צילום: סיון פרג'

מתחזקת בברלין: איידיאו רשמה 56% גידול בהכנסות ל-42 מיליון שקל

החברה רשמה גידול של כ-200% ברווח הנקי לרמה של 21.2 מיליון שקל ושל כ-95% ב-FFO

לירן סהר | 25/11/2014 14:10 (2)

חברת איידיאו מסכמת את הרבעון השלישי של 2014 עם הכנסות מהשכרת נכסים של כ-42 מיליון שקל, זאת לעומת כ-26.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-56% הנובע מרכישות חדשות של נסכי נדל"ן בברלין, יחד עם קצב הצמיחה המואץ במחירי שכ"ד מנכסים קיימים.

החברה רשמה גידול של כ-8% בשכ"ד הממוצע ברבעון הנאמד בכ-5.9 אירו למ"ר, בהשוואה לכ-5.4 אירו למ"ר בתקופה המקבילה אשתקד. שכ"ד הממוצע של ההשכרות לדיירים חדשיםב רבעון בשל נכסי מגורים נאמד בכ-7.8 אירו, גבוה בכ-6% בהשוואה לתקופה מקבילה, וגבוה בכ-33% משכ"ד הממוצע של התיק.

הרווח הנקי ברבעון לבעלי המניות הסתכם לסך של כ-63.7 מיליון שקל, לעומת כ-21.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-200%.

ה-FFO הסתכם ברבעון בכ-15 מיליון שקל, גידול של למעלה מכ-95% בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד כתוצאה מהרחבת הפעילות של החברה ומהמשך עלייה בשכ"ד.

סך הנדל"ן בברלין ליום 30 בספטמבר עומד על כ-2.7 מיליארד שקל, גידול של כ-67% לעומת סך הנכסים ליום 30 בספטמבר 2013. שווי ממוצע של נדל"ן להשקעה עומד על כ-1,243 יורו למ"ר, גידול של כ-16% לעומת רבעון מקביל אשתקד. שווי זה משקף מחיר ממוצע לדירה (גודל דירה ממוצע של 65 מ"ר) של כ-82 אלפי יורו. ההון העצמי ליום 30 בספטמבר 2014 עומד על כ-990 מיליון שקל. ההון העצמי כולל הנפקות האקוויטי לאחר תאריך המאזן עומד על 1.1 מיליארד שקל.

ביום 23 בספטמבר 2014, דיווחה החברה על הסכם לרכישת תיק נכסים הכולל 43 בנייני מגורים בשכונות מרכזיות בברלין בתמורה לכ-130 מיליון יורו. אופן הרכישה הינו 60% על ידי החברה ו-40% על ידי הראל. הנכסים הנרכשים כוללים כ-1,300 דירות מגורים וכ-45 יחידות מסחר בשטח כולל של כ-88 אלפי מ"ר. שכ"ד הממוצע בתיק הנרכש נאמד בכ-6 יורו למ"ר בעוד ששכ"ד ממוצע באזורים אלו נאמד בכ-8 יורו למ"ר. החברה צופה כי ניתן יהיה להשביח את ערך הנכסים באופן משמעותי וכן מתכוונת להסב חלק מהדירות לקונדו ולמוכרן. לצורך מימון העסקה צופה החברה כי תקבל הלוואה לזמן ארוך מבנק גרמני בהיקף של כ-86 מ' אירו בריבית קבועה הנמוכה מ-2%. החברה מעריכה כי העסקה ומימונה יושלמו ברבעון הראשון של שנת 2015.

לדברי שלמה זוהר, מנכ"ל החברה: "חברת איי די או ממשיכה את מגמת הצמיחה המואצת, תוצאה של הרחבת פעילותה באמצעות רכישת נכסי נדלן במרכז ברלין. אנו צופים צמיחה משמעותית ב-NOI במחצית הראשונה של שנת 2015 בשל השלמת עסקת Wpoint ברבעון ה-1 ובשל המשך השבחת תיקי סטנהם (נרכש בסוף שנת 2013) ו- Tbird (נרכש במחצית שנת 2014).

"אנו ממשיכים לבחון עסקאות לרכישת נכסי מגורים בברלין מתוך יעד להגדיל את היקף הנכסים בשנת 2015 באופן משמעותי"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
דניאל 25/11/2014 16:06
הגב לתגובה זו
זה כמו בגזית גלוב - הם רושמים הפסדים חשבונאים בגלל ירידת הריבית והתחזקות השקל. תסתכל בתזרים הם מרוויחים המון כסף תזרימית
1.
ריווחיות אפסית 25/11/2014 15:14
הגב לתגובה זו
הנהלה ומס הכנסה?

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן