הצטרפות לקבוצת רכישה - איך עושים את זה?
רכישת דירה הינה אחת ההחלטות החשובות בחיינו. החלטה מסוג זה מלווה בהמון רגשות מעורבים, לחצים וחששות. על אחת כמה וכמה כשמדובר במצב הכלכלי הקשה של ימינו כשמחירי הנדל"ן בשחקים והביקוש לדירות גדול. בעקבות זאת הפכו קבוצות הרכישה פופולאריות וקורצות עבור קוני דירות פוטנציאליים, שההוזלה במחיר משחקת תפקיד מכריע. עם זאת, הצטרפות לקבוצת רכישה אינה החלטה פשוטה ועל המצטרף לבחון מרכיבים רבים על מנת לוודא שאינו קונה "חתול בשק".
על כן, ביקשנו מגיא בלושינסקי, יזם נדל"ן והבעלים של חברת "ג'י-גרופ" המתמחה בקבוצות רכישה, על מנת שיסביר אילו בדיקות יש לבצע לפני הצטרפות לקבוצת רכישה.
יזם/מארגן - ההצלחה והכדאיות שבקבוצות הרכישה הביאו למצב שגורמים חסרי ניסיון מנסים לעלות על הגל וליזום קבוצות רכישה. חשוב לבחון מיהו המארגן ולהבין כי הוא חייב להיות מקצועי ובעל ניסיון בתחום קבוצות הרכישה. על כן, יש לבדוק את הרקע של המארגן ופרויקטים שהקים בעבר.
בדיקת הקרקע - קבוצת רכישה במהותה הינה רכישת קרקע לשם בניה משותפת, הואיל והקרקע נרכשת ע"י המצטרפים לקבוצה בטרם קבלת היתרי בניה יש לבדוק ברשות המקומית הרלוונטית האם יש תב"ע תקפה לאותו מגרש? האם התב"ע מאפשרת לבנות את מספר היחידות הנמכר ואת גודלם? במידה והמארגן מתבסס על הקלות בנייה יש לקחת בחשבון עיכוב זמן משמעותי בקבלת היתר אם בכלל, דבר ההופך בדרך כלל את העסקה למסוכנת ולא כדאית כלכלית.
מיסוי - מאחר ורוב החיסכון הנובע מקניה בקבוצת רכישה נובע מחסכון בתשלום מס בעיקר מע"מ יש לבדוק ראשית האם הקרקע מחויבת בתשלום מע"מ ובמידה וכן יש לבדוק בכלל את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. במידה שרכישת הקרקע אינה חייבת במע"מ יש לבדוק האם הקבוצה עומדת בתנאים אשר נקבעו בבית המשפט לגבי "עסקה מלאכותית" בכל מקרה יש לדרוש מן המארגן חוות דעת משפטית מעו"ד למיסוי מקרקעין.
ליווי וייעוץ משפטי - הצטרפות לקבוצת רכישה מומלצת בליווי משפטי עוד מהשלבים הראשונים. ליווי של איש מקצוע יכול להקל על התהליך, לתת תמונה מלאה של התפתחות הפרויקט ואף לתת רוגע ובטחון. יש לזכור שעסקה מסוג זה הינה עסקה לכל החיים, על כן מומלץ להסתייע באיש מקצוע.
ליווי פיננסי - קיים חשש שאחדים מחברי הקבוצה לא יעמדו בתשלומים ויגרמו נזק ועיכוב לשאר חברי הקבוצה. על כן, יש לבחור בנק מלווה אשר יספק רשת ביטחון ומימון לכל שותף, למשך כל הפרויקט. נקודה חשובה העולה מכך היא שכל שותף נבדק על ידי המערכת הבנקאית ובמקרה של פרישה, הבנק מתחייב לעמוד בהתחייבות הפורש עד תום הפרויקט שבסופו יממש את הדירה.
רצוי לבדוק גם אפשרות ממארגן הקבוצה לארגן לווי בנקאי, יש לבקש לראות דוח אפס שנעשה ע"י שמאי מקרקעין ידוע ומקובל על הבנקים וכמו כן מכתב הסכמה מהבנק המלווה.
הסכמים - יש לבדוק בצורה יסודית את ההסכמים עליהם אתם חותמים. מומלץ מאד ואף חובה, לעבור את תהליך זה בליווי עורך דין בעל ניסיון בתחום קבוצות הרכישה. בין הנושאים שצריך לבדוק, אפשרויות תשלום, אפשרויות ביטול עסקה ויציאה, ליווי פיננסי, הקלות מס וכדומה. כמו כן, אם המבנה קיים יש לבדוק האם הוא רשום בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל. כך נוכל לבדוק האם רשומים עיקולים, או התחייבויות סותרות על הקרקע.
