניב ברבעון השלישי של השנה הסתכם ב-89.8 מיליון שקל לעומת 85.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. ערך הנדל"ן להשקעה, כולל הנדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם אז ב-6.7 מיליארד שקל, לעומת 6.4 מיליארד שקל בתקופה המקבילה.
- איך תשפיע הורדת הריבית על רווחי חברות הנדל"ן המניב?
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חברות נדל"ן נוספות דיווחו לאחרונה על רווחי שיערוך כתוצאה מעריכת הדוחות לקראת סוף השנה ובניהם אפי נכסים 2.86% , אמות 1.46% , לוינשטין נכסים , לודזיה 0% ו- אספן גרופ 0.66% .
אפי נכסים דיווחה כי תרשום רווחי שערוך של בין 300 ל-340 מיליון שקל. החברה ביצעה את הדיווח לקראת גיוס אג"ח ומניות אותו היא מתכננת, ובדו"ח משלים דיווחה על צפי לרווחי שיערוך ברבעון הרביעי, על כוונה למכור את חלקה בחברה שזכתה במכרז להקמת קריית התקשוב הטכנולוגית בבאר שבע והמשך המגעים לעסקה בוורשה, פולין.
אמות מנגד דיווחה כי היא צופה רווחי שערוך של 700 מיליון שקל ברבעון הרביעי, וייחסה את עליית הערך לקרקעות בפיתוח שנהנו מההשבחה בחסות תכנית תא/5000 בתל אביב, וכן ירידה בשיעורי ההיוון בחלק אחר מהנכסים.
- שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
- האוצר רוצה להחזיר מס שבוטל: קרקע פנויה שוב על הכוונת
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
לוינשטין גם היא העריכה כי תרשום רווחי שיערוך של 180 מיליון ברבעון הרביעי, בעיקר בעקבות עליית השווי של התחנה המרכזית הישנה בתל אביב. בפועל, כשפרסמה החברה את דוחותיה הרבעוניים דיווחה על רווחי שיערוך של 60.3 מיליון שקל בלבד.
לודזיה העריכה כי תגרוף רווחי שיערוך בהיקף של 42 מיליון שקל. מהחברה נמסר כי מדובר באינדיקציות ראשוניות ביחס לשערוכי נדל"ן להשקעה בחברה, המשתקפות בעיקר בטיוטות הערכת שווי של נכסי הנדל"ן של החברה בבני ברק.
- 1.הטוכה מבין חברות הנדלן המניב בישראל! (ל"ת)משקיע בנדלן 23/02/2022 18:00הגב לתגובה זו
דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
ההגרלה הבאה תהיה כנראה במרץ-אפריל, באיזה ערים יהיו הגרלות, מה יהיה היקף ההגרלות בשנה הבאה ומה יהיו ההנחות? וגם - 140 אלף זכאים מתלבטים אם לחפש דירה בשוק החופשי - מתי הם ירדו מהגדר?
תוכנית "דירה בהנחה", שהחליפה את מחיר למשתכן והפכה למנגנון המרכזי של המדינה לסבסוד דיור לזכאים, צפויה להיכנס לשלב משמעותי בקרוב. מצד אחד, ההטבות-הנחות על הדירות האלו ייקטנו בשל לחץ מהאוצר ובשל הירידות בשוק בשנה האחרונה שמגיעות גם ל-10%. מצד שני, הכוונה של משרד השיכון והבינוי להרחיב את ההגרלות גם לאזורי המרכז ולכלול ערים נוספות.
בחודשים מרץ-אפרל צפויה הגרלה ראשונה בהיקף של מעל 9,000 דירות - זה לא סופי, זו הכוונה של משרד השיכון והבינוי. התכנון הוא שיהיו בשנה הבאה שתי הגרלות בהיקף כולל של כ-15-16 אלף דירות. בשנת 2025 היו שתי הגרלות עם כ-11.5 אלף דירות. כלומר, היקף השיווקים יעלה.
140 אלף זכאים מחפשים דיור
הבעיה שיש 130-140 אלף זכאים שלא זכו בהגרלה האחרונה והם ינסו את מזלם גם השנה, כשאליהם יצטרפו לפחות עוד 10 אלף זכאים חדשים. במינימום של 140 אלף איש שיתמודדו על הדירות האלו - לכאורה סיכוי של כ-10% לזכות, אבל כמחצית מהדירות מיועדות למילואימניקים בעיקר לוחמים, ועוד חלק משמעותי מנותב לבני המקום. זה משאיר כמות נמוכה במיוחד לאחרים. וכל זה כשבאזורי הביקוש הסיכויים לזכות מלכתחילה אפסיים. במקומות פחות מבוקשים יש סיכויים טובים יותר, אבל אנשים לא רוצים לגור שם וגם ההנחה היא יחסית נמוכה.
