בנק ישראל: "לא ניתן להתעלם מהסיכון שבהתחדשות עליית מחירי הדירות"
בהחלטת הריבית לחודש אוגוסט, כל חברי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטו פה אחד להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 2.25%, כך עולה מהפרוטוקולים של בנק ישראל שפורסמו היום (ב').
בדיון לקראת החלטת הריבית עמדו שלושה נושאים עיקריים: אי ודאות לגבי תמונת המצב הריאלית של המשק ובכלל זה אי ודאות בתחום הפיסקאלי, קצב האינפלציה ושוק הדיור.
למרות שתחזית הצמיחה של המשק לפיה התוצר צפוי לצמוח השנה ב-3.1% וב-2013 ב-3.4%, נותרה ללא שינוי החודש, הועדה ציינה כי קיימת אי בהירות באשר לקצב הצמיחה של המשק בחודשים האחרונים - נתוני הייצוא המצביעים על ירידה חדה של 13% בחודש יוני הינם חריגים בהיקפם ולא ברור האם מדובר בשינוי מגמה או בנתון חד פעמי, נאמר בדיונים. גם מנתוני החשבונאות הלאומית עולה תמונה מעורבת, בעוד הנתונים העולים מהסקרים ומהמדדים השונים מצביעים על המשך ההתרחבות.
כתוצאה מכך, גברה האי ודאות לגבי השאלה האם קצב הצמיחה של מעט פחות מ-3% נשמר גם ברבעון השני או שחלה ירידת מדרגה בקצב זה בחודשים האחרונים. כל זאת, שברקע, גברה גם האי ודאות ביחס להתפתחויות בכלכלה העולמית ובפרט באירופה.
ביחס לשוק הנדל"ן מסבירים חברי הוועדה כי קצב עליית המחירים הנוכחי עדיין אינו מצביע על התחדשות מגמת עליית המחירים, אך לדבריהם לא ניתן להתעלם מהסיכון להתחדשות המגמה.
חברי הוועדה עמדו על הקשר שבין תשואות אלטרנטיביות נמוכות בשווקי נכסים אחרים לבין הגידול, לאחרונה, בחלק היחסי של רכישות דירות להשקעה, זאת, על רקע ביטול היוזמה להאריך את תקופת הפטור ממס שבח. צוין שאף למשקיעים יש תרומה להעלאת מחירי הדיור, הם תורמים להגדלת היצע הדירות להשכרה, וממתנים את עליית המחירים בשוק השכירות. הודגש כי קיימת חשיבות לנקיטת צעדים על ידי הממשלה על מנת לתת מענה מקיף לסוגיה זו.
- 6.סתם 06/08/2012 15:37הגב לתגובה זוהנדל"ן שוחק את כולנו במדינה הזאת. חלק הולך למדינה באופן ישיר (מיסי נדל"ן). חלק באופן עקיף ע"י מנהל מקרקעי ישראל שדואגים לזה שהמחירים יהיו מהגבוהים בעולם יחסית להכנסות. וחוץ מזה, כל עסק מגלגל את הוצאות הנדל"ן על הלקוח. אתה לא יכול לפתוח סתם חנות שקונה בשקל ומוכרת בשניים כי דמי השכירות של המקום לבד יעשו את זה לא כדאי. לכן כל דבר הכי זול יעלה חמישה שקלים לפחות. דוקא במוצרים שיכלו להיות זולים הרבה יותר ה"מס" הזה הוא הגדול ביותר. למה בארה"ב צריך 7 שנים בשביל לקנות דירה ובישראל 15? ועוד בלי המשכנתא!
- 5.איציק 06/08/2012 13:38הגב לתגובה זוצריכה להתמקד בכסף הגדול ולא בגביע קוטג' או שקית במבה אלא בדיור! ההפגנות צריכות היו להערך מול ביתו של פישר המעשיר את ספסרי הדירות ואת הבנקים.
