אגרות חוב - כל מה שצריך לדעת
רבים מכירים את מכשיר ההשקעה - אגרת חוב (אג"ח). אבל מסתבר שהם לא יודעים מעבר לבסיס. אגרות חוב הן מוצר מורכב ממה שחושבים. בטור הפעם אסביר אודות אג"ח מן המסד ועד לטפחות; מהם הסיכונים העיקריים בנייר ערך זה, ומה משפיע על המחיר שלו, המשתנה באופן שוטף. המדריך הבא מיועד לכל אלו שרוצים להבין קצת יותר בנושא אג"ח.
מהי אג"ח?
אג"ח (Bond) הינו נייר ערך סחיר בשוק ההון, המבטא הלוואה בין משקיע (רוכש האג"ח) לבין חברה או מדינה (מנפיק או מוכר האג"ח). במסגרת זו, האג"ח מבטא התחייבות של המנפיק לתזרים מזומנים קבוע וידוע מראש. לדוגמא: אג"ח ממשלתי שקלי 0122 הנסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב (TASE), מבטא התחייבות של מדינת ישראל לשלם לכל מי שמחזיק יחידה בודדת של האג"ח את התשלומים הבאים: 5.50 שקל בסוף ינואר 2021 (קופון תקופתי) ועוד 105.50 שקל בסוף ינואר 2022 (קופון תקופתי + קרן).
יחידה בודדת של אג"ח ממשלתי שקלי 0122 עולה כ-111 שקל (נכון ל- 27/10/2020). מבחינה רעיונית, על כל יחידת אג"ח המשקיע ישלם קצת פחות מ-111 שקל, ובתמורה ממשלת ישראל מתחייבת לשלם למחזיק האג"ח: בסוף ינואר 2021 - 5.50 שקל ובסוף ינואר 2022 – 105.50 שקל.
התשואה השנתית נטו הגלומה בהשקעה זו הינה 0.06% לשנה (לפני מס). תשואה מזערית זו נקראת שיעור התשואה לפדיון ברוטו (Yield To Maturity) והיא הרווח השנתי הצפוי למשקיע כאחוז מסכום ההשקעה שלו באג"ח. הדוגמא כאן היא מופשטת ומתייחסת באופן תיאורטית ליחידה בודדת של אג"ח - אך כמובן רלוונטית לכל סכום ולכל כמות של אג"ח שהמשקיע ירכוש. כמו כן, ראוי להבהיר כי הדוגמה הינה אג"ח לטווח יחסית קצר, ישנן אגרות חוב לתקופות הרבה יותר משמעותיות (כמו 5, 10, 20 שנה ויותר).
- "השתטחות שורית": תשואות האג"ח הקצרות יורדות על רקע ציפיות להורדות ריבית
- זרקור על הקרן: קרן האג"ח שמשקיעה מחוץ לקופסה ומציגה תוצאות מצוינות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן, הריבית כאן קבועה ולא צמודה (אין פיצוי בגין שינויים במדד המחירים לצרכן – באינפלציה). ישנן אגרות חוב בריבית קבועה וצמודה (עם פיצוי מובנה בגין עליות מחירים) ויש גם אג"ח בריבית משתנה (שתלויה בריבית בנק ישראל).
מה עדיף - אג"ח או מניה?
אם נשווה אג"ח או מניה של אותו מנפיק (חברה ציבורית) נמצא כי אג"ח נחשב נייר ערך הרבה יותר בטוח ממניה. זאת בגלל שהאג"ח מבטא התחייבות כספית לסכומים נקובים וברורים, במועדים שנקבעו מראש. מניה לעומת זאת, אינה כוללת התחייבות לתשלום מזומנים כלשהי. כמו כן, בעלי האג"ח נחשבים בעלי חוב, ולכן אם ישנה בעיה כלשהי - יש להם זכות קודמת לנכסי התאגיד, הרבה לפני בעלי המניות (הבעלים). כידוע - אין סיכון ללא תשואה, בעלי המניות נהנים מפוטנציאל רווח עתידי הרבה יותר גדול, והם שותפים מלאים ברווחיות של העסק. הרווחיות העתידית של העסק יכולה להיות מאוד נאה, אך ההסתברות לכך תלויה במגוון רחב של גורמים שונים. בעלי האג"ח צפויים לקבל בעתיד סכומים קבועים וידועים (נמוכים יותר), שיש לגביהם הסתברות גבוהה יותר שיצאו לפועל.
