חנן מור משכירה 70% ממלון בפולין; "הפוטנציאל התיירותי גדול"
קבוצת חנן מור מודיעה היום (ב') כי חברת הבת MOMO הפועלת בפולין (50%), התקשרה עם צד שלישי בהסכם שכירות על פיו ישכור השוכר מלון, אשר בכוונת MOMO להקים בחלקים B ו-C בפרויקט גארברי, בעיר פוזנן בפולין.
על פי ההסכם ישכור השוכר 7,030 מ"ר אשר מהווים 70% מהנכס ויפעיל בו מלון. תקופת השכירות שנקבעה הינה למשך 10 שנים החל ממועד מסירת המלון לשוכר. בנוסף, לשוכר תהיה אופציה להארכת תקופת השכירות ב-5 שנים נוספות.
המלון, הינו חלק מפרוייקט משולב שמקימה החברה המיועד למגורים, שטחים מסחריים ומלון. החברה הקימה 29 יח"ד, מתוכן 14 יח"ד נמכרו ונמסרו. כמו כן, בפרוייקט כ-600 מ"ר שטח מסחרי מתוכו 118 מ"ר נמכרו ו-320 מ"ר המושכרים לבנק לתקופה של 10 שנים. המלון, שעתיד להיפתח במהלך 2013, הינו מלון 4 כוכבים בעל 168 חדרים.
אריאל קאפון, מנהל הפעילות הבינלאומית בקבוצת חנן מור, ציין: "למרות המשבר שפקד את מזרח אירופה בשנים האחרונות, קיים פוטנציאל בתחום התיירות ומסחר בערים רבות במדינה ולראיה, המלון הושכר לשוכר איכותי, עוד בטרם סיום בנייתו. אנו ממשיכים להתרכז בתחום הבניה הסביבתית בארץ אך שואפים למקסם את כל נכסי החברה, בישראל ומחוץ לה".
בשנה הראשונה של תקופת השכירות ישלם השוכר סך של 425 אלף אירו (כ-2.125 מיליון שקל). החל מהשנה השנייה דמי השכירות יהיו בשיעור של 30% מההכנסות של המלון, בכל מקרה דמי השכירות השנתיים לא יפחתו מסך של 925 אלף אירו (כ-4.625 מיליון שקל) בשנה השנייה ממועד מסירת המלון וממיליון אירו (כ-5 מיליון שקל) בשנה השלישית ואילך ממועד מסירת המלון.
במידה וההכנסות השנתיות של המלון יהיו בסך של בין 3.3-3.8 מיליון אירו ישלם השוכר 10% נוספים מהסכום שמעבר ל-3.3 מיליון אירו. במידה וההכנסות השנתיות של המלון יהיו מעל לסך של 3.8 מיליון אירו ישלם השוכר 20% נוספים מהסכום שמעבר ל-3.8 מיליון אירו. השוכר ישלם את דמי השכירות המינימאליים ב-12 תשלומים חודשיים שווים.
כניסת הסכם השכירות לתוקף, מותנה בהתקשרות החברה בהסכם מימון בנקאי להקמת המלון עד ליום 31 בדצמבר 2012. היקף המימון שיידרש להקמת המלון צפוי להיות בסך של כ-4 מיליון אירו (כ-20 מיליון שקל).
לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות? ומה עם מניות הביטוח
תחזיות האנליסטים מצביעות על רווח נקי של עד 9 מיליארד שקל לרבעון השני ותשואות גבוהות על ההון; גם מניות הביטוח נהנות מהגאות בשווקים, אך כמה מהטוב כבר מגולם אחרי העליות מתחילת השנה?
הבנקים הגדולים בישראל צפויים לדווח בשבוע הבא, והמשקיעים מצפים לתוצאות חזקות לרבעון השני של 2025 כאשר התחזיות מדברות בעד עצמן: לפי הערכות בשוק, סך הרווח הנקי של חמשת הבנקים הגדולים (פועלים, לאומי, דיסקונט, מזרחי טפחות והבינלאומי) ינוע סביב 8.5-9 מיליארד
שקל, עם שיפור בתשואה להון שתעמוד על 16%-17% בממוצע, המשך שיפור ביחס לרבעון הראשון.