- 4.מר פישר הרסת את שוק הנדל"ן מ2008 ועד לרגע זה!לך הביתה (ל"ת)אלף מם 06/08/2012 13:35הגב לתגובה זו
- 3.איציק ר 06/08/2012 13:16הגב לתגובה זוהמנהל מוכר יקר,הממשלה גובה מיסים רבים,הנגיד נהנה שהמחירים עולים(המיתון מתרחק)אבל מזהיר לכיסוי תחת,הבנקים חוגגים כשהקבלנים חוגגים.כאשר לכל אלו יש אינטרס אחד....אז איך ירדו המחירים???
- 2.עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=חרםצרכן=הבועה תתפוצץ!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 06/08/2012 13:12הגב לתגובה זו
- 1.בושה !!! 06/08/2012 12:26הגב לתגובה זואת ישראל לתוך קטסטרופה נדלניסטית , בשנה האחרונה ההיתה הזדמנות להוריד את מחירי הנדל"ן , אותה הזדמנות פוספסה מחשש לירידות חדות מחירים חדות , עד היום בשטח הממשלה לא עשתה דבר ונותנת לקבלנים ולבנקים להמשיך לשלוט בשוק ביד רמה ולווסת את מחירי הנדל"ן , שולחים רוכשים לא כשרים לרכוש נדל"ן יקר על מנת להתפטר מסחורה יקרה כאשר הממשל עומד מהצד ומוחה כפיים לתופעה הרסנית
מסחר בזמן אמת – קרדיט: AIמחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל החלטה על רכישת מניה?
מחקרים אקדמיים מ-2024-2025 חושפים את הנתונים המדויקים על הטעויות שעולות למשקיעים בהון
ביטחון יתר (Overconfidence): לפי מחקר של קנסל וסינג (Kansal & Singh), משקיעים מעריכים יתר את יכולתם לחזות תנועות שוק. הנתון של שש דקות מחקר לפני רכישה הוא דוגמה מובהקת. גראהם הזהיר: "אנשים שמשקיעים עושים כסף לעצמם; אנשים שמהמרים עושים כסף לברוקרים שלהם".
משקיעים פרטיים מקדישים בממוצע שש דקות בלבד למחקר לפני רכישת מניה, כך עולה ממחקר של NYU Stern ו-NBER. התוצאה: תשואה ממוצעת של 16.5% ב-2024, לעומת 25% של מדד S&P 500. הפער הזה, שמייצג אובדן של אלפי דולרים לכל משקיע, נובע מדפוסים פסיכולוגיים שתועדו במחקרים אקדמיים רבים בשנים האחרונות.
התנהגות עדר (Herding): סקירה מ-2025 מצאה שמשקיעים עוקבים אחרי מגמות גם כשהנתונים מתנגדים להן. גראהם כתב בעבר: "השוק הוא מטוטלת שמתנדנדת לנצח בין אופטימיות שהופכת מניות ליקרות מדי, לבין פסימיות בלתי מוצדקת, שהופכת אותן לזולות מדי. המשקיע הנבון הוא ריאליסט שמוכר לאופטימיסטים וקונה מפסימיסטים".
בנג'מין גראהם, שנחשב לאבי ההשקעות הערכיות, כתב ב"המשקיע הנבון": "הבעיה העיקרית של המשקיע, ואפילו האויב הגדול ביותר שלו, היא ככל הנראה הוא עצמו". המחקרים החדשים מספקים בסיס אמפירי לאמירה הזו.
- הבנק מול בית ההשקעות, מי מנצח בקרב על הסוחר הישראלי?
