נטלי משען זכאי
צילום: החברה

האם הדיבידנד של נכסים ובנין הוא הימור פיננסי?

נכסים ובנין צפויה לחלק דיבידנד משמעותי בסך 150 מיליון שקל זה טוב לדסק"ש, זה רע לנושים של נכסים ובניין
צלי אהרון | (3)

נכסים ובנין נכסים ובנין 0.05% , אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות בישראל, פועלת בימים אלה לחלק דיבידנד משמעותי למחזיקי מניותיה, כאשר חלקו הגדול יגיע לחברה האם דסק"ש שמחזיקה ב-70% מהחברה. המהלך מעורר שאלות בקרב הנושים. מדובר בצעד שיכול להיתפס כצעד חיובי המעיד על שיפור במצבה של החברה, אולם המהלך הזה מגיע כשנכסים ובניין במצב אומנם טוב מלפני שנה, אבל עדיין לא הגיעה ל"חוף מבטחים". יש לה עוד עבודה רבה בפרויקט הגדול בארה"ב - בניין HSBC שהפך לבריינט ועדיין צריך למלא אותו בשוכרים. 

זה דיבידנד שתורם לחברה האם - דסק"ש, אבל מזיק לנושים-מחזיקי אגרות החוב של נכסים ובניין.

נטלי משען זכאי, מנכ

נטלי משען זכאי, מנכ"לית דסק"ש ונכסים ובנין; קרדיט: החברה

לנכסים ובניין עברה שינויים לטובה בשנה האחרונה בעיקר בזכות השיפור בגב ים.  המניה עלתה וכך גם הערך הנכסי הנקי, אך לא ניתן להתעלם מהסיכון הגבוה שכרוך בחברה הממונפת ובכך שהשוק סבור שהיא תיאלץ למחוק חלק גדול מהונה העצמי בהמשך. הון של 3.45 מיליארד שקל ושווי שוק של כ-2 מיליארד שקל מנבאים הפסד עתידי של 1.45 מיליארד שקל. גם כשמסתכלים על התשלומים העתידיים מול התזרימים שיתקבלו, רואים ש-150 מיליון שקל לחלק כעת זה ממש לא האינטרס של מחזיקי החוב. 

מניית נכסים ובנין נסחרת לפי שווי של 1.95 מיליארד שקל אחרי עלייה של 20% מתחילת השנה ושל 85% בשנה האחרונה. העלייה מבטאת את השיפור העסקי בגב ים. 

מניית נכסים ובנין בשנה האחרונה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מחזיק אגח דסקש 10/11/2024 13:23
    הגב לתגובה זו
    להערכתי, שם המשחק הוא המתנה לירידת הריבית ובהתאמה אפשרות לממן נדלן בארה"ב. כיום הבניין בניו יורק רשום ב 650M $ די בכמה הורדות ריבית על מנת שהבניין יהיה שווה מיליארד ויותר. עשו עם עצמכם חושבים איך יראה נכסים ובנין תראה אם יכנס מיליארד דולר לקופה. בינתיים, מקבלים דוידנד מגב ים, משלמים אגח. מנפיקים חדש עם מחמ ארוך.להערכתי, בתוך כמה שנים כל דסקש-נכסים יהיה על החזקה בגב ים 70% ויותר וכמעט ללא חוב.
  • 2.
    בחייכם 10/11/2024 10:57
    הגב לתגובה זו
    אם הם מחלקים דיבידנד והעסקה עם אמזון תיפול הדירקטוריון עלול למצוא את עצמו בבעיה עוד שנתיים.
  • 1.
    כרגיל הרווח לבעלי ההון . ההפסדים לחוסכים לפנסיה (ל"ת)
    עושה חשבון 10/11/2024 09:46
    הגב לתגובה זו
עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה. 

עמיר לונדון מנכל קמהדע
צילום: אפי שמח

קמהדע מאריכה מכרז אספקה בקנדה עד 14 מיליון דולר

רן קידר |
נושאים בכתבה קמהדע

חברת קמהדע קמהדע 4.55% , שבשליטת קרן פימי ועוסקת בטיפול במחלות חמורות ונדירות מודיעה היום כי זכתה בהארכת המכרז של שירותי הדם הקנדיים (CBS) להמשך האספקה של ארבעת מוצרי הפלסמה הייחודיים שלה WINRHO®,CYTOGAM®, HEPAGAM® ו-VARIZIG® לשנתיים נוספות. הזכייה במכרז, שהיקפו מוערך בין 10 ל-14 מיליון דולר, מבטיחה המשך מכירות שוטפות של מוצרים אלו בשוק הקנדי במהלך התקופה שבין הרבעון השני של שנת 2026 לרבעון הראשון של שנת 2028. 

ארבעת המוצרים המסחריים מאושרים על ידי משרד הבריאות הקנדי ועל ידי מנהל המזון והתרופות האמריקאי (FDA). CBS מנהלת את אספקת מוצרי הדם הקנדיים לכל הפרובינציות והטריטוריות הקנדיות, למעט קוויבק.

"הארכת הסכם אספקת ארבעת מוצרי הפלסמה הייחודיים שלנו, בהמשך לאספקת מוצר האימונוגלובולין נגד כלבת שלנו, KAMRAB®, המופץ בקנדה, ו-GLASSIA®, מוצר ה-AAT שלנו המופץ בקנדה על ידי חברת Takeda במסגרת הסכם רישיון, מוכיחים את מעמדנו כספקית המובילה בקנדה של מוצרי פלסמה ייחודיים," אמר עמיר לונדון, מנכ"ל קמהדע. "אנו בטוחים בפוטנציאל המסחרי המשמעותי למוצר ה-AAT ולפורטפוליו מוצרי האימונוגלובולינים הייחודיים שלנו בשווקים הבינלאומיים, ואנו מתכוונים להמשיך לקדם הסכמי אספקה נוספים במדינות מפתח אסטרטגיות".

"כפי שפירסמנו לאחרונה, בהתבסס על הביצועים העקביים והחזקים שלנו במהלך 2025, אנו מאשררים את תחזית ההכנסות לשנת 2025 בטווח של 178 מיליון דולר עד 182 מיליון דולר ותחזית ה-EBITDA המתואם בטווח של 40 מיליון דולר עד 44 מיליון דולר. בנוסף, אנו צופים גידול דו-ספרתי בהכנסות וברווחיות בשנת 2026 בהתבסס על פורטפוליו המוצרים המסחריים החזק שלנו, מוצרי הביוסימלר הצומחים בישראל, והרחבת מכירות הפלסמה של החברה. במקביל אנו ממשיכים בקידום הזדמנויות חדשות לפיתוח עסקי של מוצרים בשלב מסחרי, תוך ניצול יתרת המזומנים החזקה שלנו, כדי לתמוך בצמיחה ארוכת טווח", סיכם לונדון.

הרבעון האחרון של קמהדע

ברבעון השלישי של 2025, דיווחה קמהדע על הכנסות של 47 מיליון דולר, עלייה של 13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ה-EBITDA המתואם הסתכם ב-11.7 מיליון דולר, עלייה של 34% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הכנסות בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו ב-135.8 מיליון דולר, עלייה של 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; ה-EBITDA היה 34.2 מיליון דולר, עלייה של 35% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התחזית לכל השנה היתה ללא שינוי, עם הכנסות של 178-182 מיליון דולר ו-EBITDA מתואם של 40-44 מיליון דולר.