מבנה: NOI של 176 מיליון שקל ו-FFO של 142 מיליון שקל
חברת הנדל"ן מבנה -0.67% פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי של השנה לפיהם ה-NOI ברבעון צמח בכ-12% לכ-176 מיליון שקל, לעומת כ-157 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון עלה בכ-18% לכ-142 מיליון שקל, לעומת כ-120 מיליון ברבעון מקביל אשתקד; החברה העלתה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2022 לטווח של 525-540 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של 500-520 מיליון שקל.
מבנה רשמה ברבעון השלישי רווח נקי של 292.9 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של 221.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 32.3%.
מניית מבנה ירדה מתחילת השנה ב-12% למחיר של 11.5 שקל המבטא שווי של 9.02 מיליארד שקל. הרווח של החברה מתחילת השנה הסתכם ב-978 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה החברה 955 מיליון שקל על הכנסות של 1.1 מיליארד שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 7.
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים רבעון חזק נוסף עם שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. ברבעון זה הצגנו עלייה של 12% ב-NOI מנכסים זהים בישראל הודות להמשך עלייה בשיעורי התפוסה למעל 94%, עלייה בדמי השכירות הריאליים, עליית המדד ומפעולות שנקטנו לצמצום ההוצאות לתפעול הנכסים, על אף שבתקופה זו נרשמה התייקרות בתשומות בישראל. בנוסף, הצגנו ברבעון עלייה חדה של 18% ב-FFO מנכסים מניבים לכ-142 מיליון שקל (המשקף קצב שנתי של 568 מיליון שקל), זאת למרות מימוש נכסים בחו"ל וגביית דמי שכירות חלקיים בנכס באוקראינה. בהתאם לכך, הודענו היום ובפעם השלישית ברציפות על העלאת התחזיות לשנת 2022. אנו ממשיכים במלוא המרץ בפיתוח הייזום של החברה - הפרויקטים הנמצאים כיום בשלבי ביצוע צפויים להגדיל את ה-NOI של החברה בכמעט 30% כבר בטווח הקצר. במקביל, אנו ממשיכים בפיתוח העסקי לטווח הארוך להקמה של 11 פרויקטים נוספים הצפויים למנות כ-318 אלף מ"ר לשימוש משרדים, מסחר, תעשיה ומלונאות. בחודש שעבר, הודענו על התקדמות נוספת להקמת פרויקט הדגל 'המיטב' בת"א, בדרך של הפקדת התכנית – פרויקט הצפוי להגדיל משמעותית את היקפי הפעילות של הקבוצה" אנו שוב רואים כי סוג הנכסים ופיזורם מאפשרים לחברה להמשיך ולהציג תוצאות חזקות למרות שינוי המקרו בכלכלה העולמית ושינוי הריבית".
- 10.הדוחות מדשדשים ובלי בשורה, הגיע הזמן לשינוי במבנה (ל"ת)מבקר פנים 08/12/2022 17:43הגב לתגובה זו
- יועצת ארגונית 02/01/2023 18:13הגב לתגובה זומבנה זקוקה למנכ"ל שחי ונושם נדל"ן מניב, שמכיר היטב את נושא אחזקת הנכסים וניהול נכסים והשכרות
- בעת הזו מבנה צריכה לשמור על הכסף ולא להשתולל ! (ל"ת)רונן 27/12/2022 19:47הגב לתגובה זו
- דיברו ששער המניה יגיע ל 1500 עוד מעט יורד מ 1100 ! (ל"ת)מה יהיה עם המניה ? 25/12/2022 12:28הגב לתגובה זו
- מניה שלא זזה 19/12/2022 13:28הגב לתגובה זורוצים שהמניה תעלה !
- אנאליסטית 15/12/2022 08:43הגב לתגובה זוהחברה הזאת לא שווה 9 מיליארד ש"ח , רוב הנכסים הם מבני תעשייה ומלאכה ישנים באזורי תעשייה עם מעט מאוד נכסים טובים במרכז
- ויויאן 12/12/2022 12:48הגב לתגובה זולא זכורה בתקופת זבידה עסקת שכירות גדולה של אלפי מ"ר , בתקופת קודמו היו עסקאות ענק עם חברות תקשורת... הסיבה מנכ"ל מבנה שכח שמבנה היא חברת נדל"ן מניב שחייה על השכרות ולא על מכירת נכסים
- אם מנטרלים את רכש הנכסים ממזרחי , העליה ב noi חלשה מאוד (ל"ת)רותי 11/12/2022 23:02הגב לתגובה זו
- 9.ישיהו הנביא 24/11/2022 16:30הגב לתגובה זוהרכש האדיר והלא איכותי , ההשקעות המסיביות בבינוי בעידן שצריך להרפות, חלוקת הדיבדנדים , מכירת נכסים טובים , עליית הריבית והמדד כל אלו יביאו את מבנה להסדר נושים ואולי גם להערת עסק חי...
- ימית 30/11/2022 12:08הגב לתגובה זוריבית , אינפלציה , השקעות אדירות בבינוי, רכש לא מוגבל, הוצאות מימון אחזקה הנהלה וכלליות כבדות והרי לכם מתכון לגידול במינוף שעלול בטווח לא רחוק לגרום להסדרי חוב כולם היו בסרט הזה עם הטייקונים בעבר עלול לחזור אם לא יבלמו את זבידה ...
