גזית גלוב: ירידה של 54% ברווח הנקי ברבעון הרביעי של 2017
גזית גלוב פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנה כולה והציגה ירידה הן בשורה העליונה והן בשורה התחתונה בשנת 2017. אהוד ארנון (מנכ"ל דיסקונט ניו יורק לשעבר) יחליף את חיים כצמן, מבעלי השליטה, בתפקיד יו"ר הדירקטוריון ויכנס היום לתפקידו.
על פי הדו"ח אותו מפרסמת החברה, הכנסותיה של גזית גלוב בשנת 2017 הסתכמו בכ-1.37 מיליארד שקל, ירידה של כ-2.5% לעומת הכנסות של 1.4 מיליארד שקל בשנת 2016. ה-NOI מנכסים זהים הסתכם בכ-560 מיליון שקל, לעומת 578 מיליון שקל בשנת 2016. בשורה התחתונה, גזית גלוב מסכמת את 2017 עם רווח תפעולי של 782 מיליון שקל, וזאת לעומת 905 מיליון שקל בשנת 2016, ירידה של 14%.
גזית גלוב מסכמת את הרבעון הרביעי עם הכנסות של 726 מיליון שקל, עלייה של 2% לעומת 712 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, אך רושמת ירידה של 2% ב-FFO ברבעון הרביעי לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וירידה של 54% ברווח הנקי שהסתכם ברבעון הרביעי בכ-637 מיליון שקל, לעומת 1.37 מיליארד שקל ברבעון המקביל ב-2016.
בתוך כך, החברה הודיעה על תוכנית רכישה עצמית של מניות בהיקף של 250 מיליון שקל, וזאת בהמשך לתוכנית רכישת המניות הקיימת של החברה מחודש מרץ 2017 אשר גם היא הייתה בהיקף של 250 מיליון שקל.
- מנכ"לית גזית ברזיל, מיה שטרק, נבחרה לאחת הנשים הבולטות בברזיל ל-2024
- חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חיים כצמן, מנכ"ל גזית גלוב הנכנס: "החברה ממשיכה ביישום התוכנית האסטרטגית שלה להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי שאינו בר תחליף שלה באזורים בעלי דמוגרפיות חזקות. בשנת 2017 השקענו כ- 1.4 מיליארד שקל ברכישת נכסים כאלו בניו יורק, מיאמי ובוסטון כמו גם בסאו פאולו בעסקה שאמורה להיסגר בימים אלו. אנו נמשיך להגדיל את רכיב הנדל"ן הפרטי האיכותי שלנו גם בשנים הבאות וכמו כן נמשיך לטפח את החברות הבנות שלנו שגם להן אסטרטגיה דומה".
פעילות גזית-גלוב, והחברות המוחזקות שלה, כוללת רכישה, פיתוח וניהול של מרכזים מסחריים בארה"ב, קנדה, צפון, מרכז ומזרח אירופה וכן ייזום וביצוע של פרוייקטים בתחום המגורים. בנוסף, לקבוצת גזית גלוב פעילות הכוללת רכישה, פיתוח וניהול של נדל"ן מניב (בעיקר מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים) בישראל, בגרמניה ובברזיל, וכן רכישה וניהול של מבני משרדים רפואיים בארה"ב.
- 2.האם היא תחלק דיבדנד (ל"ת)דיבידנד 28/03/2018 12:01הגב לתגובה זו
- 1.איפה ההמלצות העלובות של האנליסטים? נבלות חסרי מוח (ל"ת)המלצות 28/03/2018 09:54הגב לתגובה זו

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אמפא הגדילה את הגיוס, אבל לא את הריבית
אמפא השלימה בהצלחה הנפקת אג"ח בהיקף של 1.75 מיליארד שקל, לאחר שקיבלה ביקושים של יותר מפי שניים מהיקף הגיוס המקורי; ההנפקה, שקיבלה דירוג גבוה למרות שהיא ללא בטוחות, ממחישה את התיאבון העצום של המשקיעים המוסדיים בשוק האג"ח, אבל מה עם פרמיית הסיכון?
חברת אמפא השלימה את המכרז המוסדי לקראת הנפקת סדרת אג"ח צמודת מדד חדשה (סדרה א’), וקיבלה ביקושים גבוהים של יותר מ-2.2 מיליארד שקל, יותר מכפול מהיקף הגיוס המקורי שעמד על כמיליארד שקל. לנוכח הביקוש הגבוה, החברה הודיעה כי תיענה להתחייבויות בהיקף של כ-1.75 מיליארד שקל, בריבית שנתית של3.32% צמוד מדד, אשר נקבעה כריבית הסגירה ותשמש תקרת ריבית בשלב המכרז הציבורי.
ההנפקה של אמפא מתווספת לגל הנפקות האג"ח שמציף את שוק ההון בחודשים האחרונים רק לאחרונה, הגיוס של רבוע כחול נדל"ן, שקיבלה ביקושים של כ-2 מיליארד שקל להרחבת שתי סדרות אג"ח צמודות מדד, פי ארבעה מהיקף היעד המקורי, ולבסוף בחרה לקחת כ-1.1 מיליארד שקל. גם קבוצת דלק גייסה בשבוע שעבר קרוב למיליארד שקל, אחרי שקיבלה ביקושים של כ־1.2 מיליארד שקל.
דירוג גבוה ללא בטוחות
למרות שהיקף ההנפקה של אמפא גדל בצורה חדה, וכי מדובר בחוב בכיר בלתי מובטח, מעלות אשררה את דירוג הסדרה על ilAA. במעלות מסבירים כי ההרמה בדירוג נשענת על הערכת שיעור שיקום החוב ועל ההנחה שרוב התמורה תשמש למחזור חוב פיננסי קיים, כלומר לא לגידול במינוף.
עם זאת, עצם העובדה שחברה פרטית, בעלת חוב פיננסי של יותר מ-2 מיליארד שקל בסוף הרבעון השני, יכולה לגייס חוב בהיקף של 1.75 מיליארד שקל ללא שיעבודים ובריבית של 3.32% בלבד, ממחישה היטב את העוצמה של הביקוש המוסדי לשוק האג"ח, ואולי את הבועה שנוצרת בשוק האג"ח.
- כך מתפתחת בועה בשוק - המקרה של אמפא
- מה למדנו השבוע: איך מתקבלות החלטות השקעה בשוק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער מהממשלתי
אג"ח ממשלתיות צמודות מדד במח"מ של כ-5 שנים נסחרות כיום סביב 2.16% תשואה שנתית. כלומר, השוק דורש מאמפא פרמיית סיכון של פחות מ-1.2% מעל האג"ח הממשלתית, פער קטן במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בחוב קונצרני ללא שיעבודים. בימים כתיקונם היה אפשר היה לצפות לפרמיה של 2% ויותר על חוב כזה.