צמח המרמן – ירידה ברווח ועליה במחיר הממוצע לדירה
חברת הנדל״ן צמח המרמן צמח המרמן מדווחת על צמיחה של 23% בהכנסות וירידה של 19% ברווח הנקי. גם הרווח הגולמי ירד לעומת הרבעון המקביל, ל־12.2% מההכנסות, במקום 15.6% ברבעון המקביל.
ההכנסות ברבעון הסתכמו לכ-195 מיליון שקל, לעומת 158 מיליון שקל. הרווח הנקי הסתכם בכ-7.4 מיליון שקל, לעומת 9.2 מיליון שקל בקבעון המקביל אשתקד.
מחיר ממוצע לדירה של צמח המרמן גבוה מהמחיר הממוצע בשוק
ברבעון השלישי החברה מכרה 60 יח"ד בהיקף כספי של כ-224.2 מיליון שקל (חלק החברה כ-94.4 מיליון שקל), לעומת 24 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד ובהיקף כספי של כ-61.9 מיליון שקל (חלק החברה כ-36 מיליון שקל). הגידול בהיקף הכספי עומד על כ-262%. מחיר יח"ד ממוצעת שנמכרה ברבעון השלישי עמד על כ-3.7 מיליון שקל, לעומת כ-2.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
מחיר הדירה הממוצעת במשק עומד על כ-2.6 מיליון שקל, לפי נתוני הלמ״ס.
מתחילת חודש אוקטובר ועד מועד פרסום התוצאות החברה מכרה עוד 24 יח"ד בהיקף כספי של כ-90 מיליון שקל (חלק החברה כ-42.9 מיליון שקל), במחיר ממוצע של כ-3.7 מיליון שקל.
- הישג לפאוול או תעודת עניות לפד?
- אפל עוקפת את הציפיות עם מכירות אייפון של 44 מיליארד דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון ל-30 בספטמבר 2024, לחברה 1,970 יח"ד בשלבי שיווק שונים, מתוכן נמכרו 1,322 יח"ד, כלומר כ-67% מהדירות שבשיווק כבר נמכרו. מלאי הדירות הלא מכורות שבידי החברה הסתכם ב-648 דירות (מתוכן 16 דירות בלבד ראויות לאכלוס מיידי). מלאי המקרקעין לבנייה ומלאי בניינים ודירות למכירה הסתכם בכ-1.21 מיליארד שקל, לעומת כ-1.17 מיליארד שקל בסוף 2023.
חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "אנו מסכמים את תשעת החודשים הראשונים לשנת 2024 עם המשך גידול במכירת הדירות, בהמשך למגמה אותה חווינו במחצית הראשונה של השנה. לאחר 417 ימי לחימה נכנסה הפסקת אש לתוקף בגבול הצפוני וישנה אופטימיות זהירה להשגת הסכם הפסקת אש גם בעוטף עזה והחזרת החטופים לישראל. לסיום הלחימה צפויה להיות להערכתנו השפעה חיובית על הכלכלה הישראלית בכלל ועל שוק המגורים לרבות הסביבה העסקית של החברה בפרט.
מלאי הדירות בשיווק שברשותנו עמד בסוף הרבעון השלישי על 648 דירות, ומטרתנו היא להגדילו באופן משמעותי בשנים הקרובות, כדי לעמוד בביקושים הקיימים בשוק. עד סוף השנה הנוכחית נפתח למכירה עוד 109 דירות בפרויקט 'יפו-תל אביב' יחד עם שותפינו לוינשטין ודוניץ אלעד. בשנה הבאה נתחיל בשיווקן של יותר מ-1,000 דירות נוספות בשישה פרויקטים חדשים בחיפה, נתניה, תל אביב ונהריה.
- כמה יפסידו הבנקים מהורדת הריבית?
