דירות בזול (מאוד): איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-200 אלף שקל?

הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה, אולם מי שיחפש טוב ימצא עסקאות מעניינות גם במרכז. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות באוגוסט בפחות מ-850 אלף שקל
לירן סהר | (10)

הזינוק במחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות צמצם באופן משמעותי את יכולתם של רוכשי דירות למצוא נכסים בפחות ממיליון שקל. בנק ירושלים ביצע בחודש אוגוסט מספר עסקאות בפחות מ-850 אלף שקל:

פתח תקווה

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, 75 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-835 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך, 78 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-655 אלף שקל

אשדוד

דירת 3 חדרים ברחוב שלום שבזי, 78 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-550 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הנגב, 70 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-825 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יהודה המכבי, 80 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-735 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ציזלינג, 60 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-580 אלף שקל

אשקלון

דירת 1.5 חדרים ברחוב יפה נוף, 40 מ"ר, קומה ה', נמכרה ב-463 אלף שקל

דירת 5 חדרים ברחוב האילן, 130 מ"ר, קומה ט', נמכרה ב-865 אלף שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב ש"י עגנון, 120 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-380 אלף שקל

חיפה

דירת 2 חדרים ברחוב הפלוגות, 46 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-480 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב ירושלים, 108 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-400 אלף שקל

מודיעין עילית

דירת 3.5 חדרים ברחוב מסילת יוסף, 90 מ"ר נמכרה ב-820 אלף שקל

עכו

דירת 4 חדרים ברחוב האורן, 85 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-590 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בן עמי, 90 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-460 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב טרומפלדור, 95 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-600 אלף שקל

נצרת עילית

דירת 4 חדרים ברחוב השקמה, 75 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-360 אלף שקל

דירת 2 חדרים ברחוב חרמון, 53 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-200 אלף שקל

טבריה

דירת 4 חדרים ברחוב רבי עקיבא, 95 מ"ר נמכרה ב-340 אלף שקל

חצור הגלילית

דירת 3 חדרים ברחוב ארקיע, 65 מ"ר נמכרה ב-200 אלף שקל

קצרין

דירת 4 חדרים ברחוב שיאון, 121 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-475 אלף שקל

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב השלווה, 65 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-285 אלף שקל

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    אלון ירושלמי 01/09/2011 12:58
    הגב לתגובה זו
    דירות מצויינות להשקעה של 3 חדרים, ב-300,000 ש" ח. צרו קשר 04-6441316 תיווך רב-דר
  • 7.
    שי 01/09/2011 12:58
    הגב לתגובה זו
    רק תל אביב מוגנת. רק עליה יצאו למלחמה.
  • אני רוצה לקנות באשדוד אבל לא במחירים של מליון (ל"ת)
    רפי 04/09/2011 07:03
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    יובל 01/09/2011 12:04
    הגב לתגובה זו
    מחירי הנדלן יורדים. גם השכירות יורדת ושאף אחד לא יספר סיפורים. פראייר מי שקונה היום דירה.
  • yolik 02/09/2011 13:39
    הגב לתגובה זו
    זהו שקט שלפני הסערה.
  • 5.
    http://buat-nadlan.blogspot.com/ (ל"ת)
    וזו רק ההתחלה... 01/09/2011 11:36
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מיואש 01/09/2011 11:25
    הגב לתגובה זו
    אני לא רוצה לגור בפריפריה
  • 3.
    אנו לפני גל ירידות של 30 אחוז-יהיה דם ברחובות (ל"ת)
    וזו רק ההתחלה... 01/09/2011 11:23
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    גל נוסף של עליות בדרך ? (ל"ת)
    שלומי 01/09/2011 11:05
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ליאור 01/09/2011 09:41
    הגב לתגובה זו
    ירידות חדות בכל הארץ!!!!!!...מתחיל בפריפריה וממשיך למרכז.
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןגרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאלין

יותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים

5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?  

