ישרס משתפרת תפעולית - ה-NOI עלה ב-15%; ירידה חדה בשערוכים
כשהריבית אפסית החברות יכולות לרשום רווחים יפים על הנכסים שלהן, הן משערכות לפי שיעורי היוון נמוכים והתוצאות יפות. אבל כשהריבית עולה - החגיגה נגמרת. קראתם על כך כבר לפני שנה, לאחרונה גם רשות ניירות ערך אמרה שהיא מצפה שזה יבוא לידי ביטוי בדוחות וכעת זה משתקף בתוצאות. במקום רווחי שיערוך של מאות מיליוני שקלים מדי רבעון - פתאום השיערוכים אפסיים. אפשר היה לראות את זה בימים האחרונים בדוחות של אפי נכסים, ריט 1, שיכון ובינוי ועוד. כעת זה מגיע לידי ביטוי גם בחברת הנדל"ן המניב ישרס ישרס 0% . החברה רושמת רווחי שיערוך של 15 מיליון שקל, לעומת 196 מיליון אשתקד וזה הפיל את הרווח שלה ל-60 מיליון שקל לעומת 177.2 ברבעון המקביל בשנה שעברה.
אבל רווחים לחוד ופעילות לחוד. ה-NOI ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם בכ-114.6 מיליון שקל לעומת 99.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 15%. ה-FFO מגזר נדל"ן מניב בהתאם לגישת ההנהלה ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם ב-87.7 מיליון שקל לעומת 68.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 28%.
העלייה ב-NOI נובעת בעיקר מהכנסות בגין הנכסים בפארק גיסין (שלב א') שקיבל טופס 4 והוחל באכלוסו במהלך הרבעון השלישי של שנת 2022, מהכנסות בנין ברוש בגן הטכנולוגי בירושלים שקיבל טופס 4 והוחל באכלוסו ברבעון האחרון של שנת 2022, מגידול בהכנסות בפארק שער המדע ברחובות, ברמת החייל, בגנים הטכנולוגיים ירושלים, קניון הכיכר פתח תקוה ובמתחם עוגן נתניה, וכן מעליית מדד המחירים לצרכן בתקופת הדוח לעומת התקופה המקבילה אשתקד בשיעור של 5%.
ה- NOI במחצית הראשונה של השנה גדל ב-14% והסתכם ב-224 מיליון שקל לעומת 196.1 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. תשואת NOI ליום 30.06.2023 הסתכמה ב- 6.3% ובהנחת תפוסה מלאה מסתכמת התשואה ב-7.2%.
- אורקל תפרסם דוחות השבוע: מהזינוק מעל 305 דולר לנפילה של 37%
- זינוק במכירות החזירה את קבוצת חג'ג' לרווחיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במחצית הראשונה של שנת 2023 ה-FFO גדל בשיעור זהה והסתכם ב- 169.9 מיליון שקל מול 132.4 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI השנתי בהנחת תפוסה מלאה של נכסי החברה צפוי להסתכם ב- 524 מיליון שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם ב-59.5 מיליון שקל לעומת 177.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (בו נרשמו רווחי שיערוך בהיקף של 196 מיליון שקל בהשוואה ל-15 מיליון שקל ברבעון הנוכחי). ערך הנדל"ן להשקעה הסתכם ביום 30.6.2023 ב-7.8 מיליארד שקל .
ערך הנדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם ביום 30.6.2023 ב- 411.8 מיליון שקל , לעומת 357.2 מיליון שקל ביום 31.12.2022. הגידול בסעיף זה נובע בעיקר מעבודות הקמה בפארק גיסין (שלב ב'), פתח תקווה ובפארק שער המדע רחובות (שלב ג').
- ברוב מוחץ: בעלי המניות אישרו את מיזוג מטריקס ומג'יק
- פינרג'י מזנקת - האם הפעם זה שונה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...
סך הנכסים הנמצאים בהקמה מסתכמים ל- 117,4000 מ"ר בתוספת כ – 1,994 מקומות חנייה). בין הנכסים: פארק גיסין (שלב ב'), קרית תקשורת (שלב ב'), פארק שער המדע (שלב ג'), קמפוס טירת הכרמל.
נכסים בתכנון מסתכמים ב-61,300 מ"ר בתוספת של 726 מקומות חנייה. הנכסים המדוברים כוללים בניינים בגן הטכנולוגי, מתחם צפוני בפארק עוגן פתח תקוה ובכתר דוד ימק"א.
ההון המאוחד נכון ליום 30.6.2023 הסתכם ב-4.55 מיליארד שקל לעומת 4.54 מיליארד שקל ביום 31.12.2022.
מניית ישרס עלתה ב-7% מתחילת השנה למחיר של 719 שקל ושווי שוק של 3.81 מיליארד שקל עם מכפיל רווח של 6.5.
- 2.יריב 15/08/2023 19:27הגב לתגובה זוגם אם השערוך קטן לכמעט אפס, המצב עוד טוב. שיתפללו לזה שמחירי הנכסים שלהם יחזיקו מעמד.
- השיעורוכים אינם לב הפעילות של נדלן מניב. (ל"ת)משה 15/08/2023 20:20הגב לתגובה זו
- 1.יקר 15/08/2023 16:53הגב לתגובה זוחברת נדלן מניב בתקופה כל כך מאתגרת שרוכשת רק את המניות של עצמה במחיר גבוה מאודדדדדד ומבזבזת כסף שאולי תצטרך בעתיד ללא כל סיבה רציונאלית
- חברה שיש לה מזומנים לרכישה עצמית היא חברה איכותית (ל"ת)משה 15/08/2023 20:19הגב לתגובה זו
- חברה שלה מזומנים בתקופה זו לרכישה עצמית-זו חברה איכותית (ל"ת)משה 15/08/2023 20:13הגב לתגובה זו

פרויקט Sea Lion יוצא לדרך: נאוויטס מאשרת FID לפיתוח בהיקף 1.8 מיליארד דולר
התגלית הרביעית בגודלה בעולם שטרם פותחה יוצאת לפיתוח בהובלת נאוויטס פטרוליום (65%) המשמשת כמפעילת הפרויקט; תחילת הפקה צפויה ברבעון הראשון של 2028, חלקה של נאוויטס בעתודות: כ-220 מיליון חביות
נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש 0% מודיעה כי קיבלה החלטת השקעה סופית בפרויקט הנפט Sea Lion באיי פוקלנד, התגלית הרביעית בגודלה בעולם שטרם פותחה. החברה מחזיקה ב-65 אחוז מהפרויקט וגם משמשת כמפעילה, אחרי שקיבלה את אישור ממשלת פוקלנד לתכנית הפיתוח המפורטת ולצד חתימה על הסכם הגנת השקעות. במסגרת ההחלטה הוארך תוקף הרישיון ל-35 שנה, מה שמסמן את המעבר לשלב ביצוע מלא.
היקף הפיתוח לשלב א' עומד על כשני מיליארד דולר, מתוכם חלקה של נאוויטס הוא כ-1.17 מיליארד דולר. לפי הערכות החברה, העתודות (2P) הצפויות לה מהפרויקט יעמדו על כ-220 מיליון חביות נפט אקוויוולנטיות, כשהפקה ראשונה מתוכננת לרבעון הראשון של 2028. במקביל להסכם ההשקעה גובשה מסגרת מימון רחבה: כ-650 מיליון דולר יועמדו כהלוואות לטובת הפיתוח, ואילו ההון העצמי שנאוויטס צפויה להזרים יעמוד על כ-734 מיליון דולר, כולל רכיב הלוואה למימון חלקה של השותפה Rockhopper, שיוחזר בהמשך מהתזרים החופשי.
החברה כבר החלה להיערך תפעולית לשלב הפיתוח וחתמה על הסכמים משמעותיים, בהם חכירה והיערכות לשדרוג מתקן FPSO שיפעל באתר למשך עד 20 שנה. בנוסף נחתמו חוזים לקידוחים, לשירותי השלמות, לציוד תת-ימי, לצנרת ולמערכות תפעוליות נלוות, מה שמצביע על כניסה למתווה ביצוע מואץ לקראת 2027 ו-2028.