- אימקו חותמת על שת"פ גלובלי לפיתוח מערכת חכמה לניהול מנועי רכב קרבי
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ת"א 35 ירד 1.36%, מדד הבנייה קפץ 2.3%; חלל תקשורת זינקה 25%
במקביל, אנו מתקדמים בהקמתם של שמונה פרויקטים ברחבי הארץ, וצפויים להכיר בהכנסות מדירות שנמכרו בהם, עם התקדמות הבנייה ברבעונים הבאים. מצב המלחמה בישראל ממשיך להשפיע לרעה על תחום הביצוע, כאשר מצוקת כוח האדם באתרי הבנייה מגבילה את קצב התקדמות העבודות ומגדילה את עלויות ההקמה של הפרויקטים. למרות זאת, אנו מתמודדים עם המצב ומשלימים את הפרויקטים שלנו, על פי לוחות הזמנים וללא עיכובים משמעותיים בביצוע.
באחרונה דיווחנו על קבלת הצעה לא מחייבת מקבוצת עזריאלי, לניהול משא ומתן על הסכם במסגרתו תרכוש קבוצת עזריאלי את מלוא החזקות הציבור בחברה וכן חלק מהחזקות בעלי השליטה. אנו רואים בהצעה הבעת אמון של קבוצת עזריאלי בחוסנה של הכלכלה הישראלית, בשוק המגורים בישראל ובחברת צמח המרמן, דרכה, עובדיה ומנהליה. לצורך בדיקת ההצעה וניהול המשא ומתן, מונתה ועדה בלתי תלויה, אשר פועלת בנושא מאז. כחברה זהירה ושמרנית, אנו ממשיכים להקפיד על חוסן פיננסי, שיעור מינוף נמוך ויתרות נזילות גבוהות, אשר מאפשרים לנו להמשיך ולהרחיב את היקפי הבנייה שלנו ולצלוח בצורה טובה גם תקופה מאתגרת זו".
עלייה בהכנסות ובהון העצמי
ברבעון השלישי ההכנסות (כולל חלקה בחברות מוחזקות) עלו בכ-23% והסתכמו בכ-195.1 מיליון שקל, לעומת כ-158.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות סולו הסתכמו בכ-99.5 מיליון שקל, לעומת כ-59.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נבע בעיקר מעלייה בהכנסות מגזר הביצוע, וכן מהכנסות בתחום הייזום בשל התאוששות בקצב מכירת הדירות.
הרווח הגולמי של החברה ברבעון השלישי הסתכם בכ-23.7 מיליון שקל (12.2% מההכנסות), לעומת כ-24.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (15.6% מההכנסות). הירידה בשיעור הרווח הגולמי נבעה בעיקר משינוי תמהיל הדירות שנמכרו ומעלייה במשקל היחסי של הכנסות מגזר הביצוע, המאופיין לרוב ברווחיות גולמית נמוכה יותר מאשר מגזר הייזום.
הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-7.4 מיליון שקל, לעומת כ-9.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מהשחיקה ברווחיות הגולמית, וכן מעלייה בהוצאות המימון. כמו כן, מושפע הרווח הנקי מהפרשי עיתוי בהכרה בהכנסות עפ"י התקן החשבונאי בהתאם להתקדמות בביצוע הפרויקטים. מאחר וחלק מהדירות שנמכרו נמצאות לקראת התחלת ביצוע או בשלבים ראשונים של ביצוע, ההכרה בהכנסות בגינם נדחית לרבעונים הבאים.
היקף המאזן בסוף הרבעון השלישי הסתכם בכ-1.804 מיליארד שקל, לעומת כ-1.734 מיליארד שקל בסוף 2023. יתרת המזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר הסתכמה בכ-149 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה הסתכם בסוף הרבעון השלישי בכ-490 מיליון שקל, לעומת כ-476.5 מיליון שקל בסוף 2023. שווי הנדל"ן להשקעה של החברה (כולל חלקה בחברות מוחזקות) הסתכם בכ-208.4 מיליון שקל, לעומת כ-195 מיליון שקל בסוף 2023.
