חיים כצמן מייסד ומנכל גי סיטי
צילום: גי סיטי

ממשיכה להקטין את המינוף - ג'י סיטי מממשת נכס בפראג ב-930 מ' שקל

רוי שיינמן | (7)

ג'י סיטי  ג'י סיטי 1.23% של חיים כצמן מודיעה כי חברת הבת ג'י סיטי אירופה חתמה על מכתב כוונות למכירת המרכז המסחרי Flora הממוקם בעיר פראג בצ'כיה תמורת כ- 232 מיליון אירו (כ- 930 מיליון שקל), בדומה לשוויו בספרי החברה ליום 31 במרץ 2024. הנכס משועבד לטובת הלוואה בהיקף של כ- 125 מיליון אירו.

במרכז המסחרי שטח להשכרה של כ- 40 אלף מ"ר וכ- 770 מקומות חנייה עם גישה מצויינת לתחבורה ציבורית והוא נחשב לאחד מהמובילים בפראג.

בכך ג'י סיטי ממשיכה עם התכנית להקטנת המינוף תוך מימוש הנכסים שלא בליבת הפעילות של החברה בישראל ובארה"ב. הנכס הוא הנכס האחרון של החברה בצ'כיה. במסגרת התכנית עד כה השלימה החברה מכירת נכסים בהיקף של למעלה מ-4 מיליארד שקל, לא כולל הנפקת חברת הבת בברזיל. החברה ציינה כי בשנתיים הקרובות החברה תפעל למכירת עוד כ-3 מיליארד שקל נכסים שאינם נכסי ליבה, כולל העסקה המדווחת.

"עסקה זו מהווה צעד משמעותי בהמשך מימוש התכנית האסטרטגית למכירת נכסים ומיקוד עסקי שבמסגרתה אנו ממקדים את הפעילות העסקית שלנו במרכז אירופה בפולין", מסר חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל החברה. "עם השלמת הנכס הנמכר כאן יצאנו לחלוטין מצ'כיה מה שבין השאר ימשיך להקטין את הוצאות ההנהלה שלנו. שווי הנכס בעסקה מהווה הוכחה נוספת לאיכות הפורטפוליו הייחודי שלנו, לנדירות הכלכלית ולערך הרב הטמון גם ביתר נכסינו. נמשיך לפעול למימוש התכנית לצד קידום המהלכים להתייעלות משמעותית בחברה וכן ליישום התכנית למיקוד פעילותה של חברת הבת סיטיקון, דרך מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה בהיקף של קרוב ל-1 מיליארד אירו, הפחתת המינוף והגדלת היעילות התפעולית שלה.

לצד מכירות נכסים שאינן בליבת עסקנו והקטנת המינוף כחלק מתוכניתנו האסטרטגית אנו גם מעצימים את נוכחותנו במדינות הליבה שלנו ישראל, פולין וארה"ב. בפולין אנו משלימים בימים אלו פרויקט מגורים נוסף ("פירלי") הכולל 442 דירות שהשכרתן תחל בימים הקרובים בשכ"ד גבוה בכ-30% משכ"ד מהתוכנית העסקית ובטמפה, פלורידה קיבלנו כבר טופס 4 חלקי לבניין בן 334 דירות שבנינו ואנו משכירים שם דירות בשכר דירה גבוה בכ-40% משכר הדירה שתוכנן".

מניית ג'י סיטי נסחרת לפי שווי של 1.6 מיליארד שקל כאשר מתחילת השנה ירדה ב-27.7% וב-12 החודשים האחרונים ירדה ב-34.6%.

מניית ג'י סיטי ב-12 החודשים האחרונים

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    קשקש 24/06/2024 13:51
    הגב לתגובה זו
    הריבית על החוב מפריעה לעשות עסקים אז מוכרים אם יש קונים
  • 4.
    עם מה בדיוק הוא הולך לשרת את כל החוב הזה? (ל"ת)
    אבי 23/06/2024 20:14
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    עוקב שנים 23/06/2024 18:03
    הגב לתגובה זו
    כדי לגרום לשוק לאכול את הכובע. לא קונים (תרתי משמע)
  • 2.
    ג'י סיטי 23/06/2024 15:35
    הגב לתגובה זו
    בין הגרועות ביותר בבורסה התל-אביבית ב-15 השנים האחרונות. בעלי ישראל קנדה נסעו עד ארה"ב כדי לקנות את הזבל הזה מקצמן, והפסידו הון תועפות בהשקעה הזאת, על הנייר בשלב זה, בערך 80% מההשקעה, אם אני לא טועה. לא מכיר מישהו שהשקיע בנורסטאר או בגזית גלוב שהרוויח בהשקעה במניות אלה.הפראיירים מתחלפים.בזמנו גם חיים בן דור (אם אני לא טועה בשמו) השקיע בגזית גלוב, והפסיד. אם היו משקיעים במניות הבנקים, היו מרוויחים היטב.
  • אוהד 23/06/2024 22:30
    הגב לתגובה זו
    אם היו מקשיבים לך , בטוח היו מרוויחים , ראית את הגרף של גזית ב 10 שנים האחרונות ? מישהו בטוח הרוויח, אני שולח אותך לקבוצת דלק פרוץ הקורונה, הערת עסק חי , מנייה ב6700 , מימוש נכסים אגרסיבי... שנה וחצי אחר כך מניה מעל 50000 ע.נ אולי זה הזמן לגדל זוג ולעשות מכה? ותחשבו על זה (ז'וז'ו)
  • 1.
    יריב 23/06/2024 15:34
    הגב לתגובה זו
    פעם אחר פעם נמכרים הנכסים בשווי הספרים כדהחברה נסחרת בחצי מזה. השוק כאילו לא מאמין למראה עיניו: ההון העצמי הוא לא תעתוע. ג'י סיטי מושפעת פחות מחברות הנדל"ו המניב האחרות מהאירועים בארץ בגלל הנכסים המרובים בחו"ל. ולגבי הארץ: מי שלא מאמין בנכסים, שיבוא לבקר בימי השבוע ובעיקר בשישי בג'י סיטי כפר סבא ויבין שיש כאן נכסים חזקים מאד!
  • עמי 01/07/2024 10:06
    הגב לתגובה זו
    כל השאר משחקי הערכות שווי בספרים לא מעניין. כשישלמו חזרה את הדיבידנדים נדע שהחברה בריאה.
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 0%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ניו-מד דיווחה, ג'י סיטי בירידה ומה ישפיע לחיוב על הבורסה?

