הסקטור בת"א שסובל מלחץ מכירות חריף כבר 5 ימים - באיביאיי מספקים המלצה
מניות הנדל"ן המניב שהיו הכוכבות הגדולות של השנה האחרונה עוברות מימוש חריף בשבועות האחרונים, מימוש שבימים האחרונים העביר הילוך נוסף. מדד ת"א נדל"ן 15 משלים היום 5 ימי ירידות רצופים ובסה"כ נפילה של 8% תוך פחות מ-3 שבועות כאשר בחלק מהמניות נרשמו ירידות חדות יותר.
יניב סיילן, אנליסט הנדל"ן של IBI אומר היום כי "הירידות הן ברקע החשש מהעלאת ריבית שתביא לעלייה בעלות החוב של, וכנגזרת לירידה במרווח הפעילות". ולעניין החשש מעליית הריבית, סיילן מתייחס ל-2 פרמטרים עיקריים:
בבית ההשקעות אי.בי.איי פרסמו התייחסות למניות מליסרון וריט 1 בהקשר זה, ומסמנים שני פרמטרים עיקריים שעשויים להכביד, אך הותירו את ההמלצה 'קנייה' .
1. שיעור היוון בנכסים
"בראיה מקומית, אנו לא צפויים לראות עליית ריבית בטווח הקצר. זה נכון שהעלאת ריבית צפויה להביא לעלייה בשיעורי ההיוון וכנגזרת ירידה בשווי הנכסים, אבל בישראל זה לא המצב. נכסי החברות הישראליות מהוונים בספרי החברה בתשואה גבוהה של 7.3%. לכן, גם אם תהייה עליית ריבית, הרי שלא צפויה השפעה על שווי נכסי החברות. כפי שלא הייתה ירידה בשיעורי ההיוון מצד השמאים אנו לא צופים עלייה בשיעורי ההיוון. נזכיר כי בעוד חברות נדל"ן ישראליות נסחרות ב-Implied Cap ממוצע של 6.7%, מניות הנדל"ן בארה"ב וגרמניה נסחרות בתשואות של 4%-5%".
סיילן מביא את עסקת קניון פסגת זאת כמקרה בוחן וכותב כי "בעניין תשואת הנכסים נדגיש כי התמחור של החברות היום הינו בשורה אחת עם העסקאות בשוק ולכן ישנה עדיפות לרכישת מניות מאשר נכס בודד. ניתוח עסקת קניון הפסגה שנסגרה השבוע ועסקת מזרחי טפחות במגדל משה אביב ממחיש את העיוות בתמחור כיום: סלע נדל"ן רכשה את קניון הפסגה מחברת ב. יאיר ב-224 מיליון ₪. על אף שלפי הפרסומים של סלע העסקה מגלמת תשואה של 7.1% (בתפוסה מלאה), התשואה האפקטיבית כיום הינה 6.7%. עסקת מזרחי טפחות למרות שטרם נסגרה מגלמת תשואה שנמוכה מ-6%. קרי, אם כיום עסקאות עבור נכס בודד נעשות בתשואה של 6.8% ומטה, הרי שרכישת מניה של חברת נדל"ן מניב שנסחרת באותה תשואה הינה חלופה עדיפה".
- האם תיקי השקעות של עשירים מניבים יותר מהשקעות הציבור הרחב?
- הנפקה מוצלחת לג׳מיני - מזנקת ביום המסחר הראשון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
2. התייקרות בעלות החוב
"העלאת הריבית גוררת עמה עלייה בריבית כך שכאשר החברות יגייסו או ימחזרו חוב - אז עלות החוב תעלה באופן יחסי למה שהייתה לפני כן. עם זאת, על מנת שרווחי החברות יפגעו, הריבית בישראל צריכה לעלות ביותר מ-1.0% (!). גם בהינתן תרחיש שהריבית בישראל תעלה, החברות ימשיכו לפרוע חובות היסטוריים בשיעור ריבית ממוצעת של 3.8% ובמקום לגייס ב-1.7% יגייסו ב-2.0%. ההשפעה של זה על ה-FFO היא שולית".
לסיום כותב סיילן כך "אנו ממשיכים בהמלצת קנייה לחברות מליסרון 0.27% , אמות 0.62% וריט 1 2.35% ."
- 4.מה סקטור הגז שגם מתממש חזק לאחרונה יש למישהו מידע? (ל"ת)משה ראשל"צ 15/09/2016 09:24הגב לתגובה זו
- 3.הזדמנות בריחה מהבועה לצערינו (ל"ת)גיל 14/09/2016 18:29הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 14/09/2016 17:45הגב לתגובה זומחזיק את הקרן המשקיעה בנדלן מניב - עובדים יפה.
- 1.גדי 14/09/2016 17:37הגב לתגובה זובוודאי במניות הטובות כגזית ואלוני.
- חההחהחה (ל"ת)חהחהחה 14/09/2016 18:23הגב לתגובה זו

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום
פרנקל רכש ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום
אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.
שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.
לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.
ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום, וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.
- אהרן פרנקל מגדיל אחזקות בתמר: רכש מניות ב-320 מיליון שקל ממנורה
- תמר פטרוליום מסכמת רבעון: ירידה ברווח הנקי ל-10.3 מיליון מול גידול בתזרים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.
תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה
העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.