בדוחות לוינשטין: נתון המאותת על הצפה בשוק המשרדים בת"א
האם חברות הנדל"ן מתכוננות להצפה הצפויה בשוק המשרדים באזור תל אביב? לפי דוחות חברת לוינשטין נכסים שפורסמו היום, השווי של מגדל לוינשטין בצמוד לגשר שפוצץ בסוף השבוע החולף, ירד ב-9.252 מיליון שקל מרמה של 310.25 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2015 ל-301 מיליון שקל ברבעון השני. גם השווי ההוגן של מגדל דיסקונט הופחת מ-169.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2015 ל-166.3 מיליון שקל ברבעון השני של השנה, ירידה של 3.4 מיליון שקל.
משיחה עם גורמים בשוק עולה כי ההפחתה בשווי ההוגן בנכסים אלו נובעת מגידול חד בהיקף שטחי המסחר הנבנים באזור, בהיקף של 500-600 אלף מ"ר, לכן שכר הדירה למ"ר הופחת ב-5 שקלים למ"ר בחוזי שכירות עתידיים בנכסים אלו. להערכת גורמים אלו, ירידת השווי אינה נובעת מהעבודות על הרכבת הקלה באזורים אלו וכי לא בהכרח תהיה להן השפעה על השווי בהמשך.
בהסברי הדירקטוריון למצב עסקי התאגיד נאמר: "להערכת החברה, הגידול הצפוי בהיצע שטחי המשרדים באזור תל אביב בו ממוקמים שני נכסים מהותיים מאוד של החברה יתכן ויגרום לכך, שעם התחדשותם של חוזי שכירות קיימים בנכסי החברה או עם עזיבת שוכרים קיימים וכניסתם של חדשים, יחולו שינויים בדמי השכירות אותם תגבה החברה. בנוסף, במהלך חודש אוגוסט 2015 החלו העבודות להקמת הרכבת הקלה במטרופולין תל אביב, אשר שתיים מתחנותיה תוקמנה בסמיכות למגדל לוינשטין ולמגדל דיסקונט. ליום פרסום הדוח, ולאחר סגירת מתחמי הבניה המיועדים, נראה כי ההכנה המקדימה שערכה חברת נת"ע הוכיחה את עצמה, וכי אין כל עיכובים בנגישות אל המגדלים. למרות הנ"ל אין החברה יכולה להעריך את עוצמת ההשפעה העתידית של העבודות על הכנסות השכירות מנכסים אלה, במשך תקופת ההקמה ולאחריה".
מנגד, בתקופת הדו"ח זכתה החברה ביחד עם שיכון ובינוי במכרז לרכישת מתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב בתמורה כוללת של 560.5 מיליון שקל (עבור 100% מהמתחם). החברה מעריכה כי סכום הזכייה במכרז מהווה קירוב לשווי ההוגן של המתחם כולו ומשך ניתן לגזור את שוויו ההוגן של חלק החברה במתחם טרם הזכייה. כתוצאה מכך, רשמה החברה בתקופת הדו"ח רווח משערוך נדל"ן להשקעה בגין חלקה במתחם בסך של כ-79.2 מיליון שקל. סך שיערוך הנכסים של החברה הסתכם ברבעון השני בכ-64.774 מיליון שקל.
- למה המיזוג של לוינשטין הנדסה ונכסים נפל ומה יהיה בהמשך?
- לוינשטין הנדסה תמחק את לוינשטין נכסים מהמסחר, כמה יקבלו המשקיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכנסות החברה מדמי שכירות ברבעון השני הסתכמו בכ-14.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-17.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של כ-15%. ירידה זו נובעת ברובה מהמעבר של חברת 'קומברס' מבית המשרדים הממוקם ברמת החי"ל בתל אביב (בעלות של 50%) וכן בשל עבודות השיפוץ שמבצעת החברה בנכס, עבור אכלוסו מחדש בתקופה הקרובה.
