יגאל דמרי
צילום: יח
דוחות

דמרי: הרווח ברבעון צנח ב-74% ל-21 מיליון שקל

החברה הכניסה ברבעון הרביעי 284 מיליון שקל; ב-2022 כולה צנח הרווח ל-274 מיליון שקל לעומת רווח של 359 ב-2021
דור עצמון | (1)

חברת הנדל"ן י.ח. דמרי דמרי 3.01% הכניסה ברבעון הרביעי של 2022 כ-283.7 מיליון שקל בהשוואה להכנסות של 308.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - ירידה של 8%. ההכנסות ב-2022 כולה הסתכמו ב-הסתכמו ב-1.42 מיליארד שקל לעומת הכנסות של 1.26 מיליארד שקל - עלייה של 12.8%. בחברה אומרים כי הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מהגידול בהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבניה, ומקצב התקדמות הביצוע.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי הסתכם ב-98.8 מיליון שקל (כ-31.8% מההכנסות), לעומת רווח גולמי של 119.3 מיליון שקל (38.7% מההכנסות) ברבעון המקביל ב-2021. הרווח התפעולי הסתכם ב-58.9 מיליון שקל לעומת כ-115.3 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021 - צניחה של 48.9%.

דמרי רושמת ברבעון הרביעי של 2022 רווח נקי של 20.8 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של 80.5 מיליון שקל ברבעון המקביל - צניחה של 74.2%. ב-2022 כולה הרוויחה החברה כ-273.8, לעומת כ-358.9 מיליון שקל ב-2021 - צניחה של 23.7%. לדברי החברה הקיטון נובע בעיקר מגידול מתון יותר בסעיף עליית שווי הוגן של נדלן להשקעה, מעבר להוצאות אחרות, נטו ומגידול בהוצאות המימון, נטו.

ברבעון הרביעי מכרה דמרי 134 יח"ד בישראל ב-335.6 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 124 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-297.1 מיליון שקל), לעומת מכירת 312 יח"ד בישראל ברבעון המקביל ב-2021 תמורת 633.8 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 295 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-554.7 מיליון שקל). ב-2022 כולה מכרה דמרי 1,180 יח"ד ב-2.15 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 1,124 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-1.99 מיליארד שקל), לעומת מכירת 946 יח"ד בישראל בתקופה המקבילה אשתקד ב-1.9 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 889 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-1.71 מיליארד שקל).

מניית דמרי ירדה ב-6% מתחילת השנה למחיר של 206.3 שקל המבטא שווי שוק של 3.86 מיליארד שקל. החברה נסחרת במכפיל רווח של 14.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנחנו מסכמים את 2022 עם הכנסות שיא לאור הרחבת היקפי פעילות החברה והתקדמות בפרויקטים שבביצוע, ורווח משמעותי בהיקף של כ-274 מיליון שקל. י.ח. דמרי מקימה כיום 16 פרויקטים ברחבי הארץ ברמה הגבוהה ביותר, וצפויה להוציא בשנים הקרובות היתרי בניה להקמה של עוד אלפי יח"ד. אנו מעריכים כי הפריסה הארצית הרחבה של פרויקטי החברה, יחד עם הפניה לחתכי אוכלוסייה מגוונים והמוניטין החיובי של י.ח. דמרי שאותו אנו מטפחים לאורך השנים, ולצד החוסן הפיננסי של החברה והעובדה שחלק לא מבוטל מהקרקעות בהן אנו מחזיקים נרכשו במחירים היסטוריים – כל אלו יתמכו ביכולת החברה להמשיך להתפתח ולבסס את מעמדה כחברה מובילה בישראל בתחום הנדל"ן למגורים".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מיסכן (ל"ת)
    . 30/03/2023 22:59
    הגב לתגובה זו
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

ג׳ורדון פריד, מנכ״ל זוז פאוור, צילום: החברהג׳ורדון פריד, מנכ״ל זוז פאוור, צילום: החברה

הביטקוין של זוז פאוור: סיכון מול סיכוי

אחרי שנים של הפסדים בפעילות אגירת האנרגיה וירידה של מעל 90% מההנפקה, זוז פאוור החליפה מסלול והפכה לחברה פיננסית שמחזיקה ביטקוין כנכס ליבה; המשקיעים מקבלים חשיפה למטבע הדיגיטלי דרך מניה דואלית בתל אביב ובנאסד״ק,  עם סיכון/סיכוי שמגיע מחשיפה לשוק הקריפטו ועלויות של חברה ציבורית

תמיר חכמוף |

חברת זוז פאוור זוז פאוור 19.52%   הדואלית שינתה לאחרונה את מהות ההשקעה בחברה, כאשר עברה מהתמקדות בפעילות טכנולוגית בתחום האנרגיה המתחדשת, לחברה פיננסית שמאפשרת חשיפה לעולם הקריפטו והביטקוין בפרט.

החברה פיתחה מערכת מבוססת גלגלי תנופה שנועדה לאפשר טעינה מהירה לרכב חשמלי גם באתרים שבהם רשת החשמל חלשה או מוגבלת. הרעיון ההנדסי היה מעניין אך בפועל ההצלחה הייתה מוגבלת. החברה התקשתה להמיר פיילוטים להזמנות מסחריות, נרשמו הפסדים תפעוליים מתמשכים, ופעילותה הצטמצמה מאוד עם הכנסה של פחות מ-250 אלף דולר והפסד של 7 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2025.

על רקע האתגרים, שכללו הון עצמי שלילי והתחייבויות של כ-6.7 מיליון דולר מול מזומנים של כ-2.5 מיליון דולר, החליטה החברה לשנות אסטרטגיה.

החברה גייסה כספים (בדיסקאונט משמעותי), בסך של קצת יותר מ-160 מיליון דולר, במטרה לרכוש ביטקוין במרבית הכספים, והיתרה לפירעון חובות קיימים ולצרכים תפעוליים.


נכון לדיווח האחרון של החברה, זוז כבר רכשה מעל 1,000 ביטקוין, תוך שמירה על יתרת מזומנים להמשך רכישות ברמות מחיר שונות. החברה מתכננת להשלים את מלוא הגיוס ולהמשיך את הרכישות בהמשך, תוך שהיא תוכל להשתמש בחלק מהכספים כאמור לפעילות שוטפת ותשלום ההתחייבויות.

חשוב לציין כי הרכישות האלה אינן יוצרות ערך חדש לבעלי המניות, אלא הוא נשען על הנפקות לצורך גיוס מזומן לרכישת הביטקוין. המשמעות היא דילול מתמשך של בעלי המניות, כאשר השווי של החברה מזנק למרות שמחיר המניה ירד הודות לגידול במספר המניות.