הצמיחה נמשכת: הרווח הנקי של עזריאלי עלה ב-40% ל-278 מיליון שקל

קבוצת עזריאלי מחזיקה ב-13 קניונים, 9 מבני משרדים ו-6 נכסים מניבים בחו"ל, כולם בשיעור תפוסה של כמעט 100%

אבי שאולי | 22/08/2013 08:34

נושאים בכתבה עזריאלי

קבוצת עזריאלי מציגה צמיחה במגזרי הפעילות המהווים את ליבת עסקיה. הקבוצה מדווחת על גידול של כ-40% ברווח הנקי ברבעון השני של השנה ל-278 מליון שקל לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ליבת הפעילות של קבוצת עזריאלי בתחום הנדל"ן: מחזיקה בנכסים מניבים להשכרה בשטח של 730 אלף מ"ר ובנוסף כ-469 אלף מ"ר בהקמה. שיעור התפוסה בנכסים קרוב ל-100%. לחברה יש 13 קניונים, 9 מבני משרדים ו-6 נכסים מניבים בחו"ל.

יובל ברונשטיין: "הגידול ב-NOI ו-FFO מבטאים את אסטרטגיית הצמיחה שלנו"

פעילויות נוספות של קבוצת עזריאלי: אחזקה של 4.8% במניות בנק לאומי, 20% בחברת כרטיסי האשראי לאומי קארד ואחזקה מלאה בחברת גרנית הכרמל (סונול, טמבור, סופרגז ו-GES). מניית בנק לאומי ירדה ברבעון השני ב-6% ועזריאלי מחקה 39 מיליון שקל אחרי מס. שווי אחזקות הקבוצה בבנק עומד על 853 מיליון שקל.

יובל ברונשטיין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "הקבוצה ממשיכה להציג ביצועים טובים גם ברבעון הנוכחי, המשקפות המשך צמיחה ושיפור ברווח הנקי והתפעולי של החברה. הגידול ב-NOI וה-FFO לצד היקף השקעות של כ-5.5 מיליארד שקל מבטאים את אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, המתמקדת בהשבחת הנדל"ן המניב וייזום פרויקטים חדשים".

הקבוצה מדווחת על גידול של כ-4% בתזרים השוטף הפרמננטי (FFO) המיוחס לפעילות הנדל"ן שהסתכם ב-187 מיליון שקל, שיפור קל לעומת המקביל אשתקד. בפעילות הליבה של הקבוצה המשתקפת במדד ה-NOI, חל גידול של 3% ביחס לרבעון המקביל אשתקד ל-277 מיליון שקל.

8 פרויקטים בהקמה בהיקף של 5.2-5.5 מיליארד שקל

במהלך הרבעון השני המשיכה הקבוצה להשקיע בפיתוח והקמה של נכסים חדשים וכן הרחבה ושיפוץ של נכסים קיימים ב-342 מיליון שקל. לחברה 8 פרויקטים בהקמה בהיקף של 5.2-5.5 מיליארד שקל ששווים בספרים כ-1.6 מיליארד שקל והיתרה להשלמה עומדת על 3.6-3.9 מיליארד שקל.

מבחינת האיתנות פיננסית: בבעלות הקבוצה (לא כולל החברה הבת גרנית) נכסים שאינם משועבדים בשווי של 10.8 מיליארד שקל ויחס חוב נטו למאזן של כ-24%.

שיפור נרשם גם בפעילות של החברה הבת, גרנית הכרמל (החזקה של 100%) חלק החברה בתוצאות מגזר גרנית הכרמל הסתכם בתקופת הדוח ב-30 מיליון שקל, כפול מהרבעון המקביל אשתקד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מנועי הצמיחה העתידיים של עזריאלי - בעיקר בדרך מנחם בגין

היקף ההשקעות המוערך של הקבוצה במנועי הצמיחה העתידיים עומד על 5.2-5.5 מיליארד שקל. השלמת בניית הנכסים המצויים בהקמה, בשנים הקרובות, צפויים להוסיף כ-469,000 מ"ר לשטחי הנדל"ן המניב של הקבוצה בישראל.

מנועי הצמיחה העיקריים כוללים, בין היתר, את פרויקט הדגל של הקבוצה - מרכז עזריאלי שרונה (דרום הקריה) המיועד למשרדים ולמסחר בהיקף של כ- 121,500 מ"ר; הרחבת מרכז עזריאלי עם בניית המגדל האליפטי, על קרקע בית ידיעות אחרונות שנרכש בחודש מאי 2013; פרויקט שיוקם על קרקע של קופת חולים כללית הממוקמת בדרך מנחם בגין בתל אביב, שנרכשה באוקטובר אשתקד.

מרכז עזריאלי בחולון המיועד לפארק עסקים לתעשיית ההיי טק, משרדים ומסחר בהיקף של כ-120,000 מ"ר, המשתרע על שטח של 34 דונם ולאחרונה החל באכלוס המגדל הראשון בפרויקט ; קניון עזריאלי רמלה בהיקף של כ-22,000 מ"ר; פרויקט עזריאלי ראשונים בהיקף של כ-48,000 מ"ר; הרחבת קניון איילון באמצעות בניית קומה שנייה בהיקף של כ-9,500 מ"ר והקמת מבנה נוסף בקרית אתא אשר ישמש בעיקר למשרדים (כ-4,000 מ"ר).

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן