אלקטרה נדל"ן מגמגמת - הפסדים בקרנות ההשקעה שבניהולה; הפסידה 27.5 מיליון ברבעון השלישי
חברת אלקטרה נדלן -0.73% , מקבוצת אלקו, שפועלת בניהול קרנות השקעה בתחום הנדל"ן למגורים בארה"ב רשמה ברבעון השלישי של 2023 הפסד של כ-27.5 מיליון דולר, לעומת רווח של כ-36.1 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. בסיכום של תשעת החודשים הראשונים, החברה רשמה הפסד של כ-35.9 מיליון דולר, לעומת רווח של כ-174.1 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מנדל"ן מנוהל עמדו על 579 מיליון דולר, ה-NOI על 248 מיליון דולר. החברה היא סוג של "מנהל כספי אחרים" שנהנה מדמי ניהול ודמי הצלחה. פעילות דומה יש לחברת אי.בי.אי שבעצם התרכזה בשנים האחרונות בניהול קרנות פרטיות על חשבון ניהול כספי הציבור. זה תחום רווחי הרבה יותר, אבל זה גם תחום לא שקוף שהחשש הגדול בו הוא הצגה של נכסים בשווי העולה באמת על שווים הכלכלי. ברגע שמדובר בנכסים לא סחירים, התמרון של מעריכי השווי גדול והיכולת שלהם להחזיק בכוח את הנכסים בשווי גבוה עולה על החברות הנסחרות (שגם שם זה כמובן אפשרי).
כך שאם אלקטרה נדל"ן מדווחת על מחיקות של שווי נכסים ועל הפסדים, סיכוי לא קטן שבפועל המצב גרוע הרבה יותר. כך או כך, מניית החברה נפלה 6.7% ביום חמישי והמשקיעים חוששים ממחיקות נוספות.
החברה מנהלת כיום 5 פלטפורמות השקעה: 3 קרנות להשקעה במקבצי דיור, 2 קרנות חוב למימון מקבצי דיור, 23 שותפויות להשקעה בבתים פרטיים להשכרה (SFR), ריט מלונות פרטית וכן קרן להשקעה במשרדים בבריטניה. במסגרת פעילותה זו, לאלקטרה נדל"ן ארבעה מקורות הכנסה: דמי ניהול, דמי הצלחה, רווחים שוטפים ורווחי שערוך.
עיקר פעילות החברה ונכסיה הינם בארה"ב. הון המשקיעים המנוהל על ידי החברה עומד על כ-4.8 מיליארד דולר; שווי תיק הנכסים המנוהלים (100%) בארה"ב הינו כ-9.8 מיליארד דולר.
- אלקטרה נדלן: מפסידה 13 מיליון דולר ברבעון - המשקיעים מהמרים על הפד׳
- אקזיט לאלקטרה נדל״ן: החברה ו־IBI מממשות נכס בארה״ב תמורת 114 מ׳ דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על רקע עליית הריבית ובהתאמה עליית שיעורי ההיוון יש ירידה בערכם של הנכסים. אמיר יניב, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר על רקע הדוחות: "בתחום הדיור להשכרה בדרום מזרח ארה"ב, המהווה את עיקר פעילות החברה, ניכר כי ישנה עלייה בשיעורי ההיוון לנכסים אולם לצד זאת, תנאי שוק חזקים ומודל עסקי מבוסס השבחה, מאפשרים המשך יצירת ערך לאורך זמן. יצוין בנוסף כי אנו משקיעים מאמצים רבים בגיוס כספי ממשקיעי חו"ל. בהתאם לכך, כמחצית ממשקיעי קרן 4 להשקעות במקבצי דיור אשר חצתה השנה את רף המיליארד דולר, הינם זרים. אנו רואים בכך הבעת אמון ביכולות החברה בטווח הארוך".
בחודשים האחרונים, לאור תנאי השוק, פחת מספר העסקאות בשוק מקבצי הדיור בארה"ב. עם זאת, לפי ההערכות של החברה, קיים צפי להתאוששות בקצב העסקאות בשנה הקרובה. הנהלת החברה מדווחת כי לקרנות הוותיקות בניהול החברה ישנה גמישות במועדי מימוש נכסי הבסיס, ולקרנות החדשות יתרות נזילות משמעותיות המאפשרות ביצוע עסקאות בתקופה המתאפיינת בתמחור נוח. ההפסד בתקופה נובע בעיקר מעליית שיעור ההיוון של נכסי הקרנות ושותפויות ההשקעה בדיור להשכרה אשר גרמה לירידת ערך ולקיטון בתוצאות שנבעו מהתאמת ערך הנכסים ולהכנסות מדמי ההצלחה (Promote). זאת, בקיזוז חלקי עם עליית ערך, נטו משערוך חטיבות הקרקע, לרבות שטחי מסחר מניבים, במיאמי בסך של כ-17 מיליון דולר.
- 5.בן אפרים 26/11/2023 09:00הגב לתגובה זובזמנים טובים כולם מרוויחים בזמנים קשים רק אלקטרה מרוויחים
- 4.שתפסיד אתם חברה כוחנית 26/11/2023 06:33הגב לתגובה זושתפסיד אתם חברה כוחנית
- 3.(ל"ת)26/11/2023 06:32הגב לתגובה זו
- 2.חברה כוחנית מקווה שיפסידו כמה שיותר 26/11/2023 06:32הגב לתגובה זוחברה כוחנית מקווה שיפסידו כמה שיותר
- 1.שחר 25/11/2023 22:32הגב לתגובה זולפעמים מניה עושה "שפגט" וזה לא בהכרח מעיד על כושר

צחי חג'ג' בחר לפגוע במשקיעים הפרטיים וחג'ג' אירופה נופלת 11%
הנפקה מעין פרטית למקורבים בדיסקאונט מפילה את המניה; החברה גייסה כ-50 מיליון שקל נמוך ממחיר הסגירה של אתמול בכ-10%
חברת חג'ג' אירופה חג'ג' אירופה 2.47% , העוסקת בנדל"ן יזמי ונדל"ן להשקעה ברומניה, קיימה והשלימה אמש גיוס של כ-50 מיליון שקל ממשקיעים מסווגים, במסגרת מכרז מוקדם שנערך לקראת אפשרות של הנפקה לציבור. במסגרת ההנפקה הוצעו יחידות הכוללות מניות רגילות וכתבי אופציה במחיר של 925 אג' ליחידה - מחיר הנמוך בכ-10% ממחיר הסגירה של המניה אתמול בבורסה. בפועל ההנחה הא גדולה מ-10% כשמתחשבים בשווי האמיתי של האופציות.
מצב כזה פוגע כמובן במשקיעים הפרטיים. הם מדוללים במחיר נמוך, והמניה נופלת כעת ב-11%. צחי חג'ג' יכול היה לגייס במסגרת הנפקת זכויות או באפשרויות אחרות ואז המשקיעים הפרטיים היו יכולים להשתתף בהנפקה. עם זאת, חשוב להדגיש כי גם הנפקת זכויות גורמת במקרים רבים לירידה במניה, אך היא מספקת שוויון אמיתי בין בעלי המניות. חשוב גם להגיד שהמניה זינקה ב-120% בשנה על רקע עסקאות והשבחות בפעילות שלה. כלומר, משקיעים הרוויחו תשואה מרשימה.
החברה ציינה כי התקבלו התחייבויות מוקדמות לרכישת 54,059 יחידות, מתוכן בחרה להקצות 50,004 יחידות, בהיקף כספי כולל של כאמור כ-50 מיליון שקל. בין המשתתפים בהנפקה נכללו גם בעלי עניין בחברה, ובראשם נפתלי שמשון (נ.ש אחזקות), שהתחייב לרכוש כ-5,377 יחידות. עם פרסום ההודעה נרשמה תגובה חריפה מצד השוק: מניית חג'ג' אירופה צונחת כעת בכ-10% במחזור גבוה של כ-1.68 מיליון שקל. הירידה החדה משקפת את חוסר שביעות הרצון של המשקיעים מהדיסקאונט שניתן בהנפקה.
סימני שאלה. מדוע דווקא עכשיו?
הנפקה בדיסקאונט נתפסת לרוב בשוק ההון כמהלך של חולשה, כאילו החברה נאלצת "למשוך" כסף במחיר נמוך מהשוק כדי להבטיח ביקושים. מנגד, העובדה שהחברה בחרה לגייס דווקא אחרי תקופה של עליות במניה - 50% מתחילת השנה, מלמדת על רצון בעצם לדלל את החזקות בעל השליטה אחרי העלייה.
- חג'ג' אירופה תעבור מנדל"ן לגז? - "זה לא 'במקום', זה 'גם וגם'"
- חג'ג' אירופה בפרויקט של 100 מיליון דולר בבוקרשט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התגובה השלילית כעת עשויה גם לשקף חשש משבירת המומנטום החיובי שראינו בתקופה האחרונה. השאלה המרכזית היא מדוע לגייס דווקא עכשיו. ייתכן שמדובר בצורך לממן פרויקטים יזמיים חדשים ברומניה, או ברצון לנצל חלון שבו המשקיעים מוכנים להזרים הון בתנאים יחסית נוחים לחברה. לחלופין, מדובר בצעד לחיזוק הנזילות והחוסן הפיננסי של החברה, שיאפשר לה גמישות רבה יותר בשוק תנודתי. במידה וההון יופנה לפרויקטים קיימים או להשבחת נכסים, הדבר עשוי להוות בשורה למשקיעים, שכן הוא עשוי לתרום לגידול עתידי בהכנסות וברווחיות.
