שוק הדיור בארה"ב בצרות? בג'יי פי מורגן מהדקים את תנאי האשראי
שוק הדיור בארה"ב בדרך להיפגע משמעותית מנגיף הקורונה? בשבועות האחרונים עלה החשש שבעקבות ההשבתה הצפויה של הכלכלה האמריקנית בחודשים, לווים רבים יתקשו לעמוד בהחזרי ההלוואות. ע"פ הערכות של סוכנות הדירוג מוד'יס, כ-30% ממשקי הבית בארה"ב לא יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתאות אם השיתוק הכלכלי בארה"ב יתארך לתקופת הקיץ. לשם השוואה במשבר הסאב פריים ב-2008, שיעור האיחורים בתשלומי משכנתאות עלה לרמה של 10% "בלבד".
במקביל, בימים האחרונים מדווח כי ג'יי פי מורגן (סימול:JPM), הבנק הגדול בארה"ב מבחינת שווי נכסים, החליט על הידוק תנאי קבלת משכנתאות לנוכח הסיכון שעלה.
החל מיום שלישי האחרון, הבנק הודיע כי המבקשים לקבל משכנתא חדשה יזדקקו לציון אשראי של לפחות 700 ויחויבו לשלם מקדמה השווה ל-20% מערך הבית. נציין כי השינוי תנאים הנוכחי לא צפוי להשפיע על הלווים הקיימים. "בגלל אי הוודאות הכלכלית, אנו מבצעים שינויים זמניים שיאפשרו לנו להתמקד יותר בשירות לקוחותינו הקיימים", טוענים בג'יי פי מורגן.
נציין כי ג'יי פי מורגן הוא המלווה הרביעי בגודלו בארה"ב בשוק המשכנתאות ב-2019, כך שההחלטה הנוכחית צפויה להשפיע משמעותית על יכולת המימון של הקונים בחודשים הקרובים. יותר מכך, הצפי כרגע הוא ששאר הבנקים הגדולים יצטרפו למהלך של ג'יי פי מורגן ויהדקו את תנאי ההלוואות.
- שיא של 4 שנים בבקשות החוזרות לדמי אבטלה בארה"ב
- לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המהלך האחרון של הבנק מובן לנוכח הסיכון המשמעותית שנגיף הקורונה יוצר כעת בשווקים. ע"פ הערכות, הכלכלה האמריקנית צפויה להתכווץ בקצב היסטורי של 25%-40% במהלך הרבעון ה-2 של השנה. במקביל, שיעור האבטלה בארה"ב צפוי לרמות שיא של 15%-20% במהלך החודשים הקרובים – הנתון הגבוה ביותר מאז השפל הכלכלי של שנות ה-30. המשמעות לבנקים היא פשוטה: הסיכויים שהלווים לא יצליחו להחזיר את ההלוואות עולה משמעותית.
נציין כי דילמה דומה התרחשה בתקופה האחרונה סביב סוגיית ההלוואות של הבנקים לעסקים הקטנים. למרות הערבות שהעמיד הממשל האמריקני להלוואות אלו, הבנקים הקשיחו את תנאי מתן האשראי בגלל הסיכון בשווקים. הפתרון של הפד' במקרה זה היה הודעה על רכישת ההלוואות מהבנקים (לכתבה המלאה).
האם גם הפעם הפד' יתערב ויממן את שוק הדיור האמריקני? בהחלט ייתכן שהפד' יידרש להתערבות נוספת במטרה למנוע קיפאון מוחלט על שוק הנדל"ן. נציין כי הבנק עושה זו כבר היום חלקית עם רכישות של אגרות חוב מגובות משכנתאות (MBS) של סוכנויות האשראי פאני מאי ופרדי מק.
- המרווחים בשפל של 27 שנה - מה קורה בשוק האג"ח בארה"ב?
- הבנק המרכזי יתחיל למכור מניות - לקראת שינוי מגמה ביפן?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 3.המשועמם 14/04/2020 10:03הגב לתגובה זוהפד מלאים כל דבר שזז לכן אין בעיה גם במקרה זה. מה שנותר לפד לעשות כדי לגרום למשק לפרוח ולצמוח הוא לחלק לכל אזרח משכורת של 2000$ כל חודש בחודשו.
- 2.ran 13/04/2020 17:42הגב לתגובה זוgo up and make money with solar wind rtc
- 1.אדם 13/04/2020 17:40הגב לתגובה זו"לא תופסים"והאבטלה ופיגורי המשכנתא לא משפיעים על מחירי הנדל"ן...... ,
צילום: Brett Sayles, Pexelsלא רק AI: הנישה החדשה והצומחת שמתפתחת במקביל לתחום הלוהט
כשהבינה המלאכותית והאוטומציה הם שני המגזרים הטכנולוגיים הכי צומחים בעולם, הם זקוקים לצדם לתשתיות מתאימות. Equinix, אחת החברות המובילות בעולם בהקמת מרכזי נתונים, היא רק דוגמה אחת לחברות שנהנות מהטרנד. וגם: למה למרות העלייה של מניית סופטבנק, וול סטריט ממשיכה לאהוב אותה
בפברואר 2024 עדכנתי כתבות עבר שעשיתי על ענקית האחזקות-השקעות היפנית סופטבנק (סימול:SFTBY) תחת הכותרת "הקונגלומרט היפני שוול סטריט לא אוהבת משקף פוטנציאל גדול". היתה זו כתבה שלישית או רביעית על החברה מאז תחילת המאה. מאז הכתבה המניה עלתה בקרוב ל-200%, אלא שבמהלך השנה האחרונה ולמרות העלייה במחיר וול סטריט מחבבת יותר ויותר את הקונגלומרט היפני הגדול שהקים ב-1981 היזם מסאיושי סאן, אז בן 24. מאז, סאן ללא ספק מצליח להוכיח שהוא קורא נכון את התפתחות מהפכת האינפורמציה ופועל בהתאם, וזאת למרות אישיות מוזרה ולקיחת סיכונים אדירים שלמעשה גרמו לאנליסטים להגדירו כ"ספקולנט".
סאן התחיל את דרכו כמפיץ תוכנות ומשחקי וידאו, אבל אז פגש בזכיין מקדונלד'ס ביפן ששכנע אותו לעבור וללמוד בארה"ב. סאן אכן עשה זאת, למד מחשבים ב-UCLA, חזר ליפן והקים את סופטבנק שאותה הוא מוביל מאז כיו"ר, נשיא ומנכ"ל.
קבוצת סופטבנק מוגדרת כחברת אחזקות-השקעות יפנית רב-לאומית שמתמחה בהשקעות בחברות טכנולוגיה שמקדמות את מהפכת המידע, תוך התמקדות בשבבים, בבינה מלאכותית, רובוטיקה חכמה, האינטרנט של הדברים, טלקומוניקציה, שירותי אינטרנט ואנרגיה נקייה. החזקות מרכזיות של הקבוצה כוללות את חברת הקניין הרוחני המובילה של מוליכים למחצה Arm Holdings (סימול:ARM) שבה סופטבנק שולטת ב-90%. שווי החזקה זו לבדה מגיע כיום לכ-80% משווייה הכולל של סופטבנק. החחזקה השנייה בגודלה היא בקרן ההון סיכון הגדולה בעולם SoftBank Vision, אשר משקיעה בגל הבא של טרנספורמציה טכנולוגית, ושם סופטבנק שותפה עם ממשלת ערב הסעודית.
- נוקיה מקימה מחלקת בינה מלאכותית ומגייסת מאינטל
- וישראל מובילה עולמית בשימוש ב-AI
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאיפה המוצהרת של סאן היא להפוך את הקונצרן לקבוצת התאגידים החיונית ביותר לכלכלה הגלובלית. אגב, החברה היא גם ממנהלי הכספים המובילות גלובלית ומנהלת נכסים של רוב חברות הטכנולוגיה המובילות, ביניהן אפל (סימול:AAPL) וקוואלקום (סימול:QCOM). החברה השקיעה הון סיכון ראשוני בחברות כמו אנבידיה, אובר, T-Mobile, עליבאבא וספרינט, ובכולן מכרה את רוב ההחזקות ברווחי שיא (את ARM רכשה בהצעת רכש). היו לה גם כישלונות בדרך כמו WeWork הישראלית. סופטבנק היא גם המשקיעה הגדולה בעולם בסטארטאפים בתחומי הטכנולוגיה שהזכרתי למעלה, במיוחד בתחום ה-AI.
