האם הקרקע של חנן מור בשדה דב שווה 1.5 מיליארד שקל?
אחרי שכבר נודע שישראל קנדה, בסר ודמרי מתעניינים בקרקע של חנן מור חנן מור בשדה דב, כעת יוצאים דיווחים נוספים כי גם יצחק תשובה מעוניין. תשובה הציע 1.5 מיליארד שקל על הקרקע, אם כי הסכום יועבר רק אחרי שתחל מכירת הדירות.
השאלה היא האם הקרקע באמת יכולה להימכר ב-1.5 מיליארד שקל, והאמת שלאור מספר המתעניינים דווקא יכול להיות שכן, דמרי למשל הציע 1.1 מיליארד שקל, ולמרות שההצעה שלו פקעה אין שום מניעה שהוא יחזור לשולחן המציעים.
אם העסקה אכן תצא לפועל במחיר כזה, הרי שהסדר החוב של חנן מור היה מיותר ולחברה היה עדיף רק לחכות עוד טיפה, אבל זו כמובן חוכמה שבדיעבד. רק אתמול הודיעה חנן מור כי היא דוחה את פרסום הדוחות השנתיים וצפויה לרשום הפסד מצטבר בסך של כ-840 מיליון שקל בשנת 2023 וזאת בעקבות הפחתת נכסי הנדל"ן והקרקעות שבבעלותה.
על הקרקע של חנן מור אמורות לקום 458 יחידות דיור, עם שטחי מסחר. בנוסף, גם בית מלון קטן מתוכנן במקום. זוהי קרקע בשטח של 7,500 מ"ר, שעליה נטל מור הלוואה במינוף ענק של 1.3 מיליארד שקל, מהבנקים דיסקונט ולאומי, וכן מחברת הביטוח הפניקס ובית ההשקעות מיטב. מה שסיבך את מור היה העובדה שההלוואה ניטלה בריבית משתנה צמודה לריבית הפריים שעלתה משמעותית מאז העסקה.
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי ההערכות בשוק, העסקה לרכישת הקרקע תיסגר תמורת 1.2 מיליארד שקל, ואולי קצת יותר, זאת לאחר הליך התמחרות בין ישראל קנדה, דמרי וייתכן שיזמים נוספים יגישו הצעות נוספות. הכניסה של רוזן, שרשם בשנה שעברה מספרים יפים בכל הנוגע למכירת דירות במתחם בשדה דוב היא משמעותית.
כזכור, הסדר החוב של חנן מור כלל פיצול של הנכסים המניבים של החברה בחריש ובאור ים לחברה חדשה כאשר החברה הקיימת תישאר עם הקרקע של שדה דב. לפי ההסדר, בעלי המניות הקיימים יקבלו רק 3.92% מהחברה החדשה שתכלול את הנכסים המניבים של החברה בחריש והפרויקטים בחריש ובאור ים. נושי הקרקע בשדה דב, שמהווה 1.3 מיליארד שקל מסך החוב שעומד על 2.2 מיליארד שקל, הפניקס, לאומי, דיסקונט ומיטב, יקבלו 41% בחברה.
לגבי נושי האג"ח - נושי סדרה יג' יקבלו 18% ונושי סדרה יד' יקבלו 13%. מיטב תקבל 7% והראל תקבל 12%. 3.3% יוקצו עבור מימון ההגנה מתביעות ייצוגיות נגד החברה. חנן מור ואבי מאור, בעלי השליטה שכיום מחזיקים ב-50% מהמניות, יישארו עם פחות מ-2%.
- מנורה בשינוי מבני שיחזק את הקשר עם סוכני הביטוח
- "המשקיעים אופטימיים מדי לגבי תוואי הריבית"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
- 7.חיים 03/04/2024 02:21הגב לתגובה זוהקרקע שווה הרב יותר, מקווה שלא יהיו טיפשים למכור במחיר זול
- משקיע 03/04/2024 14:30הגב לתגובה זוהקרקע לא בהסדר
- חיים 03/04/2024 16:53אבל העודף ממנה נכנס לחברה
- 6.סבלנות תנו לכוכבים לריב בניהם והסוף יימכר בזכות מל 02/04/2024 17:53הגב לתגובה זוסבלנות תנו לכוכבים לריב בניהם והסוף יימכר בזכות מלחמת אגו ב-1.96 מיליארד שקל רק סבלנות
- 5.יריב 02/04/2024 17:00הגב לתגובה זוחנן מור לא הצליח למכור את הקרקע בעצמו כי כולם הריחו דם וניסו לקבל מחיר סוף עונה. בנוסף, אפילו אם ההצעה תגיע ל 1.5 מיליארד (מה שבספק!) מדובר בתשלומים עתידיים ומותנים ולא מזומן ביד. יתכן שזה יגמר בהרבה פחות בפועל בעוד כמה שנים, וגם את עלויות המימון צריך לקחת בחשבון - כך שההצעות לא יהיו שוות כמו 1.5 מיליארד במזומן.
