דו"ח חזק למזרחי: הרווח השנתי חצה את המיליארד שקלים - גידול של 3.1%
בנק מזרחי טפחות פירסם הבוקר (ב') את תוצאותיו הכספיות לרבעון ה-4 של 2012 ולשנה כולה. בשורת הרווח, דיווח הבנק על רווח נקי של כ-1.07 מיליארד שקל ב-2012, זאת לעומת 1.04 מיליארד שקל אשתקד. מדובר ברווח הגבוה אי פעם עבור הבנק.
ברבעון ה-4 של שנת 2012, מציג הבנק רווח נקי של 270 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-299 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ((שכלל השפעה חד פעמית של קיטון בהוצאות המס בסכום של 45 מיליוני שקל). התשואה על ההון עמדה בשנת 2012 על 13.1%, זאת לעומת 14.6% בשנת 2011. ברבעון ה-4 של 2012 עמדה התשואה על ההון על 13.1%, זאת בהשוואה לתשואה של 16.9% בתקופה המקבילה אשתקד.
הכנסות המימון גדלו בשנת 2012 ל-3.309 מיליארד שקלים בהשוואה ל-3.117 מיליארד שקלים בשנת 2011 , גידול של 6.2. בגבייה מעלמות דווקא נרשמה ירידה של 0.9% ל-1.47 מיליארד שקלים, הירידה מוסברת בהתכווצות המחזורים בבורסה בת"א, דבר שגרר ירידה בעמלות ממסחר בני"ע.
בשנה החולפת המשיך בנק מזרחי טפחות לשפר את יחס הלימות ההון שלו. נכון לסוף 2012, יחס ההון ליבה של הבנק עמד על 8.55%, זאת לעומת 7.77% שהיה בסוף 2011. נכון לסוף שנת 2012, סך האשראי לציבור גדל ב-7.8% לרמה של 128.7 מיליארד שקל. סך הפיקדונות שבידי הציבור הסתכם ב-128.5 מיליארד שקל, עלייה של 7.8% גם כן.
- 9.ישראל ישראלי 18/03/2013 18:32הגב לתגובה זובונוס בגובה של8 ספרות ליונס ושל 7 ספרות לכל אחד ממנהלי החטיבות , ועוד לא דיברנו על מנהלי המרחבים ועל מנהלי הסניפים בסכום של מאות אלפי שקלים לכל אחד... העובדים הזוטרים בונוסים בסכום של עשרות אלפים ועד מס אלפים לאחד... כבר אמרנו צדק חברתי ושוויון בנטל למעמד הבינוני?
- לא עובד בנק 19/03/2013 09:40הגב לתגובה זורווחים ודיבידנטים בחברות ההיטק - לא נשמעת צעקה גדולה, אז מה ההבדל? לא רואה שום פסול בחלוקת רווחים בין העובדים - להיפך זה מעיד על צדק ושיווין! כל אחד מתוגמל לפי עבודתו! רוצה גם? לך תעבוד בבנק!
- 8.אליהו 18/03/2013 09:49הגב לתגובה זוטפחות וכנראה עוד בנקים נותנים הלוואות בסיכון אפסי או ללא סיכון בריביות מופרזות. למשל: טפחות מישכן את הבית שלי בשווי של 1.7 מיליון שקל, ונתן לי הלוואה של 100,000 שח', ל- 10 שנים, בריבית של פריים + 2.75. כלומר 6% לשנה + ביטוח דירה על חשבוני, שמוסיף 0.6% לריבית). מאחר וריבית בנק ישראל היא 2.25%. הבנק לוקח 4.75% ריבית על הלואה ללא כל סיכון + 500 שח' עמלת פתיחת תיק.
- 7.הרווח הכי גדול-פרישתו או הפרשתו של יעקב פרי. מברוק! (ל"ת)השליח 18/03/2013 09:35הגב לתגובה זו
- 6.חי במינוס 18/03/2013 09:34הגב לתגובה זולחודש אם הצליח להוציא מלקוחותיו רווח כזה גדול. כל לקוח תורם. יופי.
- 5.ההפרשות לחובות אבודים ב-2013 (ל"ת)מומחה 18/03/2013 09:32הגב לתגובה זו
- 4.רון 18/03/2013 09:27הגב לתגובה זופשש, גם אם אוכל כל החיים במסעדות לא אבזבז סכומים כאלו ואף אחד לא טיפש שקנה דירה, לצערי לא ראיתי מעולם מחירי דירות שיורדים בארץ הזו. למזלי קניתי לי בלטה לחיות בה, היום כבר גם את זה לא יכולתי להרשות לעצמי
- לכל בכייני הנדל'ן 18/03/2013 09:36הגב לתגובה זושנמוג בעשן במקום לשלם משכנתא בסכום הזה- שלא יתבכיין.
- 3.אחד שמבין 18/03/2013 09:24הגב לתגובה זוביותר בפיצוץ בועת המשכנתאות.
- 2.אנונימי 18/03/2013 09:14הגב לתגובה זואיך הבנק לא ירויח?
- 1.הדוח משקף את העבר - עם פיצוץ בועת הנדלן הבנק ירויח פחות (ל"ת)אנונימי 18/03/2013 09:13הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