חיסכון כספי - עליכם לבחון את תמחור הפרויקט ואת התשלום הנדרש עבור הפרויקט. בין הפרטים שיש לבחון למשל, את מחיר הקרקע, הכדאיות ברכישת הקרקע וכדומה. בנוסף, ניתן לחבר את כל ההוצאות הנדרשות במהלך הפרויקט ולהשוות זאת לרכישת דירה מוכנה מקבלן. חשוב לקחת בחשבון בין היתר, את אובדן הזמן שכרוך ברכישת דירה דרך קבוצת רכישה.
בדיקת חברי הקבוצה - קריטריון זה חשוב ביותר מכיוון שחברי הקבוצה תלויים זה בזה לאורך כל שלבי הפרויקט. ישנן קבוצות רכישה המכוונות מלכתחילה לקהל רוכשים ספציפי, אך לא כך הם מרבית המקרים על כן יש לוודא מיהם המצטרפים לקבוצה.
ישנה אפשרות לבדוק מהם הקריטריונים הדרושים לקבלה לקבוצה ועל סמך זאת להחליט אם הם מספקים או שמא אפשר לדחות על הסף על סמך הקריטריונים הללו. כמו כן, ישנה אפשרות לקבל את רשימת המצטרפים לקבוצה.
מאת: גיא בלושינסקי - יזם נדל"ן והבעלים של חברת "ג'י-גרופ" המתמחה בקבוצות רכישה.

הריבית תרד מחר ל-4.25% - איך זה ישפיע עליכם?
הסיכויים להורדת ריבית מאוד גבוהים, איך זה ישפיע על השווקים הפיננסיים ועל הכסף שלכם? וגם - 10 דברים שצריך לדעת על ריבית בנק ישראל
הנגיד, פרופ' אמיר ירון הוא שחקן הגנתי. סוג של בונקר. העיקר לא לספוג שער. לא צריך לנצח, צריך לא להפסיד. היו לו הרבה הזדמנויות לצאת למתפרצת, לכבוש ולהלהיב את הקהל. הוא יכול היה להוריד ריבית במספר הזדמנויות בעבר והיו לכך את כמעט כל התנאים הכלכליים, אבל למה לקחת סיכון ואולי להפקיר את ההגנה. הוא הולך על הכי בטוח שיש. אבל גם הוא יודע שנגמרו התירוצים למשחק הגנתי. השוק דורש כבר מזמן הורדת ריבית ורואים את זה בתמחורים של אגרות החוב והנכסים הסולידים. התנאים במשק ונתוני המאקרו תומכים בהפחתת ריבית. חוץ מזה, אצלנו יש ריבית ריאלית של 2% - אינפלציה של 2.5% וריבית של 4.5% מובילה לריבית ריאלית של 2% - זה גבוה מאוד בראייה עולמית.
ועדיין, הכל פתוח - עד שלא מורידים, הכל לכאורה פתוח, אבל הסיכויים להפחתה מחר של הריבית מאוד מאוד גבוהים. האינפלציה ירדה לתוואי ונשארת בו כבר מספר חודשים, שער הדולר נמוך, אחרי ירידה של 10% מתחילת השנה והוא בולם ומדכא עליות של מחירי יבוא. אנחנו אולי לא סיימנו את המלחמה, אבל יש סוג של הפסקת אש. גם נתוני הכנסות והוצאות המדינה עומדים בתקציב ועוד שורה של נתונים כלכליים והכי חשוב לנגיד - האינפלציה במסלול יורד. הריבית הגבוהה נועדה לדכא את האינפלציה שהיא האיום הגדול לכלכלה. הנגיד השאיר את הריבית גבוהה כי היא גורמת לירידה בהלוואות ובצריכה וגורמת לירידה בביקושים. כל זה כדי למנוע ביקושים שיעלו את המדד.
האינפלציה ירדה ל-2.5% התחזית קדימה היא לכ-2.2% ב-12 החודשים הקרובים, אז אפשר לשחרר מעט. וזו מילת המפתח - מעט. אל תצפו שירידה של רבע אחוז בריבית מ-4.5% ל-4.25% תשנה משמעותית את החזרי המשכנתא, את התשלום בגין הלוואות. זה יהיה בשוליים.
איך הפחתת הריבית תשפיע על הכסף שלכם?
ההורדה הצפויה מגיעה לאחר 14 החלטות רצופות שבהן הריבית נותרה ללא שינוי והנה ההשפעות שצפויות להיות לה:
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- הנגיד מודאג מחרם על תוצרת ישראלית, סיום המלחמה לא מבטיח הורדת ריבית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתחיל במשכנתאות: השינוי הצפוי ישפיע ישירות על נוטלי משכנתאות והלוואות בריבית משתנה. במשכנתא ממוצעת של מיליון שקל ל-25 שנה, הורדה של 0.25% תוביל להפחתה של כ-70 שקל בהחזר החודשי. גם ההלוואות שלכם במסלול משתנה יוזלו בשיעור של 0.25%.