ג’י סיטי ממשיכה לרכז עניין עם ירידות במניה ובאג"ח בעקבות חשש מהשפעת רכישת סיטיקון על המינוף; טראמפ תומך בסנטימנט הסיכון עם הבטחת “דיבידנד מכסים” לאזרחים, עם אפשרות של סיום השבתת הממשל והחוזים בוול סטריט מגיבים בעליות ויתמכו גם בת"א
מערכת ביזפורטל |

ג’י סיטי ג'י סיטי 1.23%  המשיכה לרכז עניין גם אתמול, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?



לקראת תקציב 2026, פורסמה טיוטת חוק ההסדרים. חוק ההסדרים הוא חוק נלווה לתקציב המדינה שמרכז בתוכו עשרות רפורמות ושינויים רגולטוריים שמטרתם ליישם את מדיניות הממשלה לשנה הקרובה. בטיוטת חוק ההסדרים לשנת 2026 נכללים צעדים כמו החזרת מס היסף על רווחי נדל"ן, קיצוץ בהטבות לגמלאי מערכת הביטחון, מס חדש על סיגריות אלקטרוניות, חיוב משכירי דירות בדיווח הכנסות, קיצור זמני אישור תוכניות בנייה, פתיחת שוק החלב ליבוא, הקמת נמלי מסחר פרטיים בחדרה ובאשקלון וצעדי התייעלות ברשויות המקומיות. בסך הכול מדובר בשילוב של צעדי מיסוי, רפורמות מבניות וקיצוצים תקציביים שמטרתם לצמצם גירעון ולהגביר תחרות במשק. מדובר בטיוטא שאינה סופית, ועל פי ההחלטות שיתקבלו החוקים ישפיעו גם על שוק ההון.


בגזרה הגיאופוליטית, אתמול ישראל קיבלה גופת חטוף אחרי 4,118 ימים. נכון לבוקר זה, נותרו עוד 4 חללים בעזה, וכאשר האחרון יחזור זה אמור להיות האות להתקדם לשלב השני והמורכב לא פחות. הפסקת האש עדיין שברירית, ורואים את זה גם בדיווחים שמגיעים מאזור לבנון, כאשר צה"ל תוקף מדי פעם בהתאם להתפתחויות בגזרה הצפונית.


בעוד בוול סטריט אנחנו בשלהי עונת הדוחות, בתל אביב היא רק בתחילתה. בשבוע שעבר זכורים לנו דוחות טבע 0%  ו- נובה 1.75% שהתוצאות שלהן גרמו לתנודתיות גבוהה, טבע לכיוון מעלה עם עקיפה של הציפיות ועדכון תחזית, נובה עם ביצועים קצת מעל הציפיות ותחזית שמרנית שדרדרו את המניה. אתמול הצטרפה סקופ סקופ 1.77%  שפרסמה דוחות חיוביים, ואף רמזה על הנעשה בסקטור הביטחוני (סקופ: עליה של 13% בהכנסות ו-7.5% ברווח על רקע ביקושים מהתעשיות הביטחוניות). גם בהמשך השבוע מצפים לנו דוחות בעיקר מסקטורי האנרגיה מתחדשת, שבבים ו-IT. מהחברות שדיווחו על מועד הגשת התוצאות ניתן לצפות לדוחות של החברות הבאות: 

היום: משק אנרגיה, טאואר, קמטק, נקסטויז'ן, קופיוג'ן, לייבפרסון, ניו-מד (דיווחה)

בשלישי - אלעל, הבורסה, בזק, אמות, וברייסנוויי. 

ברביעי - אייסיאל, אנלייט, אנרג'יקס, תורפז, מבנה, פריון, מטריקס, גילת ולוינשטיין

בחמישי ידווחו נייס וספיינס.