דודו זבידה
צילום: תומר לוי
דוחות

מבנה: NOI של 176 מיליון שקל ו-FFO של 142 מיליון שקל

מבנה רשמה ברבעון השלישי רווח נקי של 292.9 מיליון שקל; החברה העלתה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2022 לטווח של 525-540 מיליון שקל
דור עצמון | (24)

חברת הנדל"ן מבנה 1.29% פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי של השנה לפיהם ה-NOI ברבעון צמח בכ-12% לכ-176 מיליון שקל, לעומת כ-157 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון עלה בכ-18% לכ-142 מיליון שקל, לעומת כ-120 מיליון ברבעון מקביל אשתקד; החברה העלתה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2022 לטווח של 525-540 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של 500-520 מיליון שקל.

מבנה רשמה ברבעון השלישי רווח נקי של 292.9 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של 221.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 32.3%.

מניית מבנה ירדה מתחילת השנה ב-12% למחיר של 11.5 שקל המבטא שווי של 9.02 מיליארד שקל. הרווח של החברה מתחילת השנה הסתכם ב-978 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה החברה 955 מיליון שקל על הכנסות של 1.1 מיליארד שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 7.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים רבעון חזק נוסף עם שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. ברבעון זה הצגנו עלייה של 12% ב-NOI מנכסים זהים בישראל הודות להמשך עלייה בשיעורי התפוסה למעל 94%, עלייה בדמי השכירות הריאליים, עליית המדד ומפעולות שנקטנו לצמצום ההוצאות לתפעול הנכסים, על אף שבתקופה זו נרשמה התייקרות בתשומות בישראל. בנוסף, הצגנו ברבעון עלייה חדה של 18% ב-FFO מנכסים מניבים לכ-142 מיליון שקל (המשקף קצב שנתי של 568 מיליון שקל), זאת למרות מימוש נכסים בחו"ל וגביית דמי שכירות חלקיים בנכס באוקראינה. בהתאם לכך, הודענו היום ובפעם השלישית ברציפות על העלאת התחזיות לשנת 2022. אנו ממשיכים במלוא המרץ בפיתוח הייזום של החברה - הפרויקטים הנמצאים כיום בשלבי ביצוע צפויים להגדיל את ה-NOI של החברה בכמעט 30% כבר בטווח הקצר. במקביל, אנו ממשיכים בפיתוח העסקי לטווח הארוך להקמה של 11 פרויקטים נוספים הצפויים למנות כ-318 אלף מ"ר לשימוש משרדים, מסחר, תעשיה ומלונאות. בחודש שעבר, הודענו על התקדמות נוספת להקמת פרויקט הדגל 'המיטב' בת"א, בדרך של הפקדת התכנית – פרויקט הצפוי להגדיל משמעותית את היקפי הפעילות של הקבוצה" אנו שוב רואים כי סוג הנכסים ופיזורם מאפשרים לחברה להמשיך ולהציג תוצאות חזקות למרות שינוי המקרו בכלכלה העולמית ושינוי הריבית".

