נטלי משען זכאי
צילום: החברה

האם הדיבידנד של נכסים ובנין הוא הימור פיננסי?

נכסים ובנין צפויה לחלק דיבידנד משמעותי בסך 150 מיליון שקל זה טוב לדסק"ש, זה רע לנושים של נכסים ובניין
צלי אהרון | (3)

נכסים ובנין נכסים ובנין -0.75% , אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות בישראל, פועלת בימים אלה לחלק דיבידנד משמעותי למחזיקי מניותיה, כאשר חלקו הגדול יגיע לחברה האם דסק"ש שמחזיקה ב-70% מהחברה. המהלך מעורר שאלות בקרב הנושים. מדובר בצעד שיכול להיתפס כצעד חיובי המעיד על שיפור במצבה של החברה, אולם המהלך הזה מגיע כשנכסים ובניין במצב אומנם טוב מלפני שנה, אבל עדיין לא הגיעה ל"חוף מבטחים". יש לה עוד עבודה רבה בפרויקט הגדול בארה"ב - בניין HSBC שהפך לבריינט ועדיין צריך למלא אותו בשוכרים. 

זה דיבידנד שתורם לחברה האם - דסק"ש, אבל מזיק לנושים-מחזיקי אגרות החוב של נכסים ובניין.

נטלי משען זכאי, מנכ

נטלי משען זכאי, מנכ"לית דסק"ש ונכסים ובנין; קרדיט: החברה

לנכסים ובניין עברה שינויים לטובה בשנה האחרונה בעיקר בזכות השיפור בגב ים.  המניה עלתה וכך גם הערך הנכסי הנקי, אך לא ניתן להתעלם מהסיכון הגבוה שכרוך בחברה הממונפת ובכך שהשוק סבור שהיא תיאלץ למחוק חלק גדול מהונה העצמי בהמשך. הון של 3.45 מיליארד שקל ושווי שוק של כ-2 מיליארד שקל מנבאים הפסד עתידי של 1.45 מיליארד שקל. גם כשמסתכלים על התשלומים העתידיים מול התזרימים שיתקבלו, רואים ש-150 מיליון שקל לחלק כעת זה ממש לא האינטרס של מחזיקי החוב. 

מניית נכסים ובנין נסחרת לפי שווי של 1.95 מיליארד שקל אחרי עלייה של 20% מתחילת השנה ושל 85% בשנה האחרונה. העלייה מבטאת את השיפור העסקי בגב ים. 

מניית נכסים ובנין בשנה האחרונה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מחזיק אגח דסקש 10/11/2024 13:23
    הגב לתגובה זו
    להערכתי, שם המשחק הוא המתנה לירידת הריבית ובהתאמה אפשרות לממן נדלן בארה"ב. כיום הבניין בניו יורק רשום ב 650M $ די בכמה הורדות ריבית על מנת שהבניין יהיה שווה מיליארד ויותר. עשו עם עצמכם חושבים איך יראה נכסים ובנין תראה אם יכנס מיליארד דולר לקופה. בינתיים, מקבלים דוידנד מגב ים, משלמים אגח. מנפיקים חדש עם מחמ ארוך.להערכתי, בתוך כמה שנים כל דסקש-נכסים יהיה על החזקה בגב ים 70% ויותר וכמעט ללא חוב.
  • 2.
    בחייכם 10/11/2024 10:57
    הגב לתגובה זו
    אם הם מחלקים דיבידנד והעסקה עם אמזון תיפול הדירקטוריון עלול למצוא את עצמו בבעיה עוד שנתיים.
  • 1.
    כרגיל הרווח לבעלי ההון . ההפסדים לחוסכים לפנסיה (ל"ת)
    עושה חשבון 10/11/2024 09:46
    הגב לתגובה זו
חנן פרידמן צילום אורן דאיחנן פרידמן צילום אורן דאי

ציון דרך לבורסה הישראלית: בנק לאומי הגיע ל-100 מיליארד שקל

במחזור של יותר ב-200 מיליון שקל השווי של לאומי עוקף את ה-100 מיליארד שקל, החברה הראשונה שעושה זאת בבורסת תל אביב

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה לאומי

מניית בנק לאומי לאומי 2.27%  מציינת ציון דרך היסטורי בשוק המקומי - שווי שוק של 100 מיליארד שקל. נכון לכתיבת השורות השווי עקף את ה-100 מיליארד שקל רף סמלי שמציב את לאומי ראשון ברשימה של חברות שמגיעות לשווי השוק המשמעותי. זה רגע שממסגר לא רק את התקופה האחרונה שהייתה חיובית במיוחד לבנקים, אלא גם את שינוי התפיסה כלפי מערכת הבנקאות הישראלית כשכבת היציבות של השוק המקומי.

המניה רשמה שנתיים פנומנליות. חרף המלחמה, מניית לאומי עלתה ביותר מ-160% בשתיים האחרונות ובכ-57% מתחילת השנה. ברקע העליות, מכפיל ההון קפץ לכ-1.5, גבוה משמעותית מהמכפיל ההיסטורי שנע סביב 0.7-0.8. עם זאת, השורה הפיננסית תומכת בשווי. ב-2024 רשם לאומי רווח נקי של 9.8 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 16.9%, והציב יעד לרווח נקי של 9-11 מיליארד שקל בשנים 2025-2026 עם תשואה להון של 15-16% בשנה, לצד חלוקת הון משמעותית לבעלי המניות.