מי ערב להתחייבות של מנפיק האג"ח?
כיצד נוכל לדעת שהמנפיק (תאגיד או ממשלה) יעמדו בהתחייבות העתידית שלהם, הגלומה בנייר ערך מסוג אגרת חוב (אג"ח)? התשובה הינה שלא ניתן לדעת בוודאות! ההתחייבות היא של הגורם המנפיק, והיא מבטאת את הרעיון שאם התאגיד ישרוד, אם התאגיד יוכל, ולעיתים קרובות; אם התאגיד ירצה – אזי המחזיק באג"ח יקבל את תזרים המזומנים שסוכם. אם חלילה התאגיד לא ישרוד (פשיטת רגל), לא יוכל (אין מזומנים או נכסים נזילים) או לא ממש ירצה – רוכשי האג"ח לא יקבלו את כספם בחזרה.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
על מנת לשכנע את המשקיעים לרכוש את האג"ח התאגידים המנפיקים מוסיפים תנאים, התניות ושעבודים שונים, על מנת לקטין את הסיכון לרוכשי האג"ח. היינו, החברה המוכרת אג"ח (הלווה) מוסיפה תנאים מגבילים (מה מותר או אסור לעשות עם ההלוואה), התניות (מה עושים אם יש סימנים המעידים כי החברה מתקרבת למצב בעייתי כמו רווחיות יורדת או בעיה במזומנים) ושעבודים (נכסים ממשיים העומדים כנגד ההלוואה) - במטרה להקטין את הסיכון שהמלווה (המשקיע) יפסיד את כספו.
מה קורה בישראל?
לצערנו, חלק לא מבוטל מהאג"ח הקונצרני (תאגידים) בישראל הינו ללא שעבודים, התניות ותנאים אפקטיביים. השטן נמצא בפרטים; בסעיף השעבודים יש הרבה מלל משפטי מסובך שמנסה להחביא את העובדה העצובה כי אם המנפיק ייקלע לקשיים, בעלי האג"ח יישארו בלי כלום.
תספורת
תספורת הינה מושג בתחום ההסכמים שבין חברה בקשיים (מנפיקת האג"ח) לבין משקיעים. המקובל בעולם, כי אם החברה המנפיקה את האג"ח (הלווה) מתקרבת למצב בו היא חוששת שלא תוכל לעמוד בכל ההתחייבויות שקיבלה על עצמה באג"ח, היא מכנסת את נציגי בעלי האג"ח ומנהלת עימם משא ומתן. מצד אחד הלווה יכול לפרק את התאגיד ואז בעלי האג"ח יקבלו הרבה פחות ממה שהיו אמורים לקבל. מצד שני, לבעלי האג"ח יש את התנאים, ההתניות והשעבודים – שיעזרו להם לקבל לפחות חלק מכספם בחזרה. המשא ומתן הינו מורכב, אך לרוב בסופו ישנה הסכמה על "תספורת" מסוימת. בעלי האג"ח יקבלו פחות מההתחייבות המקורית, אך החברה תשרוד ותוכל לנסות ולחזור לצמיחה ולשגשוג.
כאמור, בישראל המשא ומתן הזה דומה יותר למתן ומתן (המשקיעים נותנים ונותנים), ולעיתים קרובות התספורת אינה רק בשערות הראש, אלא דומה יותר לגיליוטינה מלאה...
נייר ערך מורכב
אג"ח הינו נייר ערך מורכב. למרות שמדובר על הלוואה לכל דבר ועניין, המבנה שונה מהלוואה מוכרת ורגילה. הלווה (התאגיד המנפיק) קובע מראש מהם תנאי התשלום העתידיים אליהם הוא מוכן להתחייב (תזרים מזומנים עתידי), באילו תנאים ועם איזה שעבודים. כעת, המלווה מנתח את התזרים העתידי וקובע כמה הוא מוכן לתת (מחיר ביום ההנפקה) כתלות בסיכון החזוי של השקעה זו.