ועדיין - ברור שמי שזכאי צריך להתמודד. זה כרטיס הגרלה בחינם, למה לא לגרד? השאלה היא לא אם להתמודד או לא, אלא האם במקביל לניסיונות לחפש דירה כי אחרי הכל, מחירי הדירות בירידה משמעותית. חלק כבר עכשיו מחפשים, וככל שהם יחפשו יותר, כך דווקא הם יעצרו את ירידת המחירים. אם כולם היו מתנהגים "כראוי" ולא מחפשים דירות, אלא מחכים - המחירים היו נופלים. הבעיה שאין "משמעת קבוצתית" וככל שהסיכוי בהגרלות יפחת וככל שהמחירים בשוק החופשי ירדו, אנחנו נראה עוד ועוד מתעניינים בדירות.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם זה נכון לחפש? האמת שכן. זוג, משפחה זכאית אומנם מחזיקה בזכות שווה כסף, אבל מה יעזור לה אם הסיכויים נמוכים וגם אין וודאות לגבי המשך. היא צריכה מקום לגור, ולכן הירידות בשוק מתחילות להיות לחלק מהמשפחות מעניינות, עוד 55 למטה וסיכוי טוב שמשפחות וזוגות רבים יחזרו לחפש. אין לנו עצה-המלצה, כל אחד עושה את החישוב לעצמו, אבל יש דרך מתמטית - סיכוי הזכייה הם 10% בשנה, הרווח הצפוי בעסקה כזו הוא כ-250300 אלף שקל (זה הממוצע של ההנחות - גם הנחות קטנות וגם גדולות, בהינתן המחירים הנוכחיים והירידות בשוק החופשי). כלומר יש לכם זכות שהתוחלת שלה שווה כ-30 אלף שקל.
האוצר רוצה להחזיר מס שבוטל: קרקע פנויה שוב על הכוונת
בזמן שבחוק ההסדרים הקרוב כבר מדובר על החזרת מס רכוש בשיעור של 1.5%-2% על מקרקעין פנויים, משרד האוצר פירסם היום את הדו"ח שמסביר מדוע, מבחינתו, זהו צעד מתבקש. דו"ח הצוות לבחינת הטלת מס רכוש על מקרקעין פנויים, בראשות הכלכלן הראשי ד"ר שמואל אברמזון, קובע כי החזרת המס נדרשת כחלק מהיערכות תקציבית ארוכת טווח של המדינה.
בדו"ח נקבע במפורש כי ישראל ניצבת בפני מציאות תקציבית חדשה, שמחייבת חשיבה מחדש על מבנה מערכת המס. “רוב חברי הצוות התרשמו כי קיימת הצדקה בהטלה מחדש של מס רכוש על מקרקעין במדינת ישראל”, נכתב בו, וזאת “בעיקר לאור הצרכים הפיסקליים ארוכי הטווח הקשורים למציאות שנוצרה בעקבות מלחמת ‘חרבות ברזל’”. הצוות מוסיף כי מבחינה כלכלית יש “עדיפות להטלת מסי רכוש, בפרט בתחום הנדל״ן, על פני מסים אחרים, ובפרט מסים על הכנסות וצריכה”.
לפי הדו"ח, המס המוצע אינו מס כולל על דירות ומבנים, אלא מס שממוקד בקרקעות פנויות בלבד. “נכון לבחור במודל מיסוי ממוקד מקרקעין פנויים, ולא להטיל מס נוסף על קרקעות שממוסות כבר היום במנגנונים אחרים”, נכתב בסיכום. הכוונה היא לקרקעות שלא נבנו עליהן מבנים, ואינן משמשות לחקלאות פעילה.
הנתונים שמציג הצוות ממחישים את פוטנציאל ההכנסות. שווי הקרקעות הפנויות בישראל נאמד בכ-800 מיליארד שקל, במחירי 2025. מתוכן, כ-500 מיליארד שקל מוחזקים בידי חברות וכ-300 מיליארד שקל בידי משקי בית. לפי החישוב, “בהטלת מס רכוש בשיעור אחיד של 1% נאמד פוטנציאל הגבייה בכ-8 מיליארד שקל לשנה”, ואילו “בשיעור מס של 1.5% נאמד פוטנציאל זה בכ-12 מיליארד שקל”.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדו"ח חוזר גם להיסטוריה של מס הרכוש בישראל ומסביר מדוע ביטולו נחשב, בדיעבד, טעות. מס הרכוש הופחת בשנת 2000 ל-0%, והוחלף במס מכירה שנגבה בעת מכירת מקרקעין. אלא שגם המס הזה בוטל כעבור שנים אחדות. “ברור כי החלופה למס רכוש לא הוכיחה עצמה כעדיפה עליו”, נכתב בדו"ח, והמשמעות היתה כי “אי החלפתו של מס רכוש לאורך זמן הובילה דה פקטו להחמרת נטל המס על צריכה והכנסות, באופן שפוגע בצמיחה הכלכלית”.
