סניף אושר עד בארה"ב
צילום: אושר עד

מדיפאואר מתכוונת לרכוש 5 נכסים בפילדלפיה, המחיר: 380 מיליון שקל

להערכת החברה ובהתאם למצגים שהוצגו לרוכשות על ידי המוכר, ה-NOI הנוכחי של הנכסים הינו כ-8 מיליון דולר ארה"ב בשנה, ממוצע חוזי השכירות הינו כ-6 שנים
אלמוג עזר |
נושאים בכתבה מדיפאואר

מדיפאואר מתכוונת לרכוש חמישה נכסים מסחריים במדינת פנסילבניה בארה"ב. חברה בת של מדיפאואר, AM WEST, חתמה על הסכם כוונות לרכישת פורטפוליו הכולל חמישה מרכזים מסחריים פתוחים, מעוגני סופרמרקטים, הממוקמים במטרופולין של פילדלפיה

השטח הכולל להשכרה של כ-67 אלפי מ"ר. מחיר הרכישה הכולל בגין הנכסים שנקבע במסגרת מכתב הכוונות יעמוד על סך של 115 מיליוני דולר ארה"ב (כ-380 מיליוני שקל), לא כולל עלויות רכישה והתאמות נוספות למחיר, ככל שיהיו.

בכוונת הנהלת החברה לממן לפחות 65% ממחיר הרכישה באמצעות הלוואות. כל ותושלם עסקת רכישת הנכסים, תחזיק החברה ב-80% מהנכסים ואילו השותף יחזיק ב-20% מהנכסים.

להערכת החברה ובהתאם למצגים שהוצגו לרוכשות על ידי המוכר, ה-NOI הנוכחי של הנכסים הינו כ-8 מיליון דולר ארה"ב בשנה, ממוצע חוזי השכירות הינו כ-6 שנים, כאשר ממוצע חוזי השכירות של הסופרמרקטים בנכסים הוא כ-5 שנים, שיעור התפוסה הכולל בנכסים (כולל הסופרמרקטים) עומד על כ-89% וממוצע דמי השכירות למ"ר הינו כ-12 דולר לחודש. הרוכשות יבצעו בדיקת נאותות אשר תכלול, בין היתר, בחינה של הסכמי השכירות בנכסים, מצב הנכסים בנוגע לאיכות הסביבה ותקינות המבנים בנכסים.

רכישת נכסים בארה"ב הפכה בשנים האחרונות לאחד ממנועי הצמיחה חברות נדל"ן והמוסדיים. נציין כי עם שינוי אופי הטעמים בקורונה, חלק מנכסים אלו אמורים לעבור שערוך. התיזמון והמחיר של מדיפאואר הינו מעניין לנוכח תזמון הרכישה. הכנסות החברה מנכסים נכון לסוף הרבעון השלישי עומדים על 18 מיליון דולר. הרווח מהשכרת נכסים עומד על כ-13 מיליון דולר. הרווח הנקי עמד על 3 מיליון דולר. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מאיר שמיר מבטח שמיר
צילום: מבטח שמיר

מאיר שמיר עשה פי 8 על ההשקעה בלנדבאזז; עכשיו ה-IPO

מבטח שמיר של מאיר שמיר השקיעה 34 מיליון שקל וצפויה אחרי ה-IPO להיות עם החזקה של 280-300 מיליון שקל. רווח פוטנציאלי של כ-260 מיליון שקל, מתוכו כ-130 מיליון שקל אמור להירשם בהמשך

רן קידר |

מבטח שמיר החזקות מבטח שמיר 2.5%  היא אחת מחברות ההחזקה הוותיקות והטובות בבורסה בת"א. היא מייצרת תשואות עודפות על פני זמן כשהשווי הנוכחי שלה מסתכם ב-2.5 מיליארד שקל, אחרי מהלך של פי 5 ב-5 השנים האחרונות. בראש החברה עומד מאיר שמיר שבכלל התחיל בתחום הביטוח והפך את החברה מסוג של סוכנות ביטוח לחברת החזקות עפ פעילות רחבה בתחום האשראי החוץ בנקאי דרך מניף, פעילות בנדל"ן דרך שורה של חברות, פעילות באנרגיה דרך החזקה בתחנות כוח והחזקה גם במניות טכנולוגיה.

על פני השנים שמיר ידע לקנות נמוך ולמכור יקר, כשאת עסקת החלומות הוא עשה בתנובה - רכישה יחד עם אייפקס את השליטה ומכירה תוך כמה שנים בשווי כפול. מבטח השקיעה כ-600 מיליון שקל ונפגשה עם כ-1.2 מיליארד שקל, כשמאז ההצלחה הגדולה היתה במניף שהונפקה בבורסה לפני כארבע שנים ומאז שינק שוויה יותר מפי 2 לשווי של כ-1.25 מיליארד שקל. החזקתה של מבטח מסתכמת בכ-600 מיליון שקל, כשהיא גם נהנתה מדיבידנדים שוטפים. 

