בנק ישראל: "לא ניתן להתעלם מהסיכון שבהתחדשות עליית מחירי הדירות"
בהחלטת הריבית לחודש אוגוסט, כל חברי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטו פה אחד להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 2.25%, כך עולה מהפרוטוקולים של בנק ישראל שפורסמו היום (ב').
בדיון לקראת החלטת הריבית עמדו שלושה נושאים עיקריים: אי ודאות לגבי תמונת המצב הריאלית של המשק ובכלל זה אי ודאות בתחום הפיסקאלי, קצב האינפלציה ושוק הדיור.
למרות שתחזית הצמיחה של המשק לפיה התוצר צפוי לצמוח השנה ב-3.1% וב-2013 ב-3.4%, נותרה ללא שינוי החודש, הועדה ציינה כי קיימת אי בהירות באשר לקצב הצמיחה של המשק בחודשים האחרונים - נתוני הייצוא המצביעים על ירידה חדה של 13% בחודש יוני הינם חריגים בהיקפם ולא ברור האם מדובר בשינוי מגמה או בנתון חד פעמי, נאמר בדיונים. גם מנתוני החשבונאות הלאומית עולה תמונה מעורבת, בעוד הנתונים העולים מהסקרים ומהמדדים השונים מצביעים על המשך ההתרחבות.
כתוצאה מכך, גברה האי ודאות לגבי השאלה האם קצב הצמיחה של מעט פחות מ-3% נשמר גם ברבעון השני או שחלה ירידת מדרגה בקצב זה בחודשים האחרונים. כל זאת, שברקע, גברה גם האי ודאות ביחס להתפתחויות בכלכלה העולמית ובפרט באירופה.
ביחס לשוק הנדל"ן מסבירים חברי הוועדה כי קצב עליית המחירים הנוכחי עדיין אינו מצביע על התחדשות מגמת עליית המחירים, אך לדבריהם לא ניתן להתעלם מהסיכון להתחדשות המגמה.
חברי הוועדה עמדו על הקשר שבין תשואות אלטרנטיביות נמוכות בשווקי נכסים אחרים לבין הגידול, לאחרונה, בחלק היחסי של רכישות דירות להשקעה, זאת, על רקע ביטול היוזמה להאריך את תקופת הפטור ממס שבח. צוין שאף למשקיעים יש תרומה להעלאת מחירי הדיור, הם תורמים להגדלת היצע הדירות להשכרה, וממתנים את עליית המחירים בשוק השכירות. הודגש כי קיימת חשיבות לנקיטת צעדים על ידי הממשלה על מנת לתת מענה מקיף לסוגיה זו.
- 6.סתם 06/08/2012 15:37הגב לתגובה זוהנדל"ן שוחק את כולנו במדינה הזאת. חלק הולך למדינה באופן ישיר (מיסי נדל"ן). חלק באופן עקיף ע"י מנהל מקרקעי ישראל שדואגים לזה שהמחירים יהיו מהגבוהים בעולם יחסית להכנסות. וחוץ מזה, כל עסק מגלגל את הוצאות הנדל"ן על הלקוח. אתה לא יכול לפתוח סתם חנות שקונה בשקל ומוכרת בשניים כי דמי השכירות של המקום לבד יעשו את זה לא כדאי. לכן כל דבר הכי זול יעלה חמישה שקלים לפחות. דוקא במוצרים שיכלו להיות זולים הרבה יותר ה"מס" הזה הוא הגדול ביותר. למה בארה"ב צריך 7 שנים בשביל לקנות דירה ובישראל 15? ועוד בלי המשכנתא!
- 5.איציק 06/08/2012 13:38הגב לתגובה זוצריכה להתמקד בכסף הגדול ולא בגביע קוטג' או שקית במבה אלא בדיור! ההפגנות צריכות היו להערך מול ביתו של פישר המעשיר את ספסרי הדירות ואת הבנקים.
- 4.מר פישר הרסת את שוק הנדל"ן מ2008 ועד לרגע זה!לך הביתה (ל"ת)אלף מם 06/08/2012 13:35הגב לתגובה זו
- 3.איציק ר 06/08/2012 13:16הגב לתגובה זוהמנהל מוכר יקר,הממשלה גובה מיסים רבים,הנגיד נהנה שהמחירים עולים(המיתון מתרחק)אבל מזהיר לכיסוי תחת,הבנקים חוגגים כשהקבלנים חוגגים.כאשר לכל אלו יש אינטרס אחד....אז איך ירדו המחירים???
