נכסים ובנין במו"מ עם אמזון להשכרת משרדים בבניין HSBC במנהטן
אמזון, ענקית הקמעונאות והטכנולוגיה של ג'ף בזוס, נמצאת במגעים מתקדמים להשכרת שטח משרדים משמעותי בבניין מגדל Bryant 10 שנקרא בעבר HSBC, ברחוב החמישי במנהטן, ניו יורק. אמזון עשויה לשכור שטח של כ-30 אלף מטר רבוע, מה שמדגיש את רצונה להרחיב את נוכחותה במרכז הכלכלי של ארצות הברית. הצעד מגיע בעקבות החלטת אמזון להחזיר את רוב עובדיה למשרדים לחמישה ימים בשבוע, דבר שמצריך פתרונות רחבים יותר לעובדים המגיעים לשטחי החברה.
המשא ומתן עם אמזון מתבצע על בסיס הבנות עקרוניות לא מחייבות, תוך שמירה על אופציה להגדלת השטח המושכר בעתיד. העסקה המתהווה לא כוללת פרטים ברורים לגבי היקף כספי, מניית נכסים ובנין זינקה בכ-10% בבורסה בתל אביב בעקבות ההודעה על המשא ומתן.
הבניין האייקוני בשדרה החמישית
בניין מגדל Bryant 10, שנמצא בלב מנהטן, מורכב ממתחם משרדים בן שלושה מבנים מחוברים, הכולל מגדל של 29 קומות המשמש למשרדים ושטחי מסחר בקומת הקרקע. נכסים ובנין רכשו את הבניין בשותפות ב-2009 מבנק HSBC במחיר של 353 מיליון דולר, בעת שמי שהחזיקו בשליטה באי.די.בי היו אנשי העסקים נוחי דנקנר ושותפיו. כעבור שנתיים, ב-2011, נכסים ובנין רכשה את חלקה של שותפתה בבניין, אך מאז התמודדה עם קשיים במכירת הנכס, מה שהוביל להפחתת ערכו.
הכניסה של אמזון לתמונה היא הזדמנות משמעותית עבור נכסים ובנין, אשר במשך שנים חיפשה שוכר אסטרטגי או רוכש לנכס. אם תושלם העסקה, עשויה זו לספק יציבות לנכסים ובנין על ידי שותפות עם אחת מהחברות הגדולות בעולם, מה שיכול להעלות את ערכו של הבניין, שנחשב לאחד מהנכסים האסטרטגיים במנהטן.
- העיתון שהתחיל לצאת לאור בישראל ומה קרה היום לפני 24 שנה
- "ל-OpenAI יש חור תזרימי של 207 מיליארד דולר"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שווי השוק של נכסים ובנין עומד על 2 מיליארד שקל, החברה ניצבת במרכז מבנה הפירמידה של קבוצת דסק"ש, המחזיקה בה דרך מגה אור ואלקו, כאשר היא כוללת את הבניין המוזכר במנהטן, וחברת גב ים. למרות שההון העצמי עומד על 3.6 מיליארד שקל והוא גבוה מערכה בשוק בכ-1.6 מיליארד שקל, השוק מביע ספקות כלפי ערך נכסיה, לאור מצבה המאתגר של שוק המשרדים בארה"ב והצפי לפינוי כ-63% משטחי בניין Bryant בשנת 2025, האתגר נובע גם מהמבנה הפיננסי הממונף, מה שמגביר את הסיכון לבעלי המניות והמשקיעים, על אף פוטנציאל השבחה עתידי.
מנית החברה עלתה מתחילת השנה ב-20%, ו-108% ב-12 החודשים האחרונים.

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע
800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר.
על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית. בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".
עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז׳ן: מי הרוויח מהעלייה ומי נשאר מאחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.
השקעות אלטרנטיביותהשקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים
בטור שהועלה כאן ניסו להסביר "מה קרה" לשוק ההשקעות האלטרנטיביות. שמות מוכרים כמו הגשמה, סלייס, טריא ואחרות נזרקים יחד לסל אחד, כאילו מדובר באותו מוצר, באותו מודל ובאותה רמת סיכון ולא היא.
מדובר בטעות יסודית, כמעט פדגוגית: אין דבר אחד שנקרא “השקעה אלטרנטיבית”.
השקעה אלטרנטיבית היא שם גג למאות מודלים שונים: מאשראי צרכני, דרך מימון נדל״ן, ועד השקעות אנרגיה וקרנות חוב. בין קרן גמל שגייסה כספי חוסכים והשקיעה אותם בפרויקטים כושלים בניו־יורק, לבין פלטפורמת הלוואות בין עמיתים שמאפשרת השקעות מגובות נדל״ן בישראל - אין שום דמיון, לא ברמת הפיקוח, לא במבנה ההשקעה ולא ברמת השקיפות. מדובר במוצרים שונים בתכלית. כל זאת בנוסף להשפעה המהותית על התחרות ועל האימפקט החברתי.
הציבור הישראלי צמא לאפיקים אלטרנטיביים, וזה לא מקרי. במשך עשור של ריבית אפסית, משקיעים נאלצו לבחור בין תשואה זעומה בבנק לבין השקעות ספקולטיביות בחו״ל. ההשקעות האלטרנטיביות, כשהן מנוהלות נכון, יצרו אפיק שלישי - כזה שמחבר בין הכלכלה הריאלית (דיור, אשראי לעסקים קטנים) לבין הציבור הרחב, ומאפשר תשואה ראויה לצד ביטחון יחסי.
אבל בין זה לבין “שיווק אגרסיבי של חלומות” יש תהום.
ההבדל האמיתי איננו בסיפור השיווקי, אלא בניהול הסיכון.
מי שבנה מנגנון בקרה, שקיפות, חיתום וביטחונות איכותיים - הוכיח את עצמו גם בתקופות משבר ושרד. מי שבנה על זרימה אינסופית של כסף חדש - קרס. זה כמובן נכון להשקעות אלטרנטיביות כמו גם לבנקים שונים בארץ ובעולם (שחלקם קרסו וגרמו להפסדים משמעותיים למשקיעים).
- הגשמה, סלייס, טריא ועוד: רוצים אלטרנטיבי? תבדקו טוב טוב
- איבדה את הדירה בגלל משכנתא שלא יכלה לשלם; האם היא יכולה להיות מעורבת במכירת הדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
להכניס את כולם לאותה רשימה זה כמו לכתוב שטסלה וניסאן הן “שתי חברות רכב” - עובדתית זה נכון, אך מהותית מדובר בשני מוצרים שונים לחלוטין מכל הבחינות.

