יגאל דמרי
צילום: יח
דוחות

למרות הירידה בשוק, דמרי בקצב מכירות של 141 דירות ברבעון השני

דמרי מכרה ברבעון הראשון של השנה 121 דירות במחיר ממוצע של 2.45 מיליון שקל; הרווח הנקי ירד ב-17% ל-65 מיליון שקל. מדובר בנפילה במכירת הדירות לעומת 441 דירות ברבעון המקביל, אבל מבחינת דמרי - לפחות הנפילה נבלמת בינתיים ביחס לרבעון הקודם
דור עצמון | (9)

חברת הנדל"ן י.ח דמרי דמרי 3.01% מכרה 121 דירות ברבעון הראשון של 2023 בשווי של 296.8 מיליון שקל (מחיר ממוצע של 2.45 מיליון שקל), לעומת מכירות 441 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד בתמורה כספית של כ-610 מיליון שקל. בחברה מבהירים כי הקיטון במכירות מיוחס בחלקו לפתיחה לשיווק ברבעון המקביל אשתקד של מספר פרויקטים במסגרת "מחיר למשתכן" של החברה בקריית ביאליק ובאשקלון.

ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ-337.5 מיליון שקל לעומת כ-395.7 מיליון שקל ברבעון המקביל של שנת 2022 - ירידה של 14.7%. בחברה אומרים כי היקף ההכנסות מושפע מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבניה ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדו"ח. ההכנסות ממכירת קרקעות הסתכמו בכ-23.8 מיליון שקל לעומת כ-16.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר הגידול מיוחס למכירת מגרשים לבניה עצמית בעיר אופקים.

הוצאות המימון, נטו הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2023 בכ-14.3 מיליון שקל, לעומת כ-13.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הוצאות מימון התקופה גדלו בכ- 10.9 מיליון שקל לעומת תקופה מקבילה אשתקד, זאת בשל עלייה בשיעור הריבית. מנגד, החברה רשמה הכנסות מימון בסך של כ- 10.4 מיליון שקל, זאת בשל עלייה בשיעור הריבית על פקדונות וכן שינויים בשערי חליפין בגין הלוואות שניתנו לחברות בנות בחו"ל.

הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-125.8 מיליון שקל, לעומת כ-147.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי זהה לשיעור רווח גולמי של רבעון מקביל אשתקד ומסתכם לכ-37%. הרווח התפעולי ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ- 101.1 מיליון שקל לעומת כ-117.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-65.6 מיליון שקל, לעומת כ-79.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - ירידה של 17.2%.

מה-1.04.2023 ועד ליום פרסום הדו"ח מכרה החברה 94 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ-205.3 מיליון שקל, מה שמשקף קצב מכירות של 141 יח"ד ברבעון השני (הנוכחי). כמו כן, נחתמו 15 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-24.6 מיליון שקל אשר טרם נחתמו בגינן חוזי רכישה.

נכון ליום ה-31 במרץ 2023 החברה מקימה 3,265 יח"ד (מתוכן חלק החברה 3,118 יח"ד) ב-15 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו בארץ 1,505 יח"ד (חלק החברה 1,438 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-2.8 מיליארד שקל (חלק החברה כ- 2.5 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 31 במרץ 2023, הסתכם בכ-1.84 מיליארד שקל ומהווה כ-31.7% ממאזן החברה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מניית דמרי ירדה ב-18% בשנה האחרונה למחיר של 210 שקל ושווי שוק של 3.92 מיליארד שקל.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנחנו מסכמים את הרבעון הראשון עם המשך פיתוח פעילות החברה, כאשר תוצאות הרבעון משקפות את עוצמת י.ח.דמרי כחברה שנמצאת בפריסה ארצית רחבה עם מגוון פרויקטים ופניה לחתכי אוכלוסייה שונים. נתונים אלו תומכים בפעילותינו בימים אלו, ובהתאם לכך אנו מציגים ברבעון הראשון מכירות של 165 דירות בישראל, ירידה אל מול הרבעון המקביל אשתקד שמיוחסת בחלקה לכך שברבעון המקביל אשתקד פתחה החברה מספר פרויקטי מחיר למשתכן. נמשיך לטפח את המוניטין החיובי של י.ח. דמרי ולבסס את מעמדה כחברה מובילה בתחום הנדל"ן למגורים בישראל".

