נכס של ארגו
צילום: אתר ארגו
IPO

יוצאי בראק אן.וי מנפיקים את ארגו לפי שווי של מיליארד שקל

ארגו של גל טננבאום ואופיר רחמים צפויה לגייס 300 מיליון שקל. החברה משביחה ומשכירה נכסים בגרמניה, ולדבריה בחוזים חדשים פוטנציאל לעלייה בשכר הדירה של 46% לעומת החוזים הקיימים. את 2020 סגרה עם רווח של 22.6, רובו מעליית ערך
איתי פת-יה | (1)

ארגו, חבר"ת הנדל"ן המניב הפועלת בגרמניה של יוצאי בראק אן.וי בדרך להנפקה בת"א בה תגייס לפי ההערכות 300 מיליון שקל לפי שווי חברה של מיליארד שקל. את ההנפקה יובילו אוריון חיתום.

החברה נוסדה ב-2018 ועוסקת ברכישה, ניהול והשבחה של מבני מגורים כשמדי חודש היא רוכשת במספר רב של עסקאות קטנות נכסים בודדים בכל אחת (1-2 מ' אירו לעסקה והיקף כולל של כ-8-15 מ' יורו לחודש). את ארגו מנהלים גל טננבאום ואופיר רחמים, לשעבר המנכ"לים המשותפים של בראק מהקמתה ב-2005 ועד 2018, שמחזיקים כיום ב-14% מארגו (ביחד). בעלי מניות הנוכחיים בולטים נוספים הם הפניקס (23%), כלל ביטוח (23%), קרן הגידור ספרה (8%), וארקין אחזקות (8%).

בתשקיף שמפרסמת ארגו נחשף כי 91% מהפעילות מרוכזת בתחום שמוגדר על ידי החברה כ"מגורים איכות", מבנים לשימור במיקומים מרכזיים, ו-9% הנותרים בתחום המשרדים בגרמניה. נכון למרץ האחרון לחברה 2,219 יחידות דיור, תשואת שכר הדירה בתפוסה מלאה עומדת על 3.5% והתשואה הפטנציאלית מגיעה ל-5.1%. ב-2020 הציגה עלייה של 8.6% בשכר הדירה בנכסים הזהים (בעוד שחברות מהמגזר הנסחרות במדד דאקס מציגות נתון של 1.5-3.6%).

בנוסף, לפי ארגו הפער הפוטנציאלי בין בין שכר הדירה למ"ר בחוזים הקיימים בנכסי החברה לבין זה שניתן לקבל בחידוש חוזים מגיע עד ל-46%. עד כמה ממשים את הפוטנציאל הזה? בינתיים החברה מפרסמת כי שכר הדירה בהשכרות חדשות בנכסים החדשים עליו חתמה מיד לאחר רכישתם גבוה בממוצע בכ-37% מזה עליו חתמו הבעלים הקודמים בתקופה שבסמוך וטרם מועד הרכישה.

בארגו טוענים כי גם אחרי עליות המחירים בשנים האחרונות, מחירי הנדל"ן בגרמניה זולים משמעותית בהשוואה למדינות אירופאיות אחרות, כשסגירת הפער נמצאת בראשיתה. ברלין, בה כידוע הוחלו מגבלות שנויות במחלוקת על עליית שכר הדירה, מהווה 9% מהתיק (לפי שווי בספרים), הנתח הקטן ביותר - וגם ככה החברה אינה כפופה לרגולציה זו, כך לדבריהם.

החלק הארי של התיק (42%) הוא בלייפציג, שהיא אחת מעשר הערים הצומחות באירופה (ומדורגת ראשונה בגרמניה) עם גידול אוכלוסיה צפוי של 10.5% בעשר השנים הקרובות. אחריה, דרזדן (38% מהתיק), שמדורגת בין 25 הערים הצומחות באירופה (הרביעית בגרמניה) עם גידול אוכלוסיה צפוי של 7.7% בעשור הקרוב. כמו כן בארגו מציינים כי אינם מחזיקים בדיור ציבורי בשונה מחלק ממתחרותיה, להן לדבריהם חשיפה בשיעור 30%-65% למגזר עקב מלאי שנרכש מחברות ממשלתיות ועירוניות במהלך ההפרטות הגדולות של שנות ה-2000.