- רחל 28/11/2022 13:02הגב לתגובה זובמיוחד בחברות ללא גרעין שליטה , רשות לניירות ערך חייבת לקבוע כללים נוקשים יותר : כגון אורך קדנציה , פיקוח של דירקטוריון ועוד
- נילי 25/11/2022 21:07הגב לתגובה זופישמן היה בעל גרעין השליטה במבנה , זבידה הוא מנכ"ל שכיר שמתנהג כמו בעלים הציבור לא מכיר את היו"ר של מבנה וזבידה הוא חזות הכל במבנה זה מצב לא הגיוני ואפילו מפחיד .... שמנכ"ל שכיר מחליט הכל בקבוצה הזו: מוכר , רוכש , מתראיין מדווח וכו' חייב להיות שינוי במבנה , במיוחד שמדובר על חברה ציבורית ללא גרעין שליטה כמו כן חייבת להיות מגבלה באורך הקדנציה של המנכ"ל , אסור שיכהן יותר מ8 שנים , זה לא תקין
- כרמל 25/11/2022 20:47הגב לתגובה זובגלל שאין בעל שליטה אין כתובת ברורה לציבור כפי שהיה בעבר, כתוצאה מכך המנכ"ל הפך לבעל עוצמה אדירה והוא מתנהג כמו בעלים מוכר,קונה , משווק ומיחצן רק דיקטריון חזק יכול לפקח ולשלוט על המנכ"ל לא בטוח שזה קורה במבנה
- אבי האנאליסט 25/11/2022 19:57הגב לתגובה זואבל אין ספק שנעשות הרבה טעויות במבנה כגון : נסיון ההשתלטות המיותר שנכשל על סלע, רכש נכסי מזרחי היקר עם התשואה הנמוכה, מעבר להשכרת דירות במקום מכירת דירות ועוד צעדים נוספים ומיותרים שעלולים להכביד על החזרי ההלואות ואג"ח של מבנה בשנים הקרובות
- שמנהלים עסק ציבורי כמו עסק פרטי זה עלול לקרות (ל"ת)דניאל 25/11/2022 16:25הגב לתגובה זו
- 8.לא עמדו בתחזיות של השנים האחרונות אז למה שיעמדו הפעם ? (ל"ת)דני 23/11/2022 22:22הגב לתגובה זו
- 7.שואלת שאלות 23/11/2022 12:03הגב לתגובה זוכמשקיעה במבנה יש לי שאלות להנהלת מבנה: 1. למבנה יש כ6 מיליארד ש"ח הלוואות ואגרות חוב , כיצד עלית המדד ועלית הריבית תשפיע על ההחזר ? כיצד הנהלת מבנה הולכת להתמודד עם האתגרים האלו? 2. האם יש חשש להחזר תשלומים ? 3. כמו כן למה צנחו יתרות המזומנים של החברה ב 600 מיליון ש"ח מסוף שנה שעברה ?
- 6.מה אם הנכסים בחו"ל ואוקרינה הם כלולים בדיווח על noi ? (ל"ת)מיכל 23/11/2022 08:59הגב לתגובה זו
- 5.ביחס לרכש וההשקעות העצומות, ההכנסות לא מדהימות (ל"ת)מירי 22/11/2022 21:13הגב לתגובה זו
- מבנה חברה מנופחת , לראיה המניה לא מתרוממת (ל"ת)לילך 28/11/2022 14:50הגב לתגובה זו
- 4.אנאליסטית 22/11/2022 14:31הגב לתגובה זוהנכסים האלו לא היו בדוח לפני שנה , מדובר על נכסים בתל אביב , שהשכירות בהם יפה , אם ינטרלו את נכסי מזרחי הגידול הוא לא כל כך מרשים ... חבל שלא מציינים את זה בכתבה .. נכסי מזרחי נרכשו בסכום אדיר ולפי דיווחי החברה , התשואה בהם היא כ 4% ברוטו (לפני ניכוי הוצאות אחזקה)
- 3.גיורא 22/11/2022 14:19הגב לתגובה זולא ברור מהכתבה האם הגידול ב noi כולל גם את הנכסים בחו"ל או רק בארץ ? שמסתכלים על השינוי בהכנסות שכירות ב9 חודשים , השנה לעומת שנה שעברה , בהתאם למצגת לשוק ההון השינוי הוא 717 מש"ח לעומת 656 מש"ח בתקופה המקבילה כלומר גידול שך 9% אסור לשכוח שמבנה רכשה בהשקעות אדירות נכסים מבנק מזרחי שנוספו להכנסות יש גידול רציני בהוצאות מימון כתוצאה מעליית הריבית , בקושי מדברים על זה בכתבה יש קיטון עצום בכמות המזומנים שבידי החברה גם על זה לא כותבים מבנה היא חברת נדל"ן שנושא הריבית והחזר ההלוואות הוא קריטי עבורה , חשוב שיפרטו
- 2.גילה 22/11/2022 13:03הגב לתגובה זודוח ללא בשורות , אין עסקאות נדל"ן בולטות , אין שימור עובדים הטובים והמוכשרים עוזבים, היה נכון לרענון בהנהלת החברה...היכן הדירקטוריון ?
- 1.משקיעה מאוכזבת 22/11/2022 12:04הגב לתגובה זובמספר מרכיבים מהותיים בדוח קיימת חולשה וירידה מהתקופה המקבילה א. מזומנים ושווי מזומנים יש ירידה תלולה במאות מיליוני ש"ח לעומת סוף שנה שעברה ב. הוצאות מימון עלו בכ 100 מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה ג. הכנסות ירדו לעומת התקופה המקבילה בכ 100 מיליון ש"ח ד. הרווח עלה לעומת התקופה המקבילה , אבל רובו מורכב משערוכים ולא מפעילות שוטפת שורה תחתונה ,דוח על הפנים
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
