יצחק תשובה
צילום: תמר מצפי

האם הקרקע של חנן מור בשדה דב שווה 1.5 מיליארד שקל?

אחרי ההצעות של דמרי, בסר וישראל קנדה, גם יצחק תשובה מצטרף למירוץ על הקרקע של חנן מור בשדה דב, כאשר לפי הדיווחים המחיר עשוי להגיע עד 1.5 שקל - מה שאומר שהסדר החוב אולי היה מיותר
רוי שיינמן | (10)

אחרי שכבר נודע שישראל קנדה, בסר ודמרי מתעניינים בקרקע של חנן מור  חנן מור בשדה דב, כעת יוצאים דיווחים נוספים כי גם יצחק תשובה מעוניין. תשובה הציע 1.5 מיליארד שקל על הקרקע, אם כי הסכום יועבר רק אחרי שתחל מכירת הדירות.

השאלה היא האם הקרקע באמת יכולה להימכר ב-1.5 מיליארד שקל, והאמת שלאור מספר המתעניינים דווקא יכול להיות שכן, דמרי למשל הציע 1.1 מיליארד שקל, ולמרות שההצעה שלו פקעה אין שום מניעה שהוא יחזור לשולחן המציעים. 

אם העסקה אכן תצא לפועל במחיר כזה, הרי שהסדר החוב של חנן מור היה מיותר ולחברה היה עדיף רק לחכות עוד טיפה, אבל זו כמובן חוכמה שבדיעבד. רק אתמול הודיעה חנן מור כי היא דוחה את פרסום הדוחות השנתיים וצפויה לרשום הפסד מצטבר בסך של כ-840 מיליון שקל בשנת 2023 וזאת בעקבות הפחתת נכסי הנדל"ן והקרקעות שבבעלותה.

על הקרקע של חנן מור אמורות לקום 458 יחידות דיור, עם שטחי מסחר. בנוסף, גם בית מלון קטן מתוכנן במקום. זוהי קרקע בשטח של 7,500 מ"ר, שעליה נטל מור הלוואה במינוף ענק של 1.3 מיליארד שקל, מהבנקים דיסקונט ולאומי, וכן מחברת הביטוח הפניקס ובית ההשקעות מיטב. מה שסיבך את מור היה העובדה שההלוואה ניטלה בריבית משתנה צמודה לריבית הפריים שעלתה משמעותית מאז העסקה.

על פי ההערכות בשוק, העסקה לרכישת הקרקע תיסגר תמורת 1.2 מיליארד שקל, ואולי קצת יותר, זאת לאחר הליך התמחרות בין ישראל קנדה, דמרי וייתכן שיזמים נוספים יגישו הצעות נוספות. הכניסה של רוזן, שרשם בשנה שעברה מספרים יפים בכל הנוגע למכירת דירות במתחם בשדה דוב היא משמעותית.

כזכור, הסדר החוב של חנן מור כלל פיצול של הנכסים המניבים של החברה בחריש ובאור ים לחברה חדשה כאשר החברה הקיימת תישאר עם הקרקע של שדה דב. לפי ההסדר, בעלי המניות הקיימים יקבלו רק 3.92% מהחברה החדשה שתכלול את הנכסים המניבים של החברה בחריש והפרויקטים בחריש ובאור ים. נושי הקרקע בשדה דב, שמהווה 1.3 מיליארד שקל מסך החוב שעומד על 2.2 מיליארד שקל, הפניקס, לאומי, דיסקונט ומיטב, יקבלו 41% בחברה.

לגבי נושי האג"ח - נושי סדרה יג' יקבלו 18% ונושי סדרה יד' יקבלו 13%. מיטב תקבל 7% והראל תקבל 12%. 3.3% יוקצו עבור מימון ההגנה מתביעות ייצוגיות נגד החברה. חנן מור ואבי מאור, בעלי השליטה שכיום מחזיקים ב-50% מהמניות, יישארו עם פחות מ-2%.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    חיים 03/04/2024 02:21
    הגב לתגובה זו
    הקרקע שווה הרב יותר, מקווה שלא יהיו טיפשים למכור במחיר זול
  • משקיע 03/04/2024 14:30
    הגב לתגובה זו
    הקרקע לא בהסדר
  • חיים 03/04/2024 16:53
    אבל העודף ממנה נכנס לחברה
  • 6.
    סבלנות תנו לכוכבים לריב בניהם והסוף יימכר בזכות מל 02/04/2024 17:53
    הגב לתגובה זו
    סבלנות תנו לכוכבים לריב בניהם והסוף יימכר בזכות מלחמת אגו ב-1.96 מיליארד שקל רק סבלנות
  • 5.
    יריב 02/04/2024 17:00
    הגב לתגובה זו
    חנן מור לא הצליח למכור את הקרקע בעצמו כי כולם הריחו דם וניסו לקבל מחיר סוף עונה. בנוסף, אפילו אם ההצעה תגיע ל 1.5 מיליארד (מה שבספק!) מדובר בתשלומים עתידיים ומותנים ולא מזומן ביד. יתכן שזה יגמר בהרבה פחות בפועל בעוד כמה שנים, וגם את עלויות המימון צריך לקחת בחשבון - כך שההצעות לא יהיו שוות כמו 1.5 מיליארד במזומן.
  • 4.
    שתשובה ישלם קודם כל את התספורות שעשה לציבור (ל"ת)
    אפק 02/04/2024 11:52
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    YL 02/04/2024 11:28
    הגב לתגובה זו
    התחזית ברורה אף חד לא נותן אמון ב אדם עם עבר כמו שלו אבל...ללא ספק זה יעודד את המתחרים להעלות את הצעת המחיר ל מזומן אכשיו ***ולא העתיד**
  • 2.
    מצקלו 02/04/2024 11:21
    הגב לתגובה זו
    ניהול מצוין של דלק קבוצהמניה של העשור הקרוב אני קונה כל הזמן. תודה לאל
  • dw 02/04/2024 14:59
    הגב לתגובה זו
    דלק ממוקדת באנרגיה, ובנדלן במהדרין הבת התכנון הוא לשדות סולאריים משולבי שדות. תשובה מתעניין בשדה דב דרך החברה הפרטית שלו. שום קשר לדלק הציבורית.
  • 1.
    בסוף ימכרו את הקרקע ב-2 מיליארד שקל חחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)
    רציני 02/04/2024 11:15
    הגב לתגובה זו
עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה. 