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    הדוחות מדשדשים ובלי בשורה, הגיע הזמן לשינוי במבנה (ל"ת)
    מבקר פנים 08/12/2022 17:43
    הגב לתגובה זו
  • יועצת ארגונית 02/01/2023 18:13
    הגב לתגובה זו
    מבנה זקוקה למנכ"ל שחי ונושם נדל"ן מניב, שמכיר היטב את נושא אחזקת הנכסים וניהול נכסים והשכרות
  • בעת הזו מבנה צריכה לשמור על הכסף ולא להשתולל ! (ל"ת)
    רונן 27/12/2022 19:47
    הגב לתגובה זו
  • דיברו ששער המניה יגיע ל 1500 עוד מעט יורד מ 1100 ! (ל"ת)
    מה יהיה עם המניה ? 25/12/2022 12:28
    הגב לתגובה זו
  • מניה שלא זזה 19/12/2022 13:28
    הגב לתגובה זו
    רוצים שהמניה תעלה !
  • אנאליסטית 15/12/2022 08:43
    הגב לתגובה זו
    החברה הזאת לא שווה 9 מיליארד ש"ח , רוב הנכסים הם מבני תעשייה ומלאכה ישנים באזורי תעשייה עם מעט מאוד נכסים טובים במרכז
  • ויויאן 12/12/2022 12:48
    הגב לתגובה זו
    לא זכורה בתקופת זבידה עסקת שכירות גדולה של אלפי מ"ר , בתקופת קודמו היו עסקאות ענק עם חברות תקשורת... הסיבה מנכ"ל מבנה שכח שמבנה היא חברת נדל"ן מניב שחייה על השכרות ולא על מכירת נכסים
  • אם מנטרלים את רכש הנכסים ממזרחי , העליה ב noi חלשה מאוד (ל"ת)
    רותי 11/12/2022 23:02
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    ישיהו הנביא 24/11/2022 16:30
    הגב לתגובה זו
    הרכש האדיר והלא איכותי , ההשקעות המסיביות בבינוי בעידן שצריך להרפות, חלוקת הדיבדנדים , מכירת נכסים טובים , עליית הריבית והמדד כל אלו יביאו את מבנה להסדר נושים ואולי גם להערת עסק חי...
  • ימית 30/11/2022 12:08
    הגב לתגובה זו
    ריבית , אינפלציה , השקעות אדירות בבינוי, רכש לא מוגבל, הוצאות מימון אחזקה הנהלה וכלליות כבדות והרי לכם מתכון לגידול במינוף שעלול בטווח לא רחוק לגרום להסדרי חוב כולם היו בסרט הזה עם הטייקונים בעבר עלול לחזור אם לא יבלמו את זבידה ...
  • רחל 28/11/2022 13:02
    הגב לתגובה זו
    במיוחד בחברות ללא גרעין שליטה , רשות לניירות ערך חייבת לקבוע כללים נוקשים יותר : כגון אורך קדנציה , פיקוח של דירקטוריון ועוד
  • נילי 25/11/2022 21:07
    הגב לתגובה זו
    פישמן היה בעל גרעין השליטה במבנה , זבידה הוא מנכ"ל שכיר שמתנהג כמו בעלים הציבור לא מכיר את היו"ר של מבנה וזבידה הוא חזות הכל במבנה זה מצב לא הגיוני ואפילו מפחיד .... שמנכ"ל שכיר מחליט הכל בקבוצה הזו: מוכר , רוכש , מתראיין מדווח וכו' חייב להיות שינוי במבנה , במיוחד שמדובר על חברה ציבורית ללא גרעין שליטה כמו כן חייבת להיות מגבלה באורך הקדנציה של המנכ"ל , אסור שיכהן יותר מ8 שנים , זה לא תקין
  • כרמל 25/11/2022 20:47
    הגב לתגובה זו
    בגלל שאין בעל שליטה אין כתובת ברורה לציבור כפי שהיה בעבר, כתוצאה מכך המנכ"ל הפך לבעל עוצמה אדירה והוא מתנהג כמו בעלים מוכר,קונה , משווק ומיחצן רק דיקטריון חזק יכול לפקח ולשלוט על המנכ"ל לא בטוח שזה קורה במבנה
  • אבי האנאליסט 25/11/2022 19:57
    הגב לתגובה זו
    אבל אין ספק שנעשות הרבה טעויות במבנה כגון : נסיון ההשתלטות המיותר שנכשל על סלע, רכש נכסי מזרחי היקר עם התשואה הנמוכה, מעבר להשכרת דירות במקום מכירת דירות ועוד צעדים נוספים ומיותרים שעלולים להכביד על החזרי ההלואות ואג"ח של מבנה בשנים הקרובות
