נדל"ן

במדינת ת"א: דירת 20 מ"ר בקומת קרקע בבניין ישן נמכרה ב-1.15 מיליון שקל

אתר Bizportal בדק את העסקאות האחרונות שנסגרו בערים השונות בישראל בטווח המחירים של 1.1 עד 1.2 מיליון שקלים - צפו בעסקאות
לירן סהר | (5)

פערי המחירים בין תל אביב לערים האחרות באזור המרכז ממשיכים לגדול ולא פעם 1 מ"ר בלב העיר הגדולה עובר את רף ה-55 אלף שקל למ"ר, מחיר הגבוה לא פעם פי עשר מאשר בפריפרייה הרחוקה.

Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, אילו דירות ניתן לרכוש באזור המרכז במחיר של 1.1-1.2 מיליון שקל:

תל אביב

ברחוב מנדלי מוכר ספרים 7, מרחק קצר מהים, נמכרה בחודש אוגוסט דירת חדר בשטח 20 מ"ר, קומת קרקע, בניין משנת 1970 ה-1.15 מיליון שקל

רמת גן

ברחוב מבוא נתן 11, במרכז הוותיק של העיר, נמכרה בחודש אוגוסט דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומת קרקע, בניין משנת 1970, ב-1.1 מיליון שקל

גבעתיים

ברחוב סירקין 22, ליד כופר הישוב ברמת גן, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 52 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, בניין משנת 1960, ב-1.15 מיליון שקל

חולון

ברחוב ארלוזורוב 15 נמכרה בסוף אוגוסט דירת 3.5 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה א', בניין משנת 1964, ב-1.2 מיליון שקל

צור יצחק

בבניין חדש מקבלן נמכרה בסוף אוגוסט דירת 4 חדרים בשטח 113 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, שתי חניות ב-1.12 מיליון שקל

כפר סבא

ברחוב משה שרת 16, במרכז העיר, נמכרה בתחילת ספטמבר דירת 4 חדרים בשטח 91 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, בניין משנת 1976, ב-1.2 מיליון שקל

בת ים

ברחוב הנביאים 4 נמכרה בסוף אוגוסט דירת 4 חדרים בשטח 94 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, בניין משנת 1978, ב-1.2 מיליון שקל

הרצליה

ברחוב מימון 8, בשכונת ויצמן, נמכרה בחודש אוגוסט דירת 3 חדרים 54 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, בניין משנת 1980, ב-1.2 מיליון שקל

ראשון לציון

ברחוב יהודה לייב 11, במרכז העיר, נמכרה בדירת 4 חדרים בשטח 101 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, בניין משנת 1985, ב-1.145 מיליון שקל

פתח תקווה

ברחוב הרב חנזין 2 נמכרה בסוף אוגוסט דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, בניין משנת 2010, ב-1.17 מיליון שקל

רחובות

ברחוב נוה אלון 4 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, בניין משנת 1984, ב-1.18 מיליון שקל

כתבות מעניינות נוספות:

מגורים בעתיד: "מספר החדרים בדירה ישתנה בלחיצת כפתור; משפחות יסתפקו בחללים מתוחכמים אך קטנים בהרבה"

יצאו מפרופורציה: במחיר של קוטג' בראשל"צ תוכלו לקנות 33 מ"ר בת"א

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אחד העם 11/10/2012 18:40
    הגב לתגובה זו
    יש להקפיד על תנאי זה להבטיח מינימום תנאי חיים לאזרח ומניעה של ניצולו בידי כרישי נדל"ן למינהם.
  • 4.
    וזה שכתב את הכתבה גר בירוחם??? לא הוא במדינת ת:א 1000% (ל"ת)
    אז די לבלבל תעיגולים 11/10/2012 11:54
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    11/10/2012 11:46
    הגב לתגובה זו
    הכל משכנתא והם אומרים מקסימום יקחו לי את הדירה הלך הכסף בינכה הכסף ילך להם ככה או ככה בשכירות או בדירה.
  • 2.
    טיפש מי שמוכן לשלם מחיר כזה על 20 מ"ר, איכס (ל"ת)
    ניר 11/10/2012 09:27
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מאיר 11/10/2012 09:26
    הגב לתגובה זו
    ולכן המחיר הגבוה, כמו להשוות בין מנהטן לניו ג'רסי
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"  

שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"