הרווח הנקי של החברה ברבעון השני בכ-55.5 מיליון שקל, לעומת כ-7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווחים נובע מעדכון הערכות השווי של נכסי הנדל"ן להשקעה, אשר הושפעו כאמור מהכללת השווי ההוגן של מתחם התחנה המרכזית הישנה. הרווח התפעולי של החברה הסתכם בכ-76.625 מיליון שקל, לעומת כ-10.96 מיליון שקל אשתקד.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
חן גולן יו"ר דירקטוריון נקסט ויז'ן צילום:שלומי יוסףנקסט ויז'ן: ההכנסות זינקו ב-62%, הצבר חוזר לעלות ל-124 מיליון דולר
הרווח הנקי של חברת המצלמות המיוצבות קפץ ב-56% ל-28 מיליון דולר ברבעון השלישי; בסיס הלקוחות התרחב ל-189, והחברה ממשיכה לשמור על שיעורי רווחיות גבוהים אבל עם סימני האטה בתזרים
נקסט ויז'ן מערכות מיוצבות נקסט ויז'ן 1.23% שמפתחת מצלמות מיוצבות לרחפנים ולכלים בלתי מאוישים, ממשיכה את רצף הצמיחה גם ברבעון השלישי. ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-47.3 מיליון דולר, עלייה של 62% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה רשמה החברה הכנסות של 120 מיליון דולר, כך שנכון לעכשיו היא נראית קרובה לעמוד בתחזית השנתית שהציבה הכנסות של 160 מיליון דולר. במהלך השנה האחרונה הגדילה החברה את מספר לקוחותיה הפעילים מ-173 ל-189, מה שמשקף התרחבות בביקוש ובפיזור לקוחותיה הגלובליים.
נכון למועד פרסום הדוחות, צבר ההזמנות של נקסט ויז'ן עומד על 124 מיליון דולר, לעומת 110 מיליון דולר בסוף הרבעון הראשון. עם זאת, עיקר הגידול בצבר נובע מהזמנה גדולה אחת שהתקבלה לאחרונה בשווי של כ-24 מיליון דולר, לאספקה עד יולי 2026. בלי אותה הזמנה, הצבר היה מציג ירידה לעומת הרבעון הקודם.צבר ההזמנות חוזר לעלות
אחרי ירידה בצבר ברבעון השני (110 מיליון דולר), נקסט ויז'ן מדווחת כעת על צבר של 124 מיליון דולר נכון למועד אישור הדוחות - עלייה של 12% בתוך שלושה חודשים. מדובר ברמה דומה לזו שנרשמה בתחילת השנה, מה שמאותת על חזרה לקצב הזמנות גבוה מצד הלקוחות.
הצבר הגבוה נובע, בין היתר, מהזמנה משמעותית שהתקבלה בינואר 2025 מצד גורם שלישי שאינו קשור לחברה, בסך של 12.1 מיליון דולר. ההנהלה מציינת כי קיים ביקוש מתמשך לפתרונות החברה, במיוחד מצד לקוחות חוזרים וגופים ביטחוניים במערב.
הרווח הגולמי עמד על 32.5 מיליון דולר, שהם כ-69% מההכנסות - עלייה של 55.5% לעומת 20.9 מיליון דולר ברבעון המקביל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם הרווח הגולמי ב-85.5 מיליון דולר (71% מההכנסות), גידול של 42% בהשוואה ל-60.2 מיליון דולר בתקופה המקבילה.
- עדכון המדדים - נקסט ויז'ן נכנסת ודמרי נשארת במדד ת"א 35; והשינויים הנוספים
- ג'פריס: המלצת קנייה ואפסייד של 15% לנקסט ויז'ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח התפעולי ברבעון עלה ל-28.3 מיליון דולר (60% מההכנסות), לעומת 18.7 מיליון דולר ברבעון המקביל - גידול של 51%. במצטבר מתחילת השנה: רווח תפעולי של 73.5 מיליון דולר, עלייה של 39% בהשוואה לשנה שעברה.