- 4.שתשובה ישלם קודם כל את התספורות שעשה לציבור (ל"ת)אפק 02/04/2024 11:52הגב לתגובה זו
- 3.YL 02/04/2024 11:28הגב לתגובה זוהתחזית ברורה אף חד לא נותן אמון ב אדם עם עבר כמו שלו אבל...ללא ספק זה יעודד את המתחרים להעלות את הצעת המחיר ל מזומן אכשיו ***ולא העתיד**
- 2.מצקלו 02/04/2024 11:21הגב לתגובה זוניהול מצוין של דלק קבוצהמניה של העשור הקרוב אני קונה כל הזמן. תודה לאל
- dw 02/04/2024 14:59הגב לתגובה זודלק ממוקדת באנרגיה, ובנדלן במהדרין הבת התכנון הוא לשדות סולאריים משולבי שדות. תשובה מתעניין בשדה דב דרך החברה הפרטית שלו. שום קשר לדלק הציבורית.
- 1.בסוף ימכרו את הקרקע ב-2 מיליארד שקל חחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)רציני 02/04/2024 11:15הגב לתגובה זו
חנן פרידמן צילום אורן דאיציון דרך לבורסה הישראלית: בנק לאומי הגיע ל-100 מיליארד שקל
במחזור של יותר ב-200 מיליון שקל השווי של לאומי עוקף את ה-100 מיליארד שקל, החברה הראשונה שעושה זאת בבורסת תל אביב
מניית בנק לאומי לאומי 2.27% מציינת ציון דרך היסטורי בשוק המקומי - שווי שוק של 100 מיליארד שקל. נכון לכתיבת השורות השווי עקף את ה-100 מיליארד שקל רף סמלי שמציב את לאומי ראשון ברשימה של חברות שמגיעות לשווי השוק המשמעותי. זה רגע שממסגר לא רק את התקופה האחרונה שהייתה חיובית במיוחד לבנקים, אלא גם את שינוי התפיסה כלפי מערכת הבנקאות הישראלית כשכבת היציבות של השוק המקומי.
המניה רשמה שנתיים פנומנליות. חרף המלחמה, מניית לאומי עלתה ביותר מ-160% בשתיים האחרונות ובכ-57% מתחילת השנה. ברקע העליות, מכפיל ההון קפץ לכ-1.5, גבוה משמעותית מהמכפיל ההיסטורי שנע סביב 0.7-0.8. עם זאת, השורה הפיננסית תומכת בשווי. ב-2024 רשם לאומי רווח נקי של 9.8 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 16.9%, והציב יעד לרווח נקי של 9-11 מיליארד שקל בשנים 2025-2026 עם תשואה להון של 15-16% בשנה, לצד חלוקת הון משמעותית לבעלי המניות.
גם בדוחות האחרונים נראית המשמעת התפעולית שמחזיקה את התזה. ברבעון השני דיווח לאומי על תשואה להון של 15.9% ויחס יעילות של 27%, וחילק לבעלי המניות 50% מהרווח, אחרי שבנק ישראל אישר לבנקים להגדיל את החלוקה הודות ליציבות שהראתה המערכת גם בתקופות אי הוודאות של המלחמה.
מול החברות האחרות, ההבדל ניכר בשווי השוק. בנק הפועלים נסחר בשווי של כ-88 מיליארד שקל, גם הוא לאחר ראלי חד בבנקים. מתוך 5 הבנקים הגדולים, 4 ממוקמים ב-7 הגדולות מבחינת שווי שוק בבורסה. זה משקף לא רק גודל, אלא גם הערכת שוק לאיכות תיק, ליעילות ולמדיניות ההון.
- פיץ' מעלה את אופק הדירוג של הבנקים; קדימון לעדכון הדירוג של ישראל?
