מריל לינץ' מאמינה באליעזר פישמן: מכריזה על מירלנד כחברת הנדל"ן המובילה ברוסיה
בית ההשקעות מריל לינץ' מאמין בחברת הנדל"ן מירלנד שבשליטת אליעזר פישמן, ובחר בה כחברת הנדל"ן המובילה ברוסיה. האנליסטים טוענים, כי מניית מירלנד עשויה לעלות בכ-40% מרמתה הנוכחית. מירלנד, נזכיר, מוחזקת על ידי מבני תעשיה, כלכלית ירושלים ודרבן, והיא מרכזת את פעילות הנדל"ן של החברות הללו במזרח אירופה. המניה נסחרת בבורסת לונדון.
כמדי שנה, גם השנה מריל לינץ' הוציאה דו"ח שנתי לזיהוי מגמות בענף הנדל"ן במדינות ה-BRIC (סין, רוסיה, ברזיל והודו), דו"ח שנועד לסייע למשקיעים לזהות מגמות והזדמנויות להשקעה ב-4 שווקים מתעוררים אלה. מלבד סקירה של שוקי הנדל"ן הציבוריים, הדו"ח מתייחס גם למגמות מקרו-כלכליות ומגמות בשוק המניות, סוקר את התנאים התפעוליים, המבנה של חברות הנדל"ן ושיטת הטיפול במיסוי ואת התחומים אשר מריל לינץ' מכסה.
האנליסטים בחרו במירלנד כאחת מהחברות המובילות לפיתוח נכסי מגורים ומסחר ברוסיה. חברה 13 פרויקטים בתיק הנכסים שלה והיא פועלת במוסקבה, סנט פטרבורג ובערים אזוריות ברוסיה. לאחרונה הודיעה מירלנד על רכישת יתרת 21% מהמניות בפרויקט גורד שחקים במוסקבה (90 אלף מ"ר של שטחי משרדים באיכות גבוהה) ותחילת הבנייה צפויה באביב 2008. בחודש אוקטובר חתמה החברה על הסכם לרכישה אתר של 0.8 הקטר בקזחסטן (1.3 מיליון דולר) להקמת מרכזי קניות ובידור בשטח של 34 אלף מ"ר.
רווחי מירלנד בשלושת הרבעונים הראשונים של 2007 הסתכמו ב-62.8 מיליון דולר לעומת 33.3 מיליון דולר בתקופה המקבילה ב-2006. ההכנסה משכר דירה בנכסי ההשקעות עלתה ל-6.7 מיליון דולר מ-2.5 מיליון דולר. לשורת הרווח תרמו גם התאמות ערך הוגן.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
על מחירי הדירות, הריבית - והאם היא תשתנה בקרוב, ועל האינפלציה הצפויה בשנה הקרובה
מדד המחירים לצרכן מדד המחירים לחודש נובמבר יתפרסם מחר ב-18:30 והכלכלנים צופים מדד שלילי של בין מינוס 0.4% למינוס 0.5%. הסיבה המרכזית לכך היא ירידה במחירי הטיסות. הכלכלנים מצפים לירידת מדרגה במדד ב-12 החודשים הקרובים לאזור 2% עד 2.3%. הציפיות האלו מגולמות בשווקים - במחירי אגרות החוב. למעשה, התחזיות האלו עדיין לא מגולמות בריבית בנק ישראל שעומדת על 4.25% - כ-2% מעל האינפלציה. בנק ישראל שמרן בגישתו ומוריד את הריבית במשורה.
לטענת בנק ישראל - העלות של הטעות אם תהיה גדולה פי כמה וכמה מהתועלת שבהפחתה. הבנק מודע לצורך ולרצון של העסקים והציבור בהפחתה של הריבית על המינוס והופחתה של החזרי המשכנתאות, אבל בנק ישראל חושש מכל דבר לטעות. אם תהיה הפחתה גדולה בריבית ויתברר שהאינפלציה שוב תרים ראש, כי אחרי הכל הריבית היא נשק לריסון האינפלציה, אזי התחמושת תהיה מעטה ויקרה יותר להמשך.
ולכן, למרות מדד שלילי משמעותי ולמרות שגם בדצמבר צפוי מדד שלילי של 0.1%, אל תצפו שבמועד הקרוב על החלטת הריבית - בינואר, הנגיד יוריד את הריבית. צריכים להיות סימנים מאוד חזקים של התמתנות באינפלציה ובמשק כדי להוריד את הריבית בהמשך. בינתיים, שוק העבודה חזק מאוד ומשדר ביקושים גבוהים לעבודה, אבטלה נמוכה, ושוק כזה מבטא בעקיפין גידול בצריכה-צמיחה קדימה.
ובכלל - תחזית צמיחה עם עלייה בצריכה היא לא קרקע נוחה להפחתת ריביות. הצריכה והצמיחה מחממות את השוק הריאלי ומעלות לרוב מחירים. ובכלל - צריך לחזור על זה: ריבית בנק ישראל בגובה של 4.25% צפויה לרדת, אבל תשכחו מריבית נמוכה כפי שהיתה לפני גל העליות בריבית. זה לא יהיה בקידומת 1%, גם לא בקידומת 25, בנק ישראל מדבר על 3.75% עוד כשנה. יש גם הערכות ל-3.5%, אבל לא מתחת.
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד הירידה החדה במדד המחירים לצרכן יהיה מעניין לראות אם ובכמה יורדים מחירי הדירות. אנחנו בודקים בשוטף את המחירים בשכונות וערים שונות, המחירים הם בירידה של מעל 7% מתחילת השנה. בלמ"ס סופרים משמעותית פחות מכך גם כי הנתונים שלהם בדיליי של חודשיים וחצי - מחר הם יפרסמו מה קרה בספטמבר-אוקטובר, וגם כי הם לא סופרים את ההנחות השונות. אתם רואים מבצעים של 20/80 - התשלום בסוף הדרך מבטא הנחה מימונית גדולה, בלמ"ס לא מעדכנים את ההנחה הזו שמגיעה ל-5%-7%. הקבלנים מוכרים עכשיו דירות עם תשלום שנה אחרי המסירה - זו הנחה של כמה אחוזים טובים - גם את זה לא תקבלו בנתוני הלמ"ס. הקבלנים התחילו למכור דירות בטרייד אין. באים עם דירה ישנה היא מקבלת שמאות מורידים 6%, וזה שווי העסקה מול הקבלן. יש כאן הנחה משמעותית, אבל לא תראו אותה במחירים הרשמיים.