לאחר ההנפקה, נייר הערך מסוג אג"ח נסחר בבורסה ומחירו עולה ויורד לפי ההיצע והביקוש של המשקיעים השונים. ראוי לציין כי מנפיק האג"ח קיבל את ההלוואה ביום ההנפקה; כאשר המנפיק מכר למשקיעים את האג"ח (בשוק הראשוני). מכאן ואילך ניירות הערך נסחרות ומועברות בין המשקיעים השונים לפי מחיר השוק העדכני (בשוק המשני). החברה המנפיקה של האג"ח תשלם את תזרימי המזומנים אליה התחייבה, לכל משקיע שיחזיק באג"ח במועד הנקוב. כללו של דבר: המנפיק מקבל את ההלוואה ביום הראשון, ומאותו היום ואילך האג"ח נסחר בין קונים ומוכרים בשוק ההון – ומחירו משתנה לפי היצע וביקוש.
מה משפיע על מחיר האג"ח?
למה שמחיר האג"ח ישתנה בכלל? הרי ביום ההנפקה המשקיעים שיקללו את כל הגורמים השונים והגיעו למסקנה מהו סכום ההלוואה הראוי. אז מדוע שהמחיר של אג"ח יעלה או ירד לאחר ההנפקה? הביקוש (הרצון לקנות) וההיצע (הרצון למכור) של האג"ח משתנה ללא הרף לפי השינויים בהערכות המשקיעים.
ייתכן והמשקיעים חוששים ששינוי כלשהו במציאות או בתאגיד המנפיק מגדילים את הסיכויים שהחברה לא תוכל לעמוד בכל התחייבויותיה. במקרה שכזה, ההיצע (כמות המוכרים) יתגבר ומחיר האג"ח יתחיל לרדת. בגלל שיש יותר סיכון באג"ח (סיכוי נמוך יותר שהמנפיק יעמוד בכל ההתחייבויות), פחות משקיעים מוכנים לקנות אותו, ומי שכבר מוכן לקנות את האג"ח מצפה לראות תשואה גבוה יותר; הוא קונה תזרים קבוע בפחות כסף ולכן יקבל תשואה כוללת יותר גבוהה.
לחילופין, ייתכן והמשקיעים שומעים כי ריבית הבנק המרכזי ירד ולכן השקעות מתחרות ודומות (כמו פיקדונות בנקאיים) צפויות לתת תשואה נמוכה יותר. במצב שכזה הביקוש לאג"ח צפוי להתגבר, כי משקיעים יעדיפו את התשואה הגבוהה יותר הגלומה באג"ח מההשקעה המקבילה בפיקדון הבנקאי, עם התשואה הנמוכה יותר. מחיר האג"ח יעלה והתשואה לפדיון תרד.
חשוב מאוד להבין כי באג"ח המחיר והתשואה נעים בכיוונים מנוגדים. אז אם שמעתם שמחיר האג"ח עלה מאתמול להיום, המשמעות הינה כי מי שירכוש היום את האג"ח יקבל שיעור תשואה לפדיון נמוך יותר (ביחס לאתמול).
סיכון אשראי
כאמור, הסיכון הראשוני והעיקרי ברכישת אג"ח נקרא סיכון אשראי; הסיכון שמנפיק האג"ח לא יצליח לעמוד בהתחייבויות שלקח על עצמו במסגרת האג"ח. מדובר על הסיכון הבסיסי ביותר בכל הלוואה, הסיכון שהלווה (המנפיק) לא יחזיר למלווה (המשקיע) את הקרן והריבית. סיכון האשראי תלוי בגורמים הייחודיים של החברה המנפיקה, הענף בו היא פועלת וגורמים המאקרו כלכליים (כמו למשל משבר הקורונה). אבל יש עוד כמה סיכונים עיקריים באג"ח.
סיכון שוק
סיכון נוסף הקיים בניירות ערך בכלל, ובאג"ח בפרט הינו סיכון שוק. סיכון שוק הינו הסיכון שמחיר נייר הערך בבורסה ירד ואנו נאלץ לרשום הפסד הון (תיאורטי). הגורמים לירידת המחיר הינם מגוונים וכוללים גורמים פסיכולוגיים מרובים, בעיות בתאגיד המנפיק, שינויים בהשקעות מקבילות וכו'. מה שייחודי במקרה של אג"ח הוא ההבנה הבאה: אם קניתי אג"ח במחיר מסוים (עם שיעור תשואה לפדיון של 2% לשנה), ואני מחזיק בו עד סוף התשלום האחרון - הרווח השנתי שלי הינו 2% לשנה (כמו שנקבע ביום הרכישה). זאת כמובן, בהנחה והחברה עמדה בכל התחייבויותיה. אבל צריך להבין כי הדבר נכון גם אם במהלך התקופה שהאג"ח היה ברשותי, מחיר האג"ח ירד. היינו, ירידת מחיר האג"ח אינו מבטא בהכרח הפסד מיידי, אלא אם אני מבצע מימוש. השאלה האם למכור או לא תלויה בהכרח בנסיבות הספציפיות של האג"ח.
