ממשיכה להקטין את המינוף - ג'י סיטי מממשת נכס בפראג ב-930 מ' שקל
ג'י סיטי ג'י סיטי -1.78% של חיים כצמן מודיעה כי חברת הבת ג'י סיטי אירופה חתמה על מכתב כוונות למכירת המרכז המסחרי Flora הממוקם בעיר פראג בצ'כיה תמורת כ- 232 מיליון אירו (כ- 930 מיליון שקל), בדומה לשוויו בספרי החברה ליום 31 במרץ 2024. הנכס משועבד לטובת הלוואה בהיקף של כ- 125 מיליון אירו.
במרכז המסחרי שטח להשכרה של כ- 40 אלף מ"ר וכ- 770 מקומות חנייה עם גישה מצויינת לתחבורה ציבורית והוא נחשב לאחד מהמובילים בפראג.
בכך ג'י סיטי ממשיכה עם התכנית להקטנת המינוף תוך מימוש הנכסים שלא בליבת הפעילות של החברה בישראל ובארה"ב. הנכס הוא הנכס האחרון של החברה בצ'כיה. במסגרת התכנית עד כה השלימה החברה מכירת נכסים בהיקף של למעלה מ-4 מיליארד שקל, לא כולל הנפקת חברת הבת בברזיל. החברה ציינה כי בשנתיים הקרובות החברה תפעל למכירת עוד כ-3 מיליארד שקל נכסים שאינם נכסי ליבה, כולל העסקה המדווחת.
"עסקה זו מהווה צעד משמעותי בהמשך מימוש התכנית האסטרטגית למכירת נכסים ומיקוד עסקי שבמסגרתה אנו ממקדים את הפעילות העסקית שלנו במרכז אירופה בפולין", מסר חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל החברה. "עם השלמת הנכס הנמכר כאן יצאנו לחלוטין מצ'כיה מה שבין השאר ימשיך להקטין את הוצאות ההנהלה שלנו. שווי הנכס בעסקה מהווה הוכחה נוספת לאיכות הפורטפוליו הייחודי שלנו, לנדירות הכלכלית ולערך הרב הטמון גם ביתר נכסינו. נמשיך לפעול למימוש התכנית לצד קידום המהלכים להתייעלות משמעותית בחברה וכן ליישום התכנית למיקוד פעילותה של חברת הבת סיטיקון, דרך מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה בהיקף של קרוב ל-1 מיליארד אירו, הפחתת המינוף והגדלת היעילות התפעולית שלה.
לצד מכירות נכסים שאינן בליבת עסקנו והקטנת המינוף כחלק מתוכניתנו האסטרטגית אנו גם מעצימים את נוכחותנו במדינות הליבה שלנו ישראל, פולין וארה"ב. בפולין אנו משלימים בימים אלו פרויקט מגורים נוסף ("פירלי") הכולל 442 דירות שהשכרתן תחל בימים הקרובים בשכ"ד גבוה בכ-30% משכ"ד מהתוכנית העסקית ובטמפה, פלורידה קיבלנו כבר טופס 4 חלקי לבניין בן 334 דירות שבנינו ואנו משכירים שם דירות בשכר דירה גבוה בכ-40% משכר הדירה שתוכנן".
- ג'י סיטי: ה-NOI עלה ב-7.3%, ה-FFO מהנדל"ן המניב עלה ב-24.7% ל-116 מיליון
- חיים כצמן: "ג'י סיטי עברה פאזה, השוק לא שופט אותנו נכון"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית ג'י סיטי נסחרת לפי שווי של 1.6 מיליארד שקל כאשר מתחילת השנה ירדה ב-27.7% וב-12 החודשים האחרונים ירדה ב-34.6%.
- 5.קשקש 24/06/2024 13:51הגב לתגובה זוהריבית על החוב מפריעה לעשות עסקים אז מוכרים אם יש קונים
- 4.עם מה בדיוק הוא הולך לשרת את כל החוב הזה? (ל"ת)אבי 23/06/2024 20:14הגב לתגובה זו
- 3.עוקב שנים 23/06/2024 18:03הגב לתגובה זוכדי לגרום לשוק לאכול את הכובע. לא קונים (תרתי משמע)
- 2.ג'י סיטי 23/06/2024 15:35הגב לתגובה זובין הגרועות ביותר בבורסה התל-אביבית ב-15 השנים האחרונות. בעלי ישראל קנדה נסעו עד ארה"ב כדי לקנות את הזבל הזה מקצמן, והפסידו הון תועפות בהשקעה הזאת, על הנייר בשלב זה, בערך 80% מההשקעה, אם אני לא טועה. לא מכיר מישהו שהשקיע בנורסטאר או בגזית גלוב שהרוויח בהשקעה במניות אלה.הפראיירים מתחלפים.בזמנו גם חיים בן דור (אם אני לא טועה בשמו) השקיע בגזית גלוב, והפסיד. אם היו משקיעים במניות הבנקים, היו מרוויחים היטב.
- אוהד 23/06/2024 22:30הגב לתגובה זואם היו מקשיבים לך , בטוח היו מרוויחים , ראית את הגרף של גזית ב 10 שנים האחרונות ? מישהו בטוח הרוויח, אני שולח אותך לקבוצת דלק פרוץ הקורונה, הערת עסק חי , מנייה ב6700 , מימוש נכסים אגרסיבי... שנה וחצי אחר כך מניה מעל 50000 ע.נ אולי זה הזמן לגדל זוג ולעשות מכה? ותחשבו על זה (ז'וז'ו)
- 1.יריב 23/06/2024 15:34הגב לתגובה זופעם אחר פעם נמכרים הנכסים בשווי הספרים כדהחברה נסחרת בחצי מזה. השוק כאילו לא מאמין למראה עיניו: ההון העצמי הוא לא תעתוע. ג'י סיטי מושפעת פחות מחברות הנדל"ו המניב האחרות מהאירועים בארץ בגלל הנכסים המרובים בחו"ל. ולגבי הארץ: מי שלא מאמין בנכסים, שיבוא לבקר בימי השבוע ובעיקר בשישי בג'י סיטי כפר סבא ויבין שיש כאן נכסים חזקים מאד!