- הרווחים של הבנקים - מה גרם לקפיצה הגדולה ולמה יש סיכוי שהם יעלו בהמשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשבחה של חנן פרידמן
מאז כניסתו של חנן פרידמן לתפקיד מנכ"ל בנובמבר 2019, אז החליף את רקפת רוסק עמינח, שווי השוק של בנק לאומי עלה מכ-30 מיליארד שקל לכמעט 100 מיליארד שקל, עליית שווי של כ-70 מיליארד שקל בתוך שש שנים, המשקפת
תשואה שנתית מצטברת של כ-22% רק מעליית השווי. בנוסף, הבנק חילק דיבידנדים בתשואה של כ-4% (למעט 2020 שנת הקורונה). פרידמן, ששימש קודם לכן כיועץ המשפטי הראשי וכראש חטיבת האסטרטגיה, החדשנות והטרנספורמציה של הבנק, הגיע מרקע משפטי וניהולי עשיר שכלל תפקידים בקבוצת
הראל ובמשרד ליפא מאיר. מאז כניסתו הוא הוביל שינוי עומק בלאומי, מהתייעלות תפעולית ודיגיטציה נרחבת שתרמו לעלייה ברווחיות ולמיצובו כבנק הגדול בישראל.
מסחר אקטיבי AIהבנק מול בית ההשקעות, מי מנצח בקרב על הסוחר הישראלי?
הרגולציה, הנגישות למידע ובעיקר העלויות הנמוכות הביאו לנדידת משקיעים מהבנקים לבתי ההשקעות; כמה עולה לכם להישאר בבנק, ומה היתרונות והחסרונות?
שוק ההון הישראלי עובר בשנים האחרונות שינוי משמעותי. ברקע העליות במדדים, נראה שהיקף ההשתתפות של הציבור גודל, ומי שמרוויחים הם בתי ההשקעות. השינוי מגיע ברקע רגולציה שהגבירה את התחרות בשילוב עם הנגישות הגוברת למידע פיננסי מקצועי כמו גם העליות בשווקים שהפכו לשיחה בכל מפגש. כתוצאה מכך, המשקיע הישראלי הפך מעורב יותר באופן ישיר בניהול הנכסים שלו.
מהנתונים והערכות לגבי החודשים האחרונים עולה כי מתחילת 2024 ועד היום נפתחו קרוב ל-270 אלף חשבונות מסחר חדשים, כמחצית חשבונות מסחר עצמאיים שנפתחו בבתי השקעות. נציין גם שמהלך של בנק הפועלים, שחילק ללקוחותיו מניות תרם לגידול, שכן חלק גדול מהחשבונות לא החזיקו בתיק השקעות (לפחות בבנק). בסוף העשור הקודם, למעלה מ-90% מחשבונות המסחר היו בבנקים, וכיום מדובר בכ-75%, זה שינוי משמעותי.
עלות תועלת
הסיבה להעדפה של בתי ההשקעות מעידה בראש ובראשונה על שיקול של עלויות. בתיק השקעות של 100-200 אלף שקל, בתי ההשקעות מציגים עמלת קניה/מכירה לני"ע ישראליים נמוכים ביותר מ-50% מאלו של הבנקים, עם ממוצע של 0.08% לבתי ההשקעות וכ-0.2% לעמלה בבנקים. למעט בנק ירושלים, שמציג את העמלה הנמוכה ביותר של 0.05% לפעולה, שאר הבנקים הגדולים גובים עמלה של 0.15-0.27%, כאשר הבינלאומי הזול בקטגוריה ומזרחי טפחות היקר בקטגוריה. בצד בתי ההשקעות, אלטשולר מציג את העמלה התחרותית ביותר עם 0.069% לפעולה, בעוד IBI גובים 0.084% אך עדיין מדובר בשיפור משמעותי לעומת הבנקים.
בצד ני"ע הזרים, הפער אף משמעותי יותר, הודות לכניסת שחקנים נוספים כמו בלינק ו-וואן זירו, שמציגים עמלות תחרותיות.
ההבדל אף הופך למשמעותי יותר כאשר לוקחים בחשבון עמלות מינימום (סכום קבוע במידה ושווי העסקה קטן) ודמי ניהול (עמלה כאחוז משווי התיק
עבור החזקת נכסים), שנוטים להיות גבוהים יותר בבנקים.
- העמלה מתייקרת - זו הפקודה שהבורסה משנה
- אשדוד מקימה רובע חדשנות בהשקעה של כ-10 מיליארד שקל; מעל למיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומגורים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הערך המוסף
בתי ההשקעות מכוונים את המאמצים ללקוח שמאופיין כ"סוחר עצמאי". האפליקציות שלהם לרוב ידידותיות יותר לפעולות מהירות, מאפשרות התראות על מניות, נותנות כלים עבור סוחרים כמו פקודות
מתקדמות, תובנות מסחר וגרפים, ועוד. החיסרון עבור המשקיעים הוא הצורך בניהול שני חשבונות נפרדים שמצריך העברה של כספים מחשבון הבנק, ונגישות נמוכה יותר לייעוץ.