גם בדוחות האחרונים נראית המשמעת התפעולית שמחזיקה את התזה. ברבעון השני דיווח לאומי על תשואה להון של 15.9% ויחס יעילות של 27%, וחילק לבעלי המניות 50% מהרווח, אחרי שבנק ישראל אישר לבנקים להגדיל את החלוקה הודות ליציבות שהראתה המערכת גם בתקופות אי הוודאות של המלחמה.

מול החברות האחרות, ההבדל ניכר בשווי השוק. בנק הפועלים נסחר בשווי של כ-88 מיליארד שקל, גם הוא לאחר ראלי חד בבנקים. מתוך 5 הבנקים הגדולים, 4 ממוקמים ב-7 הגדולות מבחינת שווי שוק בבורסה. זה משקף לא רק גודל, אלא גם הערכת שוק לאיכות תיק, ליעילות ולמדיניות ההון.

ההשבחה של חנן פרידמן

מאז כניסתו של חנן פרידמן לתפקיד מנכ"ל בנובמבר 2019, אז החליף את רקפת רוסק עמינח, שווי השוק של בנק לאומי עלה מכ-30 מיליארד שקל לכמעט 100 מיליארד שקל, עליית שווי של כ-70 מיליארד שקל בתוך שש שנים, המשקפת תשואה שנתית מצטברת של כ-22% רק מעליית השווי. בנוסף, הבנק חילק דיבידנדים בתשואה של כ-4% (למעט 2020 שנת הקורונה). פרידמן, ששימש קודם לכן כיועץ המשפטי הראשי וכראש חטיבת האסטרטגיה, החדשנות והטרנספורמציה של הבנק, הגיע מרקע משפטי וניהולי עשיר שכלל תפקידים בקבוצת הראל ובמשרד ליפא מאיר. מאז כניסתו הוא הוביל שינוי עומק בלאומי, מהתייעלות תפעולית ודיגיטציה נרחבת שתרמו לעלייה ברווחיות ולמיצובו כבנק הגדול בישראל.

מסחר אקטיבי AIמסחר אקטיבי AI

הבנק מול בית ההשקעות, מי מנצח בקרב על הסוחר הישראלי?

הרגולציה, הנגישות למידע ובעיקר העלויות הנמוכות הביאו לנדידת משקיעים מהבנקים לבתי ההשקעות; כמה עולה לכם להישאר בבנק, ומה היתרונות והחסרונות?

תמיר חכמוף |

שוק ההון הישראלי עובר בשנים האחרונות שינוי משמעותי. ברקע העליות במדדים, נראה שהיקף ההשתתפות של הציבור גודל, ומי שמרוויחים הם בתי ההשקעות. השינוי מגיע ברקע רגולציה שהגבירה את התחרות בשילוב עם הנגישות הגוברת למידע פיננסי מקצועי כמו גם העליות בשווקים שהפכו לשיחה בכל מפגש. כתוצאה מכך, המשקיע הישראלי הפך מעורב יותר באופן ישיר בניהול הנכסים שלו.

מהנתונים והערכות לגבי החודשים האחרונים עולה כי מתחילת 2024 ועד היום נפתחו קרוב ל-270 אלף חשבונות מסחר חדשים, כמחצית חשבונות מסחר עצמאיים שנפתחו בבתי השקעות. נציין גם שמהלך של בנק הפועלים, שחילק ללקוחותיו מניות תרם לגידול, שכן חלק גדול מהחשבונות לא החזיקו בתיק השקעות (לפחות בבנק). בסוף העשור הקודם, למעלה מ-90% מחשבונות המסחר היו בבנקים, וכיום מדובר בכ-75%, זה שינוי משמעותי.

עלות תועלת

הסיבה להעדפה של בתי ההשקעות מעידה בראש ובראשונה על שיקול של עלויות. בתיק השקעות של 100-200 אלף שקל, בתי ההשקעות מציגים עמלת קניה/מכירה לני"ע ישראליים נמוכים ביותר מ-50% מאלו של הבנקים, עם ממוצע של 0.08% לבתי ההשקעות וכ-0.2% לעמלה בבנקים. למעט בנק ירושלים, שמציג את העמלה הנמוכה ביותר של 0.05% לפעולה, שאר הבנקים הגדולים גובים עמלה של 0.15-0.27%, כאשר הבינלאומי הזול בקטגוריה ומזרחי טפחות היקר בקטגוריה. בצד בתי ההשקעות, אלטשולר מציג את העמלה התחרותית ביותר עם 0.069% לפעולה, בעוד IBI גובים 0.084% אך עדיין מדובר בשיפור משמעותי לעומת הבנקים.

בצד ני"ע הזרים, הפער אף משמעותי יותר, הודות לכניסת שחקנים נוספים כמו בלינק ו-וואן זירו, שמציגים עמלות תחרותיות.

ההבדל אף הופך למשמעותי יותר כאשר לוקחים בחשבון עמלות מינימום (סכום קבוע במידה ושווי העסקה קטן) ודמי ניהול (עמלה כאחוז משווי התיק עבור החזקת נכסים), שנוטים להיות גבוהים יותר בבנקים.

הערך המוסף

בתי ההשקעות מכוונים את המאמצים ללקוח שמאופיין כ"סוחר עצמאי". האפליקציות שלהם לרוב ידידותיות יותר לפעולות מהירות, מאפשרות התראות על מניות, נותנות כלים עבור סוחרים כמו פקודות מתקדמות, תובנות מסחר וגרפים, ועוד. החיסרון עבור המשקיעים הוא הצורך בניהול שני חשבונות נפרדים שמצריך העברה של כספים מחשבון הבנק, ונגישות נמוכה יותר לייעוץ.