תשואות

הבורסה תקועה? מדד הנדל"ן זינק 12% מתחילת השנה - מי המניות שבלטו?

כל 15 המניות שבמדד הנדל"ן רשמו תשואה חיובית השנה, בעוד שבמעו"ף 8 מניות בתשואה שלילית. צפו בטבלה של 15 המניות במדד
חן דרסינובר |

מדד המעו"ף שהינו המדד המוביל בבורסה בת"א מדשדש כבר תקופה ארוכה ונסחרת ברצועה צרה. עם זאת, חלק מהמדדים המשניים רשמו מתחילת השנה מהלך עליות חד. בשבוע שעבר סקרנו את מדד היתר 50 שרשם תשואה של 21% מתחילת השנה, והשבוע אנחנו מתייחסים למדד הנדל"ן 15, שאף הוא רשם תשואת יתר משמעותית על המעו"ף.

מדד הנדל"ן 15 כולל את 15 המניות בעלות שווי השוק הגבוה ביותר מבין מניות הנדל"ן שנכללות במאגר המניות של הבורסה (המניות שרלוונטיות לצורך המדדים). מדד הנדל"ן 15 זינק מתחילת השנה ב-12%, זאת בזמן שמדד המעו"ף נותר ללא שינוי ומדד ת"א 100 השיל 0.55%. עוד נציין כי בזמן שכל 15 מניות מדד הנדל"ן רשמו תשואה חיובית השנה, במדד המעו"ף 8 מניות רשמו תשואה שלילית.

הקיטון במחזורי המסחר בבורסה בת"א לא פסח גם על מדד הנדל"ן 15. לשם המחשה, נציין כי 7 מניות מתוך 15 המניות הכלולות במדד הינן בעלות מחזור מסחר ממוצע יומי של פחות ממיליון שקלים בששת החודשים האחרונים. למרות עליות השערים הנאות שרשם מדד הנדל"ן 15 בשנה האחרונה, הוא עדיין רחוק ב-60% מהשיא שרשם בחודש מאי 2007.

המנייה שרשמה את התשואה הגבוהה ביותר במדד היא כלכלית ירושלים עם תשואה של 37% מתחילת השנה. חברת הנדל"ן המניב בשליטת איש העסקים אליעזר פישמן, ששולטת בין היתר במבני תעשיה ובדרבן, ועוסקת בייזום והקמת מבנים לתעשיה, מסחר ומשרדים, בישראל, באירופה ובצפון אמריקה. כלכלית ביצעה בשנתיים האחרונות מימושי נכסים רבים בהיקף של כ-2 מיליארד שקלים, מהלך שהקטין את רמת המינוף ובהתאם הביא לירידה בתשואות של אגרות החוב של חברת הנדל"ן.

המניה שרשמה את התשואה השנייה בגודלה במדד בשיעור של 29% היא מניית חברת הנדל"ן המניב נצבא בשליטת חברת יואל בבעלות חיים צוף וקובי מימון. עיקר פעילותה של נצבא בישראל, והיא מחזיקה בכ-30 נכסים בתחום התחבורה, שרובן מושכרות לאגד, וכן קניונים, משרדים ומרכזים מסחריים בישראל ובצרפת. נצבא נהנית ממיקומם המרכזי של התחנות המרכזיות הממוקמות באיזורי ביקוש במרכזי ערים, מה גם שבכוונתה להיכנס לתחום המלונאות.

המנייה שרשמה את התשואה השלישית בגודלה במדד היא מניית חברת ארפורט סיטי עם תשואה של 25.4% מתחילת השנה. בעלת השליטה בארפורט היא נצבא שהוזכרה לעיל, והנכס העיקרי שבבעלותה הוא מתחם איירפורט סיטי. בנוסף, ארפורט מחזיקה בתחנות מרכזיות, שטחי מסחר, משרדים בישראל ובצרפת, תחנות דלק, חניונים ושטחי תעשייה ואחסון.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מאיר שמיר מבטח שמיר
צילום: מבטח שמיר

מאיר שמיר עשה פי 8 על ההשקעה בלנדבאזז; עכשיו ה-IPO

מבטח שמיר של מאיר שמיר השקיעה 34 מיליון שקל וצפויה אחרי ה-IPO להיות עם החזקה של 280-300 מיליון שקל. רווח פוטנציאלי של כ-260 מיליון שקל, מתוכו כ-130 מיליון שקל אמור להירשם בהמשך

רן קידר |

מבטח שמיר החזקות מבטח שמיר 0.37%  היא אחת מחברות ההחזקה הוותיקות והטובות בבורסה בת"א. היא מייצרת תשואות עודפות על פני זמן כשהשווי הנוכחי שלה מסתכם ב-2.5 מיליארד שקל, אחרי מהלך של פי 5 ב-5 השנים האחרונות. בראש החברה עומד מאיר שמיר שבכלל התחיל בתחום הביטוח והפך את החברה מסוג של סוכנות ביטוח לחברת החזקות עפ פעילות רחבה בתחום האשראי החוץ בנקאי דרך מניף, פעילות בנדל"ן דרך שורה של חברות, פעילות באנרגיה דרך החזקה בתחנות כוח והחזקה גם במניות טכנולוגיה.

על פני השנים שמיר ידע לקנות נמוך ולמכור יקר, כשאת עסקת החלומות הוא עשה בתנובה - רכישה יחד עם אייפקס את השליטה ומכירה תוך כמה שנים בשווי כפול. מבטח השקיעה כ-600 מיליון שקל ונפגשה עם כ-1.2 מיליארד שקל, כשמאז ההצלחה הגדולה היתה במניף שהונפקה בבורסה לפני כארבע שנים ומאז שינק שוויה יותר מפי 2 לשווי של כ-1.25 מיליארד שקל. החזקתה של מבטח מסתכמת בכ-600 מיליון שקל, כשהיא גם נהנתה מדיבידנדים שוטפים. 