- העמלה מתייקרת - זו הפקודה שהבורסה משנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחקר בינלאומי שניתח נתונים של השנתיים האחרונות של כמעט 388,000 סוחרים מ-83 מדינות בחן את הקשר בין תרבות להתנהגות השקעות. מתברר שמאפיינים תרבותיים כמו "אוריינטציה לטווח ארוך" משפיעים באופן משמעותי על "אפקט הדיספוזיציה" - הנטייה למכור מניות מנצחות מוקדם מדי או להחזיק במניות מפסידות זמן רב מדי. ממצא נוסף: בחברות תומכות-קולקטיביות נצפתה נטילת סיכונים גבוהה יותר. החוקרים מסבירים זאת ב"השערת הכרית": רשת ביטחון חברתית מעודדת נטילת סיכונים כלכליים.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגפוםוום עולה 16%, ג'ין טכנולוגיות 5%; ארית מאבדת 3.7% - המדדים במגמה מעורבת
פתיחה מעורבת לשבוע המסחר כשהמניות הדואליות חוזרות עם פערים מעורבים
פתיחה מעורבת לשבוע המסחר, ת"א 35 עולה 0.4% בעוד ת"א 90 יציב בנטיה לירידות קלות.
השוק לאן? המניות בארץ יירדו או יעלו, ומה יקרה בוול סטריט? תובנות ממומחי השקעות. רונית הראל בן זאב, מנכ"לית S&P, ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, ירון פרידמן מנהל המחקר של בנק הפועלים עונים על - מה לעשות
בתיק ההשקעות שלכם? האם להוריד רכיב מנייתי, מה קורה בשוק החוב, מהם הענפים המעניינים והמניות המומלצות? לראיון המלא: המניות בארץ יירדו או יעלו, ומה יקרה
בוול סטריט? תובנות ממומחי השקעות
בהסתכלות ענפית - מדד הבנקים מוסיף 0.3% בעוד ת"א ביטוח מוסיף 0.4%. ת"א נדל"ן יציב על ה-ס ות"א נפט וגז יציב עם נטיה לירידות קלות.
מחקרים מהשנים האחרונות תומכים במחקרי עבר ומייצרים למשקיעים יכולת להבין את הטעויות הגדולות שלהם. הבנה של דפוסי פעולה שגויים יעזרו לכם לייצר תשואה טובה לאורך זמן. צריך להבין איפה "המלכודות" וצריך משמעת - מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל החלטה על רכישת מניה?
- ארית נפלה 20%, טבע זינקה 3%, המדדים שברו שיאים
- חברה לישראל ואייסיאל נפלו עד 7.6%, טאואר איבדה 6.6% - נעילה שלילית בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניות במוקד
דוראל דוראל אנרגיה -0.34% מעדכנת על חתימה של שני הסכמים בהיקף כולל של כ-650 מיליון דולר לרכישת פאנלים פוטו-וולטאיים, מה שמחזק את ההתרחבות של הפעילות בארצות הברית. דוראל רכשה את הפאנלים מספק גלובלי מבוסס (Tier 1) הפאנלים מיועדים להקמת שני פרויקטים גדולים - Sands Vista בוויסקונסין ו-Creek Cold בטקסס - שההספק המשולב שלהם מוערך בכ-2 ג'יגה-ואט DC. הפרויקט המרכזי, Sands Vista, מתוכנן להגיע להספק של כ-1,450 מגה-ואט DC, והוא נמנה עם המיזמים הגדולים שדוראל מקדמת בארה"ב. הפרויקט השני, Creek Cold שבטקסס, כולל כ-550 מגה-ואט DC לצד מערכת אגירה בהיקף של כ-340 מגה-ואט-שעה. בדוראל מציינים כי שני הפרויקטים נמצאים עדיין בשלבי פיתוח מוקדמים יחסית, ולכן אין ודאות מלאה לגבי לוחות הזמנים, אישורי הרגולציה או גיוס המימון הנדרש. למרות זאת, בחברה מכוונים להתחלת הקמה במהלך 12 החודשים הקרובים, עם צפי לחיבור לרשת בשנת 2028 - דוראל רוכשת פאנלים ב-650 מיליון דולר לשני פרויקטי ענק בארה"ב
