ג'י סיטי: ה-FFO קפץ ב-38% ל-143 מיליון, אבל התחזית להמשך חלשה
חברת ג'י סיטי -0.33% (לשעבר גזית גלוב) של חיים כצמן, העוסקת ברכישה, פיתוח וניהול נדל"ן ומרכזים מסחריים, פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של השנה בהם היא רושמת גידול של כ-23% ב-NOI ל-336 מיליון שקל לעומת כ- 274 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO של החברה צמח ברבעון בכ-38% והסתכם לכ-143 מיליון שקל לעומת כ-104 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO למניה צמח בכ-25% והסתכם בכ-86 אגורות למניה לעומת כ-69 אגורות למניה ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO של החברה המחצית הראשונה כולה מסתכם ב-259 מיליון שקל כאשר תחזית ה-FFO של החברה לשנת 2022 כולה נע בין 476-509 מיליון שקל - כלומר, החברה צופה ירידה ב-FFO במחצית השנייה של השנה.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה נכון לסוף יוני עלה לכ-6 מיליארד שקל, (36.1 שקל למניה), לעומת כ-5.3 מיליארד שקל (35 שקל למניה) נכון לסוף 2021.
נזכיר כי ישראל קנדה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר, נכנסה לחברת האם נורסטאר, מחזיקה כעת ב-21.8% מהמניות ואף רצתה להעלות לאחוזי שליטה, אך נתקלה בהתנגדות חריפה ומאבק מצידו של כצמן עצמו. בעקבות ההתעניינות של ישראל קנדה גם רמי לוי ואחרים החלו להתעניין בחברה. בינתיים, הרצון של ישראל קנדה להשתלט על החברה הצטנן, על רקע ירידת השווקים ואיתם גם מניית ג'י סיטי (גזית גלוב).
- מנכ"לית גזית ברזיל, מיה שטרק, נבחרה לאחת הנשים הבולטות בברזיל ל-2024
- חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו מציגים רבעון חזק עם צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים. ברבעון הנוכחי ג'י סיטי אירופה (לשעבר אטריום) הייתה לראשונה בבעלותנו המלאה, רבעון מלא ותרמה לצמיחה בתוצאות התפעוליות. אנו ממשיכים לפעול למימוש התכניות לפיתוח הנדל"ן, בעיקר בתחום המגורים להשכרה, לצד האצת המאמצים למימוש נכסים שאינם בליבת הפעילות וטיוב תיק הנכסים שלנו, כפי שעשינו לאחרונה עם מכירת נכס בסלובקיה תמורת 118 מיליון אירו ולצד חסכון בעלויות הנהלה וכלליות שכבר השנה יבוא לידי ביטוי בתוצאות. שטחי המסחר האיכותיים שלנו ממשיכים ליהנות מביקושים גבוהים וגם בנייני המגורים להשכרה שלנו נמצאים בתפוסה כמעט מלאה, אנו רואים עליות שכר דירה של כ- 30% בהשוואה לשנה שעברה בתחום המגורים להשכרה. הנכסים שלנו ממשיכים לספק הגנה מהאינפלציה כאשר מעל 90% מחוזי השכירות צמודים למדד וכ- 58% מהחוב הפיננסי שלנו אינו צמוד למדד, לא כולל את יתרת האג"ח ההיברידי שאינו צמוד למדד ומסווג כהון בדוח הכספי. בנוסף, כ- 87% מהחוב הפיננסי שלנו הינו בריבית קבועה. הורדת המינוף ושמירה על יתרות נזילות גבוהות נמצאים גבוה בסדר העדיפויות שלנו והקבוצה נמצאת בעמדה מצוינת למימוש הזדמנויות והצפת הערך החבוי לטובת כלל בעלי המניות שלה".
כלל מזנקת 3%, פרטנר 2.8%, סלקום ב-2.6% - מגמה חיובית במדדים
אימקו מתרחבת לרומניה עם חברה-בת - ומזנקת; יום נוסף נפתח בירוק - האם הגמגום של תחילת ספטמבר מאחורינו או שהעליות האחרונות הן חלק מסימני האזהרה של טרום-תיקון - יורדים, עולים, יורדים, עולים ואז מגיע תיקון חד?
היום האחרון של שבוע המסחר נפתח חיובי וממשיך - בינתיים - את המומנטום החיובי מאתמול - במדד ת״א 35 המסחר מתנהל בעליה של 0.4%, מדד ת״א 90 עולה 0.7%.
ומה קורה בגזרת הפיננסים? הבנקים מוסיפים 0.6%, ת״א ביטוח פותח בזינוק של 1.5%.
בשאר הסקטורים הסוג-של אופטימיות הזאת, יותר מתונה - במדד הנדל״ן נרשמת עליה של 0.5%, בת״א נפט וגז אין שינוי כשהמדד עדיין נמצא על האפס.
רגע לפני שהוא חוגג 70 רמי לוי מתיישב לדבר על הביזנס: בראיון מיוחד לביזפורטל רמי לוי, מי שהקים בעשר אצבעות אימפריה קמעונאית ועדיין אוחז במושכות, מספר על הדרך שעשתה הרשת וגם אומר לנו בלי פילטרים מה הוא חושב על מדיניות המכסים במדינה וגם מתייחס למתחרים. הוא לא חוסך במילים - ״מי שיגדיל רווחיות על חשבון הצרכן, יפסיד בטווח הארוך״. הוא גם מדבר על העברת המקל לכלתו יפית והכנסת המשפחה לעסק. על קופיקס, על גוד-פארם, ועל שינוי הכיוון ברמי לוי תקשורת.
ניצלנו גם את ההזדמנות לנתח את הרשת. יש בכל הפעילויות לא מעט מזומנים, המגזרים של התקשורת והפארמה לא בהכרח מתומחרים נכון ואם מתחשבים בהם המכפיל נראה מעניין - רמי לוי רגע לפני 70 מדבר על רשת רמי לוי; הלקוחות, המשקיעים, המשפחה; וגם - האם המניה מעניינת?
- חברות הביטוח זינקו 4%; המדדים סגרו חיובי - קוטעים שבוע רצוף של ירידות
- ת"א ביטוח ירד ב-3.5%, ת"א נדלן איבד 2.7%, הבנקים ירדו ב-1.4
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואות האג"ח הארוכות מטפסות - למה זה קורה עכשיו ומה המשמעויות? התשואות על אג"ח ממשלתיות ארוכות טווח זינקו בחדות בשבועות האחרונים. המגמה גלובלית ומקיפה את כל השווקים המרכזיים. בבריטניה, התשואה על אג"ח ל-30 שנה עלתה ל-5.76%, שיא מאז סוף שנות ה-90. בארצות הברית, התשואה נגעה שוב ברף ה-5%. ביפן, המספרים נמוכים יותר אבל השינוי דרמטי - התשואה הגיעה ל-3.29%, שיא של עשרות שנים. זה משמעותי מאוד לנכסי הסיכון, במיוחד לשוק המניות. איך זה קורה בשעה שמדברים על הפחתת ריבית, מה זה מרמז ומה המשקיעים צריכים לדעת?