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    mtlk 26/06/2023 22:23
    הגב לתגובה זו
    בלי יזמים.אנשים יגורו באוהלים.ומי שמזלזל בנתיבות.אז כל בית בנתיבות.מוריד לחץ מאיזור המרכז.ומחזק את הפריפריה.גם כנותן שירות וגם כצרכן
  • 7.
    אורן 31/05/2023 10:51
    הגב לתגובה זו
    התקשרה אלי חברה מהעבודה - סיפרה לי שהתקשרו אליה מדימרי והציעו לה בית בנתיבות ב 1.6 מיליון בערך עם שכירות מובטחת של 3.5 לשנתיים, אמרתי לה תברחי - הם סה"כ מנסים להפיל את החובות שלהם עלייך. בקיצור נקווה שכל חזירי הנדל"ן יקרסו בקרוב, המחירים יקרסו בטוח.
  • 6.
    ברבעון הבא ימכור: 0 דירות (ל"ת)
    נביא 30/05/2023 19:50
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    איש פשוט 30/05/2023 16:06
    הגב לתגובה זו
    מדוע המילה "למרות" ?? קצב מכירות או מספר הדירות שנמכרו הוא נתון חסר ערך כל עוד אין השוואה. וכאשר רואים ההשוואה לרבעון המקביל אשתקד - ממש פחד וחושך בעיניים.
  • 4.
    כל הכבוד אפשר להמשיך בהעלאות הריבית (ל"ת)
    אוהד 30/05/2023 15:28
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    שולתתתת1 30/05/2023 15:12
    הגב לתגובה זו
    משקף מחיר ממוצע של 2.19 מיליון. לעומת מחיר ממוצע של 2.45 . יותר מ 10 אחוזים ירידה. וזו רק ההתחלה...
  • פנסי 30/05/2023 17:31
    הגב לתגובה זו
    אם נתייחס ל - 15 בקשות רכישה נוספות ב - 24.6 מיליון הרי לפנינו ממוצע של 1.64 מיליון ליחידה. נראה שהממוצע הכללי הוא בסביבות 2.11 מיליון.
  • 2.
    בקיצור כותרת מחמיאה לעוד חברה שעלתה על השביל לפשיטת רגל (ל"ת)
    אורן 30/05/2023 15:04
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אורן 30/05/2023 14:55
    הגב לתגובה זו
    זה מאוד קריטי לחברה
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

ג׳ורדון פריד, מנכ״ל זוז פאוור, צילום: החברהג׳ורדון פריד, מנכ״ל זוז פאוור, צילום: החברה

הביטקוין של זוז פאוור: סיכון מול סיכוי

אחרי שנים של הפסדים בפעילות אגירת האנרגיה וירידה של מעל 90% מההנפקה, זוז פאוור החליפה מסלול והפכה לחברה פיננסית שמחזיקה ביטקוין כנכס ליבה; המשקיעים מקבלים חשיפה למטבע הדיגיטלי דרך מניה דואלית בתל אביב ובנאסד״ק,  עם סיכון/סיכוי שמגיע מחשיפה לשוק הקריפטו ועלויות של חברה ציבורית

תמיר חכמוף |

חברת זוז פאוור זוז פאוור 19.52%   הדואלית שינתה לאחרונה את מהות ההשקעה בחברה, כאשר עברה מהתמקדות בפעילות טכנולוגית בתחום האנרגיה המתחדשת, לחברה פיננסית שמאפשרת חשיפה לעולם הקריפטו והביטקוין בפרט.

החברה פיתחה מערכת מבוססת גלגלי תנופה שנועדה לאפשר טעינה מהירה לרכב חשמלי גם באתרים שבהם רשת החשמל חלשה או מוגבלת. הרעיון ההנדסי היה מעניין אך בפועל ההצלחה הייתה מוגבלת. החברה התקשתה להמיר פיילוטים להזמנות מסחריות, נרשמו הפסדים תפעוליים מתמשכים, ופעילותה הצטמצמה מאוד עם הכנסה של פחות מ-250 אלף דולר והפסד של 7 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2025.

על רקע האתגרים, שכללו הון עצמי שלילי והתחייבויות של כ-6.7 מיליון דולר מול מזומנים של כ-2.5 מיליון דולר, החליטה החברה לשנות אסטרטגיה.

החברה גייסה כספים (בדיסקאונט משמעותי), בסך של קצת יותר מ-160 מיליון דולר, במטרה לרכוש ביטקוין במרבית הכספים, והיתרה לפירעון חובות קיימים ולצרכים תפעוליים.


נכון לדיווח האחרון של החברה, זוז כבר רכשה מעל 1,000 ביטקוין, תוך שמירה על יתרת מזומנים להמשך רכישות ברמות מחיר שונות. החברה מתכננת להשלים את מלוא הגיוס ולהמשיך את הרכישות בהמשך, תוך שהיא תוכל להשתמש בחלק מהכספים כאמור לפעילות שוטפת ותשלום ההתחייבויות.

חשוב לציין כי הרכישות האלה אינן יוצרות ערך חדש לבעלי המניות, אלא הוא נשען על הנפקות לצורך גיוס מזומן לרכישת הביטקוין. המשמעות היא דילול מתמשך של בעלי המניות, כאשר השווי של החברה מזנק למרות שמחיר המניה ירד הודות לגידול במספר המניות.