אלוני חץ רכשה זכויות בשני בניינים בבוסטון ב-95 מיליון דולר
יעד חדש: אלוני חץ -0.84% חתמה על מסמך עקרונות בלתי מחייב עם Oxford Properties Group לרכישת 55% מהון המניות של שתי חברות אשר בבעלותן שני בנייני משרדים ב-CBD של בוסטון והנמצאות כיום בבעלות ושליטה מלאה של Oxford.
תמורת המניות תשלם אלוני חץ ל-Oxford כ-95 מיליון דולר במועד סגירת העסקה. בבעלות החברות, בניין 125 Summer בעל שטח להשכרה בהיקף של 475 אלף רגל רבוע ובניין 745 Atlantic שהינו בעל שטח להשכרה בהיקף של 175 אלף רגל רבוע. שיעור התפוסה הממוצע בנכסים הינו 84%. ה- NOI השנתי הנוכחי הוא 18 מיליון דולר.
שווי הבניינים שמחזיקות החברות הינו 393 מיליון דולר ובניכוי ההלוואות הבנקאיות הקיימות בסך כ- 220 מיליון דולר, ההון העצמי הינו בסך של כ-173 מיליון דולר ואלוני חץ רוכשת 55% מהחברות. כמו כן הוסכם כי החלטות מהותיות בכל חברת נכס תתקבלנה במשותף וכי Oxford תתקשר בהסכם לניהול הנכסים בתנאי שוק כמקובל בעסקאות דומות בבוסטון.
בכוונת הצדדים לחתום על הסכמים מחייבים ולהשלים את סגירת העסקה (closing) עד לתום שנת 2015, בכפוף להשלמת בדיקות נאותות ולהתקיימות תנאים מתלים ביניהם קבלת הסכמות של הבנקים המלווים. בכוונת אלוני חץ לממן את השקעתה הצפויה בחברות ממקורותיה העצמיים.
- המבחן של בריטניה: תשואות האג"ח בבריטניה מזנקות לשיא מאז 1998
- אלוני חץ חזרה לרווח בזכות שערוכים, אך הפסדי מט"ח הכבידו על הרווח הכולל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
Oxford הינה זרוע הנדל"ן של קרן הפנסיה של עובדי אונטריו קנדה (OMERS), בבעלותה של Oxford יותר מ-170 בניינים בשטח השכרה של 57 מיליון רגל רבוע (כ-5 מיליון מ"ר) בשווי של כ-30 מיליארד דולר בקנדה, ארה"ב ואירופה.
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "לאחר לימוד מקיף ויסודי החלטנו לפני מספר חודשים לנסות ולאתר השקעה בשוק המשרדים של בוסטון. בוסטון הינה עיר צומחת אשר מהווה מרכז אקדמי מוביל בארה"ב, ומתקיים בה תהליך נרחב של התחדשות אורבנית. שוק המשרדים של בוסטון מוערך בכ- 15 מיליון מ"ר והינו החמישי בגודלו בארה"ב. בשבועות האחרונים נקרתה בדרכנו הזדמנות לבצע דריסת רגל ראשונית עם שותף מעולה. ל-Oxford פורטפוליו נכסים בהיקף של מיליארדי דולר הפרוש בארה"ב, קנדה ואירופה, מתוכו כ- 10% בבוסטון. Oxford הינה גורם מוביל בשוק הנדל"ן של בוסטון, במשרד המקומי מועסק על ידה צוות ניהולי ומקצועי המונה כ- 60 אנשים. Oxford ידועה כשחקן "טווח ארוך" אשר חובר לשותפים איכותיים בכל טריטוריה בה הוא פועל".
חץ ממשיך: "שני הבניינים הנרכשים נמצאים ב-CBD של בוסטון, סמוך לתחנת הרכבת והמטרו הראשית של העיר. שני הבניינים נבנו בתחילת שנות ה-90 כאשר ב- 745 Atlantic בוצע שיפוץ נרחב בשנה שעברה ו- 90% ממנו מושכר ל- We Work. 125 Summer הינו בניין המושכר למגוון שוכרים מתחומים שונים וישנה תוכנית לשיפוצו באופן משמעותי אשר יעמידו בסטנדרט גבוה. להערכתנו לאחר השיפוץ יושכר הבניין במלואו וגם חידושי החוזים העתידיים יהיו במחירי שכ"ד תואמים. בכוונתנו להמשיך ולהרחיב את השקעתנו בשוק המשרדים בבוסטון".
- אלמור חשמל: חוזים חדשים בהיקף כולל של 184 מיליון שקל
- מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
נועם פינקו, אנליסט בכיר במחלקת מחקר Sell-Side בפסגות, אמר כי "בהשקעות קודמות של החברה היא תמיד נכנסה כשותפה בחברה קיימת לה פעילות ענפה באזור הפעילות ולא רכשה בניינים בודדים, כך שנראה כי מדובר באסטרטגיה שונה. עם זאת, אחת החוזקות של החברה תמיד הייתה בבחירת השותפים הנכונים בכל פעילות, מה שייצר לה ערך רב בכמעט כל השקעה שביצעה וגם בבוסטון היא נכנסת לבניינים עם שותף מקומי מוביל. החברה צפויה להגדיל את הפעילות בעיר, וכנראה שגם כאן יהיו שיתופי פעולה עם גופים מקומיים מובילים במה שיפחית לה את סיכוני ההשקעה".

מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
מה שהיה היה - אבל תלמדו את הלקח החשוב בסיפור של אקסונז' ויז'ן לפעם הבאה
אחרי ירידות חדות בשווי החברה, יו"ר אקסונז’ ויז’ן אקסונז ויזן 4.35% ובעל המניות הגדול בחברה, רז רודיטי, רוכש מניות בשוק, במחירים שנמוכים בעשרות אחוזים ממחיר ההנפקה. מהדיווחים האחרונים לבורסה עולה כי רודיטי רכש מניות בשערים של 452 אגורות ב-21 באוקטובר ו-413 אגורות ב-27 באוקטובר, והגדיל את אחזקתו לכ-5.14 מיליון מניות, כ-28% מההון, בהיקף כספי של כ-100 אלף שקל. הרכישות מתבצעות כאמור על רקע ירידה חדה של למעלה מ-40% במניה מאז ההנפקה בסוף אוגוסט, רק לפני חודשיים אז גויסו כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף. נציין כי רודיטי רכש מניות בימים הראשונים של החברה בבורסה, במחיר של כ-682 אגורות למניה, בהיקף גבוה יותר של כ-130 אלף שקל. כיום נסחרת החברה בשווי של כ-75 מיליון שקל בלבד. מי השקיע בחברה הזו עם גירעון בהון ועם הכנסות נמוכות, רק בגלל מילות באזז? מי השקיע ביזמים שכבר הפילו את המשקיעים בעבר? גם המוסדיים השתתפו. למרות שהכתובת היתה על הקיר:
מכר למשקיעים יקר וקונה בחזרה בזול
אז עכשיו, אחרי שהמשקיעים שפכו 40 מיליון שקל ואחרי נפילה במניה, בעל השליטה "מביע אמון" עם השקעה זניחה. אגב, חשוב להבהיר משהו חשוב. השווי של החברה לא ירד ב-40%, הוא בעצם התרסק הרבה יותר. השווי של פעילות החברה - דגש על פעילות החברה בהנפקה היה 130 מיליון שקל (שווי פעילות בלי קשר למזומנים בחברה). השווי כעת 75 מיליון שקל, אבל יש מזומנים בקופה. בנטרול המזומנים השווי 35 מיליון שקל. יש כאן נפילה של 70% בשווי הפעילות. התרסקות. המשמעות אגב, שאדון רז רודיטי קנה מניות בשליש מחיר אחרי חודשיים.
הרכישה האחרונה הייתה יכולה להיות הבעת אמון, ואולי היא כזו, אבל הסכום נמוך ואיפה הוא היה כל הדרך למטה. עכשיו באים?
מבדיקת ביזפורטל עולה שדווקא הציבור היה הקונה הדומיננטי בגל העליות של ספטמבר, בעוד המוסדיים שמימנו את ההנפקה החלו למכור בהדרגה. אותם משקיעים קטנים שבנו על ההייפ והאמינו להבטחות “ללמידה מהעבר” נותרו תקועים עם מניות שרחוקות ביותר מ-50% ממחיר הרכישה, וצריכים עלייה של 100% במניה בשביל "חילוץ", בזמן שבעל השליטה מנצל את המומנטום השלילי כדי לאסוף מניות.
לצד הציבור שהקפיץ את המניה על ההייפ, גם לגופים המוסדיים לא חלק ב"אשמה". מי שהשתתפו בהנפקה מתוך אמונה שמדובר ב"מניה חמה" לשוק הישראלי, מצאו את עצמם כעת עם הפסד על הנייר או בלחץ למכור. משיחות עולה כי גוף שרכש בהנפקה ומחזיק במניה
מוכר בשבועות האחרונים באופן מתודי, מה שמעמיק את הלחץ על השער, במיוחד לאור העובדה שמדובר במניה עם מחזור ממוצע קטן (במהלך אוקטובר המחזור הממוצע היה קטן מ-500 אלף שקל ביום). זה אולי נראה כמו מהלך טכני, אבל בפועל המשמעות היא שמי שהיה אמור לשמור על המשמעת המקצועית
בעת השתתפות בהנפקה, נאלץ למכור בהפסד על חשבון החוסכים. במציאות של מחזורי מסחר נמוכים, גם מכירות בהיקף מתון מספיקות כדי לגרור את המניה מטה עוד כמה אחוזים בכל יום.
