ת"א-עפולה: דירה ביהושע בן נון שווה כמו בניין שלם - צפו במספרים
זינוק מחירי הדירות ב-4 השנים האחרונות מדגיש את הפערים ההולכים ונפערים בין תל אביב לבין שאר חלקי הארץ. הביקוש לדירות בעיר הגדולה, במיוחד לקטנות ובינוניות, הוביל למצב בלתי נתפס לפיו ב-1.2 מיליון שקל, מחיר של דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר ברחובות, בקושי ניתן לרכוש דירת חדר בשטח 25 מ"ר בלב תל אביב.
אולם כשבוחנים את מחירי הדירות לפי יחס של מחיר למ"ר מוצאים פערים מבהילים בהרבה. אין ספק שככל שהדירה יותר קטנה כך היחס יהיה גדול יותר. להלן מספר דוגמאות שליקטנו מאתר מידע נדל"ן של רשות המיסים המבהירות כיצד התפתחו בישראל שתי "ישויות נדל"ניות" נפרדות (בחרנו להשמיט דירות בקומת הקרקע ודירות בקומות האחרונות מאחר לא ניתן לדעת לפי האתר אם מדובר בדירות רגילות או בדירות פנטהאוז/גג):
ברחוב יהושע בן נון 38 בצפון הישן של תל אביב, נמכרה בחודש יוני דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר ב-2.55 מיליון שקל, קרי כ-46.4 אלף שקל למ"ר. בחודש יולי נמכרה בעפולה דירת 3 חדרים ברחוב הנרייטה סאלד 2, בשטח של 57 מ"ר ב-160 אלף שקל. כלומר, במחיר של כ-3.5 מ"ר בתל אביב ניתן לרכוש דירה שלמה בעיר הצפונית.
ברחוב נחלת בנימין 8 בתל אביב, בקרבת רחוב אלנבי ושוק הכרמל, נמכרה באמצע יולי דירת חדר בשטח 42 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3 ב-1.84 מיליון שקל, קרי כ-44 אלף שקל למ"ר. בחודש יוני נמכרה ברחוב אל כנסא בחיפה דירת 2 חדרים בשטח 44 מ"ר בקומה 4 מתוך 5 ב-180 אלף שקל, כלומר, במחיר של כ-4 מ"ר, חדר רחצה סטנדרטי, בתל אביב ניתן לרכוש שם דירה.
דוגמה נוספת? ברחוב בילטמור 4, בקרבת כיכר המדינה, נמכרה בחודש יוני דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 ב-4.2 מיליון שקל, קרי כ-48 אלף שקל למ"ר. בדרך המשחררים 80 בבאר שבע נמכרה בחודש יוני דירת 3.5 חדרים בשטח 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, תמורת 300 אלף שקל, כלומר במחיר של 6 מ"ר בתל אביב ניתן לרכוש דירה בעיר הדרומית.
- 9.יהודה השבויה 14/08/2012 13:53הגב לתגובה זולסתם דירה במנהטן יכול להגיע לפי 50, אבל רחוב בן נון בתל אביב זה לא מנהטן, יוקר המחיה כאן מרקיע שחקים והחיים כאן בסכנה מתמדת ואם הייתה אופציית הגירה פתוחה לארה"ב או מדינה מערבית האוכלוסיה היהודית הייתה מתדלדלת במהירות.
- 8.אפריים 09/08/2012 16:52הגב לתגובה זולא מדובר באיזורים עם אותה רמת חיים בכלל ולכן ההשוואה הזאת לא אומרת שום דבר. ברור שמשלמים גם על המיקום, ככה זה בחיים. הדרך הכי טובה להבין מה קורה בשוק היא לפתוח לוחות דוגמת זה: https://www.tefahot-nadlan.co.il/Pages/Search.aspx?node=1, ולבדוק את המיקום הרצוי ובכמה נמכרו בו דירות בסדר גודל דומה השנה. אנשים לא בוחרים לגור במרכז סתם ככה, זה קשור במרבית המקרים לעבודה ולמשפחה
- 7.דמגוגיה תרגיל לפראייר=חרםצרכן=הבועה בפיצוץ=מיתון!!!!!!! (ל"ת)פרו-נדלן=בלוף שיווקי 09/08/2012 14:38הגב לתגובה זו
- 6.חנה שפירא 09/08/2012 12:36הגב לתגובה זואני מזמינה אותך לחיפה ולאחר שבדקתי במפה איפה רח' כנסא שתראה במו עינייך למה אתה קורא דירה למגורים ומשווה לת"א
- 5.נועם 09/08/2012 10:52הגב לתגובה זוהעיר התחתית בחיפה הוא מקום שאנשים לא יגורו בו... הסיכוי שמישהו יגור שם קטן יותר מאשר שמישהו יסכים לגור בשירותים ביפו ד'
- 4.חיפה עים הפנים לדמשק 09/08/2012 10:41הגב לתגובה זו50 דקות רק רכבת+קו עירוני*2 =שעתיים מינימום רק בנסיעה
- 3.יוני 09/08/2012 10:40הגב לתגובה זוחוכמה גדולה, להשוות דירות מהעיר התחתית בחיפה עם דירות ממרכז וצפון תל אביב. היה נכון יותר להשוות דירות ממרכז וצפון תל אביב עם דירות בדניה (המקבילה לצפון הישן) או המושבה הגרמנית (המקבילה למרכז תל אביב). כך ההשוואה הייתה תקפה יותר. אפשר באותה מידה לבחור דירה במגדלי רמת אלמוגי, להשוות אותה עם דירה נידחת בדרום תל אביב, ולהכריז כי המחירים בחיפה ובתל אביב זהים.
- 2.עמוס 09/08/2012 10:36הגב לתגובה זומחיר הוא פונקציה של נגישות למקורות תעסוקה, עדיף לשלם יותר עבור דירה בינונית בת"א מאשר לבלות את רוב החיים בפקקים ולהנות מהבית רק בסופי שבוע
- 1.נתי 09/08/2012 10:35הגב לתגובה זורק בת"א פיח של אוטובוסים, צפיפות, רעש ודירות כוך מוגדרות איכות חיים, פשוט הזוי
- אייל 09/08/2012 10:58הגב לתגובה זומגוון, פעילויות, חיים. שאר המקומות בארץ זה בית קברות
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