כל השמות בפרשת "יד לוחצת יד"
מאות בני אדם נחקרו בחשד למעורבות במנגנון שחיתות הענק בהסתדרות, שכללה קבלה של מיליוני שקלים, טיסות יוקרה וארוחות במסעדות פאר; במרכז הסערה עומדים יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי; כעת נחשפת בביזפורטל זהותם של החשודים הנוספים
ישראל עדיין המומה: פרשת "יד לוחצת יד", שכונתה במשטרה "אחת מפרשות השחיתות הציבורית הגדולות בתולדות המדינה", חושפת, על פי החשד, מנגנון שיטתי של שוחד, טובות הנאה ומינויים פוליטיים, שהפך את ההסתדרות - עמוד התווך של 800 אלף עובדים בישראל - למכונה משומנת של אינטרסים אישיים. תוך שבועיים נחקרו מאות בני אדם, 35 מהם חשודים מרכזיים. החקירה שנערכה בסתר במשך כשנתיים והתפוצצה בתחילת חודש נובמבר 2025, חשפה לטענת המשטרה העברות של מיליוני שקלים במזומן, טיסות יוקרה, ארוחות פאר במסעדות ועבודות בנייה פרטיות - בתמורה לחוזי ביטוח ענקיים וקידום מקורבים. במרכז הפרשה: יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד, סוכן הביטוח עזרא גבאי ובכירים בעיריות, ברכבת ישראל, באל על ובקק"ל. ביזפורטל מגיש את התמונה המלאה: מי הם 35 החשודים? מה הרקע שלהם? מה מייחסים להם על פי החשד, ואיך הפרשה הזו עלולה לטלטל את הכלכלה הישראלית?
עד כה החקירה כבר מסתעפת ל-13 תתי-פרשיות. המשטרה טוענת כי מדובר ב"ריקבון עד לשד עצמותיו של המגזר הציבורי". הטרגדיה האנושית לא נעדרת: התאבדותו של קבלן עד מדינה שפיקח על עבודות בבית בר-דוד הוסיפה כאב עמוק לדרמה הפוליטית. שר האוצר בצלאל סמוטריץ' דורש להוציא את נציגי הוועדים ממכרזים, ח"כ יואב סגלוביץ' קורא ל"שיח מוסרי חדש", והשווקים מחכים בדריכות: האם ההסתדרות תצא מחוזקת או תיכנס למשבר שיפגע בהסכמים קיבוציים וביציבות התעסוקתית?
כך הכול התחיל: "תן וקח" שהפך למכונה משומנת
ההסתדרות תמיד הייתה זירה של כוח. תחת ארנון בר-דוד, שכיהן מאז 2019, היא אכן צמחה - הסכמים קיבוציים גדולים, תמיכה בעצמאים ויוזמות חברתיות יצאו לפועל, אך מאחורי הקלעים פעל לטענת המשטרה מנגנון פשוט ויעיל: סוכן הביטוח עזרא גבאי, פעיל ליכוד ותיק, סיפק טובות הנאה לבכירים, ובתמורה קיבל חוזי ביטוח ענקיים לפנסיה, בריאות ושיניים של אלפי עובדים, לרוב ללא מכרז תקין. הרשת השתרעה, על פי החשד, מעיריות כמו קריית גת (שסיפקה את מספר החשודים הגדול ביותר) וראש העין, דרך רכבת ישראל ואל-על, ועד קק"ל, בנק יהב והאוניברסיטה העברית.
החשודים המרכזיים - הפרופילים ששינו את פני ההסתדרות, על פי החשד:
- נידונה למוות ותינצל ברגע האחרון - הסיפור על הטייקונית הוויטנאימית שהואשמה בגניבה של 12 מיליארד דולר
- ראש המל"ל צחי הנגבי נחקר בחשד לקבלת שוחד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ארנון בר-דוד, 68, יו"ר ההסתדרות
האיש שהפך את ההסתדרות לכוח כלכלי ופוליטי עצום. יליד תל אביב, מפקד פלוגה בשריון במיל', התחיל כמנהל מחלקה בעיריית תל אביב, הקים את הסתדרות המעו"ף והגיע לראשות ההסתדרות ב-2019. ב-2022 נבחר מחדש וזכה ל-78% תמיכה. הוא נשוי להילה, אב לשישה וסב לשבעה, החקירה חושפת כי הודה בקלטת שקיבל 30 אלף ש"ח במזומן מגבאי כ"הלוואה", לצד טיסות ואכילה במסעדות יוקרה, בתמורה להעברת אלפי עובדים לסוכנות של גבאי, על פי החשד. הוא שוחרר למעצר בית של 30 יום, לצד הרחקה מוחלטת מבניין ההסתדרות וערבויות של מאות אלפי שקלים. מקורבים אומרים: "זה סוף עידן".
הילה קניסטר בר-דוד, 55, רעיית היו"ר