  • שמנהלים עסק ציבורי כמו עסק פרטי זה עלול לקרות (ל"ת)
    דניאל 25/11/2022 16:25
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    לא עמדו בתחזיות של השנים האחרונות אז למה שיעמדו הפעם ? (ל"ת)
    דני 23/11/2022 22:22
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    שואלת שאלות 23/11/2022 12:03
    הגב לתגובה זו
    כמשקיעה במבנה יש לי שאלות להנהלת מבנה: 1. למבנה יש כ6 מיליארד ש"ח הלוואות ואגרות חוב , כיצד עלית המדד ועלית הריבית תשפיע על ההחזר ? כיצד הנהלת מבנה הולכת להתמודד עם האתגרים האלו? 2. האם יש חשש להחזר תשלומים ? 3. כמו כן למה צנחו יתרות המזומנים של החברה ב 600 מיליון ש"ח מסוף שנה שעברה ?
  • 6.
    מה אם הנכסים בחו"ל ואוקרינה הם כלולים בדיווח על noi ? (ל"ת)
    מיכל 23/11/2022 08:59
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ביחס לרכש וההשקעות העצומות, ההכנסות לא מדהימות (ל"ת)
    מירי 22/11/2022 21:13
    הגב לתגובה זו
  • מבנה חברה מנופחת , לראיה המניה לא מתרוממת (ל"ת)
    לילך 28/11/2022 14:50
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אנאליסטית 22/11/2022 14:31
    הגב לתגובה זו
    הנכסים האלו לא היו בדוח לפני שנה , מדובר על נכסים בתל אביב , שהשכירות בהם יפה , אם ינטרלו את נכסי מזרחי הגידול הוא לא כל כך מרשים ... חבל שלא מציינים את זה בכתבה .. נכסי מזרחי נרכשו בסכום אדיר ולפי דיווחי החברה , התשואה בהם היא כ 4% ברוטו (לפני ניכוי הוצאות אחזקה)
  • 3.
    גיורא 22/11/2022 14:19
    הגב לתגובה זו
    לא ברור מהכתבה האם הגידול ב noi כולל גם את הנכסים בחו"ל או רק בארץ ? שמסתכלים על השינוי בהכנסות שכירות ב9 חודשים , השנה לעומת שנה שעברה , בהתאם למצגת לשוק ההון השינוי הוא 717 מש"ח לעומת 656 מש"ח בתקופה המקבילה כלומר גידול שך 9% אסור לשכוח שמבנה רכשה בהשקעות אדירות נכסים מבנק מזרחי שנוספו להכנסות יש גידול רציני בהוצאות מימון כתוצאה מעליית הריבית , בקושי מדברים על זה בכתבה יש קיטון עצום בכמות המזומנים שבידי החברה גם על זה לא כותבים מבנה היא חברת נדל"ן שנושא הריבית והחזר ההלוואות הוא קריטי עבורה , חשוב שיפרטו
  • 2.
    גילה 22/11/2022 13:03
    הגב לתגובה זו
    דוח ללא בשורות , אין עסקאות נדל"ן בולטות , אין שימור עובדים הטובים והמוכשרים עוזבים, היה נכון לרענון בהנהלת החברה...היכן הדירקטוריון ?
  • 1.
    משקיעה מאוכזבת 22/11/2022 12:04
    הגב לתגובה זו
    במספר מרכיבים מהותיים בדוח קיימת חולשה וירידה מהתקופה המקבילה א. מזומנים ושווי מזומנים יש ירידה תלולה במאות מיליוני ש"ח לעומת סוף שנה שעברה ב. הוצאות מימון עלו בכ 100 מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה ג. הכנסות ירדו לעומת התקופה המקבילה בכ 100 מיליון ש"ח ד. הרווח עלה לעומת התקופה המקבילה , אבל רובו מורכב משערוכים ולא מפעילות שוטפת שורה תחתונה ,דוח על הפנים
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -0.01%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

יוסי אבו מנכל ניו מד אנרגי
צילום: ענבל מרמרי
דוחות

ניו-מד: ההכנסות ירדו ל-279 מיליון דולר בעקבות המלחמה וירידת מחירי הגז; הרווח הנקי נחלש ב-12.5%

מבצע "עם כלביא" והירידה במחיר הגז פגעו בהכנסות; הפקת הגז ממאגר לוויתן נשארה יציבה ברמה של 3.1 מיליארד מ"ק; השותפות תחלק דיבידנד של 60 מיליון דולר ותשלומי המסים מתחילת השנה הגיעו ל-739 מיליון שקל

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ניומד יוסי אבו

ניו-מד אנרג’י, השותפה המרכזית במאגר לוויתן, (שמחזיקה בו נכון למועד הדוח בשיעור של 45.34%) מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי. ניו-מד פועלת בתחום חיפושי והפקת הגז הטבעי בישראל ובמדינות האזור, מציגה רבעון יציב מבחינת פעילות ההפקה אבל עם ירידה בהכנסות וברווחים, בעיקר בשל ירידה במחירי הגז בעולם וגם בשל השפעות מערכת "עם כלביא" ברבעון השני. מניית ניו-מד אנרג יהש 0%   נסחרת בשווי שוק של כ-20 מיליארד שקל מתחילת השנה עלתה כ-58% ו-58.5% ב-12 החודשים האחרונים. 

הירידה בכמות הגז שנמכרה נבעה בין היתר מהפסקת ההפקה במהלך הרבעון השני עקב מבצע "עם כלביא" וכן לצורך ביצוע עבודות מתוכננות בפרויקט הצינור השלישי של מאגר לוויתן. הירידה במחיר נובעת מירידה במחירי הנפט מסוג ברנט, המשמש עוגן לחלק מהחוזים ארוכי הטווח של השותפות מול לקוחות הייצוא. (הפירוט על כך בהמשך)

הפחתת ההכנסות ממכירת גז טבעי קוזזה בחלקה על ידי גידול במכירות הקונדנסט, שהסתכמו בכ-644 אלף חביות בהיקף כולל של כ-34.8 מיליון דולר (מתוכן חלק השותפות כ-15.8 מיליון דולר), לעומת 425 אלף חביות בתקופה המקבילה בהיקף של כ-28.6 מיליון דולר. עלייה זו נבעה מגידול בכמות המופקת, אף שהושפעה מירידה במחיר החבית, הצמוד גם הוא למחירי הברנט.

עיקרי התוצאות

ברבעון השלישי הפיקה ניו-מד כ-3.1 מיליארד מטרים מעוקבים (BCM) של גז טבעי ממאגר לוויתן - נתון זהה כמעט לרבעון המקביל אשתקד, מה שמעיד על יציבות בתפוקות ההפקה. ההכנסות ממכירת גז טבעי וקונדנסט הסתכמו בכ-279 מיליון דולר, לעומת 313.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה - ירידה של כ-11%. הירידה נובעת בעיקר מהפחתה במחיר הממוצע ליחידת חום (MMBTU) שעמד על 5.43 דולר לעומת 6.18 דולר אשתקד, על רקע ירידת מחירי הנפט מסוג ברנט, המשפיע על חוזי הייצוא. בשורה התחתונה, הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-128.5 מיליון דולר, ירידה של כ-12.5% לעומת 147 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד.

במקביל, חלה עלייה במכירות הקונדנסט לבית הזיקוק באשדוד - 239 אלף חביות ברבעון לעומת 162 אלף חביות ברבעון המקביל - שהניבו תרומה של כ-5.7 מיליון דולר להכנסות. הרווח הנקי ברבעון השלישי עמד על 128.5 מיליון דולר לעומת 147 מיליון דולר אשתקד, ירידה של כ-12.5%. הירידה מוסברת בעיקר במחיר המכירה הממוצע של הגז, אף שקוזזה חלקית בזכות ירידה בהוצאות המימון.