עוד מצטטים בחברה מחקר של דויטשה בנק ממרץ האחרון לפיו ההיצע בערי הפעילות של החברה אינו צפוי להדביק את הביקושים עד שנת 2030 (מחסור של 63 א' ו-52 א' יח"ד בלייפציג ודרזדן, בהתאמה) ופרסום של מורגן סטנלי מינואר לפיו מחירי יח"ד בגרמניה עלו בכ-8.1% ב-7 הערים הגדולות בגרמניה ב-2020.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

ההון העצמי של ארגו על פי הגדרות ה-EPRA NRV (קרי עלות הקמת הפעילות במחירי שוק נוכחיים) הוא 1.05 מיליארד שקל בעוד היקף המאזן בסוף 2020 עמד על 1.36 מיליארד שקל. מתחילת הפעילות התשואה השנתית על ההון עלתה מדי שנה במעל 20%, ושיעור המינוף הממוצע בתקופה הוא 25%. ב-2020 שיעור המינוף עמד על 33% ברוטו (20% בניכוי מזומנים) ועלות המימון השנתית (נומינלית) היא 1.2% נכון לחודש מרץ.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    הנהלה מצויינת, אם אלו המספרים המניה תעבוד! (ל"ת)
    ארנסט המדריך 11/04/2021 13:15
    הגב לתגובה זו
חנן פרידמן צילום אורן דאיחנן פרידמן צילום אורן דאי

ציון דרך לבורסה הישראלית: בנק לאומי הגיע ל-100 מיליארד שקל

במחזור של יותר ב-200 מיליון שקל השווי של לאומי עוקף את ה-100 מיליארד שקל, החברה הראשונה שעושה זאת בבורסת תל אביב

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה לאומי

מניית בנק לאומי לאומי 2.27%  מציינת ציון דרך היסטורי בשוק המקומי - שווי שוק של 100 מיליארד שקל. נכון לכתיבת השורות השווי עקף את ה-100 מיליארד שקל רף סמלי שמציב את לאומי ראשון ברשימה של חברות שמגיעות לשווי השוק המשמעותי. זה רגע שממסגר לא רק את התקופה האחרונה שהייתה חיובית במיוחד לבנקים, אלא גם את שינוי התפיסה כלפי מערכת הבנקאות הישראלית כשכבת היציבות של השוק המקומי.

המניה רשמה שנתיים פנומנליות. חרף המלחמה, מניית לאומי עלתה ביותר מ-160% בשתיים האחרונות ובכ-57% מתחילת השנה. ברקע העליות, מכפיל ההון קפץ לכ-1.5, גבוה משמעותית מהמכפיל ההיסטורי שנע סביב 0.7-0.8. עם זאת, השורה הפיננסית תומכת בשווי. ב-2024 רשם לאומי רווח נקי של 9.8 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 16.9%, והציב יעד לרווח נקי של 9-11 מיליארד שקל בשנים 2025-2026 עם תשואה להון של 15-16% בשנה, לצד חלוקת הון משמעותית לבעלי המניות.

גם בדוחות האחרונים נראית המשמעת התפעולית שמחזיקה את התזה. ברבעון השני דיווח לאומי על תשואה להון של 15.9% ויחס יעילות של 27%, וחילק לבעלי המניות 50% מהרווח, אחרי שבנק ישראל אישר לבנקים להגדיל את החלוקה הודות ליציבות שהראתה המערכת גם בתקופות אי הוודאות של המלחמה.

מול החברות האחרות, ההבדל ניכר בשווי השוק. בנק הפועלים נסחר בשווי של כ-88 מיליארד שקל, גם הוא לאחר ראלי חד בבנקים. מתוך 5 הבנקים הגדולים, 4 ממוקמים ב-7 הגדולות מבחינת שווי שוק בבורסה. זה משקף לא רק גודל, אלא גם הערכת שוק לאיכות תיק, ליעילות ולמדיניות ההון.

