מבנה: NOI של 176 מיליון שקל ו-FFO של 142 מיליון שקל
חברת הנדל"ן מבנה 0.93% פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי של השנה לפיהם ה-NOI ברבעון צמח בכ-12% לכ-176 מיליון שקל, לעומת כ-157 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון עלה בכ-18% לכ-142 מיליון שקל, לעומת כ-120 מיליון ברבעון מקביל אשתקד; החברה העלתה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2022 לטווח של 525-540 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של 500-520 מיליון שקל.
מבנה רשמה ברבעון השלישי רווח נקי של 292.9 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של 221.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 32.3%.
מניית מבנה ירדה מתחילת השנה ב-12% למחיר של 11.5 שקל המבטא שווי של 9.02 מיליארד שקל. הרווח של החברה מתחילת השנה הסתכם ב-978 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה החברה 955 מיליון שקל על הכנסות של 1.1 מיליארד שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 7.
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים רבעון חזק נוסף עם שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. ברבעון זה הצגנו עלייה של 12% ב-NOI מנכסים זהים בישראל הודות להמשך עלייה בשיעורי התפוסה למעל 94%, עלייה בדמי השכירות הריאליים, עליית המדד ומפעולות שנקטנו לצמצום ההוצאות לתפעול הנכסים, על אף שבתקופה זו נרשמה התייקרות בתשומות בישראל. בנוסף, הצגנו ברבעון עלייה חדה של 18% ב-FFO מנכסים מניבים לכ-142 מיליון שקל (המשקף קצב שנתי של 568 מיליון שקל), זאת למרות מימוש נכסים בחו"ל וגביית דמי שכירות חלקיים בנכס באוקראינה. בהתאם לכך, הודענו היום ובפעם השלישית ברציפות על העלאת התחזיות לשנת 2022. אנו ממשיכים במלוא המרץ בפיתוח הייזום של החברה - הפרויקטים הנמצאים כיום בשלבי ביצוע צפויים להגדיל את ה-NOI של החברה בכמעט 30% כבר בטווח הקצר. במקביל, אנו ממשיכים בפיתוח העסקי לטווח הארוך להקמה של 11 פרויקטים נוספים הצפויים למנות כ-318 אלף מ"ר לשימוש משרדים, מסחר, תעשיה ומלונאות. בחודש שעבר, הודענו על התקדמות נוספת להקמת פרויקט הדגל 'המיטב' בת"א, בדרך של הפקדת התכנית – פרויקט הצפוי להגדיל משמעותית את היקפי הפעילות של הקבוצה" אנו שוב רואים כי סוג הנכסים ופיזורם מאפשרים לחברה להמשיך ולהציג תוצאות חזקות למרות שינוי המקרו בכלכלה העולמית ושינוי הריבית".
- 10.הדוחות מדשדשים ובלי בשורה, הגיע הזמן לשינוי במבנה (ל"ת)מבקר פנים 08/12/2022 17:43הגב לתגובה זו
- יועצת ארגונית 02/01/2023 18:13הגב לתגובה זומבנה זקוקה למנכ"ל שחי ונושם נדל"ן מניב, שמכיר היטב את נושא אחזקת הנכסים וניהול נכסים והשכרות
- בעת הזו מבנה צריכה לשמור על הכסף ולא להשתולל ! (ל"ת)רונן 27/12/2022 19:47הגב לתגובה זו
- דיברו ששער המניה יגיע ל 1500 עוד מעט יורד מ 1100 ! (ל"ת)מה יהיה עם המניה ? 25/12/2022 12:28הגב לתגובה זו
- מניה שלא זזה 19/12/2022 13:28הגב לתגובה זורוצים שהמניה תעלה !
- אנאליסטית 15/12/2022 08:43הגב לתגובה זוהחברה הזאת לא שווה 9 מיליארד ש"ח , רוב הנכסים הם מבני תעשייה ומלאכה ישנים באזורי תעשייה עם מעט מאוד נכסים טובים במרכז
- ויויאן 12/12/2022 12:48הגב לתגובה זולא זכורה בתקופת זבידה עסקת שכירות גדולה של אלפי מ"ר , בתקופת קודמו היו עסקאות ענק עם חברות תקשורת... הסיבה מנכ"ל מבנה שכח שמבנה היא חברת נדל"ן מניב שחייה על השכרות ולא על מכירת נכסים
- אם מנטרלים את רכש הנכסים ממזרחי , העליה ב noi חלשה מאוד (ל"ת)רותי 11/12/2022 23:02הגב לתגובה זו
- 9.ישיהו הנביא 24/11/2022 16:30הגב לתגובה זוהרכש האדיר והלא איכותי , ההשקעות המסיביות בבינוי בעידן שצריך להרפות, חלוקת הדיבדנדים , מכירת נכסים טובים , עליית הריבית והמדד כל אלו יביאו את מבנה להסדר נושים ואולי גם להערת עסק חי...
- ימית 30/11/2022 12:08הגב לתגובה זוריבית , אינפלציה , השקעות אדירות בבינוי, רכש לא מוגבל, הוצאות מימון אחזקה הנהלה וכלליות כבדות והרי לכם מתכון לגידול במינוף שעלול בטווח לא רחוק לגרום להסדרי חוב כולם היו בסרט הזה עם הטייקונים בעבר עלול לחזור אם לא יבלמו את זבידה ...
- רחל 28/11/2022 13:02הגב לתגובה זובמיוחד בחברות ללא גרעין שליטה , רשות לניירות ערך חייבת לקבוע כללים נוקשים יותר : כגון אורך קדנציה , פיקוח של דירקטוריון ועוד
- נילי 25/11/2022 21:07הגב לתגובה זופישמן היה בעל גרעין השליטה במבנה , זבידה הוא מנכ"ל שכיר שמתנהג כמו בעלים הציבור לא מכיר את היו"ר של מבנה וזבידה הוא חזות הכל במבנה זה מצב לא הגיוני ואפילו מפחיד .... שמנכ"ל שכיר מחליט הכל בקבוצה הזו: מוכר , רוכש , מתראיין מדווח וכו' חייב להיות שינוי במבנה , במיוחד שמדובר על חברה ציבורית ללא גרעין שליטה כמו כן חייבת להיות מגבלה באורך הקדנציה של המנכ"ל , אסור שיכהן יותר מ8 שנים , זה לא תקין
- כרמל 25/11/2022 20:47הגב לתגובה זובגלל שאין בעל שליטה אין כתובת ברורה לציבור כפי שהיה בעבר, כתוצאה מכך המנכ"ל הפך לבעל עוצמה אדירה והוא מתנהג כמו בעלים מוכר,קונה , משווק ומיחצן רק דיקטריון חזק יכול לפקח ולשלוט על המנכ"ל לא בטוח שזה קורה במבנה
- אבי האנאליסט 25/11/2022 19:57הגב לתגובה זואבל אין ספק שנעשות הרבה טעויות במבנה כגון : נסיון ההשתלטות המיותר שנכשל על סלע, רכש נכסי מזרחי היקר עם התשואה הנמוכה, מעבר להשכרת דירות במקום מכירת דירות ועוד צעדים נוספים ומיותרים שעלולים להכביד על החזרי ההלואות ואג"ח של מבנה בשנים הקרובות
- שמנהלים עסק ציבורי כמו עסק פרטי זה עלול לקרות (ל"ת)דניאל 25/11/2022 16:25הגב לתגובה זו
- 8.לא עמדו בתחזיות של השנים האחרונות אז למה שיעמדו הפעם ? (ל"ת)דני 23/11/2022 22:22הגב לתגובה זו
- 7.שואלת שאלות 23/11/2022 12:03הגב לתגובה זוכמשקיעה במבנה יש לי שאלות להנהלת מבנה: 1. למבנה יש כ6 מיליארד ש"ח הלוואות ואגרות חוב , כיצד עלית המדד ועלית הריבית תשפיע על ההחזר ? כיצד הנהלת מבנה הולכת להתמודד עם האתגרים האלו? 2. האם יש חשש להחזר תשלומים ? 3. כמו כן למה צנחו יתרות המזומנים של החברה ב 600 מיליון ש"ח מסוף שנה שעברה ?
- 6.מה אם הנכסים בחו"ל ואוקרינה הם כלולים בדיווח על noi ? (ל"ת)מיכל 23/11/2022 08:59הגב לתגובה זו
- 5.ביחס לרכש וההשקעות העצומות, ההכנסות לא מדהימות (ל"ת)מירי 22/11/2022 21:13הגב לתגובה זו
- מבנה חברה מנופחת , לראיה המניה לא מתרוממת (ל"ת)לילך 28/11/2022 14:50הגב לתגובה זו
- 4.אנאליסטית 22/11/2022 14:31הגב לתגובה זוהנכסים האלו לא היו בדוח לפני שנה , מדובר על נכסים בתל אביב , שהשכירות בהם יפה , אם ינטרלו את נכסי מזרחי הגידול הוא לא כל כך מרשים ... חבל שלא מציינים את זה בכתבה .. נכסי מזרחי נרכשו בסכום אדיר ולפי דיווחי החברה , התשואה בהם היא כ 4% ברוטו (לפני ניכוי הוצאות אחזקה)
- 3.גיורא 22/11/2022 14:19הגב לתגובה זולא ברור מהכתבה האם הגידול ב noi כולל גם את הנכסים בחו"ל או רק בארץ ? שמסתכלים על השינוי בהכנסות שכירות ב9 חודשים , השנה לעומת שנה שעברה , בהתאם למצגת לשוק ההון השינוי הוא 717 מש"ח לעומת 656 מש"ח בתקופה המקבילה כלומר גידול שך 9% אסור לשכוח שמבנה רכשה בהשקעות אדירות נכסים מבנק מזרחי שנוספו להכנסות יש גידול רציני בהוצאות מימון כתוצאה מעליית הריבית , בקושי מדברים על זה בכתבה יש קיטון עצום בכמות המזומנים שבידי החברה גם על זה לא כותבים מבנה היא חברת נדל"ן שנושא הריבית והחזר ההלוואות הוא קריטי עבורה , חשוב שיפרטו
- 2.גילה 22/11/2022 13:03הגב לתגובה זודוח ללא בשורות , אין עסקאות נדל"ן בולטות , אין שימור עובדים הטובים והמוכשרים עוזבים, היה נכון לרענון בהנהלת החברה...היכן הדירקטוריון ?
