ת"א-עפולה: דירה ביהושע בן נון שווה כמו בניין שלם - צפו במספרים
זינוק מחירי הדירות ב-4 השנים האחרונות מדגיש את הפערים ההולכים ונפערים בין תל אביב לבין שאר חלקי הארץ. הביקוש לדירות בעיר הגדולה, במיוחד לקטנות ובינוניות, הוביל למצב בלתי נתפס לפיו ב-1.2 מיליון שקל, מחיר של דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר ברחובות, בקושי ניתן לרכוש דירת חדר בשטח 25 מ"ר בלב תל אביב.
אולם כשבוחנים את מחירי הדירות לפי יחס של מחיר למ"ר מוצאים פערים מבהילים בהרבה. אין ספק שככל שהדירה יותר קטנה כך היחס יהיה גדול יותר. להלן מספר דוגמאות שליקטנו מאתר מידע נדל"ן של רשות המיסים המבהירות כיצד התפתחו בישראל שתי "ישויות נדל"ניות" נפרדות (בחרנו להשמיט דירות בקומת הקרקע ודירות בקומות האחרונות מאחר לא ניתן לדעת לפי האתר אם מדובר בדירות רגילות או בדירות פנטהאוז/גג):
ברחוב יהושע בן נון 38 בצפון הישן של תל אביב, נמכרה בחודש יוני דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר ב-2.55 מיליון שקל, קרי כ-46.4 אלף שקל למ"ר. בחודש יולי נמכרה בעפולה דירת 3 חדרים ברחוב הנרייטה סאלד 2, בשטח של 57 מ"ר ב-160 אלף שקל. כלומר, במחיר של כ-3.5 מ"ר בתל אביב ניתן לרכוש דירה שלמה בעיר הצפונית.
ברחוב נחלת בנימין 8 בתל אביב, בקרבת רחוב אלנבי ושוק הכרמל, נמכרה באמצע יולי דירת חדר בשטח 42 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3 ב-1.84 מיליון שקל, קרי כ-44 אלף שקל למ"ר. בחודש יוני נמכרה ברחוב אל כנסא בחיפה דירת 2 חדרים בשטח 44 מ"ר בקומה 4 מתוך 5 ב-180 אלף שקל, כלומר, במחיר של כ-4 מ"ר, חדר רחצה סטנדרטי, בתל אביב ניתן לרכוש שם דירה.
דוגמה נוספת? ברחוב בילטמור 4, בקרבת כיכר המדינה, נמכרה בחודש יוני דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 ב-4.2 מיליון שקל, קרי כ-48 אלף שקל למ"ר. בדרך המשחררים 80 בבאר שבע נמכרה בחודש יוני דירת 3.5 חדרים בשטח 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, תמורת 300 אלף שקל, כלומר במחיר של 6 מ"ר בתל אביב ניתן לרכוש דירה בעיר הדרומית.
- 9.יהודה השבויה 14/08/2012 13:53הגב לתגובה זולסתם דירה במנהטן יכול להגיע לפי 50, אבל רחוב בן נון בתל אביב זה לא מנהטן, יוקר המחיה כאן מרקיע שחקים והחיים כאן בסכנה מתמדת ואם הייתה אופציית הגירה פתוחה לארה"ב או מדינה מערבית האוכלוסיה היהודית הייתה מתדלדלת במהירות.
- 8.אפריים 09/08/2012 16:52הגב לתגובה זולא מדובר באיזורים עם אותה רמת חיים בכלל ולכן ההשוואה הזאת לא אומרת שום דבר. ברור שמשלמים גם על המיקום, ככה זה בחיים. הדרך הכי טובה להבין מה קורה בשוק היא לפתוח לוחות דוגמת זה: https://www.tefahot-nadlan.co.il/Pages/Search.aspx?node=1, ולבדוק את המיקום הרצוי ובכמה נמכרו בו דירות בסדר גודל דומה השנה. אנשים לא בוחרים לגור במרכז סתם ככה, זה קשור במרבית המקרים לעבודה ולמשפחה
- 7.דמגוגיה תרגיל לפראייר=חרםצרכן=הבועה בפיצוץ=מיתון!!!!!!! (ל"ת)פרו-נדלן=בלוף שיווקי 09/08/2012 14:38הגב לתגובה זו
- 6.חנה שפירא 09/08/2012 12:36הגב לתגובה זואני מזמינה אותך לחיפה ולאחר שבדקתי במפה איפה רח' כנסא שתראה במו עינייך למה אתה קורא דירה למגורים ומשווה לת"א
- 5.נועם 09/08/2012 10:52הגב לתגובה זוהעיר התחתית בחיפה הוא מקום שאנשים לא יגורו בו... הסיכוי שמישהו יגור שם קטן יותר מאשר שמישהו יסכים לגור בשירותים ביפו ד'
- 4.חיפה עים הפנים לדמשק 09/08/2012 10:41הגב לתגובה זו50 דקות רק רכבת+קו עירוני*2 =שעתיים מינימום רק בנסיעה
- 3.יוני 09/08/2012 10:40הגב לתגובה זוחוכמה גדולה, להשוות דירות מהעיר התחתית בחיפה עם דירות ממרכז וצפון תל אביב. היה נכון יותר להשוות דירות ממרכז וצפון תל אביב עם דירות בדניה (המקבילה לצפון הישן) או המושבה הגרמנית (המקבילה למרכז תל אביב). כך ההשוואה הייתה תקפה יותר. אפשר באותה מידה לבחור דירה במגדלי רמת אלמוגי, להשוות אותה עם דירה נידחת בדרום תל אביב, ולהכריז כי המחירים בחיפה ובתל אביב זהים.
- 2.עמוס 09/08/2012 10:36הגב לתגובה זומחיר הוא פונקציה של נגישות למקורות תעסוקה, עדיף לשלם יותר עבור דירה בינונית בת"א מאשר לבלות את רוב החיים בפקקים ולהנות מהבית רק בסופי שבוע
- 1.נתי 09/08/2012 10:35הגב לתגובה זורק בת"א פיח של אוטובוסים, צפיפות, רעש ודירות כוך מוגדרות איכות חיים, פשוט הזוי
- אייל 09/08/2012 10:58הגב לתגובה זומגוון, פעילויות, חיים. שאר המקומות בארץ זה בית קברות
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 2.16% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
