גב ים שואפת להכפיל ההכנסות ל-1.2 מיליארד שקל ולשלש ה-FFO ב-6 שנים
חברת הנדל"ן המניבגב ים 1.32% מודיעה על תוצאותיה לרבעון הרביעי של שנת 2021 ולשנה כולה. בנוסף מציגה החברה לראשונה תוכנית אסטרטגית בה היא שואפת להכפיל את הכנסות החברה ל-1.1 עד 1.2 מיליארד שקל, להכפיל גם את ה-NOI ל1.05 עד 1.15 מיליארד שקל ולשלש את ה-FFO המיוחד לבעלי המניות תוך 6 שנים ל-720 עד 790 מיליון שקל. בנוסף שואפת החברה להגדיל את היקף הנכסים המניבים ב-75% ל-1.8 מיליון מ"ר.
הכנסות החברה מהשכרת נכסים ברבעון הרביעי עמדו על 139 מיליון שקל לעומת 133 ברבעון המקביל. השיערוכים ברבעון הגיעו ל-510 מיליון שקל לעומת 85 מיליון ברבעון המקביל. בסיכום שנתי הכנסות החברה מהשכרת נכסים הסתכמו בשנת 2021 ב-548 מיליון שקל, גידול של 2.6%. 54% מהכנסות החברה מגיעות משוכרים הפועלים בתחום ההי-טק. ההכנסות משערוכים היו בגובה 1.27 מיליארד שקל לעומת 109 מיליון שקל בשנה שעברה.
ה-NOI המאוחד מנכסים זהים עמד ברבעון הרביעי על 131 מיליון שקל. בסיכום שנתי הוא הגיע ל-522 מיליון שקל לעומת 520.5 אשתקד. ה-FF0 המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון ב-60 מיליון שקל וב-253 מיליון שקל בסיכום שנתי, גידול של 5.4% בשנה. ה-EBITDA הייתה 179 מיליון שקל ברבעון ו-480 מיליון שקל, בדומה לשנה שעברה. שווי הנדל"ן להשקעה הסתכם ב-10.34 מיליארד שקל, גידול של 25% ביחס לשנה שעברה.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות היה 449.3 מיליון שקל ברבעון הרביעי, והסתכם בשנת 2021 ב-1.1 מיליארד שקל לעומת 129 מיליון ו-260 מיליון שקל בשנה שעברה בהתאמה, כשעיקר הגידול נובע מעליית השווי ההוגן של נכסי החברה. שיעור התשואה המשוקלל על הנכסים הוא 6.5%.
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך השנה האחרונה התרחש מעין מאבק שליטה בחברה כאשר איש העסקים אהרון פרנקל רכש כמויות משמעותיות ממניות החברה, אך המיני מאבק הסתיים במכירת מניות פרנקל לבעלת השליטה, חברת נכסים ובנין 1.3% . בתום שנת 2021 נכסים ובניין הייתה בעלת 44.51% מהון החברה ואהרון פרנקל ב-37.22% מהון החברה. בימים האחרונים של השנה נחתם הסכם לפיו ימכור פרנקל את מניותיו בחברה לחברה נכסים ובניין תמורת 3.1 מיליארד שקל.
גב-ים עוסקת בתחום הנכסים המניבים ביזום, תכנון, הקמה שיווק, השכרה של פארקי הייטק, פארקים עסקיים ותעשייתיים, בנייני משרדים, מרכזי לוגיסטיקה, שטחי מסחר וחניונים, בפריסה ארצית. כמו כן, מספקת החברה שירותי ניהול ואחזקה לבנייני המשרדים ושטחי המסחר שבבעלותה. נכון לסוף שנת 2021 היו בבעלותה נכסים בהיקף של 1035 מ"ר המושכרים במח"מ של 4.7 שנים ושיעור התפוסה עומד על 98%. בנוסף, לחברה עתודות קרקע ברחבי הארץ. ומספר פרויקטים בשלבי הקמה שונים בחבי הארץ. החברה כבר לא עוסקת בתחום הנייה למגורים עם השלמת שלב ג' של הפרויקט בו הייתה מעורבת בחיפה.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים מסר: "הביקושים להקמת מרכזי פיתוח מצד חברות הטכנולוגיה הגדולות בעולם, בתוך המכלול של ישראל כמעצמה טכנולוגית מובילה, ובמקביל הביקושים הגוברים להון האנושי האיכותי שמהווה את ראש החץ של חברות ההייטק נמשכים בעוצמה רבה. גב-ים פוגשת את הביקושים ומהווה שחקן מרכזי, בין היתר בפארקי ההייטק המובילים במדינה, לרבות הפארקים האקדמיים, בשיתוף מוסדות ההשכלה הגבוהה, במטרופולין תל-אביב ומרחב הרצליה. גב-ים מסכמת את שנת 2021 עם תוצאות שיא, המשדרות המשך צמיחה וגידול, והאצה משמעותית בפעילות הייזום האינטנסיבית. במקביל לפרסום הדוחות לשנת 2021, פרסמה גב-ים תכנית אסטרטגית ל-6 השנים הבאות, תכנית אינטנסיבית, שמותחת את הפעילות היזמית של החברה לגבולות גזרה חדשים, בקצבים מהירים, ותמשיך להציב את החברה כמובילת שוק בתחום הנדל"ן המניב בישראל, ותייצר ערך משמעותי ארוך טווח לבעלי המניות. הצמיחה האינטנסיבית של גב-ים תיעשה תוך התמקדות בפעילות הליבה של החברה- ייזום נדל"ן מניב, ובפעילות סינרגטית, הכוללת, בין היתר, כניסה לתחום חוות השרתים והקמת מתקנים פוטו-וולטאים. עם השלמתם של הפרויקטים עד שנת 2027, הכנסותיה השנתיות של החברה יסתכמו בכ- 1.1-1.2 מליארד ש"ח, ה-FFO המיוחס לבעלי המניות יסתכם בכ- 720-790 מליון ש"ח ומצבת השטחים המניבים של החברה תעמוד על כ-1.8 מליון מ"ר. החברה מסכמת שנה של פעילות ענפה, עם תוצאות שיא, ומעמידה לעצמה יעדים מאתגרים להמשך צמיחה בשש השנים הבאות".
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
- 1.אולי השיערוכים מוטים? מי בוחן אותם? מי מבקר אותם? (ל"ת)המשערך הלאומי 31/01/2022 13:02הגב לתגובה זו

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).