יו"ר נאוויטס, גדעון תדמור: "החלטת ה-FID בפרוייקט SEA LION מהווה הוכחה
נוספת ליצירתיות לנחישות של נאוויטס וליכולתה להפוך תגליות שטרם פותחו להצלחות יוצאות דופן. נאוויטס מובילה כעת את פרויקט SEA LION לפיתוח שצפוי לייצר ערך רב למשקיעים ולהביא בשורה גדולה של צמיחה ושגשוג כלכלי חסר תקדים לתושבי פוקלנד"
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: טבע תכבוש את המקום הראשון ואקסל שוב רוכשת
ת"א 35 חגג אתמול שיא חדש של 3,600 נק' וגם שיא בתשואה - מדד הדגל קפץ ביותר מ-50% מתחילת השנה; טבע צפויה לעקוף את בנק לאומי כחברה הגדולה ביותר בבורסה; אקסל זינקה אתמול - האם הידיעה על הרכישות דלפה לפני שהמשקיעים ידעו?
המניות הדואליות עלו אמש בוול סטריט והן חוזרות עם פער חיובי מצרפי של 0.4%. טבע מעל כולן. מניית טבע 0% צפויה להוסיף 2.6% ולעקוף את בנק לאומי בטבלת החברות הגדולות ביותר בבורסה בת"א. כן, טבע חוזרת אחרי שנים שלא היתה במקום הראשון. החזרה שלה השנה מרשימה כי היו בדרך טלטלות. אלי כליף, סמנכ"ל הכספים של טבע אמר בוועידת ההשקעות של ביזפורטל בפברואר השנה שהמניה היתה סביב 21 דולר שהעסקים טובים והוא מצפה להמשך מומנטום חיובי שישפיע גם על המניה. הוא אמר זאת אחרי ריצה של קרוב ל-100% בשנה .אבל לשוק היתה הערכה אחרת - טבע דווקא נפלה לאזור ה-13 דולר. מה שמלמד שאם אתם מאמינים בעסק, בהנהלה, בתחום, דווקא ירידות מהסוג הזה יכולות להיות הזדמנות (קרה גם באלביט שנפלה ל-140 דולר בתחילת 2024 מחשש שהמלחמה תגרום שמדינות זרות מסוימות לא יקנו ממנה מערכות), היום היא ב-500 דולר בערך.
הנפילה בטבע היתה הזדמנות - המניה נושקת ל-30 דולר. המניה עלתה פי 3.2 בשנתיים! השווי של טבע צפוי לעלות היום מעל שווי של בנק לאומי והיא תחזור להוביל את הבורסה עם שווי של כ-110 מיליארד שקל.
אתמול בוול סטריט היתה מגמה חיובית - וול-סטריט ננעלה בירוק; טבע קפצה ב-4%, אובר נפלה ב-6%, אבל אחרי המסחר פרסמה אורקל דוחות עם הכנסות מאכזבות והמניה נפלה ב-12%. יש לזה השלכות גם על אסיה האדומה והכי חשוב - על החוזים על המדדים בוול סטריט שצפויים לרדת עד 1.2%. הדואליות חוזרות עם פער חיובי של כ-0.4% ולכאורה ימשיכו את המומנטום החיובי של הבורסה. אתמול נשבר שיא - ייתכן מאוד שגם היום השיא יישבר, אבל החוזים על וול סטריט יכבידו על האווירה.
- ת"א נפט וגז הוסיף 1.9%, הבנקים איבדו 0.8% - נעילה במגמה מעורבת
- זינוקים בביטוח - הראל כבר גדולה מהבנק הבינלאומי; קמהדע נפלה 5%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיא רודף שיא בבורסה המקומית, כבר למעלה מ-47 פעמים שהמדד השנה פורץ את הרמות ההיסטוריות שלו, אבל אתמול זה ריגש כפליים. מדד הדגל גם עקף את הרמה "הפסיכולוגית" 3,600 נקודות וגם רשם ציון דרך עבור המשקיעים כשהוא השיג עבור המשקיעים, ולמעשה כמעט לכל אזרחי המדינה שחשופים בצורה כזאת או אחרת לביצועי הבורסה, למעלה מ-50%. זו תשואה היסטורית. זה משהו לא רגיל, הבנצ'מרק האמריקאי עשה 17% והנאסד"ק רשם 22% השנה וגם זה פנומנלי אז מה נאמר על 50%? אבל צריכים לעכל את זה שהתשואות שאתם רואים השנה הן תשואות של עשורים, אם אומרים ששוק המניות עושה בממוצע כ-8% בשנה אז מתכוונים שהשנים הטובות "מחפות" על השנים הגרועות, והמשמעות של זה היא שמי שהמתין בחוץ ב-2025 כנראה פגע אנושות בתשואות של התיק שלו בטווח הארוך.