- עמי 01/07/2024 10:06הגב לתגובה זוכל השאר משחקי הערכות שווי בספרים לא מעניין. כשישלמו חזרה את הדיבידנדים נדע שהחברה בריאה.

קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי
המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים
אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.
מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי
במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.
בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.
אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).
- "רציתי לפדות קרן השתלמות, והציעו לי הלוואה מהקרן - כדאי?"
- כך בדיקה פשוטה תוסיף לכם מעל ל- 50 אלף שקלים לחיסכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.

אבנר ארד: "הרגולציה הייתה הסיכון הכי גדול לשוק החשמל - עכשיו אפשר סוף-סוף לתכנן"
אחרי שנים של עיוותים שוק האנרגיה הישראלי עובר מהפרטה "על הנייר" לשוק תחרותי אמיתי; בועידת התשתיות של ביזפורטל, מנכ"ל משק אנרגיה אבנר ארד מזהיר מהעבר, מסמן את העתיד ומסביר למה דווקא עכשיו אפשר סוף סוף לתכנן קדימה: "כשאנחנו לא יודעים לנתח רגולציה, אנחנו
לא יכולים לבנות תחנה. ברגע שהסיכון הזה יוצא, הכל משתנה״ - וגם: האם מחירי החשמל הולכים לרדת?
השינויים בשוק האנרגיה הישראלי לא קורים ביום, אבל בחודשים האחרונים זה נראה שמשהו סוף סוף זז באמת. ועידת התשתיות השנתית של ביזפורטל כינסה שחקנים מכל הענפים לדבר על המגמות וההתפתחויות בענף התשתיות. הכנס היה מלא מפה לפה וזו הייתה ההוכחה שעולם התשתיות שנתפס לאורך שנים כאפרורי ומשעמם, הוא בהחלט מעניין ורוחש פעילות מתחת ומעל לפני השטח - תרתי משמע. אבל בין שחקנים מעולמות התחבורה, התקשורת, הבניה בלט ענף החשמל.
יש גידול מואץ בביקושים לחשמל בעולם כולו ובייחוד במדינת ישראל מה שהזמין כניסה של שחקנים חדשים לענף, והוביל את המערכת האנרגטית המקומית לעידן חדש. עד לשנים האחרונות, שוק האנרגיה בישראל לא היה באמת "שוק" למרות תהליכי ההפרטה שנמשכים כבר כ-15 שנה. אמנם נכנסו שחקנים פרטיים כמו יצרני חשמל עצמאיים (יח"פים), אבל בפועל: לא הייתה תחרות אמיתית על המחיר כי החשמל נמכר דרך מנגנון שבו המדינה קובעת את התעריף (במיוחד "תעריף הזמינות" שמבטיח הכנסה קבועה למי שמחזיק תחנה, בלי קשר לשימוש בפועל). שוק ה-SMP (Short-run Marginal Price) שוק יומי שבו יצרנים מציעים למכור חשמל במחיר מסוים, היה מעוות ולא פעל כראוי. העיוות הממוצע במחיר עמד על כ־30%. בנוסף לזה היה לשחקנים סיכון רגולטורי גבוה כי הרגולציה השתנתה לעיתים קרובות תכופות, במקביל לחוסר שקיפות בתהליכי קבלת החלטות (למשל, באישור תחנות חדשות או בתעריפי אספקה), מה שהרתיע יזמים, משקיעים וגם מממנים.
אבל העיוותים האלה הולכים ונעלמים והשוק הולך ולובש פנים של שוק תחרותי של ממש. הרפורמות האחרונות במנגנון ה-SMP ובשוק תעריפי הזמינות מסמנות את מה שגורמים בענף מכנים בפה מלא "מהפכה מבנית".
אבנר ארד, מנכ"ל משק אנרגיה - אחת מקבוצות האנרגיה הבולטות במשק מדבר בדיוק על זה, על הרפורמות שהובילו אותנו למצב היום ומה צריך לעשות כדי להמשיך את התנופה. עבורו, המהפכה האמיתית היא לא רק טכנולוגית אלא ובעיקר מוסדית: היציאה של הרגולטור מהניהול השוטף של המערכת מאפשר לשחקנים לתכנן ומוריד את האלמנטים של הסיכון הרגולטורי. הוא מדבר על שוק שהיה "מופרט על הנייר בלבד", על מנגנונים של תמחור זמינות שהיו בגדר חידה גם ליזמים ותיקים, ועל רגע אחד שבו סוף-סוף אפשר להבין את כללי המשחק. במקביל, הוא מזהיר מהפיל הגדול שנשאר בחדר - חברת החשמל שפועלת בכל הזירות - וקורא לרגולטור לקבוע כללי שקיפות תחרותיים גם בזירות האספקה.
- סלקום אנרג'י מרחיבה פעילות: תרכוש חשמל ב-1.1 מיליארד שקל
- משק אנרגיה: עלייה של 35% בהכנסות במחצית השנה, התקדמות בפרויקטי דליה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקלטת המושב עם אבנר ארד, מנכ"ל משק אנרגיה ואבישי עובדיה עורך ביזפורטל
אבנר, בהסתכלות שלך על שוק האנרגיה אפשר להגדיר את זה שאנחנו ניצבים עכשיו בנקודת מפנה?