נטלי משען זכאי
צילום: החברה

האם הדיבידנד של נכסים ובנין הוא הימור פיננסי?

נכסים ובנין צפויה לחלק דיבידנד משמעותי בסך 150 מיליון שקל זה טוב לדסק"ש, זה רע לנושים של נכסים ובניין
צלי אהרון | (3)

נכסים ובנין נכסים ובנין 1.3% , אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות בישראל, פועלת בימים אלה לחלק דיבידנד משמעותי למחזיקי מניותיה, כאשר חלקו הגדול יגיע לחברה האם דסק"ש שמחזיקה ב-70% מהחברה. המהלך מעורר שאלות בקרב הנושים. מדובר בצעד שיכול להיתפס כצעד חיובי המעיד על שיפור במצבה של החברה, אולם המהלך הזה מגיע כשנכסים ובניין במצב אומנם טוב מלפני שנה, אבל עדיין לא הגיעה ל"חוף מבטחים". יש לה עוד עבודה רבה בפרויקט הגדול בארה"ב - בניין HSBC שהפך לבריינט ועדיין צריך למלא אותו בשוכרים. 

זה דיבידנד שתורם לחברה האם - דסק"ש, אבל מזיק לנושים-מחזיקי אגרות החוב של נכסים ובניין.

נטלי משען זכאי, מנכ

נטלי משען זכאי, מנכ"לית דסק"ש ונכסים ובנין; קרדיט: החברה

לנכסים ובניין עברה שינויים לטובה בשנה האחרונה בעיקר בזכות השיפור בגב ים.  המניה עלתה וכך גם הערך הנכסי הנקי, אך לא ניתן להתעלם מהסיכון הגבוה שכרוך בחברה הממונפת ובכך שהשוק סבור שהיא תיאלץ למחוק חלק גדול מהונה העצמי בהמשך. הון של 3.45 מיליארד שקל ושווי שוק של כ-2 מיליארד שקל מנבאים הפסד עתידי של 1.45 מיליארד שקל. גם כשמסתכלים על התשלומים העתידיים מול התזרימים שיתקבלו, רואים ש-150 מיליון שקל לחלק כעת זה ממש לא האינטרס של מחזיקי החוב. 

מניית נכסים ובנין נסחרת לפי שווי של 1.95 מיליארד שקל אחרי עלייה של 20% מתחילת השנה ושל 85% בשנה האחרונה. העלייה מבטאת את השיפור העסקי בגב ים. 

מניית נכסים ובנין בשנה האחרונה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מחזיק אגח דסקש 10/11/2024 13:23
    הגב לתגובה זו
    להערכתי, שם המשחק הוא המתנה לירידת הריבית ובהתאמה אפשרות לממן נדלן בארה"ב. כיום הבניין בניו יורק רשום ב 650M $ די בכמה הורדות ריבית על מנת שהבניין יהיה שווה מיליארד ויותר. עשו עם עצמכם חושבים איך יראה נכסים ובנין תראה אם יכנס מיליארד דולר לקופה. בינתיים, מקבלים דוידנד מגב ים, משלמים אגח. מנפיקים חדש עם מחמ ארוך.להערכתי, בתוך כמה שנים כל דסקש-נכסים יהיה על החזקה בגב ים 70% ויותר וכמעט ללא חוב.
  • 2.
    בחייכם 10/11/2024 10:57
    הגב לתגובה זו
    אם הם מחלקים דיבידנד והעסקה עם אמזון תיפול הדירקטוריון עלול למצוא את עצמו בבעיה עוד שנתיים.
  • 1.
    כרגיל הרווח לבעלי ההון . ההפסדים לחוסכים לפנסיה (ל"ת)
    עושה חשבון 10/11/2024 09:46
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אהרון פרנקל
צילום: אוניברסיטת תל אביב

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום

פרנקל רכש  ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום

אדיר בן עמי |


אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.

שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.

לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.

ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום,  וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.

מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.



תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה

העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.