החלשות הרובל הקפיצה את הרווח התפעולי של כלכלית ירושלים ב-30%

הכנסות החברה הסתכמו ברבעון השלישי בכ-465 מיליון שקל והרווח הנקי גדל ב-158% ל-80 מיליון שקל
לירן סהר | (2)
נושאים בכתבה כלכלית ירושלים

כלכלית ירושלים, מקבוצת מבנה, מסכמת את הרבעון השלישי של 2014 עם הכנסות של כ-465 מיליון שקל, זאת לעומת הכנסות של כ-502 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ-7% הנובע בין היתר מירידה בהכנסות מנכסים מניבים.

הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI), הכולל הכנסות משכירות ומניהול ואחזקה, בניכוי עלויות ניהול ואחזקת המבנים, הסתכם ברבעון לכ-264 מיליון שקל, לעומת כ-263 מיליון שקל אשתקד. הרווח הגולמי מנכסים מניבים זהים (Same property NOI) הסתכם ברבעון לכ-251 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-80 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-31 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 158%. ההפסד הכולל של המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-23 מיליון שקל, זאת לעומת רווח של כ-42 מיליון שקל אשתקד. ההפסד נובע מהוצאות בגין הפרשי שער מטבע הרובל אשר הסתכם ב-153 מיליון שקל.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי לשנת 2014 הסתכם בכ- 506 מיליון שקל, לעומת כ- 389 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-30% הנובע בעיקר מעליית ערך נדל"ן להשקעה ובפיתוח בסך של כ-277 מיליון שקל שנובעת בעיקר מהחלשות הרובל והגריבנה ביחס לדולר, לעומת ירידת ערך בסך של כ- 3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

שווי הנדל"ן של החברה בישראל עמד ביום 30 בספטמבר על כ-7.6 מיליארד שקל (51% מסך שווי הנדל"ן הכולל), השווי ברוסיה עומד על 1.96 מיליארד שקל (13%) ובגרמניה על 1.87 מיליארד שקל (כ-13%).

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה אמר היום: "הקבוצה ממשיכה להציג שיפור בפרמטרים התפעוליים תוך עליה ברווח הגולמי מנכסים מניבים זהים. מח"מ החוב של הקבוצה ממשיך להיות במגמת עליה, הקבוצה היום פחות תלויה בגורמים חיצוניים ותמהיל הנכסים שלה מגוון ויציב. אנו ממשיכים לפעול להרחבת היקפי הייזום והפיתוח של הנכסים ומקדמים תהליכים שימשיכו להביא לשיפור בכלל הפרמטרים התפעוליים והפיננסים".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מייק 26/11/2014 21:13
    הגב לתגובה זו
    אך באפריקה בגלל הרובל הרווח ירד ופה הרוח גדל מעניין
  • 1.
    הכל נרה טוב אז למה המניה התרסקה בבורסה ? (ל"ת)
    האופטימיסט 26/11/2014 15:43
    הגב לתגובה זו
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

ראסל אלוונגר (שלומי יוסף)
צילום: ראסל אלוונגר (שלומי יוסף)

טאואר זינקה ב-17% - מה אמר ראסל אלוונגר שהרים את המניה?

מנכ"ל שהציל חברה והביא אותה לשווי של 11 מיליארד דולר, מניה שמזנקת למכפילי רווח שלא היו בעבר, מסיבת AI ענקית שלא ברור אם אנחנו בתחילתה, באמצע או בסופה

אבישי עובדיה |

הדוחות של טאואר טאואר 0%   טובים מאוד, התחזית חזקה (מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"). המניה זינקה ב-17% ל-98.2 דולר, שווי של 11 מיליארד דולר. דווקא בשווי הזה כדאי להזכיר לכולם שהקמת טאואר בארץ בתחילת שנות ה-90', שזה אומר הקמת מפעל ייצור שבבים בישראל היה רעיון כושל. כוח העבודה פה יקר ואין שום יתרון תחרותי מול המפעלים בעולם. טאואר הקימה מפעל שכולו סובסידיות מהמדינה ואחר כך עוד מפעל שכולו סובסידיות מהמדינה. היא הרוויחה כששוק השבבים המחזורי היה טוב והפסידה פי 5 כשהוא היה למטה. 

היא עברה הסדר חוב. היא קיבלה הנשמה מהמדינה וממשפחת עופר. ואז הדירקטוריון קיבל את ההחלטה שבדיעבד הצילה את החברה והפכה אותה לענקית במונחים מקומיים - לגייס את ראסל אלוונגר כמנכ"ל.  אלוונגר קיבל לפני 20 שנה חברה כושלת וידע לנתב אותה לשני מקומות שהצילו אותה - לנישות שבהן יש לה מומחיות (כי הגדולות לא פעלו בנישות) ולפעילות ייצור בחו"ל. טאואר בזכותו היא חברה גלובלית, רווחית, צומחת, עם נוכחות באחד התחומים החשובים בעולם - שבבים.

מניית טאואר זינקה פי 2 מאז פרסום הדוח הקודם, והיא במחיר של יותר מכפול מזה שאינטל רצתה לרכוש את החברה. רכישה שלא יצאה לפועל כי הסינים התנגדו. בהתחלה המשקיעים חששו והמניה ירדה מתחת ל-30 דולר, שנתיים אחרי, הם מאוד מרוצים. 

תחום השבבים מחולק באופן גס לשניים - תחום הייצור ותחום הפיתוח. הפיתוח הוא הקצפת. אנבידיה מפתחת שבבי AI ומוכרת אותם ברווחיות גולמית של מעל 80% כי יש למוצר-לשבב ערך גדול ויתרונות טכנולוגיים. בייצור יש לרוב תחרות גדולה. יש טכנולוגיות ייצור שונות, אבל בסוף מזמין השבב יכול לעשות זאת בכמה מקומות. זאת פעילות שלא אמורה להניב רווחיות גבוהה, סוג של קומודיטיס. אבל, על רקע המחסור בשבבים, הרווחיות  עלתה בשנים האחרונות. טאואר גם פועלת כאמור בנישות שם רווחיות טובה יותר, ומסתבר שיש בכל זאת הבדלי איכות משמעותיים בין יצרנים שונים. 

חוץ מזה, אלו הסכמים שעוטפים את הלקוח. חברה שרוכשת שבבים מיוחדים שהיא עיצבה וטאואר ייצרה תמשיך לרכוש את השבבים האלו מטאואר במקביל לגידול בהיקף המכירות שלה וזה יחלחל לגידול בפעילות טאואר. כלומר כשמארוול שהיא לקוחה מדווחת על גידול במכירות זה יכול לחלחל לטאואר.