סיכון ריבית
לעומת הגורמים היותר אנדוגניים (פנימיים) שמנינו עד עתה, יש גם סיכון אקסוגני (חיצוני) לחלוטין – סיכון הריבית. סיכון הריבית מתייחס לריבית השוק המקובלת, הנגזרת בין השאר גם מריבית הבנק המרכזי. אגרת חוב כוללת מרכיב מסוים של סיכון, שהריבית הכללית בשוק תעלה. במצב זה, שיעור התשואה לפדיון של המשקיע (שנקבע ביום שרכש את האג"ח) - הינו נמוך ביחס למקובל. המשקיע נמצא (כמלווה) בהלוואה שנותנת לו ריבית נחותה ביחס לאלטרנטיבות האחרות. הלוואה זו יכולה להיות למספר רב של שנים... ולמרות שהיא רווחית במידה מסוימת, הכסף המושקע בה יכול היה לקבל תשואה יותר גבוהה (ללא תוספת סיכון משמעותית). סיכון זה קיים בכל הלוואה, ובפרט כשקונים נייר ערך מסוג אגרת חוב.
אג"ח קונצרני או ממשלתי
אג"ח קונצרני הינו אג"ח שבו הלווה (המנפיק) הינו תאגיד ציבורי מסחרי. אג"ח ממשלתי הינו אג"ח שבו הלווה (המנפיק) הינה המדינה הריבונית. מטבע הדברים, אג"ח ממשלתי המונפק במטבע המקומי (שקל) אינו כולל תנאים, התניות או שעבודים כלשהם. זאת, בגלל היתרון הייחודי שיש למדינה ביחס לתאגיד מסחרי; למדינה יש אפשרות להדפיס כסף (מטבע מקומי). ולכן סיכון האשראי העיקרי באג"ח מדינה / ממשלתי הינו החשש שהמדינה תקבל החלטה שהיא אינה משלמת את חובותיה לבעלי האג"ח. זה נשמע כמו אירוע נדיר, אך לצערנו במהלך שנות ההיסטוריה המרובות זה קורה הרבה יותר מדי.
ראינו היום את יסודות אגרות החוב (שיעור תשואה לפדיון), למדנו על המורכבות שלהן (תנאים, התניות ושעבודים), מחיר ותשואה (הנעים בכיוונים מנוגדים), הסיכונים העיקריים (אשראי, שוק וריבית) וסוגיה העיקריים (קונצרני וממשלתי). בטור הבא נדון בשאלה למה שמישהו ירצה לרכוש אג"ח עם תשואה כל כך מזערית או אפילו שלילית.
הלל בש ([email protected]) - מנהל סיכונים פיננסים בחברת סמארט אופשנס בע"מ, מרצה במרכז האקדמי לב ובאוניברסיטת בר אילן.
- 17.לילי 07/09/2022 01:19הגב לתגובה זואם יש אגח במחיר 90 והוא נפדה עוד חצי שנה - האם הוא יפדה במחיר 100?
- 16.ירון 29/10/2020 10:21הגב לתגובה זולמיסוי, ממה שאני מבין באגרות חוב המיסוי קצת שונה ויש הבדל בין רווח על אגח שעלה ורווח על הריבית, הייתי רוצה התייחסות ל הכותב כמה מס משלמים על רווחים של אגח כולל כל התוספות הקטנות.
- 15.אם משלמים ריבית המחיר של אגח יורד? (ל"ת)אבי 28/10/2020 13:55הגב לתגובה זו
- אידיוט 28/10/2020 17:28הגב לתגובה זוכשמשלמים ריבית על אגרת חוב השער יורד ביום הקובע באותו השיעור , כך שלא מרוויחים כלום , ועוד משלמים מס של 25%, או 15% על הריבית.