החברה הבת סיון ביצוע (הנתונים לפי 100%, חלק החברה 50%) רשמה הכנסות בהיקף כ-375.1 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים, לעומת כ-409.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה ברבעון השלישי הסתכמו בכ-139.2 מיליון שקל, לעומת כ-134.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים הסתכם בכ-22.5 מיליון שקל, לעומת כ-34.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-8.8 מיליון שקל, לעומת כ-6.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
- 1.בקרוב הקריסה תם עידן מבצעי הונאת הפונזי של 90.10 (ל"ת)[email protected] 28/11/2024 10:33הגב לתגובה זו
אפליקציות מסחר (גרוק)המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
חוקרים מהאוניברסיטאות המובילות בעולם ניתחו את התנהגותם של משקיעים וגילו: המעבר למסחר באפליקציות מוביל להפסדים; הסיבה: שילוב הרסני של טכנולוגיה, פסיכולוגיה והטיות קוגניטיביות
השנה היא 2010. משקיע ממוצע פותח את תוכנת המסחר במחשב הביתי, קורא דוחות כספיים, מנתח נתונים, בודק גרפים ורק אז מקבל החלטת השקעה. במהירות קדימה להיום - משקיע שוכב במיטה בשעה 22:17, גולל בפיד של אינסטגרם, רואה התראה שמניית אפל ירדה 2%, ותוך 10 שניות מוכר את כל האחזקות שלו. ברוכים הבאים לעידן החדש של שוק ההון, עידן שבו אפליקציות המסחר הפכו את המסחר לנגיש, מהיר, מרגש,. עידן שבו הרשתות מוצפות ב"מומחים" למניות, עידן שבו משקיעים חדשים הם לא באמת משקיעים - אלא מהמרים.
המשקיעים החדשים נולדו לאפליקציות המסחר, אבל גם משקיעים וותיקים הופכים להיות מכורים יותר לנוחות, לריגושים, "למשחק", ומקבלים החלטות מהירות שהם יותר הימורים מאשר השקעות. בורסה היא לא קזינו. נסחרות בה חברות עם ערך ומי שבודק, מנתח ומשקיע לאורך זמן, מקבל תמורה. השקעה בבורסה נשענת על הבנה, מומחיות וניתוח. הימור מנגד נשען על מזל. בהימור לרוב מפסידים. מחקרים מוכיחים שמסחר באפליקציות גורם לכם להפסיד יותר מאשר במסחר במערכות אחרות. כלומר, הנגישות, המהירות, הפיתוי הופך את ההשקעה להימור - ככה אתם מפסידים אלפי דולרים בשנה.
למעשה, העידן הדיגיטלי הבטיח ל"דמוקרטיזציה של שוק ההון". אפליקציות מסחר נוחות ונגישות אמורות היו להפוך כל אחד למשקיע חכם ומיומן. אבל סדרת מחקרים אקדמיים מהשנים האחרונות חושפת תמונה הפוכה: הטכנולוגיה שאמורה הייתה לעזור לנו דווקא פוגעת בביצועי ההשקעות שלנו באופן דרמטי.
המחקר המרכזי: השקעות חכמות?
המחקר המקיף ביותר בתחום פורסם תחת הכותרת "Smart(Phone) Investing? A within Investor-Time Analysis of New Technologies and Trading Behavior" על ידי צוות חוקרים בינלאומי: אנקיט קלדה (Assistant Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה), בנג'מין לוס (Associate Professor מאוניברסיטת הטכנולוגיה של סידני), אלסנדרו פרביטרו (Associate Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה) ופרופ' אנדראס האקת'ל (Professor of Finance מאוניברסיטת גתה בפרנקפורט).
המחקר, שניתח התנהגות של אלפי משקיעים גרמנים לאורך מספר שנים, מצא שהמעבר מפלטפורמות מסחר מסורתיות לאפליקציות סמארטפון מוביל לעלייה דרמטית בנפח המסחר ולירידה בביצועים. החוקרים תיעדו שמשקיעים שעברו לאפליקציות הגבירו את פעילות המסחר שלהם באופן משמעותי, תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים יותר והחזקת תיקים פחות מגוונים.
