נדל"ן

במדינת ת"א: דירת 20 מ"ר בקומת קרקע בבניין ישן נמכרה ב-1.15 מיליון שקל

אתר Bizportal בדק את העסקאות האחרונות שנסגרו בערים השונות בישראל בטווח המחירים של 1.1 עד 1.2 מיליון שקלים - צפו בעסקאות
לירן סהר | (5)

פערי המחירים בין תל אביב לערים האחרות באזור המרכז ממשיכים לגדול ולא פעם 1 מ"ר בלב העיר הגדולה עובר את רף ה-55 אלף שקל למ"ר, מחיר הגבוה לא פעם פי עשר מאשר בפריפרייה הרחוקה.

Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, אילו דירות ניתן לרכוש באזור המרכז במחיר של 1.1-1.2 מיליון שקל:

תל אביב

ברחוב מנדלי מוכר ספרים 7, מרחק קצר מהים, נמכרה בחודש אוגוסט דירת חדר בשטח 20 מ"ר, קומת קרקע, בניין משנת 1970 ה-1.15 מיליון שקל

רמת גן

ברחוב מבוא נתן 11, במרכז הוותיק של העיר, נמכרה בחודש אוגוסט דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומת קרקע, בניין משנת 1970, ב-1.1 מיליון שקל

גבעתיים

ברחוב סירקין 22, ליד כופר הישוב ברמת גן, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 52 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, בניין משנת 1960, ב-1.15 מיליון שקל

חולון

ברחוב ארלוזורוב 15 נמכרה בסוף אוגוסט דירת 3.5 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה א', בניין משנת 1964, ב-1.2 מיליון שקל

צור יצחק

בבניין חדש מקבלן נמכרה בסוף אוגוסט דירת 4 חדרים בשטח 113 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, שתי חניות ב-1.12 מיליון שקל

כפר סבא

ברחוב משה שרת 16, במרכז העיר, נמכרה בתחילת ספטמבר דירת 4 חדרים בשטח 91 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, בניין משנת 1976, ב-1.2 מיליון שקל

בת ים

ברחוב הנביאים 4 נמכרה בסוף אוגוסט דירת 4 חדרים בשטח 94 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, בניין משנת 1978, ב-1.2 מיליון שקל

הרצליה

ברחוב מימון 8, בשכונת ויצמן, נמכרה בחודש אוגוסט דירת 3 חדרים 54 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, בניין משנת 1980, ב-1.2 מיליון שקל

ראשון לציון

ברחוב יהודה לייב 11, במרכז העיר, נמכרה בדירת 4 חדרים בשטח 101 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, בניין משנת 1985, ב-1.145 מיליון שקל

פתח תקווה

ברחוב הרב חנזין 2 נמכרה בסוף אוגוסט דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, בניין משנת 2010, ב-1.17 מיליון שקל

רחובות

ברחוב נוה אלון 4 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, בניין משנת 1984, ב-1.18 מיליון שקל

כתבות מעניינות נוספות:

מגורים בעתיד: "מספר החדרים בדירה ישתנה בלחיצת כפתור; משפחות יסתפקו בחללים מתוחכמים אך קטנים בהרבה"

יצאו מפרופורציה: במחיר של קוטג' בראשל"צ תוכלו לקנות 33 מ"ר בת"א

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אחד העם 11/10/2012 18:40
    הגב לתגובה זו
    יש להקפיד על תנאי זה להבטיח מינימום תנאי חיים לאזרח ומניעה של ניצולו בידי כרישי נדל"ן למינהם.
  • 4.
    וזה שכתב את הכתבה גר בירוחם??? לא הוא במדינת ת:א 1000% (ל"ת)
    אז די לבלבל תעיגולים 11/10/2012 11:54
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    11/10/2012 11:46
    הגב לתגובה זו
    הכל משכנתא והם אומרים מקסימום יקחו לי את הדירה הלך הכסף בינכה הכסף ילך להם ככה או ככה בשכירות או בדירה.
  • 2.
    טיפש מי שמוכן לשלם מחיר כזה על 20 מ"ר, איכס (ל"ת)
    ניר 11/10/2012 09:27
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מאיר 11/10/2012 09:26
    הגב לתגובה זו
    ולכן המחיר הגבוה, כמו להשוות בין מנהטן לניו ג'רסי
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות. 

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.