בעשור האחרון הקבוצה משקיעה הרבה בתחנות כוח שהפכו למרכיב הגדול בסל השקעות שלה. זה תחום שדורש סבלנות, ולשמיר יש סבלנות. לפני כשש שנים נכנסה הקבוצה לשותפות בתחנת אלון תבור והיא רכשה מאז נתח במספר תחנות  עם תפוקה כוללת שמועכת בכ-1,800 מגוואט. כמו כן, החברה מקימה את תחנת קסם בעלות של מעל 4 מיליארד שקל. גם את תחום האנרגיה ידע שמיר לתרגם לרווחים כשהכניס את כלל להשקעה בתחום לפי שווי של 1.2 מיליארד שקל. 

ואחרי תנובה, מימון חוץ בנקאי ואנרגיה, מגיע תורה של הטכנולוגיה. חברת הפינטק לנדבאזז (Lendbuzz), שהוקמה על ידי הישראלים אמיתי קלמר וד"ר דן רביב, ומספקת ניתוח פיננסי טכנולוגי מבוסס AI של לווים בעיקר לסוכניות רכב, מתקדמת צעד משמעותי בדרך להפיכתה לציבורית בוול סטריט. מבטח השקיעה בה 34 מיליון שקל כשההשקעה רשומה בספרים ב-166 מיליון שקל.

לנדבאזז נערכת לגיוס לפי שווי של 1.3-1.5 מיליארד דולר ומבטח מחזיקה בדילול כ-6.6% ממנה. ההחזקה צפויה להיות אחרי ההנפקה בשווי של 280-300 מיליון שקל וזו הצפת ערך מרשימה. פי 8 עד אפילו פי 10 תוך כ-5 שנים. 

שגית חן, מנכ"לית טראלייט. צילום טראלייטשגית חן, מנכ"לית טראלייט. צילום טראלייט

טראלייט מתקדמת בתענך 2 ורוכשת ציוד בכ-40 מיליון דולר

חברת הבת של טראלייט חתמה על מזכר הבנות מחייב מול ספק סיני בינלאומי לאספקת מערכות אגירת אנרגיה וממירים לפרויקט הסולארי תענך 2, בהספק של 107 מגה-וואט

רן קידר |
נושאים בכתבה טראלייט

חברת האנרגיה המתחדשת טראלייט טראלייט 0%  דיווחה על התקדמות משמעותית בפרויקט הדגל "תענך 2" שבדרום עמק יזרעאל, עם חתימת מזכר הבנות מחייב מול חברת Supply Power Sungrow הסינית, במסגרתו תספק האחרונה מערכות אגירת אנרגיה וממירים בהספק של 107 מגה־ואט. 

זהו צעד מהותי בפרויקט שיכלול לא רק ייצור חשמל בטכנולוגיה פוטו־וולטאית, אלא גם מתקני אגירה שיאפשרו שימוש חשמלי בשעות שבהן השמש אינה זמינה. עלות העסקה מוערכת בכ-40 מיליון דולר, כאשר במקביל הצדדים ינהלו מו״מ לקראת חתימה על הסכם מפורט. לפי ההודעה, מזכר ההבנות צפוי להישאר בתוקף עד לחתימת ההסכם המפורט, או לחלופין עד תום תקופת האחריות על הציוד או ביטול ההסכם בהתאם לסעיפיו. במלים פשוטות, גם אם לא ייחתם הסכם מלא, המזכר ימשיך להיות מחייב ויאפשר קידום הפרויקט.

נוסף על כך, הצדדים צפויים לגבש הסכם שירותים ארוך טווח לתפעול ואחזקה של הציוד, כולל התחייבות לזמינות שוטפת, מהלך שצפוי להוסיף ודאות תפעולית לפרויקט כולו. סעיף משמעותי נוסף שנכלל בהבנות הוא אופציה מצד טראלייט לרכוש ציוד אגירה נוסף בתוך עשרה חודשים, בסכום יחסי מתוך העסקה הראשית. 

פרטי מזכר ההבנות כוללים לוחות זמנים מחייבים, פיצוי מוסכם במקרה של עיכובים מצד הספק, תנאי אחריות, שיפויים וערבויות. אף שההסכם עדיין תלוי במשא ומתן עתידי, טראלייט רואה בו חלק בלתי נפרד מהמהלך האסטרטגי שלה להרחיב את פעילותה במערכות אגירה כחלק מתמהיל החשמל העתידי בישראל. 

לפני כשבוע, הודיעה החברה על חתימה של עסקת מכירה רחבת היקף מול ספק חשמל מרכזי ששמו לא הוזכר. העסקה, בהיקף כולל של כ-2.3 עד 2.5 מיליארד שקל, כוללת מכירת תעודות זמינות וחשמל מפרויקט תענך-2, שצפוי להתחבר לרשת החשמל במחצית השנייה של 2026.