רן קידר |
נושאים בכתבה מיליונרים הייטק

בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר. 

לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים. 

שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק

שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.

לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.

שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.

בצלאל סמוטריץ
צילום: נגה מסה לעמ

השכר נטו יעלה - אבל, לא לכולם; התוכנית של האוצר נחשפת

משרד האוצר מרווח את מדרגות המס - זה יעזור בעיקר לבעלי שכר גבוה מ-16 אלף שקל; מס רכוש יהיה 1.5% - ההצעה של האוצר לתקציב 2026

רן קידר |
נושאים בכתבה מסים

משרד האוצר נערך להגיש את המתווה לשינויים במיסוי ב-2026. זה לא סופי, יהיו עוד שינויים רבים. בינתיים, כפי שאישרו בכירים באוצר לביזפורטל נראה שיש בשורה לשכירים, אבל לא לכולם. מי שמרוויחים בחודש יותר מ‑16 אלף שקל (193 800 שקל בשנה) ייהנו מריווח מדרגות המס. הכוונה באוצר להעלות את מדרגת  המס של 20% לרף שכר של 19 אלף שקל במקום מדרגה קיימת של 31%. המשמעות היא שתשלום המס במדרגה הזו (שמתחילה בכ-16.1 אלף שקל בחודש) יהיה 20%. 

דוגמה - בשכר של 19 אלף שקל, תשלום המס יפחת בכ-330 שקלים. בנוסף, גם המדרגות הבאות בתור ידחו, כך שככל שהשכר גבוה יותר, ההטבה גדולה יותר. אבל, רגע, מה עם בעלי השכר הנמוך? הם אלו ששילמו ביוקר בשנתיים האחרונות, כשגם מדרגות המס עליהם הוקפאו. למה לא לתת הטבה גם להם? באוצר הדגישו בעבר כי הם מעוניינים לתת להם הטבות, ונראה שהכוונה, כבר בתקציב 2026 להחזיר את ההצמדה על המדרגות וכן נשקל לרווח את המדרגות גם בשכר נמוך יותר.  

 

מס רכוש של 1.5% על קרקעות פנויות

משרד האוצר מציע להחיות את מס רכוש, כפי שחשפנו לאחרונה. על פי ההצעה מס רכוש יעמוד על 1.5% ויחול על קרקעות פנויוֹת שאינן חקלאיות, כולל קרקע עסקית. מדובר בצעד שלא היה בשימוש ונועד להוביל לגבייה של כ-8 מיליארד שקל, במקביל להוצאה של קרקעות לבנייה - שזו המטרה העיקרית של המהלך. במשרד האוצר סבורים שהמיסוי יוביל אנשים וגופים שונים לבנות על קרקעות דבר שיגדיל את היצע הדירות, אך צריך לומר ש-1.5% לא בהכרח ישפיע על בעלי הקרקעות. זה מיסוי נמוך יחסית. כמו כן, גם אם יהיו כאלו שיעדיפו לבנות או למכור, הרי שעד שזה יתגלגל להיצע דירות ייקח זמן. 

בתחום התחבורה והסביבה מופיע סעיף דרמטי: מס זיהום אוויר שייגבה על טיסות היוצאות מישראל, לפי מרחק ומשקל המטוס. המס ינוע בין 1.5 אלף שקל לטיסה קצרה עם מטוס קל ועד 100 אלף שקל לטיסה ארוכה עם מטוס כבד. הבעיה במיסוי הזה היא שהוא בעצם יתגלגל למחירי הטיסה, כלומר הצרכנים הם אלו שישלמו אותו.   

המהלך מתבסס על ההיגיון שהתחבורה האווירית אחראית לכ‑3.5% מהפליטות בישראל, ועל הצורך לתמרץ תעשיית תעופה “ירוקה” יותר. במספר מדינות מתקדמות באירופה כבר קיים מס  דומה.