עמיר לונדון מנכל קמהדע
צילום: אפי שמח

קמהדע מאריכה מכרז אספקה בקנדה עד 14 מיליון דולר

רן קידר |
נושאים בכתבה קמהדע

חברת קמהדע קמהדע 4.55% , שבשליטת קרן פימי ועוסקת בטיפול במחלות חמורות ונדירות מודיעה היום כי זכתה בהארכת המכרז של שירותי הדם הקנדיים (CBS) להמשך האספקה של ארבעת מוצרי הפלסמה הייחודיים שלה WINRHO®,CYTOGAM®, HEPAGAM® ו-VARIZIG® לשנתיים נוספות. הזכייה במכרז, שהיקפו מוערך בין 10 ל-14 מיליון דולר, מבטיחה המשך מכירות שוטפות של מוצרים אלו בשוק הקנדי במהלך התקופה שבין הרבעון השני של שנת 2026 לרבעון הראשון של שנת 2028. 

ארבעת המוצרים המסחריים מאושרים על ידי משרד הבריאות הקנדי ועל ידי מנהל המזון והתרופות האמריקאי (FDA). CBS מנהלת את אספקת מוצרי הדם הקנדיים לכל הפרובינציות והטריטוריות הקנדיות, למעט קוויבק.

"הארכת הסכם אספקת ארבעת מוצרי הפלסמה הייחודיים שלנו, בהמשך לאספקת מוצר האימונוגלובולין נגד כלבת שלנו, KAMRAB®, המופץ בקנדה, ו-GLASSIA®, מוצר ה-AAT שלנו המופץ בקנדה על ידי חברת Takeda במסגרת הסכם רישיון, מוכיחים את מעמדנו כספקית המובילה בקנדה של מוצרי פלסמה ייחודיים," אמר עמיר לונדון, מנכ"ל קמהדע. "אנו בטוחים בפוטנציאל המסחרי המשמעותי למוצר ה-AAT ולפורטפוליו מוצרי האימונוגלובולינים הייחודיים שלנו בשווקים הבינלאומיים, ואנו מתכוונים להמשיך לקדם הסכמי אספקה נוספים במדינות מפתח אסטרטגיות".

"כפי שפירסמנו לאחרונה, בהתבסס על הביצועים העקביים והחזקים שלנו במהלך 2025, אנו מאשררים את תחזית ההכנסות לשנת 2025 בטווח של 178 מיליון דולר עד 182 מיליון דולר ותחזית ה-EBITDA המתואם בטווח של 40 מיליון דולר עד 44 מיליון דולר. בנוסף, אנו צופים גידול דו-ספרתי בהכנסות וברווחיות בשנת 2026 בהתבסס על פורטפוליו המוצרים המסחריים החזק שלנו, מוצרי הביוסימלר הצומחים בישראל, והרחבת מכירות הפלסמה של החברה. במקביל אנו ממשיכים בקידום הזדמנויות חדשות לפיתוח עסקי של מוצרים בשלב מסחרי, תוך ניצול יתרת המזומנים החזקה שלנו, כדי לתמוך בצמיחה ארוכת טווח", סיכם לונדון.

הרבעון האחרון של קמהדע

ברבעון השלישי של 2025, דיווחה קמהדע על הכנסות של 47 מיליון דולר, עלייה של 13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ה-EBITDA המתואם הסתכם ב-11.7 מיליון דולר, עלייה של 34% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הכנסות בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו ב-135.8 מיליון דולר, עלייה של 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; ה-EBITDA היה 34.2 מיליון דולר, עלייה של 35% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התחזית לכל השנה היתה ללא שינוי, עם הכנסות של 178-182 מיליון דולר ו-EBITDA מתואם של 40-44 מיליון דולר.