ההשבחה של חנן פרידמן

מאז כניסתו של חנן פרידמן לתפקיד מנכ"ל בנובמבר 2019, אז החליף את רקפת רוסק עמינח, שווי השוק של בנק לאומי עלה מכ-30 מיליארד שקל לכמעט 100 מיליארד שקל, עליית שווי של כ-70 מיליארד שקל בתוך שש שנים, המשקפת תשואה שנתית מצטברת של כ-22% רק מעליית השווי. בנוסף, הבנק חילק דיבידנדים בתשואה של כ-4% (למעט 2020 שנת הקורונה). פרידמן, ששימש קודם לכן כיועץ המשפטי הראשי וכראש חטיבת האסטרטגיה, החדשנות והטרנספורמציה של הבנק, הגיע מרקע משפטי וניהולי עשיר שכלל תפקידים בקבוצת הראל ובמשרד ליפא מאיר. מאז כניסתו הוא הוביל שינוי עומק בלאומי, מהתייעלות תפעולית ודיגיטציה נרחבת שתרמו לעלייה ברווחיות ולמיצובו כבנק הגדול בישראל.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

בכמה עלו החסכונות שלכם היום?

מגזר הפיננסים עלה כשהבנקים מובילים את המגמה ולאומי עוקף את רף ה-100 מיליארד; במקביל מניות הנפט והגז מטפסות ברקע החלטת קרטל אופק+ לעצור את העלאות התפוקה

מערכת ביזפורטל |

הבורסה זינקה - הבנקים הוסיפו 2.4%, מדד ת"א 35 עלה ב-1%. גם וול סטריט בעליות. יש לכם קרן השתלמות או קופת גמל להשקעה במסלול כללי? יש לכם קרן פנסיה במסלול עד 50 או 50 עד 60? היום הרווחתם כ-0.3%-0.4% בהנחה שמרנית. אם אתם במסלול מנייתי - הרווחתם הרבה יותר.  לאנשים יש בחסכונות ובפנסיה סכומים מרשימים. לזוג בני 40-45 יש כבר 2 מיליון שקל בהנחה שמרנית, הם הרוויחו היום - ביום אחד - 6-8 אלף שקל. אם נהיה קצת פחות שמרנית וקצת יותר ריאלים הם הרוויחו 12-15 אלף שקל. כשיש הרבה ימים כאלו, אנשים פתאום מבינים הם התעשרו. רווח של מאות אלפי שקלים בשנה למשפחה מייצר תחושת עושר, תחושת ביטחון. הבורסה הניבה להרבה אנשים יותר מאשר הכר השוטף. 




ציון דרך היסטורי. מניית בנק לאומי לאומי 2.27%  מציינת ציון דרך היסטורי בשוק המקומי - שווי שוק של 100 מיליארד שקל. נכון לכתיבת השורות השווי עקף את ה-100 מיליארד שקל רף הסמלי שמציב את לאומי ראשון ברשימה של חברות שמגיעות לשווי השוק המשמעותי. זה רגע שממסגר לא רק את התקופה האחרונה שהייתה חיובית במיוחד לבנקים, אלא גם את שינוי התפיסה כלפי מערכת הבנקאות הישראלית כשכבת היציבות של השוק המקומי - ציון דרך לבורסה הישראלית: בנק לאומי הגיע ל-100 מיליארד שקל


פלסאנמור - פלסאנמור -11.98%    גנבה את ההצגה אתמול בבוסה. החברה דיווחה כי קיבלה אישור FDA לשיווק האולטרסאונד הביתי בארה"ב - שוחחנו עם החברה לאחר קבלת האישור המיוחל, על הפוטנציאל ומה התכניות קדימה - פלסאנמור: "אנחנו נהיה ה-חברה בתחום ניהול ההריון". בהמשך לכך פלסאנמור פרסמה מצגת למשקיעים ובו עדכנה על ההתפתחויות בחברה ובין השאר שיתפה תחזית: מכירה של 7,500 יחידות ב-2025 וקפיצה ל-20,000 עד 28,000 ב-2026. ברמת ההכנסות, פלסאנמור צופה לסגור את השנה עם 5.13 מיליון דולר ובשנה הבאה לרשום זינוק של פי 3 בהכנסות שיסתכמו על 15-10 מיליון דולר.


תחזית ההכנסות של פלסאנמור - מתוך המצגת למשקיעים שפרסמה:


האם יש אופטימיות מוגזמת בשוק? "המשקיעים אופטימיים מדי לגבי תוואי הריבית" למרות שהפד מאותת על עצירה אפשרית בהורדות הריבית, המשקיעים ממשיכים לתמחר תוואי הפחתות מהיר; ב-IBI מזהירים שהאופטימיות מוגזמת, גם בארה"ב וגם בישראל