כמה יפסידו הבנקים מהורדת הריבית?
אחרי הפסקת האש, עסקת החטופים ומדד המחירים המפתיע, הריבית בדרך למטה וזה רק שאלה של עד כמה עמוק היא תרד; ברקע הבנקים מאבדים גובה, ועולה השאלה: עד כמה הבנקים יושפעו מהורדת הריבית?
למרות שבבנק ישראל אמרו אתמול שלא יורידו את הריבית “לפני הזמן”, כולם מבינים שהזמן הזה מתקרב. העסקה לשחרור החטופים, הפסקת האש וההתייצבות הביטחונית, יחד עם מדד המחירים לצרכן שפורסם אתמול והפתיע כלפי מטה (מדד
המחירים בספטמבר ירד ב-0.6%; גם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%; מה זה אומר להמשך?), מחזקים את ההערכות שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה, ושתהליך ההפחתה יימשך גם אל תוך השנה הבאה. אחרי כמעט שנתיים של סביבת ריבית גבוהה, עולה השאלה איך הורדת הריבית תשפיע על הבנקים,
שנהנו עד כה מתקופה שהייתה כמעט חלומית מבחינתם עם רווחים חסרי תקדים.
בסוף היום, מודל הרווח של הבנקים מהריבית דיי פשוט: הם מרוויחים על ההפרש שבין מה שהם גובים על ההלוואות למה שהם משלמים על הפיקדונות. כשהריבית במשק גבוהה, ההכנסות על הלוואות ומשכנתאות
מזנקות, אבל כשהריבית תרד, הם ירוויחו פחות על אותן הלוואות. במקביל גם ההוצאות שלהם על פיקדונות יקטנו, כי הם ישלמו לציבור פחות ריבית על החסכונות. אלא שזה לא מתאזן אחד לאחד, ההכנסות יורדות מהר יותר והן גדולות יותר, וההוצאות יורדות לאט יותר והן קטנות יותר, כך
שבמאזן הכולל הבנקים צפויים להרוויח פחות.
צריך לזכור שהבנקים מרוויחים כסף ממספר מקורות: עמלות מניהול חשבון, פעולות בשוק ההון, המרות מט"ח, כרטיסי אשראי, וכן גם השקעות כמו גם מקורות נוספים, אבל הרווח העיקרי של הפעילות נמצא בהכנסות נטו מריבית, המרווח שבין הריבית שהם גובים על הלוואות לריבית שהם משלמים על פיקדונות שמהווה מעל 70% מהיקף ההכנסות של הבנקים.
בשנים האחרונות המרווח הזה זינק לשיאים שלא נראו כאן שנים. הריבית הגבוהה הגדילה את ההכנסות מריבית בקצב מהיר יותר מהוצאות הריבית על הפיקדונות, בעיקר משום שחלק גדול מהציבור מחזיק כספים בעו"ש והריביות על הפיקדונות לא צמחו כמו הריביות על ההלוואות. זו הייתה תקופה שבה כל העלאת ריבית ירדה לשורה התחתונה של הבנקים, והובילה לרווחים היסטוריים.
- בנקאים בג'ינס: על הביצועים של זרועות ההשקעה של הבנקים - מי עשתה קופה?
- האם לבנקים בוול סטריט יש אפסייד של עשרות אחוזים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל גם הפרק הזה מתקרב לסיום. כשהריבית יורדת, ההכנסות מריבית, קרי
מהלוואות, משכנתאות ואשראי עסקי, מצטמצמות. במקביל, גם הוצאות הריבית של הבנקים על הפיקדונות יורדות, אבל לא באותו קצב. התוצאה היא שחיקה מסוימת במרווח הריבית, ובמילים פשוטות, ירידה ברווחיות.