מדובר בהמשך ישיר לתקופה חזקה עבור הבנקים, כאשר ברבעון הראשון הם הציגו יחד רווח נקי של כ-6.8 מיליארד שקלים ותשואה ממוצעת להון של כ-15.3%. לאומי ופועלים הובילו את
הטבלה עם רווחים של מעל 2.4 מיליארד שקלים כל אחד, בעוד מרבית הבנקים הציגו תשואות מרשימות להון של מעל 15.5%.
ריבית גבוהה וכלכלה יציבה תומכות בשורת הרווח
ברקע התחזיות החיוביות עומדת סביבה כלכלית שעדיין תומכת ברווחיות הבנקים. המדיניות המוניטרית של בנק ישראל לא השתנתה מאז ינואר 2024, והריבית נותרה גבוהה, בשיעור של 4.5%, ולמרות הציפיות להורדות עתידיות הבנקים ממשיכים ליהנות ממרווחי ריבית גבוהים. יתרת העו"ש של הציבור עדיין גבוהה יחסית שם הריבית אפסית מה שמאפשר לבנקים גמישות פיננסית, ומנגד הצרכנים והעסקים ממשיכים לקחת הלוואות, מה שתורם להכנסות מריבית.
- הבנקים יקרים? IBI סבורים שיש עוד 22% אפסייד
- המדריך להבנת דוח אפס - ולמה הוא חשוב לכל מי שקונה דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם הכלכלה הישראלית, על אף האתגרים הביטחוניים והפוליטיים, מראה סימני צמיחה. נתוני הצריכה הפרטית ממשיכים להיות חיוביים, התעסוקה בשיא, והאינפלציה אמנם מעט טווח היעד אך נותרת יציבה. אלו מעניקים רוח גבית לפעילות הבנקאית הקמעונאית והמסחרית. בנוסף, ברבעון השני חל גידול בפעילות שוק ההון, כולל עליות במדדים ומחזורי מסחר גבוהים, מה שצפוי להתבטא גם בהכנסות מעמלות ופעילות ניירות ערך בבנקים.
איומי תחרות ורגולציה
סקירה שבועית (דאלי)סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
ת"א 125 איבד מעל 3% בשבוע מקוצר אך תנודתי, כשהכסף עובר ממניות לאג"ח קצר והקרנות הכספיות מושכות כספים על חשבון המניות; בזירה המאקרו-כלכלית נרשמו עליות בשכר ועלייה חדה בצריכה; מי בכל זאת בלטה לחיוב? אלו המניות והכותרות הבולטות של השבוע
הבורסה בתל אביב המשיכה את המומנטום השלילי וסגרה שבוע של ירידות. מדד ת"א 35 ירד בסיכום שבועי 2.65%, ת"א 125 ירד ב-3.3% ות"א 90 איבד כ-5.2% מערכו.
מניות הביטוח המשיכו לבלוט לשלילה עם ירידה שבועית של 4.8%, ומחק לחלוטין את הזינוק מלפני שבועיים. מדד הבנקים סיים בירידה של 4.4%, מדד הנפט והגז רשם ירידה שבועית של 1.6%, מדד היתר SME 60 ירד בכ-2.6% ומדד הנדל"ן בלט מעל כולם עם ירידה של 5.7%.
השקל ממשיך להתחזק ונסחר הבוקר סביב 3.45 מול הדולר, עלייה של כ-1% בשבוע החולף. מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
מחזור המסחר השבועי קפץ ועמד על 4.5 מיליארד שקל בשבוע החולף, הודות לעדכון המשקולות בחמישי שרשם את יום המחסר השלישי בגובהו בבורסה, עם מחזור יומי של 11.2 מיליארד שקל בחמישי בלבד.
- אר פי אופטיקל זינקה 12%, יוניטרוניקס נפלה 8%; מדד הבנקים ירד 1%
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנועת הכסף
השבוע התנודתי הביא עמו שינוי כיוון בקרנות המחקות. אחרי שבועיים של גיוסים, נרשמו הפעם מכירות נטו של כ‑0.5 מיליארד שקל בקרנות שעוקבות אחרי מדדי מניות מקומיים, יציאת כספים מעניינת מצד המשקיעים הפרטיים. מנגד, בקרנות על מדדי חו"ל נרשמה חזרה זהירה לרכישות, אם כי בהיקף לא מהותי.
גם באג"ח נרשם שינוי כיוון. הקרנות המחקות על אג"ח מקומי עברו ממגמת רכישות למכירות קלות של כ‑20 מיליון שקל.