בעשור האחרון הקבוצה משקיעה הרבה בתחנות כוח שהפכו למרכיב הגדול בסל השקעות שלה. זה תחום שדורש סבלנות, ולשמיר יש סבלנות. לפני כשש שנים נכנסה הקבוצה לשותפות בתחנת אלון תבור והיא רכשה מאז נתח במספר תחנות  עם תפוקה כוללת שמועכת בכ-1,800 מגוואט. כמו כן, החברה מקימה את תחנת קסם בעלות של מעל 4 מיליארד שקל. גם את תחום האנרגיה ידע שמיר לתרגם לרווחים כשהכניס את כלל להשקעה בתחום לפי שווי של 1.2 מיליארד שקל. 

ואחרי תנובה, מימון חוץ בנקאי ואנרגיה, מגיע תורה של הטכנולוגיה. חברת הפינטק לנדבאזז (Lendbuzz), שהוקמה על ידי הישראלים אמיתי קלמר וד"ר דן רביב, ומספקת ניתוח פיננסי טכנולוגי מבוסס AI של לווים בעיקר לסוכניות רכב, מתקדמת צעד משמעותי בדרך להפיכתה לציבורית בוול סטריט. מבטח השקיעה בה 34 מיליון שקל כשההשקעה רשומה בספרים ב-166 מיליון שקל.

לנדבאזז נערכת לגיוס לפי שווי של 1.3-1.5 מיליארד דולר ומבטח מחזיקה בדילול כ-6.6% ממנה. ההחזקה צפויה להיות אחרי ההנפקה בשווי של 280-300 מיליון שקל וזו הצפת ערך מרשימה. פי 8 עד אפילו פי 10 תוך כ-5 שנים. 

לווין לוויין עמוס 17
צילום: חלל תקשורת

חלל תקשורת תפנה לבית המשפט לקידום ההסדר

הסדר החוב שאושר על ידי מחזיקי האג"ח נתקע לאחר שקבוצת 4iG ההונגרית, המחזיקה כ-20% ממניות חלל תקשורת, הצביעה נגד הגדלת ההון הנדרשת לביצוע הנפקת הזכויות; בחלל טוענים כי מדובר בהתנגדות טכנית, וכי יפנו לבית המשפט לאשר את ההסדר גם ללא הסכמת ההונגרים

תמיר חכמוף |

המאבק על שליטתה של חלל תקשורת חלל תקשורת -5.85%   נמשך מאחורי הקלעים. לאחר שמחזיקי האג"ח של החברה אישרו באוגוסט את הצעת ההסדר שהגישה, הכוללת פירעון מלא של החוב באמצעות גיוס אג"ח חדש של 135 מיליון דולר והזרמת 20 מיליון דולר מצד בעלי המניות בהנפקת זכויות, נבלמה ההתקדמות בשלב ההצבעה על הגדלת ההון הנדרש לביצוע ההנפקה.

קבוצת 4iG ההונגרית, שמחזיקה כ-20% ממניות חלל ושיתפה פעולה בעבר עם התעשייה האווירית בהצעה מתחרה לרכישת החברה, הצביעה נגד הגדלת ההון. התנגדותם מנעה את השגת הרוב הדרוש (75%) באסיפת בעלי המניות, והותירה את החברה ללא יכולת להשלים את הנפקת הזכויות.

מחלל תקשורת נסמר כי מדובר בהתנגדות טכנית, כיוון שבית המשפט כבר קבע שבעלי המניות אינם יכולים לטרפד את ההסדר שאושר על ידי כל מחזיקי האג"ח. עוד נמסר מהחברה כי היא תפנה כבר היום לבית המשפט כדי שיאפשר את המשך יישום ההסדר ללא תלות בעמדת ההונגרים, וכי לחברה קיימת עתודה להשלמת חלקם של ההונגרים (כ-4 מיליון דולר), וכי בשבוע שעבר סגרה מסגרת אשראי עם אחד הבנקים לצורך כך.

דוחות הרבעון השני

הדוחות לרבעון השני של 2025 שהתפרסמו בסוף אוגוסט הפתיעו לחיוב, ושיקפו שיפור ניכר בפעילות העסקית. ההכנסות עלו לכ-21.9 מיליון דולר, כאשר ההכנסות מהלוויין עמוס 17 צמחו בכ-24% והגיעו ל-10 מיליון דולר לעומת 8.1 מיליון דולר ברבעון המקביל. הרווח הנקי עמד על כ-700 אלף דולר, וזאת למרות הוצאות מימון כבדות בגין ריביות פיגורים, בעוד התזרים מפעילות שוטפת זינק ב-87% ל-16.6 מיליון דולר לעומת 8.9 מיליון דולר ברבעון המקביל.

יתרות המזומנים של החברה עמדו בסוף יוני על כ-226 מיליון דולר, והחברה מחזיקה בצבר הזמנות של כ-102 מיליון דולר, מתוכם כ-58 מיליון דולר לעמוס 17. ברבעון נחתמו ארבע עסקאות חדשות בהיקף כולל של כ־21 מיליון דולר, בהן חוזים עם לקוחות בינלאומיים וממשלתיים לעמוס 4 ולעמוס 17, מה שמעיד על המשך הביקוש לשירותי החברה והתרחבות הפעילות המסחרית שלה.