- 1.משקיעה מאוכזבת 22/11/2022 12:04הגב לתגובה זובמספר מרכיבים מהותיים בדוח קיימת חולשה וירידה מהתקופה המקבילה א. מזומנים ושווי מזומנים יש ירידה תלולה במאות מיליוני ש"ח לעומת סוף שנה שעברה ב. הוצאות מימון עלו בכ 100 מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה ג. הכנסות ירדו לעומת התקופה המקבילה בכ 100 מיליון ש"ח ד. הרווח עלה לעומת התקופה המקבילה , אבל רובו מורכב משערוכים ולא מפעילות שוטפת שורה תחתונה ,דוח על הפנים

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
עוד צרות: בי-קיור לייזר גילתה בטעות שאין אישור למוצר; הבעלים התפטר
חברת אריקה ביו קיור אריקה בי-קיור -9.33% גילתה שהיצרן הסיני אשר מייצר עבורה חלק מהמוצרים, אינו מחזיק באישור CE. לטענתה ההשפעה אינה מהותית, אך במקביל - יו"ר הדירקטוריון והבעלים מיקי שלוסר התפטר מכל תפקידיו. לטענת החברה, היצרן מספק מוצרים המהווים כ-12% ממכירות החברה מתחילת שנת 2021 ועד היום. לאור העובדה שהוא לא מחזיק באישור המאפשר לו לייצר עבורה את החומרים, החברה עצרה את המכירות.
הסיפור של החברה הוא עצוב. היא התרסקה ב-77% בשנה האחרונה ולא מצליחה להתרומם מההנפקה. בחודש אוקטובר דיווחנו כי הדח"צים של אריקה בי-קיור מתפטרים בשל "כשלים בחברה". גם סמנכ"ל הכספים החדש התפטר אחרי שהמניה ירדה ב-95% בתוך שנה. המניה נסחרת כעת לפי שווי שוק של 19 מיליון שקל, אחרי שגייסה את הכסף בהנפקה לפי שווי של 512 מיליון שקל (הבעלים מיכאל שלוסר עוד רצה להנפיק אותה לפי שווי של מיליארד שקל), וכחלק מגל ההנפקות זינקה ביום הראשון ב-26%, לשווי של 646 מיליון שקל וזמן קצר אחרי ההפקה היא אפילו הגיעה לשווי של 800 מיליון שקל - צניחה מדאיגה.
בחזרה לסיפור שלנו. החברה טוענת כי ערכה בדיקות ביוזמתה, לאחר שלא התאפשרה כניסתו להונגריה של משלוח 12 מכשירי Cure-B Sport Laser, וזאת כי למכשירים אין אישור CE. "בהתאם לבדיקות שנערכו על ידי החברה בעקבות זאת, התברר לה כי קיים אישור CE כללי מיום 17 בספטמבר 2020 המתייחס ל Devices Laser intensity-Low בתוקף, ובנוסף, בידי החברה הצהרה חתומה של היצרן והנציג המקצועי של החברה לפיה לכלל מכשירי החברה הרלבנטיים יש אישור CE", כתבה בדיווח לבורסה.
עוד ציינה כי "להבנת החברה על היצרן לקבל אישור CE ספציפי עבור כל אחד מהמוצרים הנכללים. בהתאם למידע שנמסר לחברה על ידי היצרן, הוא פועל להשלמת המסמכים הנדרשים והסדרת האישורים עבור המוצרים שלעיל והחברה מעריכה כי אישורים כאמור יתקבלו בשבועות הקרובים".
מתברר כי במסגרת הבדיקות שנערכו על ידה, התגלה לחברה אתמול (שבת) כי בחודש פברואר התקבלה על ידי יו"ר הדירקטוריון הודעת מייל מנציג היצרן לפיה מבחינה טכנית רק דגמי ה- Classic Laser Cure-B וה-Pro Laser Cure-B אושרו באופן רשמי על ידי ה-CE וכי "באופן טכני הדגמים האחרים של החברה אינם יכולים לשאת את הלוגו של ה- CE". לטענתה, יו"ר הדירקטוריון לא טיפל בהודעה כאמור כראוי ולא עדכן על כך את הדירקטוריון. לכן, יו"ר הדירקטוריון הודיע כי הוא מבקש להתפטר מהדירקטוריון ומכל תפקידיו בחברה, לרבות תפקיד היו"ר.
להערכת החברה, השפעת עצירת המכירות של המוצרים האמורים לעיל על החברה אינה מהותית.