אילקס מדיקל מאריכה הסכם אסטרטגי בדרום אפריקה עד 2030
ההסכם עם שירותי הדם הלאומיים של דרום אפריקה מוערך בכ-40 מיליון שקל בשנה; דרום אפריקה היא שוק עיקרי של החברה
אילקס מדיקל אילקס מדיקל 2.31% דיווחה כי חברת הבת בבעלותה המלאה בדרום אפריקה, Ilex South Africa, זכתה במכרז של שירותי הדם הלאומיים של דרום אפריקה (SANBS) והתקשרה בתיקון להסכם מ-2015, שיאריך את ההתקשרות עם הארגון, משנת
2026 עד לסוף שנת 2030. במסגרת ההסכם, החברה תציב מערכות חדשות לגילוי וזיהוי וירוסים מתוצרת Grifols בבנקי הדם ביוהנסבורג ובדרבן, ללא תמורה, ותקבל תשלומים שוטפים מ-SANBS בגין הריאגנטים שיסופקו לבדיקות הדם. הצבת המערכות החדשות צפויה להסתיים במהלך 2026.
על פי הערכת החברה, ההכנסות מהמכרז צפויות להסתכם בכ-40 מיליון שקל בשנה בממוצע, וזאת בנוסף להכנסות הקיימות עד להשלמת המעבר למערכות החדשות. אילקס מדגישה כי מדובר בהערכות בלבד, המבוססות בין היתר על מידע שהתקבל מ-SANBS ועל ניסיון העבר, וכי אין ודאות להתממשותן.
דרום אפריקה מהווה שוק מרכזי עבור אילקס. על פי הדוחות השנתיים, לקוחות בדרום אפריקה ובמדינות הסאב-סהרה תרמו בשנים 2022-2024 בין 33%-36% מההכנסות בתחום מכירות מכשירים וריאגנטים, לעומת 57%-67% בישראל. הארכת ההסכם עם SANBS מחזקת את הבסיס של פעילות החברה
באזור ומבטיחה לה זרם הכנסות קבוע וארוך טווח מאחד הלקוחות הגדולים ביותר שלה.
דוחות הרבעון השני
אילקס מדיקל סיכמה את הרבעון השני של 2025 עם הכנסות של כ-104.1 מיליון דולר, עלייה של 1.3% מהרבעון המקביל בו ההכנסות התסכמו בכ-102.8 מיליון דולר, אך עם שיפור ברווחיות: הרווח הגולמי עלה לכ-27.8 מיליון דולר ושיעור הרווח
הגולמי השתפר ל-26.7% לעומת 26% בשנה שעברה. ה-EBITDA צמח בכ-14% לרמה של כ-17.1 מיליון דולר ושיעורו מההכנסות עלה ל-16.4% לעומת 14.6%, והרווח התפעולי עלה בכ-26% לכ-12.7 מיליון דולר, שיעור של 12.2% מההכנסות לעומת 9.8% אשתקד. בשורה התחתונה במונחי מטבע מקומי החברה
רשמה רווח נקי של 16.9 מיליון שקל לעומת 5.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, הודות להכנסות מימון שעמדו על 13.8 מיליון שקל ברבעון השני לעומת 2 מיליון ברבעון המקביל.
- אילקס מקימה חברה בת - עם מינויים משפחתיים; מה היעדים לחברה?
- אילקס מדיקל מצטרפת למועדון המשקיעים של איכילוב עם 5 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפני כחודשיים הודיעה אילקס מדיקל אילקס על הקמת חברה בת חדשה בארה"ב, כחלק ממהלך אסטרטגי להרחבת פעילותה מעבר לים. החברה ביקשה את אישור האסיפה הכללית למנות את גב' תמר גלילי, בתו של יו"ר ובעל השליטה ד"ר משה בן שאול, למנכ"לית החברה הבת, ולצידה את בן
זוגה אלי כהן לתפקיד סמנכ"ל הטכנולוגיות הראשי (CTO). השניים צפויים לקבל שכר שנתי של 379 אלף דולר כל אחד, כ-31.6 אלף דולר בחודש, כולל עלויות נלוות כמו ביטוח בריאות, רכב ופנסיה.