דודו זבידה
צילום: תומר לוי

מבנה רוכשת 50% מקרקע בישוב יד חנה תמורת 140 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב תרכוש כמחצי מהקרקע המשתרעת על פני 100 דונם מהחברות חוצות שפיים ויד חנה חומש, ותפעל להקמה של מתחם תעסוקה מניב; תעמיד לאגודה המשותפת שטר הון של כ-43 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב מבנה 0.93% מדווחת כי חתמה על עסקה לרכישת 50% מקרקע של כ-100 דונם בישוב יד חנה, תמורת כ-140 מיליון שקל. בכוונת החברה לפעול יחד עם שותפתה בקרקע, לתכנון וקידום פרויקט להקמת מתחם תעסוקה מניב בשטח.

הזכויות על הקרקע, נרכשו מהחברות חוצות שפיים ויד חנה חומש, אשר נשארות בעלת 50% מהזכויות במתחם. יד חנה שבעמק חפר הוא כפר שיתופי הנמצא במרחק קילומטרים אחדים מערבה מכביש 6, ומרחק נסיעה קצר מכביש הרוחב 57, המקשר בין כביש 6 לבין נתניה. בנוסף לתמורה בעסקה, תעמיד החברה לאגודה שטר הון בסך של כ-43 מיליון שקל.

 

דודו זבדה, מנכ"ל קבוצת מבנה: "אנו ממשיכים לחזק את הנוכחות שלנו בתחום המרלוגים, שזוכה לגידול רציף בביקושים, בין היתר בשל התעצמות המסחר באונליין לה אנו עדים בשנים האחרונות. קיים צורך הולך וגובר לשטחי אחסנה ומרכזי הפצה מתקדמים, בדגש על מיקומים מרכזיים ובעלי נגישות טובה, ואנו נמשיך לאתר הזדמנויות ולבצע עסקאות מוצלחות שיאפשרו לנו לממש את אסטרטגיית הצמיחה באפיק מבוקש זה. אני שמח על שיתוף הפעולה עם יד חנה ושפיים, לאור החזון המשותף שלנו לפיתוח המתחם".

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    קרן 08/05/2022 21:40
    הגב לתגובה זו
    בתקופה לא יציבה כלכלית ופוליטית עדיף שמבנה לא תבזבז את הכסף על קרקעות שאולי יתחילו להניב בעוד 10 שנים. אבל כנראה המנכ"ל הזה הכי חכם מכולם ...
  • 9.
    ניהול חלש 28/04/2022 19:01
    הגב לתגובה זו
    מבנה הפכה תחנת רכבת מבחינת עובדים , אין שימור עובדים וההוכחה שהטובים ומי שיש לו מה להציע עוזב..
  • לכולם יש תחליף : לעובדים , למנהלים וגם למנכ"ל ! (ל"ת)
    קובי 03/05/2022 16:28
    הגב לתגובה זו
  • שלא משקיעים במשאב האנושי ורק בקרקעות אלו התוצאות... (ל"ת)
    בלה 28/04/2022 23:38
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    יוסף 24/04/2022 19:04
    הגב לתגובה זו
    אפשר לחשוב שזה עסק שלו, כמו פישמן מי שישלם בסוף על ההרפתקאות , זה הציבור ...
  • לילך 26/04/2022 16:09
    הגב לתגובה זו
    לא זכורה עסקת שכירות משמעותית לשוכר בודד גדולה בתקופה זבידה שנמשכת כבר 8 שנים , אצל קודמיו בתפקיד נרשמו עסקאות שכירות גדולות ומרשימות של עשרות אלפי מ"ר לשוכר בודד בעיקר בתחום התקשורת. זה לא חוכמה למכור או לרכוש נכסים, זה קל! ...
  • 7.
    רחלי 16/04/2022 19:10
    הגב לתגובה זו
    מנכ"ל מבנה פועל בשיטה בלתי צפויה מדבר על מגורים וקונה קרקע עבור לווגיסטיקה , מנסה לרכוש את סלע שזה נדל"ן מסחר ומשרדים נכשל והולך לכיוון מגורים בעסקת אאורה זיג זג בעסקים וחוסר אסטרטגיה ומשנה סדורה בעסקים זה בעיה קשה ...
  • 6.
    צחי 14/04/2022 23:00
    הגב לתגובה זו
    מכר נכסים מצוינים ביקום ובחיפה ובעוד אתרים כדי לקנות קרקעות ביד חנה לא ברור ההגיון הכלכלי ?
  • איפה הדירקטוריון ? למה הם לא מפקחים ובולמים ? (ל"ת)
    דניאלה 15/04/2022 10:30
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מומחיח לנדל"ן 06/04/2022 17:05
    הגב לתגובה זו
    עזריאלי חברה הרבה יותר גדולה ממבנה מבחינה פיננסית יש לה עשרות נכסים , מקיימת את המשפט "תפסת מרובה לא תפסת " ואילו מבנה קונה קרקעות ונכסים בלי סוף . האם לא חושבים שם מה המשמעות מבחינת הוצאות אחזקה ונסיעה של אנשי אחזקה , מה המשמעות לגיוון העצום בנכסים מבחינה שיווקית ומשפטית . מבנה צריכה ללמוד מאמות,גבים,מליסון ועזריאלי , יותר חשוב איכות הנכסים ולא כמותם המספרית .
  • צילה 10/04/2022 13:33
    הגב לתגובה זו
    במקום לפתח ולהשביח את הנכסים הקיימים , זבידה מתעסק ברכש של קרקעות חדשות ונכסים חדשים , חוזר על טעויות פישמן ...
  • 4.
    די עם הבזבוזים והרכישות ! תשביחו את מה שקיים ! (ל"ת)
    בעלת מניות 03/04/2022 22:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ניסים 03/04/2022 22:10
    הגב לתגובה זו
    למבנה יש מבני תעשיה ומלאכה כמעט בכל הארץ ויכולה להשביח את הנכסים הקיימים בשביל מה לקנות עוד קרקעות ? מבנה היא חברה ללא גרעין שליטה ש 80% אחוז שייכים לציבור משהו בדירקטריון בודק את החלטות המנכ"ל ?
  • 2.
    דליה 03/04/2022 21:45
    הגב לתגובה זו
    נדרשים מיליארדים בשביל לפתח את כל הקרקעות שזבידה קונה , אולי הוא קונה בשביל השערוכים והצפת ערך ?
  • 1.
    די עם הבזבוזים 03/04/2022 21:43
    הגב לתגובה זו
    למבנה יש קרקעות בלי סוף בכל הארץ , במקום להשביח ולשפר את הקיים , זבידה בוחר לבזבז כספים על קניית קרקעות נוספות לא נדרשות ?
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?