- 14.חברים ארופה מדממת צרפת גם ארצות הברית הקורונה מכה חזק (ל"ת)דוד 28/10/2020 13:34הגב לתגובה זו
- 13.אידיוט 28/10/2020 13:27הגב לתגובה זומה עדיף, אג"ח צמודות מדד או אג"ח שקליות עם ריבית קבועה???
- 12.אבנר 28/10/2020 12:52הגב לתגובה זואיפוא החישוב תשואה לפידיון
- 11.דוד מירושלים 28/10/2020 12:49הגב לתגובה זונכון להיום יש התחייבות לשלם בינואר 2020 5.5שח. לידיעתכם תאריך זה כבר עבר. בכתבות מסוג זה צריך להיות מאוד מדוייק. גם רצוי לעשות הגהה
- 10.רז 28/10/2020 12:46הגב לתגובה זו.
- 9.שלמה 28/10/2020 12:37הגב לתגובה זולא מוזכר אחד הנתונים המשפיעים לגבי כדאיות הרכישה מבחינת רווחי ההון הצפויים מנתון זה ....
- 8.קרונה 2 יותר חזק מיקרונה 1 יש הרבה מבטלים וחוסר עבודה (ל"ת)אבי 28/10/2020 12:25הגב לתגובה זו
- 7.כלכלן 28/10/2020 12:22הגב לתגובה זועושה סדר למשקיע המתחיל
- 6.הקרונה מכה את ארצות הברית חזק (ל"ת)הננמי 28/10/2020 12:20הגב לתגובה זו
- 5.הננמי 28/10/2020 12:20הגב לתגובה זויש באס אם פי הנטרסנטים שם הנסדק ירדה הדקס ירדה הרבה אבל האס אם פי שם צריך לחקור יש שם הרבה כסף שחור נכנס שם
- 4.מעניין וקולע (ל"ת)איתן 28/10/2020 11:50הגב לתגובה זו
- 3.משקיע חדש 28/10/2020 11:35הגב לתגובה זותודה רבה לך על ההסבר המפורט שנתן הצצה יותר מעמיקה.
- 2.העדפתי את הכתבות של הלל שנתנו תובנות גם למשקיעים מנוסים (ל"ת)הפעם זה הבייסיק 28/10/2020 11:23הגב לתגובה זו
- 1.ירון אופק 28/10/2020 11:15הגב לתגובה זותודה רבה, היה מעניין, האם תוכל להתייחס לצדדים הטכניים של המסחר. בעבר אמרו לי שהמינימום למסחר באג"ח הינו 50 אלף ש"ח. וכמו כן היכן מפורסם תשלום הריבית של האג"ח - ומועדים.?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
המשקיעים מעבר לים לא יגיעו למשרד היום, בוול סטריט חוגגים את 'חג המולד' והבורסות בניו יורק ושיקגו סגורות לרגל החג. וול סטריט סגרה אתמול בטריטוריה חיובית בעליות מתונות והיו שחשבו ש"הראלי של סנטה" יפגוש גם את הבורסה בתל אביב, אבל הבורסה היום בירידות חדות כשמגזר הפיננסים נסחר תחת לחץ - כלל כלל עסקי ביטוח -6.05% מגדל מגדל ביטוח -7.27% והפניקס הפניקס -6.29% נופלות.
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' באיום חדש על הבנקים: אם תבטלו הטבות לצרכנים בעקבות המס החדש המתוכנן, הוא יוכפל. "שמעתי על איום של הבנקים בתגובה למס ביתר. הם אמרו שיבטלו את ההטבות לצרכנים אם אכן יושת
עליהם המס. אז אני רוצה לומר לבנקים מכאן: אם הטבות לצרכנים יבוטלו, אני אכפיל את המס מ-15% ל-30%", אמר שר האוצר, "לא ייתכן שמי שהרוויחו מעליית הריבית על חשבון אזרחי ישראל ולא נתנו כתף במלחמה, ייהנו מעליית הריבית ללא כל התייעלות מצידם"
נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץלאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
לאומי הצליח "לגנוב" את המימון לקיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?
קיסטון קיסטון אינפרא -1.11% , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.
המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.
המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.
מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא
הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.
- קיסטון קופצת לאחר זינוק בהכנסות וברווח
- קיסטון: זינוק בהכנסות וברווח - מעלה את תחזית התזרים בכ-57%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.
