ת"א-עפולה: דירה ביהושע בן נון שווה כמו בניין שלם - צפו במספרים
זינוק מחירי הדירות ב-4 השנים האחרונות מדגיש את הפערים ההולכים ונפערים בין תל אביב לבין שאר חלקי הארץ. הביקוש לדירות בעיר הגדולה, במיוחד לקטנות ובינוניות, הוביל למצב בלתי נתפס לפיו ב-1.2 מיליון שקל, מחיר של דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר ברחובות, בקושי ניתן לרכוש דירת חדר בשטח 25 מ"ר בלב תל אביב.
אולם כשבוחנים את מחירי הדירות לפי יחס של מחיר למ"ר מוצאים פערים מבהילים בהרבה. אין ספק שככל שהדירה יותר קטנה כך היחס יהיה גדול יותר. להלן מספר דוגמאות שליקטנו מאתר מידע נדל"ן של רשות המיסים המבהירות כיצד התפתחו בישראל שתי "ישויות נדל"ניות" נפרדות (בחרנו להשמיט דירות בקומת הקרקע ודירות בקומות האחרונות מאחר לא ניתן לדעת לפי האתר אם מדובר בדירות רגילות או בדירות פנטהאוז/גג):
ברחוב יהושע בן נון 38 בצפון הישן של תל אביב, נמכרה בחודש יוני דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר ב-2.55 מיליון שקל, קרי כ-46.4 אלף שקל למ"ר. בחודש יולי נמכרה בעפולה דירת 3 חדרים ברחוב הנרייטה סאלד 2, בשטח של 57 מ"ר ב-160 אלף שקל. כלומר, במחיר של כ-3.5 מ"ר בתל אביב ניתן לרכוש דירה שלמה בעיר הצפונית.
ברחוב נחלת בנימין 8 בתל אביב, בקרבת רחוב אלנבי ושוק הכרמל, נמכרה באמצע יולי דירת חדר בשטח 42 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3 ב-1.84 מיליון שקל, קרי כ-44 אלף שקל למ"ר. בחודש יוני נמכרה ברחוב אל כנסא בחיפה דירת 2 חדרים בשטח 44 מ"ר בקומה 4 מתוך 5 ב-180 אלף שקל, כלומר, במחיר של כ-4 מ"ר, חדר רחצה סטנדרטי, בתל אביב ניתן לרכוש שם דירה.
דוגמה נוספת? ברחוב בילטמור 4, בקרבת כיכר המדינה, נמכרה בחודש יוני דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 ב-4.2 מיליון שקל, קרי כ-48 אלף שקל למ"ר. בדרך המשחררים 80 בבאר שבע נמכרה בחודש יוני דירת 3.5 חדרים בשטח 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, תמורת 300 אלף שקל, כלומר במחיר של 6 מ"ר בתל אביב ניתן לרכוש דירה בעיר הדרומית.
- 9.יהודה השבויה 14/08/2012 13:53הגב לתגובה זולסתם דירה במנהטן יכול להגיע לפי 50, אבל רחוב בן נון בתל אביב זה לא מנהטן, יוקר המחיה כאן מרקיע שחקים והחיים כאן בסכנה מתמדת ואם הייתה אופציית הגירה פתוחה לארה"ב או מדינה מערבית האוכלוסיה היהודית הייתה מתדלדלת במהירות.
- 8.אפריים 09/08/2012 16:52הגב לתגובה זולא מדובר באיזורים עם אותה רמת חיים בכלל ולכן ההשוואה הזאת לא אומרת שום דבר. ברור שמשלמים גם על המיקום, ככה זה בחיים. הדרך הכי טובה להבין מה קורה בשוק היא לפתוח לוחות דוגמת זה: https://www.tefahot-nadlan.co.il/Pages/Search.aspx?node=1, ולבדוק את המיקום הרצוי ובכמה נמכרו בו דירות בסדר גודל דומה השנה. אנשים לא בוחרים לגור במרכז סתם ככה, זה קשור במרבית המקרים לעבודה ולמשפחה
- 7.דמגוגיה תרגיל לפראייר=חרםצרכן=הבועה בפיצוץ=מיתון!!!!!!! (ל"ת)פרו-נדלן=בלוף שיווקי 09/08/2012 14:38הגב לתגובה זו
- 6.חנה שפירא 09/08/2012 12:36הגב לתגובה זואני מזמינה אותך לחיפה ולאחר שבדקתי במפה איפה רח' כנסא שתראה במו עינייך למה אתה קורא דירה למגורים ומשווה לת"א
- 5.נועם 09/08/2012 10:52הגב לתגובה זוהעיר התחתית בחיפה הוא מקום שאנשים לא יגורו בו... הסיכוי שמישהו יגור שם קטן יותר מאשר שמישהו יסכים לגור בשירותים ביפו ד'
- 4.חיפה עים הפנים לדמשק 09/08/2012 10:41הגב לתגובה זו50 דקות רק רכבת+קו עירוני*2 =שעתיים מינימום רק בנסיעה
- 3.יוני 09/08/2012 10:40הגב לתגובה זוחוכמה גדולה, להשוות דירות מהעיר התחתית בחיפה עם דירות ממרכז וצפון תל אביב. היה נכון יותר להשוות דירות ממרכז וצפון תל אביב עם דירות בדניה (המקבילה לצפון הישן) או המושבה הגרמנית (המקבילה למרכז תל אביב). כך ההשוואה הייתה תקפה יותר. אפשר באותה מידה לבחור דירה במגדלי רמת אלמוגי, להשוות אותה עם דירה נידחת בדרום תל אביב, ולהכריז כי המחירים בחיפה ובתל אביב זהים.
- 2.עמוס 09/08/2012 10:36הגב לתגובה זומחיר הוא פונקציה של נגישות למקורות תעסוקה, עדיף לשלם יותר עבור דירה בינונית בת"א מאשר לבלות את רוב החיים בפקקים ולהנות מהבית רק בסופי שבוע
- 1.נתי 09/08/2012 10:35הגב לתגובה זורק בת"א פיח של אוטובוסים, צפיפות, רעש ודירות כוך מוגדרות איכות חיים, פשוט הזוי
- אייל 09/08/2012 10:58הגב לתגובה זומגוון, פעילויות, חיים. שאר המקומות בארץ זה בית קברות
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