- רייזור: ההכנסות ברבעון הראשון זינקו כמעט פי 6
- רייזור: ההכנסות קפצו פי 2; "הצפי שלנו ל-2025 הוא גבוה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפקת הייפ שנעלם במהרה
ההנפקה של אקסונז’ ויז’ן בסוף אוגוסט לוותה באופטימיות
וביקושים גבוהים, כשהיא הגיעה בדיוק בזמן שבו השוק התלהב מבינה מלאכותית ומהסקטור הביטחוני. החברה גייסה כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף, והמניה זינקה בכ-40% בימים הראשונים למסחר. למרות ההייפ החברה הציגה גירעון בהון העצמי, הפסדים מצטברים
והכנסות שנתיות של כ-16 מיליון שקל בלבד וכשהמציאות דפקה בדלת המניה נפלה. מי שנכנסו בהתלהבות בגל העליות, בעיקר המשקיעים הקטנים, ספגו ירידות חדות של כמעט 50%, בעוד שגם המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נותרו עם הפסד על הנייר. מאחורי החברה עומדים שלושת היזמים מרייזורלאבס,
רז רודיטי, עידו רוזנברג ומיכאל זולוטוב, שהבטיחו “ללמוד מהעבר”, אך בשוק נראה כי “עוד חוזר הניגון” (אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים).
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאל על עולה 2.4%, קמטק מאבדת 2.6%; המדדים בירידות
מגמה שלילית בבורסה לאחר שהעליות בוול סטריט כבר השפיעו על המסחר בת"א; הדולר ממשיך לרדת
מגמה שלילית בבורסה כאשר מדד ת"א 35 יורד 0.5% ומדד ת"א 90 יורד 0.6%. במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד0.3%, מדד הביטוח יורד 0.2%, מדד הנדל"ן מאבד 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 1.2% ברקע הירידה במחיר החבית.
חלק מהלחץ עדיין מגיע מהגזרה הדרומית, כאשר האולטימטום שנתן טראמפ לחמאס חלף וטרם הוחזרו כל החללים החטופים. הבוקר ארגון הטרור השיב שרידי חטוף שגופתו הוחזרה במקום גופה, ועדיין נותרו 13 חללים חטופים בעזה. בישראל דנים לגבי התגובה, כאשר דווח כי בערבות "התפתחות ביטחונית" משפט נתניהו יתסיים מוקדם היום.
פינרג'י שוב מספקת כותרות וומשיכה לעליות גם היום. החברה הודיעה אתמול על שיתוף פעולה עם קונסורציום Net Zero
בהובלת גוגל ומיקרוסופט, שנשמע נוצץ כמעט כמו שם הפרויקט עצמו, אבל צריך לזכור שזהו שלב הדגמה בלבד. פרויקט פיילוט, לא חוזה מסחרי. נזכיר גם שלא מדובר בפרויקט חדש, אלא בהתקדמות מדיווח קודם (פינרג’י מזנקת בעקבות עסקה שכוללת את גוגל ומיקרוסופט) רק שהפעם גילינו את היקף העסקה, כ-2.3 מיליון שקל. כלומר, לא מדובר בהכנסה שתאזן את החברה,
שכן סך ההוצאות התפעוליות עמד על 21 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025. עם זאת, זה לא מנע מהמניה לזנק אתמול 22%, כאשר המחזור במניה היה גבוה מהיקף העסקה עליו חתמה.
בתחילת השנה כתבנו שהסיכויים של מניית פינרג’י פינרג'י 9.03% לעלות נמוכים, כי למרות הרה ארגון שריפת המזומנים גדולה, למרות בעל הבית שתומך - צריך הרבה כסף, וגם - שהטכנולוגיה עדיין בחיתולים ואין לקוחות. הבעיה הגדולה בעסקים כאלו היא שגם אם יש חלום, כדי לממש אותו צריך כסף והמשמעות היא דילול של משקיעים קיימים במחירים נמוכים. כתבנו את זה בשתי הזדמנויות - קיבלנו איומים מהחברה. אז קיבלנו. מאז כל פעם שהחברה מדווחת על הודעות טובות, יש זינוק במניה ובהמשך המניה מתממשת. שתבינו - הלוואי שהיא תצליח, הלוואי שיש לה פתרון של אנרגיה מתחדשת שיתפוס בעולם הגדול. אנחנו רוצים הצלחה ישראלית - אנחנו רק לא רוצים שזה יבוא על חשבונכם.
- הבנקים עלו 0.8% - הביטוח ירדו 1.2%; לונג בנקים, שורט ביטוח
- זוז טסה 19.5%, גילת זינקה 5.6%, ת"א 90 עלה 1.1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ותובנה פיננסית: החברה שורפת 16 מיליון במחצית, יש לה 22 מיליון בקופה. הנתונים נכון לסוף יוני, זה אומר שעכשיו יש כנראה אולי 10 מיליון שקל - החברה צריכה כסף. כשחברה צריכה כסף היא צריכה להנפיק והרבה פעמים זה פוגע במשקיעים הקיימים, כשחברה צריכה כסף איכשהו יש פתאום הודעות טובות שמעלות את הנייר. זה נכון סטטיסטית - אנחנו לא מתכוונים למקרה הספציפי הזה. זו נקודה כללית שמשקיע צריך לקחת בחשבון - המוטיבציה של הבעלים והמנהלים להעלות את המחיר לקראת הנפקה (כדי שהיה תצליח במחיר טוב) היא גבוהה.