- 2.עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=חרםצרכן=הבועה תתפוצץ!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 06/08/2012 13:12הגב לתגובה זו
- 1.בושה !!! 06/08/2012 12:26הגב לתגובה זואת ישראל לתוך קטסטרופה נדלניסטית , בשנה האחרונה ההיתה הזדמנות להוריד את מחירי הנדל"ן , אותה הזדמנות פוספסה מחשש לירידות חדות מחירים חדות , עד היום בשטח הממשלה לא עשתה דבר ונותנת לקבלנים ולבנקים להמשיך לשלוט בשוק ביד רמה ולווסת את מחירי הנדל"ן , שולחים רוכשים לא כשרים לרכוש נדל"ן יקר על מנת להתפטר מסחורה יקרה כאשר הממשל עומד מהצד ומוחה כפיים לתופעה הרסנית
אפליקציות מסחר (גרוק)המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
חוקרים מהאוניברסיטאות המובילות בעולם ניתחו את התנהגותם של משקיעים וגילו: המעבר למסחר באפליקציות מוביל להפסדים; הסיבה: שילוב הרסני של טכנולוגיה, פסיכולוגיה והטיות קוגניטיביות
השנה היא 2010. משקיע ממוצע פותח את תוכנת המסחר במחשב הביתי, קורא דוחות כספיים, מנתח נתונים, בודק גרפים ורק אז מקבל החלטת השקעה. במהירות קדימה להיום - משקיע שוכב במיטה בשעה 22:17, גולל בפיד של אינסטגרם, רואה התראה שמניית אפל ירדה 2%, ותוך 10 שניות מוכר את כל האחזקות שלו. ברוכים הבאים לעידן החדש של שוק ההון, עידן שבו אפליקציות המסחר הפכו את המסחר לנגיש, מהיר, מרגש,. עידן שבו הרשתות מוצפות ב"מומחים" למניות, עידן שבו משקיעים חדשים הם לא באמת משקיעים - אלא מהמרים.
המשקיעים החדשים נולדו לאפליקציות המסחר, אבל גם משקיעים וותיקים הופכים להיות מכורים יותר לנוחות, לריגושים, "למשחק", ומקבלים החלטות מהירות שהם יותר הימורים מאשר השקעות. בורסה היא לא קזינו. נסחרות בה חברות עם ערך ומי שבודק, מנתח ומשקיע לאורך זמן, מקבל תמורה. השקעה בבורסה נשענת על הבנה, מומחיות וניתוח. הימור מנגד נשען על מזל. בהימור לרוב מפסידים. מחקרים מוכיחים שמסחר באפליקציות גורם לכם להפסיד יותר מאשר במסחר במערכות אחרות. כלומר, הנגישות, המהירות, הפיתוי הופך את ההשקעה להימור - ככה אתם מפסידים אלפי דולרים בשנה.
למעשה, העידן הדיגיטלי הבטיח ל"דמוקרטיזציה של שוק ההון". אפליקציות מסחר נוחות ונגישות אמורות היו להפוך כל אחד למשקיע חכם ומיומן. אבל סדרת מחקרים אקדמיים מהשנים האחרונות חושפת תמונה הפוכה: הטכנולוגיה שאמורה הייתה לעזור לנו דווקא פוגעת בביצועי ההשקעות שלנו באופן דרמטי.
המחקר המרכזי: השקעות חכמות?
המחקר המקיף ביותר בתחום פורסם תחת הכותרת "Smart(Phone) Investing? A within Investor-Time Analysis of New Technologies and Trading Behavior" על ידי צוות חוקרים בינלאומי: אנקיט קלדה (Assistant Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה), בנג'מין לוס (Associate Professor מאוניברסיטת הטכנולוגיה של סידני), אלסנדרו פרביטרו (Associate Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה) ופרופ' אנדראס האקת'ל (Professor of Finance מאוניברסיטת גתה בפרנקפורט).
המחקר, שניתח התנהגות של אלפי משקיעים גרמנים לאורך מספר שנים, מצא שהמעבר מפלטפורמות מסחר מסורתיות לאפליקציות סמארטפון מוביל לעלייה דרמטית בנפח המסחר ולירידה בביצועים. החוקרים תיעדו שמשקיעים שעברו לאפליקציות הגבירו את פעילות המסחר שלהם באופן משמעותי, תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים יותר והחזקת תיקים פחות מגוונים.
